售后回租和融資租賃的區別

1、概念不同

融資租賃：出租(zu)人(ren)根據承租(zu)人(ren)所要求的規格、型號、性能等條件購(gou)入有(you)形動(dong)產(chan)或者(zhe)不動(dong)產(chan)租(zu)賃給承租(zu)人(ren)，合同(tong)期內租(zu)賃物所有(you)權屬(shu)于出租(zu)人(ren)，承租(zu)人(ren)只擁有(you)使用權，合同(tong)期滿(man)付清租(zu)金后，承租(zu)人(ren)有(you)權按照殘值(zhi)購(gou)入租(zu)賃物，以擁有(you)其(qi)所有(you)權。

售(shou)后(hou)(hou)回(hui)租(zu)(zu)：指承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)以融(rong)(rong)資為目的，將資產出售(shou)給從(cong)事融(rong)(rong)資性售(shou)后(hou)(hou)回(hui)租(zu)(zu)業(ye)(ye)務(wu)(wu)的企業(ye)(ye)后(hou)(hou)，從(cong)事融(rong)(rong)資性售(shou)后(hou)(hou)回(hui)租(zu)(zu)業(ye)(ye)務(wu)(wu)的企業(ye)(ye)將該(gai)資產出租(zu)(zu)給承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)的業(ye)(ye)務(wu)(wu)活(huo)動(dong)。

2、稅率/征收率不同

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融資(zi)租(zu)賃：①有形(xing)動產融資(zi)租(zu)賃：17%，征(zheng)(zheng)收(shou)率3%；②不動產融資(zi)租(zu)賃：11%，征(zheng)(zheng)收(shou)率5%

售后回租：稅率6%，征收率3%。

3、性質不同

融資(zi)(zi)租(zu)(zu)賃：屬于“現代服務業(ye)”內(nei)的(de)“租(zu)(zu)賃服務”。因為對(dui)融資(zi)(zi)租(zu)(zu)賃公司來(lai)說，他們(men)是把(ba)自己買到手的(de)資(zi)(zi)產實物(wu)租(zu)(zu)給你，是傳統租(zu)(zu)賃服務。

售后回租：屬于“金融服務業”內的“貸款服務”。因為對融資租賃公司來說(shuo)，他們相當于抵(di)押了你(ni)(ni)的(de)實(shi)物(wu)(wu)資產(chan)，給(gei)你(ni)(ni)一筆錢，然后你(ni)(ni)分(fen)期還本(ben)付息以保(bao)證你(ni)(ni)實(shi)物(wu)(wu)資產(chan)的(de)使用權，是貸(dai)款服務。

售后回租所有權歸誰

一般來說，租(zu)(zu)(zu)賃期滿(man)（設備留購價格和最后(hou)一期的租(zu)(zu)(zu)金(jin)支付后(hou)），租(zu)(zu)(zu)賃方算是(shi)(shi)全部履行(xing)完了合(he)同規定的義務，這時候出租(zu)(zu)(zu)方應該(gai)在一周內(nei)向承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方出具《所有權(quan)轉移證書》，將租(zu)(zu)(zu)賃物的所有權(quan)轉移給承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方。也就是(shi)(shi)說，這時候的資產所有權(quan)應該(gai)是(shi)(shi)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方了。