產權證辦理的程序是怎樣的

房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)(mai)賣當事人簽訂(ding)的(de)商品房(fang)(fang)(fang)預、出售(shou)合(he)同或房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)(mai)賣合(he)同依(yi)法(fa)生效(xiao)后30日內雙方應到(dao)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)產(chan)權(quan)登記部(bu)門辦(ban)理房(fang)(fang)(fang)地產(chan)產(chan)權(quan)證。

產權(quan)證辦理(li)的基本程(cheng)序

1、買賣雙方至產權登記部(bu)門，上(shang)交辦理(li)產權證(zheng)的相關資(zi)料(liao)：

商(shang)品房(fang)：個(ge)人身(shen)份(fen)證(zheng)、房(fang)屋登記申請表、購房(fang)證(zheng)明書刊(kan)號、商(shang)品房(fang)購銷合同書（或(huo)預售合同書）、房(fang)屋分戶平(ping)面圖、繳(jiao)款發票、交易(yi)監證(zheng)文書。

拆遷安(an)置(zhi)房(fang)(fang)：個人身份證(zheng)、房(fang)(fang)屋(wu)登記表、房(fang)(fang)屋(wu)拆遷證(zheng)明書、房(fang)(fang)屋(wu)拆遷產(chan)權交換證(zheng)明書或購房(fang)(fang)證(zheng)明書、原房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權注銷證(zheng)明、房(fang)(fang)屋(wu)拆遷安(an)置(zhi)補(bu)償結算(suan)單、房(fang)(fang)屋(wu)分(fen)戶平面(mian)圖、繳款發(fa)票。

單位新建房：法人資格證明(ming)（法人代(dai)碼證明(ming)或營業執照(zhao)、房屋登記申請表、建設項目批文、征地(di)(di)批文或用地(di)(di)許(xu)可證、征地(di)(di)紅線圖(tu)、建設許(xu)可證、建筑(zhu)紅線圖(tu)、建設設計防火審核(he)意見書、竣(jun)工(gong)平面圖(tu)、房屋總平面圖(tu)、房屋分(fen)層平面圖(tu)、竣(jun)工(gong)驗收報告）。

個人新建房(fang)屋：個人身份證、房(fang)屋登記申請裝、建筑許可證、建筑紅線(xian)圖、建設(she)設(she)計防火審核意見書。

2、申請人(ren)上交資料后(hou)，房屋(wu)產權登記部門會開出收件收具，注明領證日期(qi)(qi)，領證日期(qi)(qi)一般(ban)距交件日期(qi)(qi)10天3個月左右。

3、產權登(deng)(deng)記部門將對所收資(zi)(zi)料(liao)進行(xing)審核，如發現申(shen)請人所交資(zi)(zi)料(liao)不全等(deng)特(te)殊情況。會按(an)房(fang)屋登(deng)(deng)記申(shen)請表所上所用申(shen)請人電話通知申(shen)請人，并順廷辦證時間(jian)。

辦理產權證注意事項有哪些

1、交易時確定賣方(fang)雙證齊全，買賣合同是必(bi)須由產權證上(shang)所有共有人親自簽(qian)字才(cai)會生效，應防止(zhi)代簽(qian)或漏簽(qian)。

2、整個交(jiao)易(yi)過(guo)程(cheng)中涉及的各項費(fei)用并非(fei)一次(ci)性(xing)收取的，因此事前一定要(yao)盡(jin)量明確(que)所有明細費(fei)用，以(yi)避免中途添加各項雜費(fei)。

3、選擇威望較高(gao)知名(ming)人士或正規房(fang)地產中介(jie)機構作為交(jiao)易雙方的資金(jin)、房(fang)屋(wu)交(jiao)割的監(jian)管方，確保交(jiao)錢(qian)后(hou)能順利過(guo)戶，或過(guo)戶后(hou)房(fang)與款兩清。

4、購(gou)買(mai)方需注意(yi)所購(gou)買(mai)房屋是(shi)否(fou)在抵(di)押(ya)狀態中(zhong)，以確定交(jiao)易(yi)及入住時(shi)間(jian)。買(mai)賣交(jiao)易(yi)后(hou)貸款時(shi)間(jian)拖得過長(chang)會帶來許多不必要的(de)麻(ma)煩。

5、購買方在交易(yi)前確定清(qing)楚(chu)貸款(kuan)所需(xu)要條件及費用(yong)，防止買賣交易(yi)后因(yin)貸款(kuan)問題所造(zao)成的(de)交易(yi)損(sun)失。

6、交(jiao)房時的(de)物業登記(ji)及相關(guan)水、電、有線(xian)電視、煤(mei)氣等(deng)等(deng)的(de)過戶(hu)及房屋情況要一一查清，以(yi)防交(jiao)房后發現這些問題而產生付(fu)費上(shang)的(de)扯(che)皮(pi)應交(jiao)稅(shui)費。