地下儲藏室有產權嗎

根據《人民防空法》規定“城市新建民用建筑，按照國家有關規定修建戰時可用于防空的地下室。”因此，大部分新建(jian)居民(min)小區均配備有(you)地(di)(di)下室(shi)。但由(you)于(yu)法律規定的(de)不明確，使(shi)地(di)(di)下室(shi)的(de)權屬處于(yu)一種模糊狀(zhuang)態。

關于地下(xia)室(shi)(shi)的(de)(de)(de)產權歸屬(shu)問題，應當(dang)從(cong)地下(xia)室(shi)(shi)的(de)(de)(de)建設、銷售、分攤以及人防工(gong)程的(de)(de)(de)權屬(shu)性(xing)質等多方面來分析(xi)，而不應從(cong)單一(yi)的(de)(de)(de)或(huo)籠統的(de)(de)(de)角度就認為地下(xia)室(shi)(shi)的(de)(de)(de)產權歸業(ye)主(zhu)或(huo)開發(fa)商所(suo)有。

一般，按照傳統(tong)觀點上說，在商品(pin)房銷售時，地(di)下(xia)室(shi)中未分(fen)(fen)攤部位和空(kong)間的產(chan)權(quan)應(ying)屬(shu)于原建(jian)設單位――開發商所(suo)有；在商品(pin)房銷售時，地(di)下(xia)室(shi)中已分(fen)(fen)攤部位和空(kong)間的產(chan)權(quan)應(ying)屬(shu)于全體業主所(suo)有；而地(di)下(xia)室(shi)中人(ren)防工程的產(chan)權(quan)，應(ying)屬(shu)于國家(jia)所(suo)有，由(you)政府的人(ren)民防空(kong)辦公室(shi)管理。

根據各小區建設實際，參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：

（1）建(jian)筑層高(gao)低于(yu)2．2米的，根據《房(fang)屋測量規范(fan)》，層高(gao)在2．2米以下(xia)(xia)地(di)下(xia)(xia)室(shi)(shi)，不計算(suan)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)，不能(neng)辦(ban)理房(fang)屋產權；作為(wei)公用(yong)(yong)(yong)(yong)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)，業(ye)(ye)主在購房(fang)時已(yi)出(chu)資的。根據《商品房(fang)銷售面(mian)(mian)積(ji)(ji)計算(suan)及公用(yong)(yong)(yong)(yong)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)分攤(tan)規則》第(di)八條規定公用(yong)(yong)(yong)(yong)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)包(bao)括“電梯井、樓梯間(jian)、垃圾道、變電室(shi)(shi)、設(she)備間(jian)、公共門廳和(he)(he)過道、地(di)下(xia)(xia)室(shi)(shi)、值班警衛室(shi)(shi)以及其他(ta)功能(neng)上為(wei)整棟建(jian)筑服務的公共用(yong)(yong)(yong)(yong)房(fang)和(he)(he)管理用(yong)(yong)(yong)(yong)房(fang)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)；”該條所指地(di)下(xia)(xia)室(shi)(shi)建(jian)筑成(cheng)本已(yi)打(da)入(ru)房(fang)價，開發商不能(neng)單(dan)獨議價和(he)(he)出(chu)售，產權應當歸全體業(ye)(ye)主所有(you)。

（2）防(fang)工程的(de)地下(xia)室(shi)，有獨立(li)使用(yong)空間，且設計用(yong)公用(yong)建筑面(mian)積的(de)，開(kai)發商(shang)可通過出(chu)售(shou)、附贈或(huo)者出(chu)租等方式處置。

但即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理(li)法》規(gui)定(ding)，房屋僅指“土地上的房屋等建筑(zhu)物(wu)及構筑(zhu)物(wu)。”而無法取得(de)權(quan)(quan)屬證書(shu)(shu)。根據該法第三十七條(tiao)規(gui)定(ding)，未依法登記領取權(quan)(quan)屬證書(shu)(shu)的房地產，不得(de)轉讓。故為(wei)(wei)業(ye)主取得(de)的仍然為(wei)(wei)債權(quan)(quan)上的權(quan)(quan)益，在目前(qian)的法律框(kuang)架(jia)下(xia)很難取得(de)真正(zheng)的物(wu)權(quan)(quan)。