地下室出租違法嗎

根據(ju)中國住房(fang)和城鄉建設部頒布的《商品房(fang)屋租賃(lin)管(guan)理辦法》的相關(guan)規定：

第(di)八條：出租住(zhu)房的，應(ying)當以原設計的房間(jian)為最小(xiao)出租單位，人(ren)均(jun)租住(zhu)建(jian)筑面積不(bu)得低于當地(di)人(ren)民政(zheng)府規(gui)定的最低標準。廚房、衛生(sheng)間(jian)、陽臺和地(di)下儲藏室(shi)不(bu)得出租供人(ren)員居(ju)住(zhu)。

第(di)二十(shi)二條：違反(fan)本(ben)辦法第(di)八條規(gui)定的(de)，由直轄市、市、縣人民(min)政府建設(she)（房地(di)產(chan)）主管部門責令(ling)限期(qi)改正，逾期(qi)不改正的(de)，可處以(yi)五千元(yuan)(yuan)以(yi)上，三萬元(yuan)(yuan)以(yi)下罰款(kuan)。

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地下室出租價格

群租房半(ban)地(di)(di)下室(shi)一個(ge)床(chuang)位每月大(da)(da)約100-300元拿下，有的(de)差距可能在十(shi)倍以(yi)上。一般城鄉(xiang)結合(he)部普(pu)(pu)通半(ban)地(di)(di)下室(shi)普(pu)(pu)通房間的(de)價(jia)格(ge)大(da)(da)約在每月500-1000元左右。市中心(xin)半(ban)地(di)(di)下室(shi)最貴(gui)地(di)(di)段最好房間極端價(jia)格(ge)大(da)(da)概在每月2000-3000元或(huo)者(zhe)更高(gao)。遠郊的(de)半(ban)地(di)(di)下室(shi)最差條件(jian)最小(xiao)房間最低價(jia)格(ge)每月大(da)(da)約200-300元。

地下室出租合同范本

甲方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

經雙方友好(hao)協商(shang)，簽訂本房(fang)屋租賃：

第一條租賃地點

甲(jia)方將自有的、坐落在地(di)址：樓號：具(ju)體位置：的房(fang)屋(wu)（場(chang)地(di)），建筑面積平方米、類型，出租給乙(yi)方作（請(qing)詳(xiang)細的填(tian)(tian)寫使(shi)用(yong)用(yong)途，不(bu)要只填(tian)(tian)寫范圍，比如商住(zhu)使(shi)用(yong)等字樣）使(shi)用(yong)。該(gai)房(fang)屋(wu)（場(chang)地(di)）是(shi)屬于人(ren)防工(gong)程，在人(ren)防工(gong)程備(bei)案時的用(yong)途為：比如車(che)庫等.

第二條租賃期限

本(ben)租賃合同的(de)租賃期(qi)限(xian)為________年(nian)____月____日(ri)(ri)起，至________年(nian)____月____日(ri)(ri)至，共年(nian)。

第三條租金及租金交納方式

1、乙方應向甲(jia)方交納(na)租(zu)(zu)賃該房屋（場地(di)）的租(zu)(zu)金，租(zu)(zu)金為(wei)每(mei)年(nian)元，該款(kuan)項甲(jia)方應在每(mei)年(nian)使用前予以支付(fu)，第一筆租(zu)(zu)金應于________年(nian)____月____日(ri)之(zhi)前支付(fu)給甲(jia)方；第二筆租(zu)(zu)金應于________年(nian)____月____日(ri)前支付(fu)給甲(jia)方；……

2、如乙方的(de)租(zu)賃(lin)期限不(bu)足(zu)一年或因本協議提前終(zhong)止或解(jie)除(chu)不(bu)足(zu)一年的(de)，則乙方的(de)租(zu)賃(lin)期限按(an)照(zhao)實際(ji)(ji)租(zu)賃(lin)天數進行(xing)計(ji)算，租(zu)金計(ji)算方式為(wei)：實際(ji)(ji)租(zu)賃(lin)天數乘以每日租(zu)金，每日租(zu)金為(wei)：元(yuan)。

3、本(ben)合同(tong)中的人防管理費（請填寫正(zheng)確的費用(yong)名稱）元，該(gai)款應由乙(yi)方及時向北(bei)京市人防辦公(gong)室繳納，如因(yin)乙(yi)方未交(jiao)納或(huo)乙(yi)方遲延(yan)交(jiao)納該(gai)款項(xiang)，則甲方有權因(yin)此提前(qian)解除(chu)本(ben)合同(tong)，解除(chu)本(ben)合同(tong)后的問題處理適用(yong)本(ben)合同(tong)第五條(tiao)第2之規定(ding)；

4、乙方(fang)向甲(jia)方(fang)繳納違約保證金元，合同期滿，乙方(fang)無(wu)遺(yi)留問題后返(fan)還，返(fan)還該款時(shi)，甲(jia)方(fang)無(wu)需(xu)支付乙方(fang)任何利(li)息。如涉及(ji)由甲(jia)方(fang)修繕或拆(chai)除(chu)等問題，該費用甲(jia)方(fang)有權無(wu)需(xu)通知乙方(fang)，而(er)采(cai)取單(dan)方(fang)面扣除(chu)相(xiang)關的費用的處理方(fang)式。

5、本合同期間，因租賃(lin)房屋(wu)而(er)發生的(de)水(shui)費(fei)、電費(fei)、供暖(nuan)費(fei)、物業費(fei)、燃(ran)氣(qi)費(fei)等由乙(yi)方按(an)照本房屋(wu)所在小區的(de)定(ding)價和(he)實(shi)際發生額承(cheng)擔并交(jiao)納。乙(yi)方拖欠(qian)上(shang)述(shu)水(shui)電暖(nuan)費(fei)、物業、燃(ran)氣(qi)等費(fei)用(yong)的(de)數額合計達(da)到元時，視為乙(yi)方違約，甲(jia)方有權解除本租賃(lin)合同。

第四條(tiao)租賃期間的房(fang)屋修繕(shan)和裝飾

1、甲方(fang)有權(quan)對出租房屋及其設備(bei)進行定期檢查(cha)，乙方(fang)應積(ji)極協助，不得阻撓施工。

2、乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)因使用不當或其(qi)他原因造成房屋(wu)受損、管線不暢、設(she)備(bei)損毀等情況(kuang)時，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)必須及時修(xiu)繕(shan)(shan)，所需費用由(you)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)自行承(cheng)擔；如乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)未(wei)能(neng)及時進行修(xiu)繕(shan)(shan)，則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應向本合(he)同所記載之乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的地址發送(song)EMS郵(you)件予以督促(cu)修(xiu)繕(shan)(shan)，該EMS發出(chu)之日(ri)起三日(ri)內，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)仍未(wei)進行修(xiu)繕(shan)(shan)的，則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權解除本合(he)同或選擇對進行修(xiu)繕(shan)(shan)。

如(ru)甲方(fang)(fang)選擇修(xiu)繕(shan)的，則可自行擬定方(fang)(fang)案，對此(ci)進行修(xiu)繕(shan)，修(xiu)繕(shan)的費(fei)用，甲方(fang)(fang)有權選擇從乙(yi)方(fang)(fang)的保證(zheng)金(jin)(jin)中予(yu)以(yi)(yi)扣除(chu)，或從乙(yi)方(fang)(fang)的租(zu)(zu)金(jin)(jin)中予(yu)以(yi)(yi)扣除(chu)，不(bu)足的租(zu)(zu)金(jin)(jin)，乙(yi)方(fang)(fang)有義務(wu)于扣除(chu)之日(ri)予(yu)以(yi)(yi)補齊(qi)。乙(yi)方(fang)(fang)如(ru)不(bu)及時予(yu)以(yi)(yi)補齊(qi)的，則甲方(fang)(fang)可以(yi)(yi)自扣除(chu)修(xiu)繕(shan)費(fei)之仍起(qi)，次(ci)日(ri)開始計算乙(yi)方(fang)(fang)的違約金(jin)(jin)，違約金(jin)(jin)為每日(ri)，違約超(chao)過(guo)日(ri)的，甲方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)解除(chu)本合同(tong)，解除(chu)本合同(tong)后的問題處理，適用本合同(tong)第(di)(di)五(wu)條第(di)(di)2之規定；

3、乙(yi)方(fang)(fang)因工(gong)作(zuo)需要，安裝(zhuang)電話、有線，或在(zai)不影響房屋結構的前提下，對(dui)承租(zu)房屋進行改(gai)(gai)裝(zhuang)、裝(zhuang)修(xiu)時，其規模、范(fan)圍、工(gong)藝、用料、用時等均應(ying)在(zai)裝(zhuang)修(xiu)或改(gai)(gai)動、添加前事先(xian)得到甲(jia)方(fang)(fang)書面同意(yi)后方(fang)(fang)可安裝(zhuang)、施工(gong)。未經甲(jia)方(fang)(fang)書面同意(yi)，乙(yi)方(fang)(fang)擅(shan)自進行安裝(zhuang)或裝(zhuang)修(xiu)的，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)予以(yi)拆除(chu)并(bing)恢復原狀，并(bing)承擔由此(ci)發生(sheng)的費用以(yi)及(ji)由此(ci)給甲(jia)方(fang)(fang)造成(cheng)的損失。

甲方(fang)(fang)書面同意后，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)進行(xing)裝修、拆改、安裝等施(shi)工前，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當按照法律法規和(he)政府部門的(de)規定，取得有(you)關批準手(shou)續(xu)，方(fang)(fang)可施(shi)工，否則，由(you)(you)此產(chan)生的(de)一切責任和(he)后果由(you)(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自行(xing)承擔。如因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)擅自施(shi)工，而使(shi)甲方(fang)(fang)遭受有(you)關部門處罰(fa)或其他財產(chan)損失的(de)，由(you)(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)予以(yi)賠(pei)償。

第五(wu)條租賃合同(tong)的變更(geng)

1、租賃雙方如(ru)須終止合(he)同，應提前三個月(yue)以(yi)書面方式(shi)告知對(dui)方；但乙(yi)方如(ru)違反本合(he)同之規定，甲(jia)方需(xu)提前解除本合(he)同的，無需(xu)提前三個月(yue)告知乙(yi)方。

2、乙方有(you)下(xia)列情形之一的(de)，甲(jia)(jia)方可以提(ti)前(qian)解(jie)除(chu)合同(tong)，收(shou)回所(suo)租(zu)賃的(de)房屋(wu)，乙方應自(zi)甲(jia)(jia)方的(de)解(jie)除(chu)合同(tong)通知書發(fa)出之日起，日內將該租(zu)賃房屋(wu)中恢復(fu)原(yuan)狀，交(jiao)付(fu)給(gei)甲(jia)(jia)方適用：

（1）擅(shan)自將(jiang)房屋(wu)

轉(zhuan)租、分租、轉(zhuan)讓、轉(zhuan)借、聯營(ying)、入(ru)股、或(huo)與(yu)他人(ren)調劑交換(huan)的；

（2）利用承租(zu)房屋進行(xing)非法活動，損害公共利益(yi)的；

（3）拖欠租金及逾期(qi)不繳納供暖和(he)水、電費用的；

（4）違反北(bei)(bei)京(jing)市(shi)人民政府令（第152號）關于《北(bei)(bei)京(jing)市(shi)人民防空(kong)工程和普通地下室安全使(shi)用管(guan)理辦法》以及其它(ta)相關政府部門規(gui)定(ding)的；

（5）擅自改變租賃場(chang)地(di)用(yong)途的；

（6）因違法(fa)、違規或其他問題，被人防、消防、工(gong)商(shang)、公安(an)等行政管(guan)理部門(men)查(cha)處、調查(cha)或處罰的；

（7）違(wei)反甲方(fang)單(dan)方(fang)制定(ding)的(de)(de)管理規定(ding)的(de)(de)、損害業主利(li)益的(de)(de)。

3、合(he)同期滿后(hou)，如甲方繼續出租房屋，乙方在同等條件下擁有優先(xian)承租權。

第六條違約責任

1、乙(yi)方逾期交付(fu)租(zu)金(jin)，除應(ying)補(bu)交欠(qian)租(zu)外(wai)，并按應(ying)交納(na)本期租(zu)金(jin)的(de)總數額的(de)每日，向甲方交付(fu)違約金(jin)；

2、乙方(fang)(fang)違反本合(he)同第五條(tiao)第2之規定的，視為(wei)違約，甲方(fang)(fang)有權在解除(chu)本合(he)同的同時，要求乙方(fang)(fang)支付違約金，違約金自違約之日起開(kai)始計算，違約金為(wei)每(mei)日.

第七條免責條件

1、房屋如(ru)因(yin)不可(ke)抗力損毀或(huo)造成乙(yi)(yi)方損失(shi)的，甲乙(yi)(yi)雙方互(hu)不承擔責任；

2、因市(shi)政建設(she)需(xu)要拆除(chu)、改造(zao)已租(zu)賃(lin)房屋的(de)，自有關部門(men)發出(chu)通知之日起，甲、乙雙方(fang)應予(yu)以配合，各自拆除(chu)各自的(de)財務(wu)及設(she)施，由此使甲乙雙方(fang)造(zao)成(cheng)損(sun)失，或給(gei)單方(fang)造(zao)成(cheng)損(sun)失的(de)，雙方(fang)互不承擔責任(ren)；

3、因該(gai)原因而導致雙方終止合同的，乙(yi)方應(ying)交納的租金按實際使用(yong)時間計算，實行多(duo)退(tui)少補，相(xiang)互應(ying)結(jie)清該(gai)費用(yong)。

第八條(tiao)有(you)關(guan)租賃房屋的(de)各種手續的(de)辦理。

在房屋租(zu)賃(lin)過程中，應(ying)當辦理的(de)一切手(shou)續和政府部門的(de)批準文(wen)件及許可手(shou)續等，均由(you)乙(yi)方(fang)(fang)負責辦理。在辦理有關手(shou)續時，如須甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或產權人蓋(gai)(gai)章的(de)，由(you)乙(yi)方(fang)(fang)事先書(shu)面告知甲(jia)(jia)方(fang)(fang)，并將應(ying)當蓋(gai)(gai)章的(de)文(wen)件或申請書(shu)送交甲(jia)(jia)方(fang)(fang)。在符合(he)(he)法律法規以(yi)及政府部門規定(ding)的(de)前(qian)提下，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)給予配合(he)(he)蓋(gai)(gai)章。否則、甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權予以(yi)拒(ju)絕。

第九條爭議解決的(de)方(fang)式

本合同(tong)在履行中如發生爭議，雙方應協商(shang)解決；協商(shang)不成時，任何一方均有權向該租(zu)賃房屋所在地的人民法院提起訴訟(song)。

第(di)十條合同的效力

1、本(ben)合同(tong)未盡事宜，甲乙雙方(fang)可共同(tong)協商，簽訂補充協議。

2、本合同一式兩份，甲乙方各執一份，具有(you)同等(deng)法律效(xiao)力。

出租(zu)方：（蓋(gai)章(zhang)）承租(zu)方：（蓋(gai)章(zhang)）

簽(qian)約時間(jian)(jian)：簽(qian)約時間(jian)(jian):