眾所(suo)周知，萬達(da)(da)(da)商(shang)業地產的(de)(de)主要產品(pin)是(shi)城(cheng)市綜合(he)體，這種(zhong)產品(pin)模式其實說白(bai)了(le)就是(shi)建(jian)(jian)設一(yi)個大型萬達(da)(da)(da)廣場(chang)，旁邊(bian)配套建(jian)(jian)設一(yi)些寫字樓、商(shang)鋪、住宅等(deng)等(deng)社會需要的(de)(de)火熱項目，然后把這些進行銷(xiao)售(shou)，用(yong)銷(xiao)售(shou)產生的(de)(de)現金流(liu)投資持(chi)有(you)的(de)(de)萬達(da)(da)(da)廣場(chang)。這種(zhong)“售(shou)”養“租(zu)”的(de)(de)方式，讓萬達(da)(da)(da)廣場(chang)建(jian)(jian)成(cheng)后自己(ji)持(chi)有(you)經(jing)營，全部(bu)租(zu)金收益歸(gui)萬達(da)(da)(da)，被稱為“重(zhong)資產模式”。

而這(zhe)種商業模式恰恰符合(he)現在中(zhong)國城(cheng)市(shi)發(fa)展需要，很多二(er)線城(cheng)市(shi)都有了萬(wan)(wan)達廣場(chang)的(de)身影，有人說，有萬(wan)(wan)達廣場(chang)地方(fang)就是一個城(cheng)市(shi)新的(de)商業區。

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的商業模式解析

1、拿地招商

萬(wan)達廣場首(shou)先在商圈(quan)附近會根據(ju)數據(ju)和市場情況(kuang)拿下(xia)一片(pian)地，之后建好基礎的商鋪以(yi)及樓(lou)層(ceng)，同時間進行(xing)招(zhao)(zhao)商活(huo)動，招(zhao)(zhao)商活(huo)動分為幾(ji)個板(ban)塊。

首先第一個(ge)肯定是(shi)商家(jia)的(de)入駐(zhu)，也就是(shi)傳(chuan)統的(de)門店(dian)商家(jia)，付(fu)出一定的(de)租金(jin)進行入駐(zhu)，門店(dian)地理位置越(yue)好，曝光率越(yue)高(gao)的(de)店(dian)鋪，價格越(yue)高(gao)，因為(wei)本(ben)身萬達商圈(quan)具有一定的(de)知名度，對于很多希望打(da)響品牌形象以(yi)及(ji)希望實現品牌轉化的(de)店(dian)鋪，基本(ben)都會選擇在萬達廣場(chang)拿(na)下一片(pian)地域，實現高(gao)的(de)人(ren)群曝光和贏利。

第二(er)個是(shi)材料商(shang)的入駐(zhu)，萬(wan)達(da)廣(guang)(guang)場(chang)的很多材料以(yi)及(ji)裝修(xiu)(xiu)都是(shi)需要(yao)符合統一(yi)裝修(xiu)(xiu)風格(ge)的，萬(wan)達(da)廣(guang)(guang)場(chang)和部分的材料商(shang)以(yi)及(ji)建(jian)筑(zhu)公(gong)司(si)都有合作(zuo)，更多的都是(shi)萬(wan)達(da)廣(guang)(guang)場(chang)同(tong)一(yi)集團旗下(xia)的業務(wu)，一(yi)家門店買的只是(shi)店鋪使(shi)用權，但(dan)是(shi)裝修(xiu)(xiu)和一(yi)些(xie)服務(wu)費都是(shi)萬(wan)達(da)賺大頭(tou)。

第三個萬達影視，一般萬達都會自己在萬達廣場上有建設影城，這時候萬(wan)達因為商戶(hu)吸引來(lai)的客戶(hu)，自然同樣有著(zhu)對于電(dian)影的消費(fei)需求，那(nei)么萬(wan)達廣場的電(dian)影播放(fang)收到的利潤也非(fei)常可(ke)觀(guan)。

2、制造商圈

這(zhe)個模式(shi)(shi)不同于前面一(yi)種，多(duo)(duo)見(jian)于三四線城市，很(hen)多(duo)(duo)店(dian)面都(dou)是空的(de)情況(kuang)，但是依舊贏利，那(nei)是因(yin)為什么獲得盈利呢？想想萬(wan)(wan)達(da)最大的(de)業務你就(jiu)明白了，如(ru)果(guo)萬(wan)(wan)達(da)拿下了一(yi)片地，那(nei)片地的(de)房(fang)價(jia)(jia)不算(suan)高(gao)，因(yin)為本身(shen)周圍沒有(you)太多(duo)(duo)商圈，他就(jiu)去制造(zao)商圈，這(zhe)點(dian)使萬(wan)(wan)達(da)廣場最大的(de)贏利模式(shi)(shi)！一(yi)個小區(qu)周圍有(you)萬(wan)(wan)達(da)，房(fang)價(jia)(jia)自然會高(gao)漲(zhang)，建(jian)房(fang)子賣(mai)房(fang)子實現的(de)盈利轉化，遠遠可以填補制造(zao)出一(yi)個萬(wan)(wan)達(da)廣場的(de)成本！內(nei)里(li)門道很(hen)多(duo)(duo)這(zhe)里(li)不多(duo)(duo)說。

3、周邊商鋪買斷，以售養租

這可(ke)以建(jian)立在第一種和(he)第二(er)種模式上，一般商圈(quan)周(zhou)圍的(de)(de)地塊，都會因(yin)為地皮(pi)不斷地操作(zuo)實(shi)現升值，但是一般其實(shi)都是萬達自(zi)己的(de)(de)商鋪，在建(jian)立萬達之前就(jiu)被低(di)價(jia)收(shou)購了，后面(mian)又轉租售賣出去賺取中間差價(jia)。

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