常用的驗房(fang)工(gong)(gong)(gong)(gong)具(ju)分(fen)為專業驗房(fang)工(gong)(gong)(gong)(gong)具(ju)和輔助(zhu)工(gong)(gong)(gong)(gong)具(ju)。專業驗房(fang)工(gong)(gong)(gong)(gong)具(ju)包括：垂(chui)直檢(jian)測(ce)尺、多功能(neng)內外(wai)直角檢(jian)測(ce)尺、多功能(neng)垂(chui)直校正器、游標塞(sai)尺、對角檢(jian)測(ce)尺、反光鏡(jing)、伸縮桿、水(shui)電(dian)檢(jian)測(ce)錘、活動響鼓(gu)錘、鋼針小(xiao)錘等，其中，專業驗房(fang)工(gong)(gong)(gong)(gong)具(ju)又可分(fen)為：量(liang)具(ju)和電(dian)鉗工(gong)(gong)(gong)(gong)具(ju)。輔助(zhu)工(gong)(gong)(gong)(gong)具(ju)包括鏡(jing)子、手電(dian)、塑(su)料袋多個、火柴、衛生紙、凳子、紙筆(bi)等。下(xia)面(mian)小(xiao)編為您介紹專業驗房(fang)工(gong)(gong)(gong)(gong)具(ju)的量(liang)具(ju)和電(dian)鉗工(gong)(gong)(gong)(gong)具(ju)。

一、 專業驗房百寶箱 小小量具作用大

量(liang)(liang)具主要是(shi)檢測(ce)尺(chi)類，用于(yu)房屋各(ge)指標的測(ce)量(liang)(liang)，下面看看都(dou)有哪些量(liang)(liang)具，以及它們(men)各(ge)有什么功能，又是(shi)如(ru)何(he)使(shi)用的。

1、 垂直檢測尺

垂(chui)直測(ce)量尺的(de)功能主要是(shi)垂(chui)直度、水平度和平整(zheng)度檢(jian)(jian)(jian)測(ce)，是(shi)家裝(zhuang)監(jian)理中使用(yong)頻率(lv)最高的(de)一種檢(jian)(jian)(jian)測(ce)工具(ju)。檢(jian)(jian)(jian)測(ce)墻面、瓷磚(zhuan)是(shi)否(fou)平整(zheng)、垂(chui)直。檢(jian)(jian)(jian)測(ce)地板(ban)龍骨是(shi)否(fou)水平、平整(zheng)。

使用(yong)方(fang)法：檢(jian)測(ce)(ce)垂(chui)直度(du)(du)時，活動銷推鍵向(xiang)上推，將檢(jian)測(ce)(ce)尺(chi)左側面靠緊被測(ce)(ce)面，待指(zhi)(zhi)針自行擺動停止時，直讀指(zhi)(zhi)針所指(zhi)(zhi)刻(ke)度(du)(du)下行刻(ke)度(du)(du)數值，此數值即被測(ce)(ce)面1米垂(chui)直度(du)(du)偏差，每(mei)格為1毫(hao)米。若(ruo)是水平(ping)(ping)度(du)(du)檢(jian)測(ce)(ce)，則將檢(jian)測(ce)(ce)尺(chi)側面裝有水準管，可檢(jian)測(ce)(ce)水平(ping)(ping)度(du)(du)。使用(yong)時還要(yao)注(zhu)意校正。

2、 多功能內外直角檢測尺

多(duo)功(gong)能(neng)內外(wai)直(zhi)(zhi)角(jiao)檢測(ce)尺的(de)(de)功(gong)能(neng)主要是(shi)(shi)檢測(ce)物體上(shang)內外(wai)(陰陽)直(zhi)(zhi)角(jiao)的(de)(de)偏差(cha),及一(yi)般平(ping)面的(de)(de)垂直(zhi)(zhi)度與水平(ping)度。使用時，向(xiang)下(xia)推打開(kai)角(jiao)度指針盒，當(dang)指針在零的(de)(de)位置時，直(zhi)(zhi)角(jiao)是(shi)(shi)90度，其偏差(cha)值直(zhi)(zhi)讀，每(mei)格為1mm。

3、 多功能垂直校正器

多(duo)功(gong)能(neng)垂直(zhi)校正器是一(yi)種適用(yong)于測(ce)量垂直(zhi)程度(du)的多(duo)功(gong)能(neng)鉛直(zhi)線校正器。使(shi)用(yong)時(shi)將(jiang)其(qi)固定，然后(hou)放下吊(diao)線即(ji)可。無論在大(da)型鐵木框架、磚墻結構安裝均可使(shi)用(yong)，而且(qie)可自動收線，簡單方便(bian)。

4、 游標卡尺

游(you)標卡尺(chi)是(shi)一種測量長(chang)度(du)(du)、內外徑(jing)、深度(du)(du)的(de)(de)量具。使用前(qian)用將量爪(zhua)擦干凈，使其(qi)并攏，查看游(you)標和(he)主(zhu)尺(chi)身的(de)(de)零刻度(du)(du)線是(shi)否對(dui)齊(qi)，如沒有對(dui)齊(qi)則要記取零誤(wu)差。測量時，右(you)手(shou)拿住(zhu)尺(chi)身，大(da)拇指移(yi)動游(you)標，左手(shou)拿待測外徑(jing)(或內徑(jing))的(de)(de)物(wu)(wu)體，使待測物(wu)(wu)位于外測量爪(zhua)之間，當與量爪(zhua)緊緊相貼時，即(ji)可讀(du)數(shu)。讀(du)數(shu)結果為：L=整數(shu)部(bu)分+小數(shu)部(bu)分-零誤(wu)差。

5、 塞尺

塞(sai)尺(chi)(chi)又稱測(ce)微片或厚薄規(gui)，是用于(yu)檢驗間隙(xi)的測(ce)量器(qi)具之一。使用時將塞(sai)尺(chi)(chi)測(ce)量表面擦拭干(gan)凈(jing)，然后將塞(sai)尺(chi)(chi)插入被測(ce)間隙(xi)中(zhong)，來回拉(la)動(dong)塞(sai)尺(chi)(chi)，直到感覺稍有阻力(li)時擰緊(jin)鎖緊(jin)螺母，此(ci)時塞(sai)尺(chi)(chi)所標出(chu)的數(shu)值(zhi)即為被測(ce)間隙(xi)值(zhi)。

6、 對角檢測尺

對角(jiao)(jiao)檢(jian)(jian)測(ce)(ce)尺(chi)的(de)功能是(shi)檢(jian)(jian)測(ce)(ce)方形物體(ti)兩(liang)對角(jiao)(jiao)線(xian)長度(du)(du)對比偏(pian)差，主要將尺(chi)子放在(zai)方形物體(ti)的(de)對角(jiao)(jiao)線(xian)上進行測(ce)(ce)量。使(shi)用時將大(da)節尺(chi)推鍵(jian)應鎖(suo)定在(zai)中(zhong)節尺(chi)上某檔刻度(du)(du)線(xian)“0”位(wei)(wei)，將檢(jian)(jian)測(ce)(ce)尺(chi)兩(liang)端尖角(jiao)(jiao)頂緊(jin)被測(ce)(ce)對角(jiao)(jiao)頂點，固緊(jin)小節尺(chi)。檢(jian)(jian)測(ce)(ce)另1對角(jiao)(jiao)線(xian)時，松開(kai)大(da)節尺(chi)推鍵(jian)，檢(jian)(jian)測(ce)(ce)后在(zai)固緊(jin)，目測(ce)(ce)推鍵(jian)在(zai)刻度(du)(du)線(xian)上所指的(de)數值(zhi)，此數值(zhi)就是(shi)該(gai)物體(ti)上兩(liang)對角(jiao)(jiao)線(xian)長度(du)(du)對比的(de)偏(pian)差值(zhi)(單位(wei)(wei)：毫米)。

二、 驗房工具若齊全 電鉗工具不可少

電鉗工具主要(yao)是(shi)一些用(yong)于測(ce)水電情(qing)況時所用(yong)的一些器具，比如(ru)以下的幾(ji)種：

1、 驗電插座

試電(dian)插(cha)座(zuo)的(de)功能(neng)是(shi)檢(jian)測電(dian)路(lu)線(xian)(xian)序。試電(dian)插(cha)座(zuo)上(shang)有(you)三個(ge)指示(shi)(shi)燈，從左至右(you)分別表(biao)示(shi)(shi)零線(xian)(xian)、底(di)線(xian)(xian)、火線(xian)(xian)，當(dang)右(you)邊的(de)兩個(ge)指示(shi)(shi)燈同時亮(liang)時，表(biao)示(shi)(shi)電(dian)路(lu)是(shi)正常的(de)，當(dang)三個(ge)燈全部(bu)熄(xi)滅時則表(biao)示(shi)(shi)電(dian)路(lu)中沒有(you)相線(xian)(xian);只(zhi)(zhi)有(you)中間的(de)燈亮(liang)時表(biao)示(shi)(shi)缺地線(xian)(xian);而只(zhi)(zhi)有(you)右(you)邊的(de)燈亮(liang)時表(biao)示(shi)(shi)缺零線(xian)(xian)。

2、 萬用表

萬(wan)用(yong)(yong)表(biao)是一(yi)種多功能(neng)、多量(liang)程的(de)測(ce)量(liang)儀表(biao)，一(yi)般萬(wan)用(yong)(yong)表(biao)可測(ce)量(liang)直流(liu)(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)流(liu)(liu)(liu)、直流(liu)(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)壓、交流(liu)(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)流(liu)(liu)(liu)、交流(liu)(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)壓、電(dian)(dian)(dian)(dian)阻和音頻電(dian)(dian)(dian)(dian)平等，有的(de)還可以測(ce)交流(liu)(liu)(liu)電(dian)(dian)(dian)(dian)流(liu)(liu)(liu)、電(dian)(dian)(dian)(dian)容(rong)量(liang)、電(dian)(dian)(dian)(dian)感量(liang)及半(ban)導(dao)體的(de)一(yi)些參數。使用(yong)(yong)時先進行機械調零，然后根(gen)據(ju)被測(ce)量(liang)的(de)種類及大小，選(xuan)擇轉換開關(guan)的(de)擋位及量(liang)程，找出(chu)對應的(de)刻度線(xian)，再根(gen)據(ju)根(gen)據(ju)需要(yao)選(xuan)擇測(ce)電(dian)(dian)(dian)(dian)流(liu)(liu)(liu)、電(dian)(dian)(dian)(dian)壓或(huo)者電(dian)(dian)(dian)(dian)阻等，選(xuan)擇表(biao)筆(bi)插孔(kong)的(de)位置。

3、 水壓表

水(shui)(shui)壓(ya)表顧名(ming)思義是用來測(ce)量水(shui)(shui)壓(ya)的(de)(de)器(qi)具，但是，現在(zai)的(de)(de)水(shui)(shui)壓(ya)表也有多種用途，可適用于使用環境(jing)溫(wen)度(du)(du)條件(jian)在(zai)-40度(du)(du)~70度(du)(du)測(ce)量對(dui)銅合金(jin)無腐蝕作用的(de)(de)氣體或液(ye)體介質的(de)(de)壓(ya)力。

使用方法(fa)：首先要檢查(cha)水泵在(zai)這個(ge)時候(hou)是否出(chu)全力了，如(ru)(ru)果(guo)(guo)水泵已經滿負荷，則說(shuo)明供水能(neng)力不足或管道有(you)意外排(pai)放。在(zai)測量儀表(biao)與變頻器(qi)之間應該(gai)有(you)一(yi)個(ge)調(diao)節器(qi)(單(dan)元(yuan))，如(ru)(ru)果(guo)(guo)這個(ge)調(diao)節器(qi)是比(bi)例積(ji)分(fen)，把積(ji)分(fen)時間調(diao)小一(yi)些(xie)看看(如(ru)(ru)果(guo)(guo)關閉的話打開(kai)它)。如(ru)(ru)果(guo)(guo)這個(ge)調(diao)節器(qi)是純比(bi)例調(diao)節器(qi)，就只能(neng)把給(gei)定值往上(shang)調(diao)一(yi)點點。

三、驗房器具好幫手 小小輔助莫相忘

驗(yan)房(fang)專業工具(ju)(ju)雖然(ran)主(zhu)要分為量具(ju)(ju)和電鉗工具(ju)(ju)，但是一些其他的工具(ju)(ju)也不能少。

1、小錘、空鼓錘、小鐵棒

小錘、空鼓錘、小鐵棒等主(zhu)要用于檢測房屋的地面(mian)(mian)、墻(qiang)面(mian)(mian)、頂(ding)棚裝修層(抹灰或(huo)粘貼面(mian)(mian)磚)與結構層(混(hun)凝(ning)土或(huo)磚墻(qiang))之(zhi)間是否出現空鼓現象。主(zhu)要在墻(qiang)面(mian)(mian)、地面(mian)(mian)等輕輕敲打，聽(ting)其回聲即可判斷是否為空鼓。

2、帶反光鏡的伸縮桿

帶有反光鏡的伸縮管可以(yi)檢(jian)測房屋(wu)拐角、梁底面(mian)粘貼(tie)鋼(gang)板、貼(tie)布、鋼(gang)筋焊接(jie)等外觀質量(liang)的檢(jian)查。

3、標簽紙

不(bu)要(yao)小(xiao)看這張小(xiao)小(xiao)的(de)標簽紙，它(ta)可是(shi)裝修的(de)必備。驗(yan)(yan)房(fang)(fang)師檢(jian)查房(fang)(fang)屋的(de)時候，用標簽紙記錄所出現的(de)問(wen)題(ti)，并粘貼在出現問(wen)題(ti)的(de)部位，方便做房(fang)(fang)屋驗(yan)(yan)收情況(kuang)匯(hui)總。

收房時的驗房要點

不管是新房還是二手房，在收房前，一定要經過驗收這一步。那對于大部分沒有專業知識的購房者來講，應該如何才能通過驗房了解房屋的真實情況呢?可以參考(kao)一下下面一些驗房前需要知道的(de)要點(dian)。

一、購房者需要了解哪些驗房知識？

驗房(fang)是開發商等向業主(zhu)履行(xing)交付(fu)的義務，業主(zhu)驗房(fang)時需(xu)了(le)解(jie)：

1、在合理(li)期限內驗(yan)房(fang)，即按規定的時間到現場驗(yan)房(fang)。

2、在沒(mei)有驗房前(qian)，需對所有要(yao)簽字(zi)的文件保(bao)持謹慎。

3、按合同及補充協議約(yue)定的交付條件對照房屋(wu)的實際交付情況。

4、查驗房屋(wu)實測面(mian)積(ji)，如(ru)果交房時房屋(wu)的實測面(mian)積(ji)與簽(qian)約時的暫測面(mian)積(ji)的誤差比絕對值超(chao)出3%，購房人有權要求退房并要求退賠利息的(de)。

5、在驗房過程中(zhong)發現問題，要以書面形式取得開放商等的(de)簽(qian)字及蓋(gai)章，并(bing)保留(liu)證據(ju)。

6、驗房程序完成確認無誤(wu)后才(cai)可領(ling)取鑰匙。

7、領取鑰(yao)匙后再(zai)辦理物(wu)業交(jiao)付手續。

二、專業驗房服務

1、誰能提供專業(ye)驗房服務？

如果業(ye)主對于自己驗(yan)(yan)房信心不足，或者沒(mei)有時間(jian)和精力(li)，那就可以尋(xun)找提供專業(ye)驗(yan)(yan)房服務的機(ji)構。目前專業(ye)的監(jian)理(li)公司、具有驗(yan)(yan)房資格的個人或機(ji)構都可以。

2、專業驗房的(de)收費(fei)情況(kuang)

專業驗房收費分幾種形式，其一是按照面積收費。比如每平米10元，這是(shi)比較常見的(de)收費方式;其(qi)二也(ye)可以(yi)按照套數收費，比如1000元一套不等;其三按照購房款的(de)千分之(zhi)幾收費，這(zhe)是比較(jiao)少(shao)被(bei)采(cai)用的(de)。

三、專業驗房流程

提(ti)供專業驗(yan)房服務(wu)的機構都是對驗(yan)房比較(jiao)有經驗(yan)的。在驗(yan)房的時候，一般有以(yi)下一些驗(yan)收項目。

1、詳細檢查房屋質量(liang)，包括門、窗、陽臺等部(bu)位有無開裂等情況(kuang);檢查房屋(wu)有無裂縫、有無傾(qing)斜等。

2、檢查墻體平整度、是否(fou)滲水、是否(fou)有裂縫(feng)。

3、檢查門窗。

4、檢查地面平整度以及地面有無空殼(ke)開裂情況(kuang)。

5、檢查水電煤暢通情況

6、驗收下水情況、驗收地(di)漏

7、測量房屋面積，核對房屋面積

8、核對買賣合同(tong)上注明的(de)設(she)(she)施、設(she)(she)備等是否有(you)遺漏，品牌、數量(liang)是否相(xiang)符。

9、落實相關產(chan)品的售后維護期以及保修(xiu)工作歸誰(shui)做，明確責任。

四、驗房工具有哪些？

主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷(juan)線(xian)尺(chi)、對角線(xian)檢測(ce)尺(chi)、5m卷(juan)尺、電子水平(ping)尺、2米靠尺(chi)(chi)、垂(chui)直檢測(ce)(ce)尺(chi)(chi)、游標塞尺(chi)(chi)、響鼓(gu)錘(chui)、游標卡尺(chi)(chi)、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內外直角檢測(ce)(ce)尺(chi)(chi)、伸縮桿等。

輔助驗房工具：數碼相機(ji)、鞋套(tao)、手套(tao)、記錄筆、標簽紙(zhi)、水性筆、粉筆等(deng)。

五、驗房時發現質量問題應該找誰？

驗(yan)房后(hou)發現(xian)質(zhi)量(liang)問題，應該向開(kai)放商或其委托人提出(chu)整改意見，并要(yao)(yao)得到開(kai)放商的(de)(de)書面認可，即承認有(you)以(yi)上問題。或在收房時(shi)需(xu)要(yao)(yao)填寫的(de)(de)單(dan)子上注明并要(yao)(yao)求(qiu)整改，保(bao)留(liu)帶有(you)雙方簽字的(de)(de)收房時(shi)填寫的(de)(de)單(dan)子，并妥善(shan)保(bao)存，留(liu)做日后(hou)自(zi)己維(wei)權的(de)(de)資(zi)料和(he)依據。

六、驗房時發現質量問題如何收集證據？

購房(fang)者發(fa)現房(fang)屋(wu)質量問題，要成功索賠，需要注意保存和搜集證(zheng)(zheng)據(ju)，因為(wei)在法院的審理中，要求出賣人賠償損失需要購房(fang)人提供(gong)證(zheng)(zheng)據(ju)證(zheng)(zheng)明。一般(ban)包含下面的證(zheng)(zheng)據(ju)：

1、房(fang)屋(wu)出現質量(liang)問(wen)題的(de)證據(ju)。

2、出賣人拒絕(jue)修復或者在(zai)合理(li)期限拖延修復的證據。

3、購房人自行修復或者委托他人修復的證據。

4、購(gou)房(fang)人(ren)發生(sheng)損(sun)失(shi)的證據。

如(ru)果(guo)不(bu)能提供(gong)上述證(zheng)(zheng)據，就會因為不(bu)能舉證(zheng)(zheng)而得(de)不(bu)到法(fa)律的支持，從(cong)而無(wu)法(fa)達(da)到索賠的目的。因此當驗房(fang)時發現質量問(wen)題后，可以在兩個以上無(wu)利(li)害關系人的見證(zheng)(zheng)下通過拍照、錄像等方式收集(ji)視聽資(zi)料(liao)證(zheng)(zheng)據，或請公證(zheng)(zheng)人現場公證(zheng)(zheng)進行(xing)證(zheng)(zheng)據保全。