2023年2月(yue)27日(ri)，南京住房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金管(guan)理(li)中心發(fa)布《關(guan)于優(you)化南京市提(ti)取住房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金支付(fu)購(gou)房(fang)(fang)款相關(guan)規定的(de)實(shi)施細則》，允許符(fu)合(he)購(gou)房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金提(ti)取條件的(de)職工及其配偶，可(ke)以與開發(fa)企(qi)業或賣方(fang)簽訂協議，用個人住房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金賬戶內余額作為(wei)購(gou)房(fang)(fang)前期(qi)資金。據(ju)了解，該(gai)政策(ce)有(you)效(xiao)期(qi)至2023年12月(yue)31日(ri)。

一、購買新建商品住房提取

（一）申請條件

在南京(jing)市(shi)繳存住房(fang)公(gong)積金的職工及其配偶（以(yi)下簡稱“購(gou)(gou)(gou)房(fang)職工”）購(gou)(gou)(gou)買南京(jing)市(shi)新建商品住房(fang)且符合(he)購(gou)(gou)(gou)房(fang)提取條件的，可以(yi)與開發(fa)企業簽訂(ding)協議，用個人住房(fang)公(gong)積金賬戶內余額作(zuo)為購(gou)(gou)(gou)房(fang)前期資金。

（二）辦理流程

1.購房職工線上或線下查詢打印個人住房公(gong)積金賬(zhang)戶信息(xi)，與開(kai)發企(qi)業簽訂《商品(pin)房認購協(xie)議》。

2.購房職工攜帶《商品房認購協議》、身份證件原件（電子證照(zhao)）、婚姻(yin)狀況(kuang)材(cai)料原件（電子證照(zhao)）及(ji)《委托書》，到住(zhu)房公(gong)(gong)積金(jin)繳存銀行網點申請(qing)提取住(zhu)房公(gong)(gong)積金(jin)。

3.住房公積金繳存(cun)銀行對購(gou)房職工提(ti)交的材料進行審核(he)，對符(fu)合提(ti)取條(tiao)件的，辦理(li)提(ti)取住房公積金審核(he)登記(ji)，并打印《公積金提(ti)取受(shou)理(li)回執》。

4.購房(fang)(fang)職工(gong)憑《公(gong)積金(jin)提取受理(li)回(hui)執(zhi)》與開發(fa)企業(ye)簽訂正式的《商品房(fang)(fang)買賣合同(tong)》。對現(xian)售商品房(fang)(fang)，開發(fa)企業(ye)應及時會(hui)同(tong)購房(fang)(fang)職工(gong)辦理(li)不動產轉移登記手續。

5.開發企業(ye)(ye)憑(ping)購(gou)(gou)房(fang)職(zhi)工的(de)《公(gong)積金提(ti)(ti)取(qu)(qu)受理回執》《承諾書》和《預售(shou)商品房(fang)買賣合同(tong)(tong)》或已(yi)登記(ji)備(bei)案的(de)《現(xian)售(shou)商品房(fang)買賣合同(tong)(tong)》，到購(gou)(gou)房(fang)職(zhi)工的(de)住房(fang)公(gong)積金繳存銀行網點申請辦理住房(fang)公(gong)積金提(ti)(ti)取(qu)(qu)記(ji)賬手(shou)續。對(dui)預售(shou)商品房(fang)將提(ti)(ti)取(qu)(qu)的(de)資金轉(zhuan)入開發企業(ye)(ye)預售(shou)資金監管(guan)專用賬戶(hu)，對(dui)現(xian)售(shou)商品房(fang)將提(ti)(ti)取(qu)(qu)的(de)資金轉(zhuan)入開發企業(ye)(ye)收款賬戶(hu)。

6.開發(fa)企業應在(zai)住房公(gong)積金劃轉后及時(shi)辦(ban)理《預售商品房買賣合同(tong)》備案(an)手(shou)續，完成備案(an)手(shou)續后，由市(shi)房產局按(an)資金監管要(yao)求撥付資金。

二、購買存量住房提取

（一）申請條件

購買南京(jing)市存量住(zhu)房(fang)(fang)的(de)購房(fang)(fang)職(zhi)工(gong)符(fu)合購房(fang)(fang)提(ti)取條件的(de)，可以與賣方簽訂協議，用個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)賬(zhang)戶內(nei)余額作為購房(fang)(fang)前期資金(jin)。

（二）辦理流程

1.購房職工線上或線下(xia)查詢打印(yin)個人(ren)住房公積金賬(zhang)戶(hu)信(xin)息，與賣(mai)方(fang)簽訂《存量房買賣(mai)合同》。

2.買賣雙方攜帶《存(cun)量房買賣合同》、身份證(zheng)件原件（電子證(zheng)照）、婚姻狀況材料原件（電子證(zheng)照）、賣方收款(kuan)銀行(xing)卡及《委托書》，到住房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)繳存(cun)銀行(xing)網點(dian)申(shen)請提取住房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)。

3.住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)繳存銀行(xing)對購房(fang)職(zhi)工提(ti)交的材料進行(xing)審核(he)，對符合提(ti)取(qu)條件的，辦(ban)理(li)提(ti)取(qu)住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)審核(he)登記，并(bing)打(da)印(yin)《公積(ji)金(jin)(jin)提(ti)取(qu)受理(li)回執》。

4.完成不動產(chan)轉移(yi)登記手續后，賣方(fang)可(ke)憑《公(gong)積(ji)金提取(qu)受(shou)理回執》、身份證(zheng)(zheng)明原(yuan)件（電子證(zheng)(zheng)照）、《存(cun)量房買賣合同(tong)》，到購房職(zhi)工的住(zhu)房公(gong)積(ji)金繳存(cun)銀行網點(dian)申(shen)請(qing)辦(ban)理資(zi)金支付(fu)手續。

5.住(zhu)房公積金(jin)繳存(cun)銀行審核提供(gong)的(de)資料(liao)合格后，辦理住(zhu)房公積金(jin)提取(qu)記賬手續，并且將(jiang)提取(qu)的(de)資金(jin)轉入《委托書》中(zhong)約定(ding)的(de)賣方收款賬戶。

2023年3月1日，南京住(zhu)房公積(ji)金管理中心發布《關于開辦二(er)手(shou)房住(zhu)房公積(ji)金“帶押過(guo)戶(hu)”貸款業務(wu)的通知(zhi)》，即日起開辦二(er)手(shou)房公積(ji)金“帶押過(guo)戶(hu)”貸款業務(wu)。

“帶(dai)押過戶”是(shi)指二手(shou)房在不解(jie)除(chu)抵押狀態下(xia)過戶并辦理相關登記手(shou)續(xu)。符合住房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)條件(jian)的(de)職工，購買有(you)抵押的(de)二手(shou)住房，且(qie)賣(mai)(mai)方(fang)所售(shou)房產僅存在住房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)、住房商業性貸(dai)款(kuan)或組(zu)合性貸(dai)款(kuan)，買賣(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)協(xie)議一致，買方(fang)可以申(shen)請住房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)或組(zu)合性“帶(dai)押過戶”貸(dai)款(kuan)。買方(fang)申(shen)請的(de)貸(dai)款(kuan)總額應不小(xiao)于賣(mai)(mai)方(fang)原(yuan)住房貸(dai)款(kuan)合同項下(xia)的(de)剩余(yu)貸(dai)款(kuan)本息(xi)、逾期利息(xi)、罰息(xi)及其他應還債務(wu)之和。

住房公積金“帶押過戶”貸款貸前調查

承辦銀行(xing)受理職(zhi)工住(zhu)房公積(ji)金“帶押過戶”貸(dai)款前，應對“帶押過戶”申請人和住(zhu)房公積(ji)金貸(dai)款申請人合并進行(xing)貸(dai)前調查并收(shou)集相關材料。

（一）交(jiao)易房屋原貸款(kuan)(kuan)的借款(kuan)(kuan)人及(ji)抵(di)押人身份、婚姻狀況、貸款(kuan)(kuan)合(he)同、貸款(kuan)(kuan)余(yu)額等信(xin)息及(ji)證明(ming)材料。

（二(er)）申請(qing)人無違(wei)法、違(wei)規行為(wei)，未涉及民事糾紛或刑事案件。

（三）交易房屋已取得不動產權證書，允許上市交易，原貸款抵押權登記已辦妥，且未被設定其他抵押，未被查封或被其他行政(zheng)手段限制。

2022年(nian)5月20日起，南京市首次使用住房(fang)公積金貸款購(gou)買第二(er)套住房(fang)公積金貸款最(zui)高可貸額(e)度由(you)30萬元/人、夫(fu)妻雙(shuang)方60萬元/戶，調(diao)整至50萬元/人、夫(fu)妻雙(shuang)方100萬元/戶。

第二次使用住房公(gong)積(ji)金貸款購(gou)買第二套房，最高可貸額度為30萬元/人、夫妻(qi)雙方60萬元/戶。

*信息(xi)來(lai)源：南(nan)京(jing)住房公積金管理中(zhong)心，更新時間：2023年3月13日(ri)。