一、120平米房子契稅是多少

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1、首次購房(fang)90平米以下：總價*1%。

2、首次(ci)購房90-144平米（套內120）：總價(jia)*1.5% 。

3、144平(ping)米（套內120）以(yi)上或非普通住宅或二套房以(yi)上：總價*3% 。

4、商業(ye)房或公司產權：總價*3% 。

5、當然每(mei)個地方(fang)都(dou)有每(mei)個地方(fang)的政策，某些地方(fang)政府為了(le)賣地、刺(ci)激(ji)購(gou)(gou)房者的購(gou)(gou)房欲望，采取補貼契(qi)(qi)稅(shui)等(deng)所謂的免稅(shui)，也就(jiu)是說不需要繳(jiao)納(na)房契(qi)(qi)稅(shui)。

二、房子契稅的計算依據

契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國有土(tu)地使用(yong)權(quan)出讓、土(tu)地使用(yong)權(quan)出售、房屋買賣，以(yi)成(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)格(ge)為計稅(shui)依據。成(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)格(ge)是指土(tu)地、房屋權(quan)屬轉移合同確定的價(jia)格(ge)，包(bao)括承受者(zhe)應(ying)交(jiao)(jiao)付的貨幣、實(shi)物、無形(xing)資(zi)產(chan)或者(zhe)其他經濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地(di)使用(yong)權交(jiao)(jiao)換(huan)、房屋(wu)(wu)交(jiao)(jiao)換(huan)，為所(suo)交(jiao)(jiao)換(huan)的土地(di)使用(yong)權、房屋(wu)(wu)的價(jia)格(ge)(ge)差額。也就是說，交(jiao)(jiao)換(huan)價(jia)格(ge)(ge)相(xiang)等(deng)時，免(mian)征契稅(shui)；交(jiao)(jiao)換(huan)價(jia)格(ge)(ge)不(bu)等(deng)時，由多交(jiao)(jiao)付的貨幣(bi)、實(shi)物、無形資產或者其他經濟(ji)利(li)益的一(yi)方繳納契稅(shui)。

以(yi)劃撥方(fang)式取得(de)土(tu)(tu)地使用(yong)權，經批準(zhun)轉讓(rang)房地產(chan)時，由(you)房地產(chan)轉讓(rang)者(zhe)補交(jiao)契稅。計(ji)稅依(yi)據為(wei)補交(jiao)的土(tu)(tu)地使用(yong)權出讓(rang)費用(yong)或(huo)者(zhe)土(tu)(tu)地收益。為(wei)了(le)避(bi)免(mian)偷、逃稅款，稅法(fa)規定，成(cheng)交(jiao)價(jia)格(ge)明顯(xian)低于市場價(jia)格(ge)并且無正當(dang)理由(you)的，或(huo)者(zhe)所交(jiao)換土(tu)(tu)地使用(yong)權、房屋的價(jia)格(ge)的差(cha)額明顯(xian)不合理并且無正當(dang)理由(you)的，征(zheng)收機(ji)關可以(yi)參照市場價(jia)格(ge)核定計(ji)稅依(yi)據。

三、房屋附屬設施征收契稅的依據

(1) 采取分期付款(kuan)(kuan)方式購買房屋附屬設施土地使用權(quan)、房屋所有權(quan)的(de)，應按合(he)同規定的(de)總(zong)價(jia)款(kuan)(kuan)計征契稅。

(2) 承受的(de)房(fang)屋附屬設施權(quan)屬如為單獨計(ji)(ji)價的(de)，按照當(dang)地確定的(de)適(shi)用稅(shui)率(lv)征收契(qi)稅(shui);如與房(fang)屋統一計(ji)(ji)價的(de)，適(shi)用與房(fang)屋相同的(de)契(qi)稅(shui)稅(shui)率(lv)。

個人(ren)(ren)無償(chang)(chang)贈(zeng)與不動(dong)產(chan)行為(wei)(法(fa)定(ding)繼承(cheng)人(ren)(ren)除外)，應對受(shou)贈(zeng)人(ren)(ren)全額征(zheng)收契稅(shui)(shui)。在(zai)繳納契稅(shui)(shui)時，納稅(shui)(shui)人(ren)(ren)須提交經(jing)稅(shui)(shui)務機(ji)關審(shen)核并簽(qian)字(zi)蓋章的《個人(ren)(ren)無償(chang)(chang)贈(zeng)與不動(dong)產(chan)登記(ji)表(biao)》，稅(shui)(shui)務機(ji)關(或其他征(zheng)收機(ji)關)應在(zai)納稅(shui)(shui)人(ren)(ren)的契稅(shui)(shui)完(wan)稅(shui)(shui)憑證上加(jia)蓋“個人(ren)(ren)無償(chang)(chang)贈(zeng)與”印章，在(zai)《個人(ren)(ren)無償(chang)(chang)贈(zeng)與不動(dong)產(chan)登記(ji)表(biao)》中(zhong)簽(qian)字(zi)并將(jiang)該表(biao)格留存。

出(chu)讓國有土(tu)地使(shi)(shi)用權(quan)，契稅(shui)計稅(shui)價(jia)格(ge)為承受(shou)人為取(qu)得(de)該(gai)土(tu)地使(shi)(shi)用權(quan)而(er)支付的(de)全部經濟利益。對通(tong)過“招、拍、掛(gua)”程序承受(shou)國有土(tu)地使(shi)(shi)用權(quan)的(de)，應按(an)照(zhao)土(tu)地成(cheng)交總(zong)價(jia)款計征契稅(shui)，其中的(de)土(tu)地前(qian)期開發成(cheng)本(ben)不得(de)扣除。