一、120平米房子契稅是多少

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1、首次購房90平米(mi)以下(xia)：總(zong)價*1%。

2、首次購(gou)房(fang)90-144平米（套內120）：總價*1.5% 。

3、144平(ping)米（套(tao)內120）以(yi)上或(huo)非普通住(zhu)宅或(huo)二套(tao)房以(yi)上：總(zong)價*3% 。

4、商業房或公司產權：總價*3% 。

5、當然每個地(di)方(fang)都有每個地(di)方(fang)的政(zheng)策，某些地(di)方(fang)政(zheng)府為了賣(mai)地(di)、刺激購房者(zhe)的購房欲(yu)望，采取補貼契稅(shui)等所(suo)謂(wei)的免稅(shui)，也就是(shi)說不需要繳(jiao)納房契稅(shui)。

二、房子契稅的計算依據

契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國有土(tu)地使用(yong)權出讓、土(tu)地使用(yong)權出售(shou)、房(fang)屋買賣(mai)，以成交(jiao)價格為計稅(shui)依(yi)據(ju)。成交(jiao)價格是指土(tu)地、房(fang)屋權屬轉移(yi)合同確定的價格，包(bao)括承受者應交(jiao)付的貨幣、實物、無形(xing)資產(chan)或者其他(ta)經(jing)濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土(tu)地使用權(quan)交(jiao)換(huan)、房屋(wu)交(jiao)換(huan)，為所(suo)交(jiao)換(huan)的(de)土(tu)地使用權(quan)、房屋(wu)的(de)價格(ge)差額。也就是(shi)說(shuo)，交(jiao)換(huan)價格(ge)相等時，免征契稅；交(jiao)換(huan)價格(ge)不(bu)等時，由多交(jiao)付的(de)貨幣、實物、無形(xing)資產或者其他經濟利益的(de)一方繳(jiao)納契稅。

以劃(hua)撥方式取得土地(di)(di)使用權(quan)(quan)(quan)，經批準(zhun)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)房地(di)(di)產時，由(you)房地(di)(di)產轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)者補(bu)交契稅(shui)。計稅(shui)依據為補(bu)交的(de)(de)土地(di)(di)使用權(quan)(quan)(quan)出讓(rang)(rang)費(fei)用或者土地(di)(di)收益。為了避免偷、逃稅(shui)款，稅(shui)法規定(ding)，成交價格(ge)(ge)明顯低于市場(chang)(chang)價格(ge)(ge)并且(qie)無正(zheng)(zheng)當理由(you)的(de)(de)，或者所(suo)交換土地(di)(di)使用權(quan)(quan)(quan)、房屋的(de)(de)價格(ge)(ge)的(de)(de)差(cha)額明顯不(bu)合理并且(qie)無正(zheng)(zheng)當理由(you)的(de)(de)，征收機關可以參照市場(chang)(chang)價格(ge)(ge)核定(ding)計稅(shui)依據。

三、房屋附屬設施征收契稅的依據

(1) 采(cai)取分(fen)期付款方式購買房(fang)屋附屬設施(shi)土地使用權、房(fang)屋所有權的，應(ying)按合同(tong)規定的總價款計征契稅(shui)。

(2) 承受的(de)房屋(wu)附屬(shu)設施權(quan)屬(shu)如為單獨計價的(de)，按照當地確定的(de)適用稅率(lv)(lv)征收契(qi)稅;如與(yu)房屋(wu)統一計價的(de)，適用與(yu)房屋(wu)相同的(de)契(qi)稅稅率(lv)(lv)。

個(ge)人無償贈(zeng)與不動產行(xing)為(法定繼承人除外(wai))，應對受(shou)贈(zeng)人全額征收契稅(shui)(shui)(shui)。在(zai)繳(jiao)納(na)(na)契稅(shui)(shui)(shui)時，納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人須提交(jiao)經稅(shui)(shui)(shui)務機(ji)(ji)關(guan)審核并簽字蓋(gai)章(zhang)的《個(ge)人無償贈(zeng)與不動產登(deng)記(ji)表(biao)》，稅(shui)(shui)(shui)務機(ji)(ji)關(guan)(或其他征收機(ji)(ji)關(guan))應在(zai)納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人的契稅(shui)(shui)(shui)完稅(shui)(shui)(shui)憑證上加蓋(gai)“個(ge)人無償贈(zeng)與”印章(zhang)，在(zai)《個(ge)人無償贈(zeng)與不動產登(deng)記(ji)表(biao)》中簽字并將該表(biao)格(ge)留存。

出讓國(guo)有土(tu)地(di)使用權，契稅計稅價格為(wei)(wei)承受(shou)人為(wei)(wei)取得該土(tu)地(di)使用權而支付的全部經濟利益(yi)。對(dui)通過“招、拍、掛”程序承受(shou)國(guo)有土(tu)地(di)使用權的，應按照土(tu)地(di)成(cheng)交(jiao)總價款計征契稅，其中的土(tu)地(di)前(qian)期開發成(cheng)本不得扣除。