契稅(shui)是指不動(dong)產(chan)（土地、房屋）產(chan)權發生轉移變動(dong)時，就當(dang)事人所訂契約按產(chan)價的(de)一定比例向(xiang)新業主（產(chan)權承受人）征收的(de)一次性稅(shui)收，可通俗理解為是業主取(qu)得(de)產(chan)權證時向(xiang)國(guo)家交的(de)稅(shui)。契稅(shui)屬(shu)于財(cai)產(chan)轉移稅(shui)，由財(cai)產(chan)承受人繳納。

據《中華人民共和國契稅法》，我國契稅稅率為百(bai)分之(zhi)三至百(bai)分之(zhi)五。

契稅的(de)具體適用稅率，由省、自治區(qu)、直轄市人(ren)民政府(fu)在3%~5%的稅率幅度內提出，報(bao)同級人民代(dai)表大(da)會(hui)常務(wu)委員會(hui)決定，并報(bao)全國人民代(dai)表大(da)會(hui)常務(wu)委員會(hui)和國務(wu)院備案。

省、自治(zhi)區(qu)、直轄市可以(yi)依照(zhao)前(qian)款規定的程(cheng)序對不同(tong)(tong)主體、不同(tong)(tong)地區(qu)、不同(tong)(tong)類型的住房的權屬轉(zhuan)移確定差(cha)別稅率。

有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍(jun)事單位承受土地、房屋權(quan)屬用(yong)于辦公、教學、醫療、科研、軍(jun)事設施；

（二）非營利(li)性的(de)學校、醫療機(ji)(ji)構(gou)、社會福(fu)利(li)機(ji)(ji)構(gou)承受(shou)土地、房屋權屬用(yong)于(yu)辦公(gong)、教學、醫療、科(ke)研、養老、救助；

（三）承受荒(huang)山、荒(huang)地、荒(huang)灘(tan)土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；

（四(si)）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房(fang)屋權屬(shu)；

（五）法(fa)定繼承(cheng)(cheng)人通過繼承(cheng)(cheng)承(cheng)(cheng)受(shou)土地、房屋權屬；

（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館(guan)、領事館(guan)和國際組織駐華代(dai)表(biao)機構承受(shou)土(tu)地、房(fang)屋權屬。

省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土(tu)地(di)、房屋被縣級(ji)以(yi)上人民政府征(zheng)收、征(zheng)用，重新(xin)承受土(tu)地(di)、房屋權屬；

（二(er)）因不可抗力滅失住(zhu)房，重新(xin)承受(shou)住(zhu)房權屬。

前(qian)款規(gui)定的免征或者減征契稅的具體辦(ban)法，由省、自(zi)治區、直轄市人民政府提出，報(bao)同級人民代表大(da)會(hui)常務(wu)委(wei)員會(hui)決定，并報(bao)全(quan)國人民代表大(da)會(hui)常務(wu)委(wei)員會(hui)和國務(wu)院(yuan)備案。

我國(guo)契稅(shui)(shui)(shui)優惠依據《財政(zheng)部 國(guo)家稅(shui)(shui)(shui)務總局(ju) 住房城(cheng)鄉(xiang)建設(she)部關于(yu)調整房地產交易環節契稅(shui)(shui)(shui) 營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)優惠政(zheng)策(ce)的通知(zhi)》，具體規(gui)定如下：

一、關于契稅政策

（一）對個人(ren)購買家庭唯(wei)一住房（家庭成員范圍(wei)包(bao)括購房人(ren)、配偶以及未(wei)成年子女，下(xia)同），面(mian)積(ji)為90平(ping)方米(mi)及以下(xia)的，減按1%的稅率征(zheng)收契稅；面(mian)積(ji)為90平(ping)方米(mi)以上的，減按1.5%的稅率征(zheng)收契稅。

（二(er)）對個人購買家庭第二(er)套(tao)改善性住房，面(mian)積為(wei)90平方(fang)米(mi)及以下的，減按1%的稅率征(zheng)收契稅；面(mian)積為(wei)90平方(fang)米(mi)以上的，減按2%的稅率征(zheng)收契稅。

家(jia)庭第二套改(gai)善性(xing)住房是指已擁有(you)一套住房的(de)家(jia)庭，購買的(de)家(jia)庭第二套住房。

（三）具(ju)體操作辦法由各省、自治區、直轄市(shi)財(cai)政(zheng)、稅務、房地產主管部門(men)共同制定(ding)。

二、關于實施范圍

北京市(shi)、上(shang)海(hai)市(shi)、廣州市(shi)、深圳市(shi)暫(zan)不(bu)實施(shi)通知第(di)一條第(di)二(er)項(xiang)契稅優惠政策(ce)。

此篇文(wen)章指(zhi)的(de)是國家層(ceng)面上(shang)的(de)稅率(lv)規定(ding)，各地契稅稅率(lv)由省、自治區(qu)(qu)、直轄市人民(min)政府(fu)在(zai)上(shang)述規定(ding)的(de)稅率(lv)幅度(du)內（3%~5%）提出，報同(tong)級(ji)人民(min)代表(biao)大會(hui)常務(wu)委員(yuan)會(hui)決定(ding)，并報全國人民(min)代表(biao)大會(hui)常務(wu)委員(yuan)會(hui)和國務(wu)院(yuan)備案。所以各地具(ju)體適用(yong)稅率(lv)不完全相(xiang)同(tong)，小編整理了部(bu)分地區(qu)(qu)的(de)契稅稅率(lv)文(wen)章放(fang)在(zai)下方，以供大家參考(kao)。