契稅政策變化

1、首套房契稅2021年新政策

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、二套房契稅2021年新政策

對個人購買家(jia)(jia)庭第(di)二(er)套(tao)改善性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)，面積為90平方米及(ji)以下的(de)(de)，減按1%的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)征收契(qi)稅(shui)(shui)(shui)；面積為90平方米以上的(de)(de)，減按2%的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)征收契(qi)稅(shui)(shui)(shui)。家(jia)(jia)庭第(di)二(er)套(tao)改善性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)是(shi)指已擁(yong)有一套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)家(jia)(jia)庭，購買的(de)(de)家(jia)(jia)庭第(di)二(er)套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)。

該圖片由注冊用戶"MAIGOO交通出行"提供，版權聲明反饋

3、納稅人申請享受稅收優惠申報新政策

契稅(shui)2021年新規納稅(shui)人(ren)申請享受稅(shui)收優惠的(de)，根據(ju)納稅(shui)人(ren)的(de)申請或授權，由購房(fang)所在(zai)地的(de)房(fang)地產主管部門出具納稅(shui)人(ren)家庭(ting)住房(fang)情況(kuang)書(shu)面查詢結果(guo)，并將(jiang)查詢結果(guo)和相關住房(fang)信息及時傳遞給稅(shui)務(wu)機關。

首套房二套房契稅區別

首套房(fang)(fang)的(de)契稅(shui)是按房(fang)(fang)屋(wu)(wu)面積來算(suan)的(de)，如房(fang)(fang)屋(wu)(wu)面積在(zai)90平(ping)(ping)方(fang)米(mi)以下，按1%征收(shou)；房(fang)(fang)屋(wu)(wu)面積在(zai)90平(ping)(ping)方(fang)米(mi)到144平(ping)(ping)方(fang)米(mi)的(de)，按1.5%征收(shou)；房(fang)(fang)屋(wu)(wu)面積在(zai)144平(ping)(ping)方(fang)米(mi)以上的(de)，按3%征收(shou)。

二(er)套房(fang)不管面積(ji)多大，契(qi)稅都是按3%征收（可能有些地方會存在一(yi)些差異）。

契稅政策對房地產形勢的影響

房(fang)(fang)價(jia)基本上(shang)還(huan)是遵循(xun)原有經濟(ji)規(gui)律，該漲(zhang)漲(zhang)，該跌跌，按(an)(an)照以(yi)(yi)前歷年房(fang)(fang)價(jia)的(de)走勢來看，都是穩中有升。因(yin)為(wei)影響房(fang)(fang)價(jia)漲(zhang)幅的(de)核(he)心因(yin)素(su)是限購(gou)(gou)政策、限價(jia)政策、樓市供(gong)求關(guan)系、還(huan)有就(jiu)外來人口的(de)多少、以(yi)(yi)銀行按(an)(an)揭(jie)貸款利(li)率政策，跟契稅(shui)法(fa)沒根本性關(guan)系，建議(yi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者根據自(zi)身實際情況合理安(an)排購(gou)(gou)房(fang)(fang)節奏。