常用的(de)(de)驗(yan)房(fang)工(gong)具(ju)(ju)分為(wei)專(zhuan)業驗(yan)房(fang)工(gong)具(ju)(ju)和(he)輔助工(gong)具(ju)(ju)。專(zhuan)業驗(yan)房(fang)工(gong)具(ju)(ju)包括：垂直檢(jian)測(ce)(ce)尺、多功能內外直角(jiao)檢(jian)測(ce)(ce)尺、多功能垂直校正器、游(you)標(biao)塞(sai)尺、對(dui)角(jiao)檢(jian)測(ce)(ce)尺、反光鏡、伸縮桿、水電檢(jian)測(ce)(ce)錘(chui)、活動響鼓錘(chui)、鋼針(zhen)小(xiao)錘(chui)等，其中，專(zhuan)業驗(yan)房(fang)工(gong)具(ju)(ju)又可分為(wei)：量具(ju)(ju)和(he)電鉗工(gong)具(ju)(ju)。輔助工(gong)具(ju)(ju)包括鏡子、手電、塑(su)料袋多個(ge)、火柴(chai)、衛生(sheng)紙(zhi)、凳子、紙(zhi)筆等。下面小(xiao)編為(wei)您介(jie)紹專(zhuan)業驗(yan)房(fang)工(gong)具(ju)(ju)的(de)(de)量具(ju)(ju)和(he)電鉗工(gong)具(ju)(ju)。

一、 專業驗房百寶箱 小小量具作用大

量具主要是檢測尺類(lei)，用(yong)于(yu)房屋(wu)各指標(biao)的測量，下面(mian)看看都有哪些量具，以(yi)及(ji)它(ta)們各有什么功能，又是如(ru)何使用(yong)的。

1、 垂直檢測尺

垂(chui)直測(ce)量尺的功能主要是(shi)垂(chui)直度、水平(ping)度和平(ping)整(zheng)度檢測(ce)，是(shi)家裝監理中使用頻(pin)率最高的一種檢測(ce)工具。檢測(ce)墻面、瓷磚是(shi)否平(ping)整(zheng)、垂(chui)直。檢測(ce)地板龍骨是(shi)否水平(ping)、平(ping)整(zheng)。

使用方法(fa)：檢(jian)測(ce)垂直度(du)時，活動銷推鍵向上推，將檢(jian)測(ce)尺左側面(mian)靠緊被(bei)測(ce)面(mian)，待指針自行擺動停(ting)止(zhi)時，直讀指針所指刻(ke)度(du)下行刻(ke)度(du)數值，此數值即被(bei)測(ce)面(mian)1米垂直度(du)偏差，每格(ge)為(wei)1毫(hao)米。若是(shi)水平度(du)檢(jian)測(ce)，則將檢(jian)測(ce)尺側面(mian)裝有(you)水準管，可檢(jian)測(ce)水平度(du)。使用時還要注(zhu)意校(xiao)正。

2、 多功能內外直角檢測尺

多功(gong)能內外直(zhi)角(jiao)(jiao)檢(jian)測(ce)尺(chi)的功(gong)能主要是(shi)檢(jian)測(ce)物(wu)體上內外(陰陽)直(zhi)角(jiao)(jiao)的偏(pian)差,及(ji)一般平面的垂直(zhi)度(du)與水(shui)平度(du)。使用時(shi)，向下推打(da)開角(jiao)(jiao)度(du)指(zhi)針盒，當指(zhi)針在零的位置時(shi)，直(zhi)角(jiao)(jiao)是(shi)90度(du)，其偏(pian)差值(zhi)直(zhi)讀，每格為1mm。

3、 多功能垂直校正器

多(duo)功能(neng)垂(chui)直校(xiao)正器(qi)是一種適用于測量垂(chui)直程度的多(duo)功能(neng)鉛直線(xian)校(xiao)正器(qi)。使用時將其固(gu)定(ding)，然后放下吊線(xian)即可(ke)(ke)。無論(lun)在(zai)大型鐵木框架、磚墻結構安(an)裝均(jun)可(ke)(ke)使用，而(er)且可(ke)(ke)自動收線(xian)，簡單(dan)方便。

4、 游標卡尺

游標(biao)卡尺(chi)是(shi)一種測(ce)(ce)量長(chang)度、內外(wai)徑(jing)、深度的量具(ju)。使用前用將量爪擦干凈(jing)，使其并攏，查看(kan)游標(biao)和主尺(chi)身(shen)的零(ling)刻度線是(shi)否對齊，如沒有對齊則要(yao)記(ji)取零(ling)誤差。測(ce)(ce)量時(shi)，右手拿住(zhu)尺(chi)身(shen)，大拇(mu)指移動游標(biao)，左手拿待測(ce)(ce)外(wai)徑(jing)(或(huo)內徑(jing))的物體，使待測(ce)(ce)物位(wei)于外(wai)測(ce)(ce)量爪之間，當(dang)與(yu)量爪緊(jin)(jin)緊(jin)(jin)相(xiang)貼時(shi)，即可讀數。讀數結果為(wei)：L=整數部(bu)分(fen)+小數部(bu)分(fen)-零(ling)誤差。

5、 塞尺

塞尺(chi)又稱測(ce)微片(pian)或厚薄規(gui)，是用于檢(jian)驗間隙(xi)的測(ce)量(liang)器具之(zhi)一。使用時(shi)將(jiang)塞尺(chi)測(ce)量(liang)表(biao)面擦(ca)拭干凈，然后將(jiang)塞尺(chi)插入被測(ce)間隙(xi)中，來(lai)回(hui)拉動塞尺(chi)，直到感覺稍有阻力時(shi)擰緊(jin)鎖(suo)緊(jin)螺母，此時(shi)塞尺(chi)所標(biao)出的數(shu)值即(ji)為(wei)被測(ce)間隙(xi)值。

6、 對角檢測尺

對(dui)角檢(jian)測(ce)(ce)尺(chi)的功(gong)能是檢(jian)測(ce)(ce)方形(xing)物(wu)體兩對(dui)角線(xian)長度(du)對(dui)比偏(pian)差(cha)，主要(yao)將(jiang)尺(chi)子放在(zai)(zai)方形(xing)物(wu)體的對(dui)角線(xian)上(shang)進行測(ce)(ce)量(liang)。使用時(shi)(shi)將(jiang)大節(jie)尺(chi)推鍵(jian)(jian)應鎖定在(zai)(zai)中節(jie)尺(chi)上(shang)某(mou)檔刻度(du)線(xian)“0”位，將(jiang)檢(jian)測(ce)(ce)尺(chi)兩端尖(jian)角頂緊(jin)被測(ce)(ce)對(dui)角頂點，固緊(jin)小節(jie)尺(chi)。檢(jian)測(ce)(ce)另1對(dui)角線(xian)時(shi)(shi)，松開大節(jie)尺(chi)推鍵(jian)(jian)，檢(jian)測(ce)(ce)后在(zai)(zai)固緊(jin)，目測(ce)(ce)推鍵(jian)(jian)在(zai)(zai)刻度(du)線(xian)上(shang)所指的數值(zhi)，此數值(zhi)就是該物(wu)體上(shang)兩對(dui)角線(xian)長度(du)對(dui)比的偏(pian)差(cha)值(zhi)(單位：毫米)。

二、 驗房工具若齊全 電鉗工具不可少

電(dian)(dian)鉗(qian)工具(ju)主要是一(yi)些用于測水電(dian)(dian)情況時所用的一(yi)些器具(ju)，比如以下的幾種：

1、 驗電插座

試電插座的(de)(de)(de)功能是檢測電路(lu)線(xian)(xian)序。試電插座上(shang)有三個(ge)指(zhi)示(shi)燈，從左至右(you)分別表(biao)示(shi)零(ling)線(xian)(xian)、底線(xian)(xian)、火線(xian)(xian)，當(dang)右(you)邊(bian)的(de)(de)(de)兩個(ge)指(zhi)示(shi)燈同時(shi)(shi)亮(liang)時(shi)(shi)，表(biao)示(shi)電路(lu)是正常(chang)的(de)(de)(de)，當(dang)三個(ge)燈全部(bu)熄滅(mie)時(shi)(shi)則(ze)表(biao)示(shi)電路(lu)中沒有相線(xian)(xian);只有中間的(de)(de)(de)燈亮(liang)時(shi)(shi)表(biao)示(shi)缺地線(xian)(xian);而只有右(you)邊(bian)的(de)(de)(de)燈亮(liang)時(shi)(shi)表(biao)示(shi)缺零(ling)線(xian)(xian)。

2、 萬用表

萬用(yong)(yong)表(biao)是一(yi)種多(duo)功能、多(duo)量(liang)(liang)程的(de)(de)(de)(de)測量(liang)(liang)儀表(biao)，一(yi)般萬用(yong)(yong)表(biao)可測量(liang)(liang)直(zhi)(zhi)流(liu)(liu)(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)流(liu)(liu)(liu)(liu)、直(zhi)(zhi)流(liu)(liu)(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)壓(ya)、交(jiao)流(liu)(liu)(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)流(liu)(liu)(liu)(liu)、交(jiao)流(liu)(liu)(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)壓(ya)、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)阻和音頻(pin)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)平等(deng)(deng)，有(you)的(de)(de)(de)(de)還可以測交(jiao)流(liu)(liu)(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)流(liu)(liu)(liu)(liu)、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)容量(liang)(liang)、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)感量(liang)(liang)及半導體的(de)(de)(de)(de)一(yi)些參數。使用(yong)(yong)時先(xian)進行機械(xie)調(diao)零，然后根(gen)(gen)據被測量(liang)(liang)的(de)(de)(de)(de)種類及大(da)小(xiao)，選(xuan)擇轉換開關的(de)(de)(de)(de)擋(dang)位及量(liang)(liang)程，找出對應的(de)(de)(de)(de)刻度線，再根(gen)(gen)據根(gen)(gen)據需要選(xuan)擇測電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)流(liu)(liu)(liu)(liu)、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)壓(ya)或者電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)阻等(deng)(deng)，選(xuan)擇表(biao)筆插孔(kong)的(de)(de)(de)(de)位置(zhi)。

3、 水壓表

水壓表顧名思義是用(yong)(yong)來測量水壓的器具，但是，現在的水壓表也有多種(zhong)用(yong)(yong)途，可(ke)適用(yong)(yong)于使(shi)用(yong)(yong)環境(jing)溫(wen)度條件在-40度~70度測量對銅合(he)金無腐(fu)蝕作用(yong)(yong)的氣(qi)體或液體介質的壓力。

使用方法：首先(xian)要檢查(cha)水泵在(zai)這個時候是否出(chu)全力了，如果水泵已經滿負荷(he)，則(ze)說明(ming)供水能力不足或管道有(you)意(yi)外排放。在(zai)測量儀表(biao)與變頻器(qi)之(zhi)間應該有(you)一(yi)(yi)個調(diao)節(jie)器(qi)(單元)，如果這個調(diao)節(jie)器(qi)是比例(li)積分，把(ba)(ba)積分時間調(diao)小一(yi)(yi)些看看(如果關閉的話打(da)開它)。如果這個調(diao)節(jie)器(qi)是純(chun)比例(li)調(diao)節(jie)器(qi)，就只能把(ba)(ba)給定值(zhi)往(wang)上調(diao)一(yi)(yi)點點。

三、驗房器具好幫手 小小輔助莫相忘

驗房(fang)專業(ye)工(gong)具(ju)雖然主要(yao)分(fen)為(wei)量具(ju)和電鉗工(gong)具(ju)，但(dan)是一些其他的工(gong)具(ju)也不(bu)能少。

1、小錘、空鼓錘、小鐵棒

小(xiao)錘(chui)、空(kong)鼓錘(chui)、小(xiao)鐵棒等(deng)主要用于檢測房屋的地面、墻(qiang)面、頂(ding)棚裝修(xiu)層(抹灰或粘貼面磚)與(yu)結構(gou)層(混(hun)凝土或磚墻(qiang))之間是否出現空(kong)鼓現象。主要在(zai)墻(qiang)面、地面等(deng)輕輕敲打，聽其回聲(sheng)即可判斷是否為空(kong)鼓。

2、帶反光鏡的伸縮桿

帶有(you)反光鏡的伸縮(suo)管可(ke)以檢測房屋拐角、梁底面粘貼鋼(gang)板、貼布、鋼(gang)筋(jin)焊接等外觀質量的檢查(cha)。

3、標簽紙

不(bu)要小看(kan)這張小小的(de)標簽紙(zhi)(zhi)，它可是裝修的(de)必備。驗(yan)房師檢查房屋的(de)時候，用標簽紙(zhi)(zhi)記(ji)錄所(suo)出現的(de)問題，并粘貼在出現問題的(de)部位，方(fang)便做房屋驗(yan)收(shou)情(qing)況匯總(zong)。

收房時的驗房要點

不管是新房還是二手房，在收房前，一定要經過驗收這一步。那對于大部分沒有專業知識的購房者來講，應該如何才能通過驗房了解房屋的真實情況呢?可以參考(kao)一(yi)下下面(mian)一(yi)些驗房前需要(yao)知(zhi)道的(de)要(yao)點。

一、購房者需要了解哪些驗房知識？

驗房是開(kai)發商等向業(ye)主(zhu)履(lv)行交付的義務，業(ye)主(zhu)驗房時需了(le)解：

1、在合理期限內驗(yan)房(fang)(fang)，即(ji)按規定的時間到現場(chang)驗(yan)房(fang)(fang)。

2、在(zai)沒有(you)驗房前，需對所有(you)要簽字的(de)文件保持謹慎。

3、按合同及補充協議約定(ding)的交付(fu)條件對照房(fang)屋的實際交付(fu)情況。

4、查驗房(fang)屋(wu)實測面積，如果交房(fang)時(shi)房(fang)屋(wu)的(de)實測面積與(yu)簽約時(shi)的(de)暫測面積的(de)誤差比絕對值超出3%，購房人(ren)有權要(yao)求退(tui)(tui)房并要(yao)求退(tui)(tui)賠利息的。

5、在(zai)驗房過程中發(fa)現問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保(bao)留證據。

6、驗房程序完成確(que)認(ren)無誤(wu)后才可領取鑰(yao)匙。

7、領取鑰匙(chi)后再(zai)辦理物業交(jiao)付手(shou)續。

二、專業驗房服務

1、誰能提供專業驗房服(fu)務？

如果(guo)業(ye)主對于自己驗房信心不足，或者沒有時間(jian)和(he)精力，那(nei)就可(ke)以尋找提供專業(ye)驗房服務(wu)的機(ji)構。目前專業(ye)的監理(li)公(gong)司、具(ju)有驗房資(zi)格(ge)的個人(ren)或機(ji)構都可(ke)以。

2、專業(ye)驗房(fang)的(de)收(shou)費(fei)情況

專業驗房收費分幾種形式，其一是按照面積收費。比如每平米10元，這是比較(jiao)常見(jian)的(de)收費(fei)方式;其二也可(ke)以按(an)照套數收(shou)費，比如1000元一套不(bu)等;其三按照購(gou)房款的千分之(zhi)幾收費，這是比較少被(bei)采用(yong)的。

三、專業驗房流程

提供(gong)專業驗(yan)房服務的(de)機構都是(shi)對驗(yan)房比(bi)較有經驗(yan)的(de)。在驗(yan)房的(de)時候，一(yi)般有以下一(yi)些驗(yan)收(shou)項目。

1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽臺等(deng)部位有(you)無開裂等(deng)情況;檢(jian)查房屋有無(wu)裂(lie)縫、有無(wu)傾斜等。

2、檢查墻體(ti)平整度、是否滲(shen)水、是否有裂(lie)縫。

3、檢查門窗。

4、檢查地(di)面(mian)平整度以及地(di)面(mian)有無空殼開裂(lie)情況(kuang)。

5、檢查水(shui)電(dian)煤暢通情況

6、驗收下水情(qing)況、驗收地漏

7、測量房屋面(mian)積，核對房屋面(mian)積

8、核對買賣合(he)同上注明的設施、設備(bei)等是否有遺漏，品牌、數(shu)量是否相符。

9、落實相關產品的售后(hou)維護期以及保修工作(zuo)歸誰做(zuo)，明確責任(ren)。

四、驗房工具有哪些？

主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢(jian)測(ce)尺、5m卷(juan)尺(chi)、電子(zi)水平尺(chi)、2米靠尺(chi)(chi)、垂(chui)直(zhi)檢測尺(chi)(chi)、游標(biao)(biao)塞尺(chi)(chi)、響鼓錘、游標(biao)(biao)卡尺(chi)(chi)、感應(ying)驗電(dian)筆、驗電(dian)螺絲刀、內外直(zhi)角檢測尺(chi)(chi)、伸縮桿(gan)等。

輔助驗房工具：數碼(ma)相機、鞋(xie)套(tao)、手(shou)套(tao)、記錄筆、標簽(qian)紙、水性筆、粉筆等。

五、驗房時發現質量問題應該找誰？

驗(yan)房后(hou)(hou)發現質量問(wen)(wen)題，應該向開放(fang)商或其(qi)委托人提出(chu)整改(gai)意(yi)見，并(bing)(bing)要得到開放(fang)商的(de)書面認(ren)可，即(ji)承認(ren)有(you)以上(shang)問(wen)(wen)題。或在(zai)收房時需要填(tian)寫的(de)單(dan)子(zi)上(shang)注明并(bing)(bing)要求整改(gai)，保留帶有(you)雙方簽字(zi)的(de)收房時填(tian)寫的(de)單(dan)子(zi)，并(bing)(bing)妥善保存，留做日后(hou)(hou)自己維權的(de)資料和依據。

六、驗房時發現質量問題如何收集證據？

購房者發(fa)現房屋(wu)質量問題，要(yao)成功索賠，需要(yao)注意保存(cun)和搜集證(zheng)據(ju)，因為在法院的審理中，要(yao)求出賣人賠償(chang)損失需要(yao)購房人提供證(zheng)據(ju)證(zheng)明。一般包含下面的證(zheng)據(ju)：

1、房屋(wu)出現質量問題的證據。

2、出賣(mai)人拒絕修復(fu)或者在合理期限拖延(yan)修復(fu)的證據。

3、購房人自行修(xiu)復(fu)或者委托他人修(xiu)復(fu)的證(zheng)據。

4、購房人發生損(sun)失的證據。

如(ru)果不能(neng)提供上述證(zheng)(zheng)(zheng)據，就會因(yin)為不能(neng)舉證(zheng)(zheng)(zheng)而(er)得(de)不到法(fa)律(lv)的支(zhi)持(chi)，從(cong)而(er)無法(fa)達到索賠的目的。因(yin)此當驗(yan)房時(shi)發現質量(liang)問(wen)題后，可以在兩個以上無利害關系人的見證(zheng)(zheng)(zheng)下通(tong)過拍照、錄像(xiang)等方式收集視聽資料證(zheng)(zheng)(zheng)據，或(huo)請公證(zheng)(zheng)(zheng)人現場公證(zheng)(zheng)(zheng)進行(xing)證(zheng)(zheng)(zheng)據保全。