地下室出租違法嗎

根據中國住(zhu)房(fang)(fang)和城鄉建設部(bu)頒布的《商品房(fang)(fang)屋租賃管理辦(ban)法》的相關規定：

第八條：出租住(zhu)房(fang)的(de)，應(ying)當以(yi)原設計的(de)房(fang)間為最(zui)小出租單位(wei)，人(ren)均租住(zhu)建筑(zhu)面積不得(de)低(di)(di)于當地(di)人(ren)民政府規定的(de)最(zui)低(di)(di)標準(zhun)。廚(chu)房(fang)、衛生間、陽(yang)臺和地(di)下(xia)儲藏室不得(de)出租供人(ren)員居(ju)住(zhu)。

第二(er)十(shi)二(er)條(tiao)：違(wei)反本辦(ban)法第八條(tiao)規定的，由直(zhi)轄市、市、縣人民政府建設(she)（房(fang)地(di)產）主管(guan)部(bu)門(men)責令限期改正(zheng)，逾(yu)期不(bu)改正(zheng)的，可處以五(wu)千(qian)元以上(shang)，三萬元以下罰款。

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地下室出租價格

群租(zu)房(fang)半(ban)地下(xia)室(shi)一個床位每月大約100-300元拿下(xia)，有的(de)(de)差距(ju)可能在十倍以上。一般城(cheng)鄉結(jie)合部普(pu)通半(ban)地下(xia)室(shi)普(pu)通房(fang)間(jian)(jian)的(de)(de)價格(ge)(ge)大約在每月500-1000元左右(you)。市中心(xin)半(ban)地下(xia)室(shi)最(zui)(zui)貴地段最(zui)(zui)好(hao)房(fang)間(jian)(jian)極端價格(ge)(ge)大概在每月2000-3000元或者更高。遠郊的(de)(de)半(ban)地下(xia)室(shi)最(zui)(zui)差條件最(zui)(zui)小房(fang)間(jian)(jian)最(zui)(zui)低(di)價格(ge)(ge)每月大約200-300元。

地下室出租合同范本

甲方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

經雙方友(you)好協商(shang)，簽訂本(ben)房屋租(zu)賃：

第一條租賃地點

甲方將(jiang)自(zi)有(you)的(de)、坐(zuo)落在(zai)(zai)地(di)址(zhi)：樓號：具(ju)體位置(zhi)：的(de)房屋(wu)（場地(di)），建(jian)筑面積平方米、類型，出租給乙(yi)方作（請詳(xiang)細(xi)的(de)填(tian)寫(xie)使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途，不(bu)要只填(tian)寫(xie)范(fan)圍(wei)，比如(ru)商(shang)住使(shi)用(yong)(yong)等字樣）使(shi)用(yong)(yong)。該房屋(wu)（場地(di)）是屬(shu)于人防工(gong)程，在(zai)(zai)人防工(gong)程備案時的(de)用(yong)(yong)途為：比如(ru)車庫等.

第二條租賃期限

本租賃合同(tong)的租賃期限(xian)為________年____月(yue)____日起(qi)，至(zhi)________年____月(yue)____日至(zhi)，共年。

第三條租金及租金交納(na)方式

1、乙方應(ying)向甲(jia)方交(jiao)納租(zu)(zu)(zu)賃該(gai)房屋(wu)（場(chang)地(di)）的租(zu)(zu)(zu)金(jin)，租(zu)(zu)(zu)金(jin)為每年元(yuan)，該(gai)款項甲(jia)方應(ying)在每年使用前予以支(zhi)付(fu)，第一筆(bi)租(zu)(zu)(zu)金(jin)應(ying)于________年____月(yue)____日(ri)之前支(zhi)付(fu)給甲(jia)方；第二筆(bi)租(zu)(zu)(zu)金(jin)應(ying)于________年____月(yue)____日(ri)前支(zhi)付(fu)給甲(jia)方；……

2、如乙方的(de)租(zu)賃(lin)期限不足一年或(huo)因(yin)本協(xie)議提(ti)前終止或(huo)解除不足一年的(de)，則乙方的(de)租(zu)賃(lin)期限按照實(shi)際租(zu)賃(lin)天(tian)數(shu)進(jin)行計算(suan)，租(zu)金(jin)計算(suan)方式為：實(shi)際租(zu)賃(lin)天(tian)數(shu)乘以(yi)每日(ri)(ri)租(zu)金(jin)，每日(ri)(ri)租(zu)金(jin)為：元。

3、本合同(tong)(tong)中(zhong)的(de)人防(fang)管理費（請填寫正(zheng)確的(de)費用(yong)名(ming)稱）元，該款應由乙(yi)方及(ji)時向北京市人防(fang)辦(ban)公室(shi)繳納，如因乙(yi)方未交納或(huo)乙(yi)方遲延交納該款項，則(ze)甲方有權(quan)因此(ci)提(ti)前解除本合同(tong)(tong)，解除本合同(tong)(tong)后(hou)的(de)問題處理適用(yong)本合同(tong)(tong)第五條第2之(zhi)規定；

4、乙方(fang)向甲方(fang)繳納違約保證金(jin)元，合同期滿，乙方(fang)無遺留問(wen)題后(hou)返還，返還該(gai)款時，甲方(fang)無需(xu)支付乙方(fang)任何利息(xi)。如涉及由甲方(fang)修繕或拆除等問(wen)題，該(gai)費用甲方(fang)有權無需(xu)通知乙方(fang)，而(er)采取單方(fang)面扣除相關的(de)費用的(de)處理(li)方(fang)式。

5、本合同期間(jian)，因租賃房屋而(er)發生的水費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)、供暖費(fei)(fei)、物業(ye)費(fei)(fei)、燃(ran)氣費(fei)(fei)等由(you)乙方(fang)按(an)照本房屋所在小區的定(ding)價(jia)和實際發生額承擔并交(jiao)納。乙方(fang)拖欠上述水電(dian)暖費(fei)(fei)、物業(ye)、燃(ran)氣等費(fei)(fei)用的數(shu)額合計(ji)達到(dao)元(yuan)時(shi)，視為乙方(fang)違約，甲方(fang)有權解(jie)除本租賃合同。

第(di)四條租賃期(qi)間的(de)房屋修繕和裝(zhuang)飾

1、甲方有權(quan)對出(chu)租(zu)房屋(wu)及其設備進行定期檢(jian)查，乙方應積極協助(zhu)，不得阻撓(nao)施工。

2、乙方(fang)(fang)因使用(yong)(yong)不當或其(qi)他原因造成(cheng)房(fang)屋受損、管線不暢、設備(bei)損毀等情況時(shi)，乙方(fang)(fang)必(bi)須及時(shi)修繕(shan)，所需費用(yong)(yong)由乙方(fang)(fang)自行(xing)(xing)承擔(dan)；如乙方(fang)(fang)未能及時(shi)進行(xing)(xing)修繕(shan)，則(ze)甲方(fang)(fang)應向本合同所記載之乙方(fang)(fang)的地址發(fa)送EMS郵(you)件予(yu)以督(du)促修繕(shan)，該EMS發(fa)出之日起三日內，乙方(fang)(fang)仍未進行(xing)(xing)修繕(shan)的，則(ze)甲方(fang)(fang)有權解除本合同或選擇對進行(xing)(xing)修繕(shan)。

如甲(jia)方(fang)(fang)(fang)選擇修(xiu)繕(shan)的，則可自(zi)行擬定方(fang)(fang)(fang)案，對此進(jin)行修(xiu)繕(shan)，修(xiu)繕(shan)的費用(yong)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權選擇從乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的保證金中(zhong)予以扣(kou)除(chu)，或從乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的租(zu)金中(zhong)予以扣(kou)除(chu)，不(bu)足的租(zu)金，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)有義務于扣(kou)除(chu)之(zhi)日予以補齊(qi)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)如不(bu)及時(shi)予以補齊(qi)的，則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)可以自(zi)扣(kou)除(chu)修(xiu)繕(shan)費之(zhi)仍(reng)起，次(ci)日開始計算乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的違(wei)約金，違(wei)約金為每(mei)日，違(wei)約超(chao)過日的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)解除(chu)本合(he)(he)同(tong)，解除(chu)本合(he)(he)同(tong)后的問題處(chu)理，適用(yong)本合(he)(he)同(tong)第(di)五條(tiao)第(di)2之(zhi)規定；

3、乙方因工作(zuo)需要，安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)電話、有線，或(huo)在不影響房屋結構的前提下，對承租房屋進行改(gai)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修時，其規模(mo)、范圍、工藝、用料、用時等均(jun)應在裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修或(huo)改(gai)動(dong)、添加前事先得到甲(jia)方書面(mian)同意后方可安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)、施工。未(wei)經(jing)甲(jia)方書面(mian)同意，乙方擅自進行安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)或(huo)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修的，乙方應予以(yi)拆除并恢復原狀(zhuang)，并承擔(dan)由此發生的費用以(yi)及由此給(gei)甲(jia)方造成的損失。

甲(jia)方書(shu)面同(tong)意后，乙方進行裝修、拆改、安裝等施工(gong)前，乙方應當按照法律法規(gui)和政府部(bu)門(men)的規(gui)定(ding)，取得有關批準手續，方可施工(gong)，否則(ze)，由此(ci)產生(sheng)的一切責(ze)任和后果由乙方自行承擔(dan)。如因乙方擅自施工(gong)，而使甲(jia)方遭受有關部(bu)門(men)處(chu)罰(fa)或其他(ta)財產損失的，由乙方予以賠償。

第五條(tiao)租賃合同的變更

1、租賃雙方(fang)如須終止合同，應提(ti)前(qian)三個月以(yi)書(shu)面方(fang)式告(gao)知(zhi)對方(fang)；但乙方(fang)如違(wei)反本合同之規(gui)定，甲方(fang)需(xu)提(ti)前(qian)解除本合同的，無需(xu)提(ti)前(qian)三個月告(gao)知(zhi)乙方(fang)。

2、乙(yi)方(fang)有下列情形之一(yi)的，甲(jia)方(fang)可以(yi)提前(qian)解除合(he)同，收回(hui)所租(zu)賃(lin)(lin)的房屋(wu)，乙(yi)方(fang)應自甲(jia)方(fang)的解除合(he)同通知書發出之日起(qi)，日內將該租(zu)賃(lin)(lin)房屋(wu)中恢(hui)復原狀，交付給甲(jia)方(fang)適用：

（1）擅自將房屋

轉租、分(fen)租、轉讓(rang)、轉借、聯(lian)營(ying)、入股、或(huo)與他人調劑(ji)交換的；

（2）利(li)用承(cheng)租(zu)房屋(wu)進(jin)行非法活動，損害公共利(li)益的(de)；

（3）拖(tuo)欠租金及(ji)逾期不(bu)繳(jiao)納供暖和水(shui)、電(dian)費用的(de)；

（4）違反北京(jing)市人(ren)(ren)民政(zheng)府令（第152號(hao)）關于《北京(jing)市人(ren)(ren)民防空工程和(he)普(pu)通地下室安全(quan)使(shi)用(yong)管理辦法(fa)》以及其它相關政(zheng)府部門規(gui)定的；

（5）擅自(zi)改變租(zu)賃場地用途的；

（6）因違法、違規或(huo)(huo)其(qi)他問題(ti)，被(bei)人防(fang)、消防(fang)、工商、公安等行政(zheng)管理(li)部門查處(chu)(chu)、調查或(huo)(huo)處(chu)(chu)罰的(de)；

（7）違反(fan)甲方單方制(zhi)定(ding)的管(guan)理規定(ding)的、損害業(ye)主(zhu)利益的。

3、合同(tong)期滿后，如甲(jia)方(fang)(fang)繼續出(chu)租房屋，乙方(fang)(fang)在同(tong)等條件下擁(yong)有優先承(cheng)租權。

第六條違約責任

1、乙方(fang)逾期交(jiao)(jiao)付租金(jin)(jin)，除應補交(jiao)(jiao)欠租外(wai)，并按(an)應交(jiao)(jiao)納本期租金(jin)(jin)的總數額的每日，向甲方(fang)交(jiao)(jiao)付違約(yue)金(jin)(jin)；

2、乙(yi)方(fang)違反本(ben)合同(tong)第五條第2之(zhi)規(gui)定的，視為違約(yue)，甲方(fang)有權在(zai)解除本(ben)合同(tong)的同(tong)時(shi)，要求乙(yi)方(fang)支付違約(yue)金(jin)(jin)，違約(yue)金(jin)(jin)自違約(yue)之(zhi)日起開始計算，違約(yue)金(jin)(jin)為每(mei)日.

第七條免責條件

1、房屋如因(yin)不(bu)可(ke)抗力損毀或造(zao)成乙方損失的，甲乙雙(shuang)方互不(bu)承擔責任；

2、因市政建設需要拆除、改造已租賃(lin)房(fang)屋的，自(zi)(zi)有關部門(men)發出通知之日起，甲、乙雙方應予以(yi)配合，各(ge)自(zi)(zi)拆除各(ge)自(zi)(zi)的財務(wu)及設施，由此(ci)使(shi)甲乙雙方造成(cheng)損失，或給單(dan)方造成(cheng)損失的，雙方互不承擔(dan)責(ze)任(ren)；

3、因該(gai)原因而導(dao)致雙方終止合同的，乙方應交納的租金按實(shi)際使用時間計算，實(shi)行多退(tui)少補，相互應結(jie)清(qing)該(gai)費用。

第八條有關租賃房屋(wu)的各種手續(xu)的辦(ban)理。

在房屋租(zu)賃(lin)過程中(zhong)，應(ying)當(dang)辦理的(de)一(yi)切手續和政府(fu)部門(men)的(de)批準文件及許可(ke)手續等，均由乙(yi)方(fang)負責辦理。在辦理有(you)關(guan)手續時，如須甲方(fang)或(huo)產權(quan)人蓋章的(de)，由乙(yi)方(fang)事(shi)先書面告(gao)知甲方(fang)，并將(jiang)應(ying)當(dang)蓋章的(de)文件或(huo)申請書送交(jiao)甲方(fang)。在符合法律法規(gui)(gui)以及政府(fu)部門(men)規(gui)(gui)定的(de)前(qian)提下(xia)，甲方(fang)給(gei)予配合蓋章。否(fou)則(ze)、甲方(fang)有(you)權(quan)予以拒絕。

第九條爭議解(jie)決(jue)的(de)方(fang)式

本合同在履行(xing)中如(ru)發(fa)生爭議，雙方應協商解決(jue)；協商不(bu)成時，任何一(yi)方均(jun)有(you)權向(xiang)該租(zu)賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條合同的效力

1、本合同(tong)(tong)未盡(jin)事(shi)宜(yi)，甲乙雙方可(ke)共同(tong)(tong)協(xie)商，簽訂補充協(xie)議(yi)。

2、本合同一式(shi)兩份，甲(jia)乙(yi)方各(ge)執一份，具有同等(deng)法律效力。

出租(zu)方(fang)：（蓋章）承租(zu)方(fang)：（蓋章）

簽(qian)約時間：簽(qian)約時間: