購房信貸政策收緊意味什么

房(fang)(fang)(fang)(fang)貸政策收(shou)緊，意思(si)是(shi)國(guo)家出臺了各項調控(kong)政策，提高了買房(fang)(fang)(fang)(fang)門檻，減少了利率優惠(hui)，甚至提高貸款利率，主(zhu)要是(shi)為了抑制房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)上漲，打擊炒房(fang)(fang)(fang)(fang)者，讓(rang)真正(zheng)有住房(fang)(fang)(fang)(fang)需求(qiu)的人能買到房(fang)(fang)(fang)(fang)子。

隨著房貸政策收緊，很多人覺得申請房貸越(yue)來越(yue)難，可以(yi)選擇審核相對(dui)寬松的(de)銀(yin)行(xing)，成為銀(yin)行(xing)的(de)VIP客戶，把所有財力證明(ming)亮出來，或許你的(de)房貸申請(qing)就能順利通過(guo)。

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房貸政策最新消息2021

2021年1月(yue)1日起(qi)實行(xing)的《關于建立銀行(xing)業(ye)金融(rong)機構(gou)房地產(chan)貸款(kuan)(kuan)(kuan)集中度管(guan)理制度的通知》，主要目的是(shi)對銀行(xing)業(ye)房地產(chan)貸款(kuan)(kuan)(kuan)進(jin)行(xing)集中管(guan)理。按這(zhe)條新規(gui)，以后銀行(xing)房地產(chan)貸款(kuan)(kuan)(kuan)和個人(ren)住(zhu)房貸款(kuan)(kuan)(kuan)，均有上(shang)限，不得突破。

兩(liang)部門根據不同(tong)銀行的資產規模及(ji)機構(gou)類(lei)型，分成5檔對房地(di)產貸款集中度(du)進(jin)行管理：

第一檔：也就是(shi)中資大(da)型銀(yin)(yin)行，包(bao)括工農中建交郵儲6家(jia)國有大(da)行和國家(jia)開發銀(yin)(yin)行的房地產貸(dai)款占比(bi)上(shang)限為(wei)40%，個(ge)人住房貸(dai)款占比(bi)上(shang)限為(wei)32.5%。

第二檔：也就(jiu)是(shi)中資(zi)(zi)中型(xing)銀(yin)行(xing)(xing)，包括(kuo)12家(jia)全國性股份制銀(yin)行(xing)(xing)、農業發展銀(yin)行(xing)(xing)、進出口(kou)銀(yin)行(xing)(xing)以(yi)及資(zi)(zi)產(chan)規模較(jiao)大的幾(ji)家(jia)城(cheng)商行(xing)(xing)如上海(hai)銀(yin)行(xing)(xing)、北京(jing)銀(yin)行(xing)(xing)等(deng)的房地產(chan)貸(dai)款(kuan)(kuan)占(zhan)比上限為(wei)27.5%，個人住房貸(dai)款(kuan)(kuan)占(zhan)比上限為(wei)20%。

第三(san)檔(dang)：為中(zhong)資小型(xing)銀行(xing)和(he)非縣域(yu)農合(he)機構，包括除了第二檔(dang)以外的城(cheng)商(shang)行(xing)、民營銀行(xing)以及大中(zhong)城(cheng)市(shi)和(he)城(cheng)區農合(he)機構，房(fang)地產貸款和(he)個人住房(fang)貸款的占比上(shang)限(xian)分別為22.5%和(he)17.5%。

第四檔(dang)：為(wei)縣域(yu)農合機(ji)構，房地產(chan)貸款和個人住房貸款的占(zhan)比上限分(fen)別為(wei)17.5%和12.5%；第五檔(dang)為(wei)村鎮銀行，兩項貸款的占(zhan)比上限為(wei)12.5%和7.5%。

房貸政策對房價的影響

通過金融政策(ce)的(de)調(diao)整，繼(ji)續強行壓制(zhi)房地產的(de)金融杠桿(gan)，這對整個行業而(er)言，是具有風向標的(de)意義(yi)，而(er)絕(jue)不是影響(xiang)有限。

隨著金(jin)融資源的稀缺，中(zhong)小(xiao)房企獲得金(jin)融資源的難度越(yue)來越(yue)大(da)，成本越(yue)來越(yue)高，將難以為繼。在這個(ge)過(guo)程中(zhong)，不排除(chu)一些(xie)過(guo)去玩高杠桿的頭部企業倒下(xia)，但更(geng)多的是大(da)量的中(zhong)小(xiao)房企。

從歷史上各國房(fang)地產泡沫的(de)破滅看，金(jin)融政策和金(jin)融環(huan)境(jing)的(de)變化，對整個行業的(de)發展一(yi)般都是致命的(de)。金(jin)融大環(huan)境(jing)的(de)收緊，勢(shi)(shi)必改(gai)變房(fang)價的(de)走勢(shi)(shi)，顛覆房(fang)價的(de)邏輯。