房屋契稅

房屋契稅是什么意思？

房(fang)(fang)屋契稅是以所有(you)權發(fa)生轉移變動的不動產(chan)為征(zheng)稅對象，向產(chan)權承受(shou)人征(zheng)收的一種財產(chan)稅。應繳稅范圍(wei)包括：土地使用(yong)權出(chu)售、贈與(yu)和交(jiao)換，房(fang)(fang)屋買(mai)賣，房(fang)(fang)屋贈與(yu)，房(fang)(fang)屋交(jiao)換等。

房屋契稅2021年收費標準

1、首套房契稅

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的契稅稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按(an)1.5%的契(qi)稅(shui)稅(shui)率征收契(qi)稅(shui)。

2、二套房契稅

對個人購買(mai)家庭(ting)第二套改善性(xing)住(zhu)房（指已(yi)擁有(you)一套住(zhu)房的(de)(de)(de)(de)家庭(ting)，購買(mai)的(de)(de)(de)(de)家庭(ting)第二套住(zhu)房），面(mian)積為90平(ping)方米(mi)及以下的(de)(de)(de)(de)，減(jian)按1%的(de)(de)(de)(de)契稅(shui)稅(shui)率征(zheng)收契稅(shui)；面(mian)積為90平(ping)方米(mi)以上的(de)(de)(de)(de)，減(jian)按2%的(de)(de)(de)(de)契稅(shui)稅(shui)率征(zheng)收契稅(shui)。

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房屋契稅怎么算

契稅采用比例(li)稅率。當計(ji)稅依據確定以(yi)后，應納稅額的計(ji)算比較簡單。應納稅額的計(ji)算公式為：

新房應納稅(shui)額=計稅(shui)依據×稅(shui)率

假如(ru)(ru)(ru)要買(mai)一(yi)套改善性住房，如(ru)(ru)(ru)果在(zai)90平米以內，如(ru)(ru)(ru)果總價在(zai)200萬，新(xin)政(zheng)策(ce)后(hou)只需要繳納(na)200萬×1%=2萬。如(ru)(ru)(ru)果面積在(zai)90平米以上(shang)則需要繳納(na)契稅(shui)200萬×2%=4萬。

房屋契稅什么時候交

在各地都有不同的規定(ding)，有些地方(fang)規定(ding)為交房(fang)(fang)之前繳(jiao)納(na)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)契稅，有的地方(fang)規定(ding)為合同簽訂滿10天即要繳(jiao)納(na)。而根據目前主流操作，期房(fang)(fang)的房(fang)(fang)屋(wu)(wu)契稅繳(jiao)納(na)時間(jian)為：房(fang)(fang)屋(wu)(wu)竣工驗收(shou)合格(ge)，交付使用。

房屋契稅在哪里交

按(an)照國家規定買房(fang)時交納的(de)契稅(shui)是要到房(fang)管局辦(ban)理，也(ye)有的(de)一手房(fang)是由房(fang)地產銷(xiao)售(shou)公(gong)司代辦(ban)理。

如果(guo)是新房(fang)，憑(ping)購房(fang)合同原件(jian)和復(fu)印(yin)件(jian)、發票或收據(ju)原件(jian)和復(fu)印(yin)件(jian)、身份(fen)證原件(jian)和復(fu)印(yin)件(jian)，就可以辦(ban)理契(qi)稅繳納手續(xu)。

如果購買(mai)(mai)的是(shi)二手房，則須提供以下資料方可(ke)辦理契稅(shui)繳納手續(xu)：買(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙方到房產交易核(he)心窗口(kou)簽訂房屋轉移(yi)納稅(shui)申請書、房產評估報(bao)告(gao)原(yuan)(yuan)件(jian)和復(fu)印件(jian)、買(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙方的身份證復(fu)印件(jian)、原(yuan)(yuan)房產證原(yuan)(yuan)件(jian)和復(fu)印件(jian)。

首套房契稅

首套房的定義

首套(tao)房(fang)(fang)是(shi)指購買僅(jin)擁有一套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)。中國(guo)人民銀行規定我國(guo)城市(shi)居(ju)民購買第一套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)享有按揭(jie)貸款利率優(you)惠(hui)(hui)和最(zui)低首付比率等優(you)惠(hui)(hui)政策(ce)。

所謂的“首套房”得同時滿足三個(ge)條件：

①買房人年滿18周歲；

②買的房子是90平方米(mi)及以(yi)下的普通住房(fang)（90平方米及以下的(de)普通住房(fang)是享受契稅(shui)稅(shui)率1%的優惠(hui)）；

③購房人(ren)名下沒有單獨或與(yu)他人(ren)共同購買(mai)的(de)住(zhu)房（與(yu)父母一起購買(mai)的(de)、按照(zhao)房改政策購買(mai)的(de)、通(tong)過繼承遺(yi)產或拆(chai)遷安(an)置獲(huo)得的(de)住(zhu)房除外）。

首套房契稅新規

個(ge)人購買家庭(ting)唯一(yi)住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下(xia)同)，面積(ji)為90平方米(mi)及以下的，減按1%的稅率征收(shou)契稅；面積90-140平米的(de)，減按(an)1.5%的(de)稅率征收契稅；面積140平(ping)米以上(shang)的(de)按3%的稅(shui)率征收(shou)契稅(shui)。

首套房契稅減免政策

1、國(guo)家機關、事(shi)業單(dan)位、社會團體、軍(jun)事(shi)單(dan)位承(cheng)受土地、房(fang)屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍(jun)事(shi)設施的(de)，免征(zheng)契稅。

2、城鎮職工按(an)規定第一次(ci)購(gou)買公有住房，免征契稅。

3、對各類公有制單位(wei)(wei)為解決職(zhi)工住(zhu)房(fang)而(er)采取集資(zi)建(jian)房(fang)方式建(jian)成的(de)普(pu)通住(zhu)房(fang)，或(huo)由單位(wei)(wei)購買(mai)的(de)普(pu)通商品住(zhu)房(fang)，經當(dang)地(di)縣以(yi)上(shang)人民政府房(fang)改部門批準、按照(zhao)國家房(fang)改政策出(chu)售(shou)給(gei)本單位(wei)(wei)職(zhi)工的(de)，如(ru)屬職(zhi)工首次購買(mai)住(zhu)房(fang)，均可免征契稅(shui)。

4、因不(bu)可抗力滅失住房而(er)重(zhong)新(xin)購買(mai)住房的(de)(de)，酌情減(jian)免(mian)。不(bu)可抗力是(shi)指自(zi)然(ran)災害、戰爭等不(bu)能預見、不(bu)可避免(mian)，并不(bu)能克服的(de)(de)客觀(guan)情況。

5、土地(di)、房屋被縣(xian)級(ji)以上人民政府征用、占用后，重(zhong)新(xin)承受土地(di)、房屋權屬的，由省(sheng)級(ji)人民政府確定是否減免。

6、承受荒(huang)山、荒(huang)溝、荒(huang)丘、荒(huang)灘土地使用權，并用于農、林、牧(mu)、漁業生產的，免征契稅。

7、依照中國(guo)有關法律規定以及中國(guo)締(di)結或參加的(de)雙邊和多邊條(tiao)約或協定，應當予以免稅(shui)的(de)外國(guo)駐(zhu)華(hua)使(shi)館、領事(shi)(shi)館、聯(lian)合國(guo)駐(zhu)華(hua)機構及其外交代表、領事(shi)(shi)官員(yuan)和其他(ta)外交人員(yuan)承受土地(di)、房屋權(quan)屬(shu)。

二套房契稅

二套房契稅稅率是多少

個人購(gou)買的第二套(tao)改善性住(zhu)房，面積在(zai)90平方米（含90平方(fang)米）以下(xia)的(de)，減按(an)1%的(de)稅率(lv)征收契稅，面(mian)積90平米以(yi)上的契稅(shui)稅(shui)率為2%。

個人購買的第三套房契稅(shui)繳納規定：不論面積契稅(shui)稅(shui)率為3%。

二套房契稅和一套房有差別嗎

一般來說，購(gou)買首套房的契(qi)稅比購(gou)買二套房的契(qi)稅要(yao)少(shao)一些。其中對(dui)個人購(gou)買家庭唯(wei)一住房，面(mian)積為(wei)90平方(fang)米以上(shang)的(de)，減按(an)1.5%的稅(shui)率征收契稅(shui)。對個人購買家庭第(di)二套改善性(xing)住房，面積為90平(ping)方(fang)米(mi)以上的，減按2%的(de)稅(shui)率(lv)征收契稅(shui)。

二套房契稅的認定標準

1、個人之前已經貸(dai)款買過一(yi)套(tao)(tao)房(fang)，通過房(fang)屋登記系統能查詢到該房(fang)產，再貸(dai)款買房(fang)，算二套(tao)(tao)房(fang)。

2、個人貸款(kuan)買過(guo)一套房，后(hou)來又賣掉，通過(guo)房屋登記系統查(cha)詢(xun)不到(dao)(dao)該房產，但(dan)在銀行征信系統里能夠查(cha)詢(xun)到(dao)(dao)貸款(kuan)記錄的，再貸款(kuan)買房，算二套。

3、全款買(mai)過一(yi)套房，賣掉了，房屋登記(ji)系統查不到，再貸款買(mai)房，不算(suan)二套房。

4、全款(kuan)買(mai)過一套房(fang)，通過房(fang)屋登記系統能查詢到房(fang)產，貸款(kuan)買(mai)房(fang)算二套。

5、當地暫不具(ju)備房(fang)屋登記系統查詢條件(jian)的，銀行盡職調查核實購房(fang)人已有(you)一套(tao)住房(fang)的，再買房(fang)算二(er)套(tao)。

二手房(fang)契稅(shui)

二手房契稅怎么算

二手(shou)房(fang)買賣契稅標準(zhun)3%。 二(er)手房買賣契稅(shui)的征(zheng)收(shou)標準是(shi)，如果第一套房屋(wu)并且面積不超過90㎡，那么該二手(shou)房的(de)成交價是1%；如果(guo)是第一套(tao)房并且(qie)面積在90-144㎡之間(jian)，那么二手房(fang)的(de)成(cheng)交(jiao)價是1.5%；在(zai)其他的(de)情況下二手房的(de)成交價為3%。

二手(shou)房(fang)應(ying)納稅(shui)額=二手房稅率×房地產評估價

房地產評估價：

（1）面積小于90平米買方首(shou)套(tao)房子(zi)契(qi)稅：評估(gu)價格(ge)的(de)1%;

（2）面(mian)積大于90小于144平(ping)米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

（3）高(gao)于(yu)(yu)該區的(de)市場指(zhi)導(dao)價格，面積大于(yu)(yu)或(huo)等(deng)于(yu)(yu)144平(ping)米，買方不是首套(tao)二(er)套(tao)房(fang)產(chan)契稅或(huo)二(er)套(tao)以(yi)上房(fang)產(chan)契稅：評(ping)估價格的(de)3%。

二手房契稅誰來承擔

根據相關法(fa)律規定，除(chu)非雙方另有(you)約定，一般而言(yan)契(qi)稅由(you)(you)買方交(jiao)，如(ru)果房(fang)產(chan)證由(you)(you)開(kai)(kai)發商(shang)代辦，就買房(fang)交(jiao)給(gei)開(kai)(kai)發商(shang)，由(you)(you)開(kai)(kai)發商(shang)再轉交(jiao)給(gei)產(chan)權(quan)產(chan)籍管理核(he)心。如(ru)果自己辦理房(fang)產(chan)證，則由(you)(you)買房(fang)自己將契(qi)稅直接交(jiao)納給(gei)產(chan)權(quan)產(chan)籍管理核(he)心。

【法律依據】：根據《中華人民共和(he)國契稅暫行條例規定》第8條規定：契稅(shui)(shui)的納稅(shui)(shui)義務發生時(shi)間(jian)為(wei)納稅(shui)(shui)人(ren)簽訂(ding)土地、房(fang)屋權屬轉移合同的當天，或者納稅(shui)(shui)人(ren)取(qu)得其他具(ju)有土地、房(fang)屋權屬轉移合同性質(zhi)憑證的當天。

二(er)手房契稅(shui)不(bu)滿2年和滿兩(liang)年有什么(me)區別

“不滿二”是指房產證頒發不滿2年(nian)；“滿二”是指(zhi)房產證(zheng)頒發滿2年。判(pan)斷房(fang)子(zi)是(shi)“不滿二”還是(shi)“滿二”的方法是(shi)根據房(fang)產證的發證日期為準。

買賣二手房(fang)滿(man)兩(liang)年(nian)房(fang)和不(bu)滿(man)兩(liang)年(nian)房(fang)的主要區別是不(bu)滿(man)兩(liang)年(nian)的房(fang)子交稅多，滿(man)2年(nian)的(de)(de)房子不用(yong)交增(zeng)(zeng)值稅(shui)。因為(wei)購(gou)買不滿兩(liang)年(nian)的(de)(de)普(pu)通住宅(zhai)(zhai)和非普(pu)通住宅(zhai)(zhai)，都需(xu)要(yao)(yao)繳(jiao)納(na)契稅(shui)、個人(ren)所(suo)得稅(shui)、增(zeng)(zeng)值稅(shui)和附(fu)(fu)加稅(shui)。而滿兩(liang)年(nian)的(de)(de)普(pu)通住宅(zhai)(zhai)，需(xu)要(yao)(yao)交納(na)契稅(shui)、個人(ren)所(suo)得稅(shui)，免交增(zeng)(zeng)值稅(shui)和附(fu)(fu)加稅(shui)。滿兩(liang)年(nian)的(de)(de)非普(pu)通住宅(zhai)(zhai)，需(xu)要(yao)(yao)交納(na)契稅(shui)、個人(ren)所(suo)得稅(shui)、增(zeng)(zeng)值稅(shui)和附(fu)(fu)加稅(shui)。

假設成交價格是130萬，網簽價格是100萬的二手房，那么“不滿二”、“滿二”要繳納(na)的稅費(fei)明細如下：

1、“不滿二”的二手房：

增值稅=100萬÷（1+5%）×5%=47619元

個稅=130萬×1%=13000元(yuan)

合(he)計(ji)總價為60619元

2、“滿二”的二手房：

增值稅=免征

個稅=130萬×1%=13000元

合(he)計總(zong)價為13000元

契稅稅率

契稅稅率由誰決定

契稅(shui)實行3%～5%的幅度稅(shui)率。實行幅度稅(shui)率是考慮到中國經濟發(fa)展(zhan)的不平(ping)衡(heng)，各地經濟差別(bie)較大的實際(ji)情況。因此，各省、自治區(qu)、直轄市人(ren)民政府(fu)可(ke)以在3%～5%的(de)幅(fu)度稅率規定范圍內，按照該地區的(de)實際情況決定。