2023年2月27日，南(nan)京(jing)住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)管(guan)理中心(xin)發布《關于優化南(nan)京(jing)市提取(qu)住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)支(zhi)付(fu)購房款相(xiang)關規定的實施細(xi)則》，允許符合購房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)提取(qu)條件(jian)的職(zhi)工及其配(pei)偶，可以(yi)與開發企(qi)業或賣(mai)方簽訂協(xie)議，用個(ge)人住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)賬戶內(nei)余額(e)作為(wei)購房前(qian)期(qi)資金(jin)。據了解(jie)，該政策有效期(qi)至(zhi)2023年12月31日。

一、購買新建商品住房提取

（一）申請條件

在(zai)南(nan)(nan)京(jing)市繳存住(zhu)(zhu)(zhu)房公積金(jin)的(de)職(zhi)工及其(qi)配偶（以下簡稱“購(gou)房職(zhi)工”）購(gou)買(mai)南(nan)(nan)京(jing)市新建商品住(zhu)(zhu)(zhu)房且符合購(gou)房提取條件的(de)，可以與開發企業簽訂協議，用(yong)個人住(zhu)(zhu)(zhu)房公積金(jin)賬戶內(nei)余額作(zuo)為(wei)購(gou)房前期(qi)資金(jin)。

（二）辦理流程

1.購房(fang)職工線上或線下查詢打印個人(ren)住房(fang)公積金賬戶(hu)信息(xi)，與(yu)開發企業簽(qian)訂《商品房(fang)認(ren)購協議》。

2.購(gou)房(fang)職工攜帶《商品房(fang)認購(gou)協議》、身份(fen)證件原件（電(dian)子(zi)證照）、婚(hun)姻(yin)狀況材料(liao)原件（電(dian)子(zi)證照）及(ji)《委托書》，到(dao)住房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)繳存銀行網點申請(qing)提取住房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)。

3.住(zhu)房(fang)公(gong)積金繳存銀行(xing)對(dui)購房(fang)職工提交的材料進行(xing)審核，對(dui)符合提取條(tiao)件的，辦理(li)(li)提取住(zhu)房(fang)公(gong)積金審核登(deng)記，并打印《公(gong)積金提取受理(li)(li)回(hui)執》。

4.購房(fang)職(zhi)工憑《公積(ji)金(jin)提取受理(li)回執》與開(kai)發(fa)企業(ye)簽訂正式的《商(shang)品房(fang)買賣合同》。對(dui)現(xian)售(shou)商(shang)品房(fang)，開(kai)發(fa)企業(ye)應及時會同購房(fang)職(zhi)工辦理(li)不動產轉移(yi)登記手續。

5.開發企業憑購(gou)房(fang)職工的(de)(de)《公積金(jin)(jin)提(ti)取(qu)受理回執》《承諾書(shu)》和《預(yu)(yu)售商品房(fang)買賣合同》或已(yi)登記備案的(de)(de)《現(xian)售商品房(fang)買賣合同》，到(dao)購(gou)房(fang)職工的(de)(de)住房(fang)公積金(jin)(jin)繳(jiao)存銀行網點(dian)申請辦理住房(fang)公積金(jin)(jin)提(ti)取(qu)記賬(zhang)手(shou)續。對(dui)預(yu)(yu)售商品房(fang)將(jiang)(jiang)提(ti)取(qu)的(de)(de)資金(jin)(jin)轉入(ru)開發企業預(yu)(yu)售資金(jin)(jin)監管(guan)專用賬(zhang)戶，對(dui)現(xian)售商品房(fang)將(jiang)(jiang)提(ti)取(qu)的(de)(de)資金(jin)(jin)轉入(ru)開發企業收(shou)款(kuan)賬(zhang)戶。

6.開發(fa)企業應(ying)在住房公(gong)積金(jin)劃轉后及時辦理(li)《預售商品房買賣合同》備案手續(xu)，完成備案手續(xu)后，由市房產局按(an)資金(jin)監管要求撥付(fu)資金(jin)。

二、購買存量住房提取

（一）申請條件

購(gou)(gou)買(mai)南京市存量(liang)住房(fang)(fang)的購(gou)(gou)房(fang)(fang)職工(gong)符(fu)合(he)購(gou)(gou)房(fang)(fang)提取條件的，可以與賣方簽訂協議，用(yong)個人住房(fang)(fang)公積金賬戶內(nei)余額(e)作為(wei)購(gou)(gou)房(fang)(fang)前(qian)期資金。

（二）辦理流程

1.購房(fang)職(zhi)工線(xian)上或(huo)線(xian)下查詢打印(yin)個人住房(fang)公積(ji)金賬戶(hu)信息，與(yu)賣(mai)方簽訂《存量房(fang)買(mai)賣(mai)合同》。

2.買賣(mai)雙(shuang)方攜帶(dai)《存量房(fang)買賣(mai)合同(tong)》、身份證件原(yuan)件（電子證照(zhao)）、婚(hun)姻狀(zhuang)況(kuang)材料原(yuan)件（電子證照(zhao)）、賣(mai)方收(shou)款銀行卡及(ji)《委托書》，到(dao)住房(fang)公積金繳(jiao)存銀行網點申請(qing)提取(qu)住房(fang)公積金。

3.住房公(gong)積金繳(jiao)存(cun)銀(yin)行(xing)對購房職(zhi)工提(ti)交的材料進行(xing)審(shen)核，對符合提(ti)取條件的，辦(ban)理(li)提(ti)取住房公(gong)積金審(shen)核登記，并(bing)打(da)印《公(gong)積金提(ti)取受理(li)回執》。

4.完成不動(dong)產轉移登記手續(xu)后，賣(mai)方可(ke)憑《公(gong)積(ji)金提(ti)取受理回執》、身份證明(ming)原件（電子證照）、《存量房(fang)(fang)買賣(mai)合同(tong)》，到購房(fang)(fang)職工(gong)的住房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金繳存銀(yin)行網點申請辦(ban)理資金支付手續(xu)。

5.住房公積(ji)金(jin)繳存銀行審核提供(gong)的(de)(de)資(zi)料(liao)合格后，辦理住房公積(ji)金(jin)提取(qu)記(ji)賬手續，并且(qie)將提取(qu)的(de)(de)資(zi)金(jin)轉入(ru)《委托書》中(zhong)約定(ding)的(de)(de)賣方(fang)收(shou)款(kuan)賬戶。

2023年3月1日，南(nan)京(jing)住房(fang)公積(ji)金(jin)管(guan)理中(zhong)心發布《關于開辦二手(shou)房(fang)住房(fang)公積(ji)金(jin)“帶押(ya)過戶”貸(dai)款業務的通知》，即日起開辦二手(shou)房(fang)公積(ji)金(jin)“帶押(ya)過戶”貸(dai)款業務。

“帶押(ya)過戶(hu)”是指二手房(fang)(fang)在(zai)不解(jie)除抵押(ya)狀態下(xia)過戶(hu)并辦理相關(guan)登記手續。符合住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款條件的(de)(de)(de)職工(gong)，購買有抵押(ya)的(de)(de)(de)二手住(zhu)房(fang)(fang)，且賣方所售(shou)房(fang)(fang)產僅存在(zai)住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款、住(zhu)房(fang)(fang)商業(ye)性(xing)貸(dai)(dai)(dai)款或組合性(xing)貸(dai)(dai)(dai)款，買賣雙方協議一(yi)致(zhi)，買方可以申(shen)請(qing)住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金或組合性(xing)“帶押(ya)過戶(hu)”貸(dai)(dai)(dai)款。買方申(shen)請(qing)的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款總額應不小于賣方原(yuan)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款合同項下(xia)的(de)(de)(de)剩余貸(dai)(dai)(dai)款本息(xi)、逾期利(li)息(xi)、罰息(xi)及其他應還債務之和。

住房公積金“帶押過戶”貸款貸前調查

承辦(ban)銀行受理職工(gong)住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)“帶押過(guo)戶”貸(dai)款前，應對(dui)“帶押過(guo)戶”申(shen)請人和住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款申(shen)請人合并進行貸(dai)前調查并收(shou)集相(xiang)關材料。

（一）交易(yi)房(fang)屋原貸款的借(jie)款人及抵押人身(shen)份、婚姻狀況、貸款合同(tong)、貸款余額(e)等信息及證明材料(liao)。

（二）申(shen)請(qing)人無違法、違規行為，未涉及民事糾紛(fen)或刑事案(an)件。

（三）交易房屋已取得不動產權證書，允許上市交易，原貸款抵押權登記已辦妥，且未被設定其他抵押，未被查封或被其他(ta)行政手段(duan)限制。

2022年5月20日起，南京市首次(ci)使用(yong)住房(fang)公積(ji)(ji)金貸款(kuan)購(gou)買第二套住房(fang)公積(ji)(ji)金貸款(kuan)最高可貸額度由30萬(wan)元(yuan)/人(ren)、夫妻雙(shuang)方60萬(wan)元(yuan)/戶，調整至50萬(wan)元(yuan)/人(ren)、夫妻雙(shuang)方100萬(wan)元(yuan)/戶。

第(di)二次使(shi)用住房(fang)公積金貸(dai)款購買(mai)第(di)二套房(fang)，最高可貸(dai)額度(du)為(wei)30萬元(yuan)/人、夫妻雙方60萬元(yuan)/戶。

*信息來(lai)源：南京(jing)住房公積金管(guan)理中心，更新時間：2023年3月13日。