一、酒店式公寓出租要交什么稅

根(gen)據《國(guo)家(jia)(jia)稅(shui)務總局關(guan)于在(zai)境外提供(gong)建筑服(fu)(fu)務等有(you)關(guan)問題的(de)公(gong)告(gao)》（國(guo)家(jia)(jia)稅(shui)務總局公(gong)告(gao)2016年第(di)69號）規定：“納稅(shui)人以長（短）租形式出租酒店式公(gong)寓并提供(gong)配(pei)套服(fu)(fu)務的(de)，按(an)照(zhao)住宿服(fu)(fu)務繳納增(zeng)值(zhi)稅(shui)”

用于經營性(xing)的房(fang)(fang)屋都交房(fang)(fang)產稅(shui)。房(fang)(fang)產稅(shui)依(yi)(yi)照(zhao)房(fang)(fang)產原(yuan)值(zhi)一(yi)次減除10%至(zhi)30%后的余值(zhi)計算(suan)繳納(na).具體減除幅(fu)度，由(you)(you)省、自治(zhi)區、直(zhi)轄市(shi)人民政府規定.沒有房(fang)(fang)產原(yuan)值(zhi)作為依(yi)(yi)據的，由(you)(you)房(fang)(fang)產所在(zai)地稅(shui)務機(ji)關(guan)參考同類(lei)房(fang)(fang)產核(he)定。

房(fang)產(chan)(chan)出租(zu)的(de)(de)，以房(fang)產(chan)(chan)租(zu)金(jin)收入為(wei)(wei)房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)的(de)(de)計(ji)稅(shui)依據；房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)的(de)(de)稅(shui)率(lv)，依照(zhao)房(fang)產(chan)(chan)余值計(ji)算(suan)繳(jiao)納的(de)(de)，稅(shui)率(lv)為(wei)(wei)1.2%；依照(zhao)房(fang)產(chan)(chan)租(zu)金(jin)收入計(ji)算(suan)繳(jiao)納的(de)(de)，稅(shui)率(lv)為(wei)(wei)12%。

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二、酒店式公寓出租流程

1、房(fang)(fang)東在出租房(fang)(fang)屋時要核查承租人身份的(de)真(zhen)實性及租用(yong)物(wu)業為何種用(yong)途，了解(jie)承租人的(de)基本生活來源，是(shi)否(fou)有(you)固定工作等，以免對方交不起房(fang)(fang)租時發生租賃糾紛。

2、同時，對(dui)于外地租(zu)(zu)客(ke)(ke)(ke)，房(fang)(fang)(fang)東(dong)可查(cha)看(kan)其暫(zan)住證并應留有租(zu)(zu)客(ke)(ke)(ke)的(de)身(shen)份證復(fu)印(yin)件，確保利益不(bu)受損失(shi)。房(fang)(fang)(fang)屋業(ye)主在(zai)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)時一(yi)定(ding)要房(fang)(fang)(fang)客(ke)(ke)(ke)交納(na)一(yi)定(ding)數(shu)額(e)的(de)抵押金，以避(bi)免(mian)房(fang)(fang)(fang)客(ke)(ke)(ke)拖欠(qian)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)及水、電、煤氣、電話(hua)等費用。同時還可避(bi)免(mian)房(fang)(fang)(fang)客(ke)(ke)(ke)在(zai)租(zu)(zu)住期間內損壞屋內家具、家電等設施或者(zhe)干(gan)脆卷東(dong)西逃跑的(de)情況發(fa)生。

3、通常情況下在(zai)出(chu)租(zu)房屋時，房屋業(ye)主(zhu)(zhu)會將(jiang)屋內(nei)家電、家具等(deng)設(she)施(shi)(shi)留(liu)給(gei)租(zu)客(ke)使用。因此對于年代相(xiang)對較久遠的老房子而言，業(ye)主(zhu)(zhu)在(zai)出(chu)租(zu)房屋前更應(ying)該(gai)將(jiang)屋內(nei)預留(liu)給(gei)租(zu)客(ke)的物品、設(she)施(shi)(shi)等(deng)檢查清楚，適當維(wei)修(xiu)，以免在(zai)日后承租(zu)房屋中(zhong)發生(sheng)危險。

4、房屋業主(zhu)在簽署租(zu)賃合約(yue)時要約(yue)定清楚與租(zu)客的(de)租(zu)賃期(qi)限、租(zu)金(jin)(jin)金(jin)(jin)額、支付方(fang)式以(yi)及逾期(qi)交租(zu)責任，有無權轉租(zu)、分租(zu)等細(xi)(xi)節，以(yi)免(mian)房屋業主(zhu)與租(zu)客在日后(hou)租(zu)賃期(qi)間因合同(tong)細(xi)(xi)節條款不明而帶來矛盾，引發不必要的(de)爭執與糾紛。

三、酒店式公寓出租價格

酒店式公(gong)寓(yu)出租(zu)價格要(yao)比普(pu)通公(gong)寓(yu)或住房(fang)要(yao)高(gao)，且租(zu)期可(ke)短可(ke)長，至少三個月，長時間是沒有(you)限制的(de)(de)。酒店式公(gong)寓(yu)統(tong)一的(de)(de)經營方式使(shi)各(ge)業(ye)(ye)主的(de)(de)經濟利益(yi)捆(kun)綁(bang)在一起，管理公(gong)司(si)根(gen)據分(fen)成(cheng)，可(ke)以保持物(wu)業(ye)(ye)的(de)(de)整體租(zu)價；此(ci)外，租(zu)客也愿(yuan)意花(hua)比公(gong)寓(yu)高(gao)的(de)(de)價差來和具(ju)有(you)同等(deng)身份(fen)的(de)(de)人住在一起，獲得更多的(de)(de)服務和安全(quan)保障。

四、酒店式公寓出租信息

1、大多數的短租房省心省力，設(she)施都很齊(qi)全，電視(shi)，寬帶，熱水(shui)器(qi)等，。實現真正的拎(lin)包(bao)(bao)入住(zhu)。房屋(wu)均已(yi)備齊(qi)包(bao)(bao)括床鋪被褥(ru)在(zai)內的居家(jia)必(bi)須用品，放下(xia)行李即可入住(zhu)休(xiu)息，就像回到自己家(jia)里一樣，盡享(xiang)家(jia)的溫馨與(yu)方便；

2、在同(tong)檔(dang)次品(pin)質前提(ti)下，入(ru)住(zhu)短租房間(jian)的(de)費用將比(bi)三酒店套房價(jia)格低30％－70％，而(er)活(huo)動空間(jian)卻(que)遠大(da)于一(yi)般的(de)酒店，入(ru)住(zhu)短租房間(jian)是節(jie)約差(cha)旅費用的(de)好辦法。

3、因(yin)為(wei)租(zu)期(qi)(qi)完全靈活，客(ke)人(ren)可(ke)隨意安排自(zi)己的租(zu)期(qi)(qi)，而不必擔心諸(zhu)如(ru)“房租(zu)沒到期(qi)(qi)”、“自(zi)己添(tian)置的家居用品需處理”等棘(ji)手的問(wen)題(ti)。

五、酒店式公寓出租合同

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六、酒店式公寓出租注意事項

1、費用方面

（1）物業費(fei)：每月的物業費(fei)一般情況從(cong)租(zu)金扣除，酒店公司代繳物業費(fei)，舉例：每月1900元，物業費(fei)70元，到手(shou)租(zu)金1830元，可(ke)談物業費(fei)酒店全包，不從(cong)房租(zu)扣除、

（2）水電(dian)費(fei)：酒店(dian)公司全包

（3）免租期房租：一般(ban)情(qing)況下，每(mei)年有一個月免租期，用作房屋每(mei)年定期維(wei)(wei)護，每(mei)年只(zhi)能拿(na)到11個月的(de)租金，可了解維(wei)(wei)修時(shi)間(jian)，可談11個半月租金。

（4）裝修款(kuan)：一般情況業(ye)主全(quan)包(bao)， 30平公(gong)寓裝修款(kuan)加基礎家(jia)電約2萬5至3萬元。公(gong)共部分內容可(ke)以談分攤費用。談半年(nian)房租抵(di)扣(kou)裝修費用，或者全(quan)房租抵(di)扣(kou)裝修款(kuan)。

2、合同方面

(1) 解約：原(yuan)則為(wei)雙(shuang)方權(quan)責對等，存在酒店公寓(yu)公司經營不(bu)善，單方面解約，或者重合(he)約，進(jin)行(xing)房租(zu)降價的可能性。最(zui)好(hao)在簽約前(qian)進(jin)行(xing)約定(ding)。

(2) 房(fang)租(zu)支付時間(jian)：根據對方財務流程，一般(ban)情況是當月的(de)月底進行(xing)支付房(fang)租(zu)，最晚(wan)不超(chao)過次月的(de)5號，最好約(yue)定(ding)連(lian)續兩月未支付房(fang)租(zu)，出租(zu)方書面(mian)通知催款，三個(ge)月未支付房(fang)租(zu)，出租(zu)房(fang)無責任解約(yue)。

（3）裝修(xiu)合同(tong)：一般(ban)情況(kuang)是三方(fang)合同(tong)(出租方(fang)、酒店方(fang)、裝修(xiu)方(fang))，要(yao)明確裝修(xiu)完(wan)工時間，及驗收標準。

①免(mian)責：存在質(zhi)量問題(ti)，出租方免(mian)除(chu)支付整(zheng)改費用；

②裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)延期：非不可抗(kang)拒力的情況下，完工時(shi)間延后，責任應由裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)方負責，可談支付補償房款(kuan)(因(yin)為裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)方未按(an)期完成(cheng)，會(hui)被(bei)酒店方扣工程款(kuan)，相(xiang)應導致出(chu)租(zu)方損失出(chu)租(zu)的時(shi)長理(li)應索賠) ；

③裝(zhuang)修質量，存在物(wu)料(liao)以次充(chong)(chong)好的(de)(de)情(qing)況，驗收(shou)時核對大部(bu)件的(de)(de)質量和標準(zhun)進(jin)行核實(shi)，發現(xian)以次充(chong)(chong)好的(de)(de)情(qing)況，進(jin)行扣(kou)款。

④報價(jia)(jia)(jia)，物料報價(jia)(jia)(jia)時(shi)可進行詢價(jia)(jia)(jia)，查查具(ju)體空調(diao)彩電的實際價(jia)(jia)(jia)格(ge)，如(ru)存(cun)在虛報價(jia)(jia)(jia)格(ge)時(shi)進行扣(kou)減。不要簽約后付(fu)全款(kuan)。

七、酒店式公寓出租平臺推薦

蛋殼公寓

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泊寓

泊寓(yu)，屬(shu)于(yu)城(cheng)市青年(nian)(nian)人的(de)宜居之家(jia)，有態度的(de)城(cheng)市青年(nian)(nian)家(jia)。泊寓(yu)是為(wei)青年(nian)(nian)群體(ti)，提供優質(zhi)租住空間及(ji)一(yi)體(ti)化社區服務的(de)長租公寓(yu)品牌。

冠寓

龍湖集(ji)團旗下高品質長租(zu)公寓(yu)，布局全國30余一、二線(xian)城市，打造(zao)綜合租(zu)賃社區，為數(shu)十(shi)萬城市青年(nian)提供更加優質的生活體驗，讓租(zu)住生活更美好。

城家公寓

由(you)華住(zhu)酒店集團(tuan)和IDG資本(ben)投資創(chuang)建。精心(xin)為(wei)漂泊的年輕人準備(bei)了獨(du)立有品質(zhi)、像家一(yi)樣的生活空間。讓年輕人追尋自由(you)的腳步不因(yin)高昂(ang)的房價而卻步，不用(yong)為(wei)住(zhu)而焦慮(lv)。城(cheng)家布局全國，擁有高品質(zhi)公寓、國內(nei)精選(xuan)民宿。

樂乎公寓

樂(le)乎公寓(yu)APP是樂(le)乎城市(shi)青年(nian)社區官方APP，樂(le)乎致力(li)于(yu)為租戶創造有態度、有溫度的品(pin)質租住(zhu)生活，持續創造城市(shi)歸屬感。