一、調整范圍

2023年(nian)8月(yue)31日（含）前農(nong)業銀行(xing)(xing)已發放和已簽訂合同但(dan)未發放的首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業性個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款，或借款人(ren)(ren)實(shi)際住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)情況符合所(suo)(suo)在(zai)(zai)城市(shi)(shi)首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)標準的其他(ta)(ta)存量(liang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業性個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款。后者(zhe)包括以下幾(ji)種情況：一(yi)是(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋購(gou)買時(shi)家庭在(zai)(zai)當(dang)(dang)地(di)(di)沒有其他(ta)(ta)成(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但(dan)因當(dang)(dang)地(di)(di)政(zheng)(zheng)府(fu)采取“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)又(you)認(ren)(ren)貸(dai)”政(zheng)(zheng)策導致該套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)按(an)照二套(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)標準辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)，現在(zai)(zai)當(dang)(dang)地(di)(di)政(zheng)(zheng)府(fu)執(zhi)行(xing)(xing)“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)”政(zheng)(zheng)策的。二是(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋購(gou)買時(shi)不是(shi)(shi)家庭在(zai)(zai)當(dang)(dang)地(di)(di)唯(wei)一(yi)成(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但(dan)后期通過交易等方式出(chu)售了其他(ta)(ta)成(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，本住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)為家庭在(zai)(zai)當(dang)(dang)地(di)(di)唯(wei)一(yi)成(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且當(dang)(dang)地(di)(di)政(zheng)(zheng)府(fu)執(zhi)行(xing)(xing)“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)”政(zheng)(zheng)策的。三(san)是(shi)(shi)其他(ta)(ta)滿(man)足(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋所(suo)(suo)在(zai)(zai)城市(shi)(shi)首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款利(li)(li)率(lv)標準的存量(liang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)。對于當(dang)(dang)地(di)(di)政(zheng)(zheng)府(fu)目前尚未明確是(shi)(shi)否執(zhi)行(xing)(xing)“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)”政(zheng)(zheng)策的城市(shi)(shi)，可(ke)待當(dang)(dang)地(di)(di)政(zheng)(zheng)策確定后按(an)照《通知》及本公(gong)告內容執(zhi)行(xing)(xing)。

二、調整規則

按(an)照《通(tong)知》要求，調(diao)整(zheng)后的(de)(de)存量首套住房(fang)(fang)(fang)商業性個人住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款利率在(zai)貸(dai)款市場報價利率（LPR）上(shang)的(de)(de)加(jia)點幅度(du)，不得低(di)于(yu)原(yuan)貸(dai)款發(fa)放時所在(zai)城(cheng)市首套住房(fang)(fang)(fang)商業性個人住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款利率政(zheng)策(ce)下限(xian)。各城(cheng)市首套住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款利率政(zheng)策(ce)下限(xian)，以人民銀行各省級分(fen)行官方(fang)網站公(gong)布的(de)(de)為準(zhun)。

2019年8月，人民銀(yin)(yin)行發布第16號公告，自2019年10月8日起(qi)，全(quan)國首(shou)套房貸(dai)(dai)利率政策下限為LPR。2022年5月，人民銀(yin)(yin)行、原銀(yin)(yin)保監會發布《關于調整(zheng)差別化(hua)住房信貸(dai)(dai)政策有關問題的通(tong)知》（銀(yin)(yin)發〔2022〕115號），自2022年5月15日起(qi)，全(quan)國首(shou)套房貸(dai)(dai)利率政策下限調整(zheng)為LPR減(jian)20個(ge)基(ji)點(dian)。

本次存量首套住房商業(ye)性個(ge)人住房貸(dai)款利率調(diao)整規則如下：

1.對(dui)于2019年(nian)10月7日(ri)（含(han)）前(qian)發放的(de)、已(yi)按人民銀行(xing)2019年(nian)第30號公告要求(qiu)轉(zhuan)換為貸(dai)(dai)款(kuan)市(shi)場報(bao)價(jia)利(li)率(lv)(lv)（LPR）定價(jia)的(de)存(cun)量首(shou)套(tao)個(ge)人住房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)，利(li)率(lv)(lv)水(shui)平(ping)調整至原(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)合(he)同(tong)期限(xian)(xian)(xian)對(dui)應的(de)LPR（即加點幅度為0）；貸(dai)(dai)款(kuan)發放時(shi)所(suo)在城市(shi)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)政策下限(xian)(xian)(xian)高于原(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)合(he)同(tong)期限(xian)(xian)(xian)對(dui)應LPR的(de)，按發放時(shi)當地首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)政策下限(xian)(xian)(xian)執行(xing)。LPR轉(zhuan)換后的(de)利(li)率(lv)(lv)水(shui)平(ping)不(bu)高于原(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)合(he)同(tong)期限(xian)(xian)(xian)對(dui)應的(de)LPR或不(bu)高于貸(dai)(dai)款(kuan)發放時(shi)所(suo)在城市(shi)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)政策下限(xian)(xian)(xian)的(de)，不(bu)作調整。

2.對(dui)于2019年(nian)10月8日（含）至2022年(nian)5月14日（含）發放的存量首(shou)套個人住房(fang)貸(dai)(dai)款，利率(lv)(lv)(lv)水平(ping)調整至全國首(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)(lv)政策(ce)下(xia)限(xian)(xian)，即(ji)原(yuan)貸(dai)(dai)款合(he)同期限(xian)(xian)對(dui)應的LPR（即(ji)加點幅度為0）；貸(dai)(dai)款發放時(shi)(shi)所在城市首(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)(lv)政策(ce)下(xia)限(xian)(xian)高(gao)(gao)于原(yuan)貸(dai)(dai)款合(he)同期限(xian)(xian)對(dui)應LPR的，按發放時(shi)(shi)當地首(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)(lv)政策(ce)下(xia)限(xian)(xian)執行。利率(lv)(lv)(lv)水平(ping)不(bu)高(gao)(gao)于原(yuan)貸(dai)(dai)款合(he)同期限(xian)(xian)對(dui)應LPR或(huo)不(bu)高(gao)(gao)于貸(dai)(dai)款發放時(shi)(shi)所在城市首(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)(lv)政策(ce)下(xia)限(xian)(xian)的，不(bu)作調整。

3.對于(yu)(yu)(yu)2022年5月(yue)15日(ri)（含(han)(han)）至2023年8月(yue)31日(ri)（含(han)(han)）發放的(de)(de)(de)(de)(de)存量首(shou)(shou)套個(ge)人住(zhu)房貸(dai)(dai)款（含(han)(han)已簽訂合同(tong)但未發放的(de)(de)(de)(de)(de)貸(dai)(dai)款），利(li)(li)(li)率(lv)水平調整(zheng)至全國首(shou)(shou)套房貸(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)政(zheng)(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)，即原(yuan)貸(dai)(dai)款合同(tong)期限(xian)對應(ying)的(de)(de)(de)(de)(de)LPR減20個(ge)基(ji)點；貸(dai)(dai)款發放時所在城市首(shou)(shou)套房貸(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)政(zheng)(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)高(gao)(gao)于(yu)(yu)(yu)原(yuan)貸(dai)(dai)款合同(tong)期限(xian)對應(ying)的(de)(de)(de)(de)(de)LPR減20個(ge)基(ji)點的(de)(de)(de)(de)(de)，按發放時當地首(shou)(shou)套房貸(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)政(zheng)(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)執行(xing)。利(li)(li)(li)率(lv)水平不高(gao)(gao)于(yu)(yu)(yu)原(yuan)貸(dai)(dai)款合同(tong)期限(xian)對應(ying)的(de)(de)(de)(de)(de)LPR減20個(ge)基(ji)點或不高(gao)(gao)于(yu)(yu)(yu)貸(dai)(dai)款發放時所在城市首(shou)(shou)套房貸(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)政(zheng)(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)的(de)(de)(de)(de)(de)，不作調整(zheng)。

三、服務渠道及時間

（一）服務渠道。

后(hou)續農業(ye)銀(yin)(yin)(yin)行將在掌上銀(yin)(yin)(yin)行、貸款(kuan)經辦行、營業(ye)網點、95599、“中(zhong)國(guo)農業(ye)銀(yin)(yin)(yin)行微銀(yin)(yin)(yin)行”等渠(qu)道提供查詢等服務(wu)，您(nin)可(ke)于(yu)2023年9月(yue)15日起查詢本人存量房貸利率是否滿足下(xia)調(diao)條(tiao)件(jian)及下(xia)調(diao)幅度等有關事宜。

（二）調整及生效時間。

1.按照(zhao)《通知》要求，可(ke)采取變更貸款(kuan)利(li)率和新發放(fang)貸款(kuan)置(zhi)換兩種(zhong)(zhong)方(fang)式，這兩種(zhong)(zhong)方(fang)式調整的(de)結果(guo)一(yi)致。從操作的(de)便利(li)性來看(kan)，后者所(suo)需的(de)流程較(jiao)多(duo)，所(suo)花的(de)時間較(jiao)長，為方(fang)便客(ke)(ke)戶，農業銀行(xing)主要采取變更貸款(kuan)利(li)率方(fang)式。農業銀行(xing)將(jiang)于2023年9月25日起主動進行(xing)批量下調，無需客(ke)(ke)戶申請。

2.如客(ke)戶需(xu)新發放貸(dai)款置(zhi)換的，請(qing)于(yu)2023年9月(yue)25日起(qi)向(xiang)貸(dai)款經辦(ban)行提出書面申請(qing)。

3.經(jing)查詢(xun)不在(zai)(zai)調(diao)整范圍(wei)，但(dan)當前實際住(zhu)房情(qing)況已經(jing)符合(he)房屋所在(zai)(zai)城市首套住(zhu)房標(biao)準的(de)客戶(hu)，可(ke)于(yu)2023年(nian)9月25日(ri)(ri)（含(han)(han)）至(zhi)2023年(nian)10月22日(ri)(ri)（含(han)(han)），登錄農(nong)(nong)業(ye)(ye)銀(yin)(yin)行(xing)掌(zhang)上銀(yin)(yin)行(xing)，自助發(fa)起(qi)首套住(zhu)房利率(lv)標(biao)準認(ren)(ren)定(ding)申請，線上提交貸款經(jing)辦(ban)(ban)行(xing)認(ren)(ren)可(ke)的(de)承諾書、家庭住(zhu)房套數(shu)查詢(xun)結果(guo)等相(xiang)關(guan)證(zheng)明材料(liao)（具(ju)體材料(liao)清單將于(yu)近(jin)期(qi)發(fa)布(bu)，敬(jing)請關(guan)注(zhu)）。客戶(hu)也可(ke)線下向(xiang)貸款經(jing)辦(ban)(ban)行(xing)提出申請辦(ban)(ban)理并提交材料(liao)。經(jing)認(ren)(ren)定(ding)符合(he)《通(tong)知》條(tiao)件的(de)，將于(yu)2023年(nian)10月25日(ri)(ri)起(qi)進行(xing)批量調(diao)整。2023年(nian)10月23日(ri)(ri)（含(han)(han)）后提出申請的(de)，農(nong)(nong)業(ye)(ye)銀(yin)(yin)行(xing)將在(zai)(zai)10個(ge)工作日(ri)(ri)內完成認(ren)(ren)定(ding)，對符合(he)《通(tong)知》條(tiao)件的(de)，及時(shi)予(yu)以調(diao)整。客戶(hu)可(ke)在(zai)(zai)農(nong)(nong)業(ye)(ye)銀(yin)(yin)行(xing)掌(zhang)上銀(yin)(yin)行(xing)或貸款經(jing)辦(ban)(ban)行(xing)查詢(xun)進度。

4.存量房貸(dai)利(li)率下(xia)調(diao)將于調(diao)整當日生(sheng)(sheng)效，生(sheng)(sheng)效日起按照(zhao)新的(de)(de)利(li)率加點(dian)幅度執行，定價(jia)基準LPR以約定的(de)(de)重定價(jia)規則調(diao)整。此次存量房貸(dai)利(li)率調(diao)整不溯(su)及(ji)既往，之(zhi)前的(de)(de)房貸(dai)利(li)息不作調(diao)整。

四、其他事項

（一）固定(ding)利率或參考(kao)貸款基準(zhun)利率定(ding)價的浮動利率貸款客戶(hu)，按以下(xia)方式辦理(li)：

1.按照《通知(zhi)》和人民銀行(xing)2019年(nian)第30號(hao)公告相關要求，符合首套(tao)住房貸(dai)款(kuan)利率(lv)政策，且未以LPR為定價(jia)基準(zhun)(zhun)的固定利率(lv)貸(dai)款(kuan)或參考貸(dai)款(kuan)基準(zhun)(zhun)利率(lv)定價(jia)的浮(fu)動利率(lv)貸(dai)款(kuan)客(ke)戶，需申(shen)(shen)請轉換為以LPR為定價(jia)基準(zhun)(zhun)后，再進行(xing)利率(lv)調整；未申(shen)(shen)請轉換的，將無法辦(ban)理。

2.固(gu)定(ding)利率貸款轉(zhuan)換為(wei)以LPR為(wei)定(ding)價(jia)基(ji)(ji)(ji)準(zhun)的浮(fu)動利率貸款，重定(ding)價(jia)日(ri)為(wei)次年1月1日(ri)，重定(ding)價(jia)周(zhou)(zhou)期為(wei)12個月。參考貸款基(ji)(ji)(ji)準(zhun)利率定(ding)價(jia)的浮(fu)動利率貸款，轉(zhuan)換為(wei)以LPR為(wei)定(ding)價(jia)基(ji)(ji)(ji)準(zhun)的浮(fu)動利率貸款，重定(ding)價(jia)日(ri)和(he)重定(ding)價(jia)周(zhou)(zhou)期與(yu)原合同保持一致。

3.貸(dai)款發放(fang)時符(fu)合首套住房貸(dai)款利率(lv)政策(ce)且需進行(xing)定價(jia)基準轉(zhuan)換(huan)(huan)的(de)客戶(hu)，可在(zai)2023年9月22日(ri)（不(bu)(bu)含）之(zhi)前向貸(dai)款經辦行(xing)提(ti)出書面轉(zhuan)換(huan)(huan)申(shen)請(qing)，納入2023年9月25日(ri)批量調(diao)整范圍；之(zhi)后提(ti)出轉(zhuan)換(huan)(huan)申(shen)請(qing)的(de)，農業(ye)銀行(xing)將于2023年9月25日(ri)（不(bu)(bu)含）之(zhi)后及時辦理(li)轉(zhuan)換(huan)(huan)手續，并(bing)下(xia)調(diao)定價(jia)水(shui)平。2023年9月25日(ri)起，農業(ye)銀行(xing)將提(ti)供線(xian)上轉(zhuan)換(huan)(huan)申(shen)請(qing)服務。

4.對當前實際住房情況符合所在城市首套住房標準且需(xu)進行定(ding)價基(ji)(ji)準轉(zhuan)換(huan)的客戶，需(xu)在提出首套認(ren)定(ding)申請時(shi)一(yi)并(bing)申請定(ding)價基(ji)(ji)準轉(zhuan)換(huan)，認(ren)定(ding)通過(guo)的，利率定(ding)價基(ji)(ji)準轉(zhuan)換(huan)與貸款利率水平調整同步進行。

5.按照人(ren)民銀行2019年第(di)30號公(gong)告相關要(yao)求，定(ding)價基準(zhun)只能轉(zhuan)換(huan)(huan)一次，轉(zhuan)換(huan)(huan)之后(hou)不能再(zai)次轉(zhuan)換(huan)(huan)。

（二(er)）本次調整范圍(wei)不包(bao)括：個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)公積金貸(dai)款(kuan)（含組合貸(dai)中公積金貸(dai)款(kuan)部分）、個(ge)人(ren)商業用(yong)房(fang)貸(dai)款(kuan)（含商住(zhu)兩用(yong)房(fang)），以及其他不符合《通知》要求的個(ge)人(ren)貸(dai)款(kuan)。