一、酒店式公寓轉讓

1、酒店式公寓轉讓稅費

酒店式(shi)公寓二手房交易稅(shui)費是指在二手房交易中，稅(shui)務部門向買賣雙方征收的各類稅(shui)費，包括：營業稅(shui)、個人所得稅(shui)、土地增值稅(shui)、印花稅(shui)、城市(shi)維護建設稅(shui)、契稅(shui)等。

上家：

①營業稅及其附加稅：（合同價(jia)－買(mai)入價(jia)）＊5．65％

②土地增(zeng)值(zhi)稅：（合同價(jia)－買(mai)入價(jia)－買(mai)入的契稅－營業稅－自然(ran)增(zeng)值(zhi)額）＊系數

③個人所得稅：（合同價－買入價－買入的契(qi)稅－營業稅）＊20％

④印花(hua)稅：合(he)同(tong)價(jia)＊萬分之五；五、評估費：合(he)同(tong)價(jia)＊千分之三(san)

下家：

①契稅(shui)：合同價＊3％

②交(jiao)易(yi)手續(xu)費：合同價＊2．5‰（沒(mei)錯，是千(qian)分之2．5，100萬的合同，交(jiao)易(yi)手續(xu)費要2500元(yuan)，而且是下家單(dan)方出）

③印花稅：合同價＊萬(wan)分之五

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2、酒店式公寓轉讓協議

內容包括以下：

1、當事(shi)人(ren)名稱或(huo)者(zhe)姓名和(he)住所；

2、商品房(fang)基本(ben)情況(kuang)；

3、商品房(fang)銷售方式；

4、商(shang)品房價(jia)款的確(que)定方式及總價(jia)款、付款方式、付款時(shi)間；

5、交(jiao)付(fu)使(shi)用條(tiao)件及日期；

6、裝飾(shi)、設(she)備(bei)標準(zhun)承諾；

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套(tao)基礎設施(shi)和公共設施(shi)的(de)交付承諾和有關權益(yi)、責(ze)任；

8、公共配套建筑的產(chan)權歸屬；

9、面積差(cha)異的處理方式；

10、辦理產權(quan)登記有關(guan)事宜；

11、解決爭議的方法；

12、違約(yue)責任；

13、雙(shuang)方(fang)約定的其他事(shi)項(xiang)。

3、酒店式公寓轉讓注意事項

①辨別信息真(zhen)偽，核實房屋狀況

詳細的房(fang)屋(wu)信息(xi)必須與(yu)登載信息(xi)的賣房(fang)人或(huo)中介(jie)公司聯系，詳細了解房(fang)屋(wu)的權屬、房(fang)屋(wu)的實際狀況。

②選(xuan)擇正規(gui)中介(jie)，簽訂委托(tuo)合同需謹慎

要認(ren)真了(le)解該(gai)中(zhong)介(jie)機構是否(fou)有營(ying)業執照(zhao)，是否(fou)取得房地產經紀企(qi)業備(bei)案證明。

③防范(fan)陰陽合同(tong)保障自(zi)己的(de)權益

房(fang)地產(chan)買(mai)賣(mai)(mai)在(zai)辦(ban)理房(fang)產(chan)轉移(yi)登(deng)記(ji)中，按(an)照政(zheng)策法(fa)規，雙方(fang)應(ying)交納(na)相應(ying)的稅費。但買(mai)方(fang)或(huo)賣(mai)(mai)方(fang)往往為(wei)逃避稅收(shou)，隱瞞真實(shi)的交易價款，在(zai)辦(ban)理房(fang)產(chan)轉移(yi)登(deng)記(ji)時，提交給房(fang)產(chan)登(deng)記(ji)部門(men)的買(mai)賣(mai)(mai)合同中有意壓低價款，以達(da)到少繳(jiao)或(huo)不繳(jiao)稅費的目的。但此種做(zuo)法(fa)帶來的后患無窮。

二、酒店式公寓出售

1、酒店式公寓出售要交多少稅

營(ying)業稅5.65%

契稅1%-3%

土地增值稅1%

個人所得稅1%

印花稅0.25%

2、賣酒店式公寓說辭

先生/女士,您好!歡迎參觀XXX公寓營銷中(zhong)心(xin)，我(wo)們現在所處的(de)位置就是以后公寓的(de)物管大堂，現在臨時做營銷中(zhong)心(xin)，您是第一次來(lai)嗎？怎么知道我(wo)們項目的(de)？有跟(gen)現場(chang)業務員(yuan)聯(lian)系過嗎？這(zhe)邊請(qing)，給您介(jie)紹(shao)下(xia)我(wo)們項目區位交通情況以及配(pei)套設施(shi)標準。

（區(qu)位(wei)交(jiao)通情況以及配套設施標準介紹）

先生這邊請，帶您實際感受下我們的(de)空中(zhong)實景樣板間。

（樣板間介紹）