地下儲藏室有產權嗎

根據《人民防空法》規定“城市新建民用建筑，按照國家有關規定修建戰時可用于防空的地下室。”因此，大(da)部分新建居民小區均配備(bei)有地下(xia)室。但由于(yu)法(fa)律規定(ding)的不明(ming)確，使地下(xia)室的權屬(shu)處于(yu)一種模糊(hu)狀(zhuang)態。

關于地(di)(di)下(xia)(xia)(xia)室的(de)(de)(de)(de)產權(quan)歸屬問題，應當從地(di)(di)下(xia)(xia)(xia)室的(de)(de)(de)(de)建(jian)設、銷售、分攤以及人防工程的(de)(de)(de)(de)權(quan)屬性質等多方面來分析，而不應從單一的(de)(de)(de)(de)或籠統(tong)的(de)(de)(de)(de)角(jiao)度(du)就認為地(di)(di)下(xia)(xia)(xia)室的(de)(de)(de)(de)產權(quan)歸業主或開發商所有。

一般，按(an)照傳統觀點(dian)上說(shuo)，在(zai)(zai)商品房銷(xiao)售(shou)時(shi)，地下室(shi)(shi)中未(wei)分攤部位和空(kong)間(jian)的(de)產(chan)權(quan)應屬于原建(jian)設單位――開發(fa)商所(suo)有(you)；在(zai)(zai)商品房銷(xiao)售(shou)時(shi)，地下室(shi)(shi)中已分攤部位和空(kong)間(jian)的(de)產(chan)權(quan)應屬于全體業主所(suo)有(you)；而(er)地下室(shi)(shi)中人防工(gong)程的(de)產(chan)權(quan)，應屬于國家(jia)所(suo)有(you)，由(you)政府(fu)的(de)人民防空(kong)辦(ban)公室(shi)(shi)管理。

根據各小區建設實際，參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：

（1）建(jian)筑層高(gao)(gao)低于2．2米的，根(gen)(gen)據《房(fang)屋測量規(gui)范》，層高(gao)(gao)在2．2米以下(xia)(xia)地(di)(di)下(xia)(xia)室(shi)，不(bu)(bu)計算(suan)建(jian)筑面(mian)(mian)積，不(bu)(bu)能辦理房(fang)屋產權(quan)；作為公用(yong)建(jian)筑面(mian)(mian)積，業(ye)主在購房(fang)時已出資的。根(gen)(gen)據《商品房(fang)銷售面(mian)(mian)積計算(suan)及(ji)公用(yong)建(jian)筑面(mian)(mian)積分(fen)攤規(gui)則》第八條規(gui)定公用(yong)建(jian)筑面(mian)(mian)積包括“電梯(ti)井、樓梯(ti)間、垃圾道、變電室(shi)、設備間、公共門廳和過道、地(di)(di)下(xia)(xia)室(shi)、值(zhi)班警衛(wei)室(shi)以及(ji)其(qi)他功能上為整(zheng)棟建(jian)筑服務的公共用(yong)房(fang)和管理用(yong)房(fang)建(jian)筑面(mian)(mian)積；”該條所(suo)指地(di)(di)下(xia)(xia)室(shi)建(jian)筑成本(ben)已打入房(fang)價(jia)，開發(fa)商不(bu)(bu)能單獨議價(jia)和出售，產權(quan)應當歸全體業(ye)主所(suo)有(you)。

（2）防工(gong)程的地下(xia)室，有(you)獨立使用空(kong)間，且設(she)計用公用建筑(zhu)面積的，開(kai)發商可通過出售、附(fu)贈或(huo)者出租等方式(shi)處置。

但即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定，房屋僅指“土地(di)上(shang)的房屋等建筑(zhu)物(wu)及(ji)構(gou)筑(zhu)物(wu)。”而(er)無法取(qu)得(de)權(quan)屬證書。根據(ju)該法第三(san)十七(qi)條規定，未依(yi)法登記領取(qu)權(quan)屬證書的房地(di)產，不得(de)轉讓。故為(wei)(wei)業主取(qu)得(de)的仍(reng)然(ran)為(wei)(wei)債權(quan)上(shang)的權(quan)益，在目(mu)前的法律框架下很難取(qu)得(de)真正的物(wu)權(quan)。