地下儲藏室有必要買嗎

買地下室的好處和壞處

好處

地下室有它獨有的(de)(de)冬暖(nuan)夏(xia)涼，房租便(bian)宜的(de)(de)優勢。也可以放些雜(za)物(wu)。位于地(di)(di)下(xia)的(de)(de)防(fang)(fang)(fang)空地(di)(di)下(xia)室具有良好的(de)(de)防(fang)(fang)(fang)爆、防(fang)(fang)(fang)火功能(neng)。一般(ban)情況(kuang)下(xia)，對(dui)空襲后地(di)(di)面(mian)(mian)上發生(sheng)(sheng)的(de)(de)次(ci)生(sheng)(sheng)災害(hai)包(bao)括城市大(da)火、化(hua)學品爆炸、地(di)(di)面(mian)(mian)建筑物(wu)倒塌(ta)、空氣污染、有毒(du)(du)有害(hai)物(wu)質的(de)(de)擴散、斷水、斷電等，均有相應的(de)(de)防(fang)(fang)(fang)護措施(shi)。防(fang)(fang)(fang)空地(di)(di)下(xia)室的(de)(de)隔(ge)離通風(feng)和濾毒(du)(du)通風(feng)系統能(neng)夠阻止空襲產生(sheng)(sheng)的(de)(de)有毒(du)(du)、有害(hai)的(de)(de)核、化(hua)、生(sheng)(sheng)物(wu)質進入人防(fang)(fang)(fang)工程從(cong)而保障了工程內人員的(de)(de)安全。

壞處

地(di)下室的空(kong)氣(qi)(qi)(qi)一般比較污蝕而且非常(chang)潮濕(shi)，空(kong)氣(qi)(qi)(qi)不流通(tong)。根據研究，不管是(shi)(shi)(shi)表(biao)面看(kan)不看(kan)得出來潮濕(shi)的地(di)下室，都有(you)潮氣(qi)(qi)(qi)，而且非常(chang)嚴(yan)重(zhong)(zhong)，用中(zhong)國(guo)人(ren)的話說就(jiu)是(shi)(shi)(shi)一股陰氣(qi)(qi)(qi)侵入體內，長(chang)期住會引發嚴(yan)重(zhong)(zhong)的風濕(shi)方面的疾(ji)病，更(geng)為嚴(yan)重(zhong)(zhong)的是(shi)(shi)(shi)，地(di)底有(you)一種氣(qi)(qi)(qi)體叫(jiao)“氫(qing)氣(qi)(qi)(qi)”，這是(shi)(shi)(shi)一種放射性氣(qi)(qi)(qi)體，可以穿透墻、木板，地(di)下室存在大量的氫(qing)氣(qi)(qi)(qi)，嚴(yan)重(zhong)(zhong)危害(hai)人(ren)的建康。時間長(chang)了主要是(shi)(shi)(shi)缺氧，臨床(chuang)表(biao)現是(shi)(shi)(shi)頭暈，嗜睡，胸(xiong)悶等。

地下室風水好不好

1、地(di)下室(shi)采光(guang)不好(hao)，懂風水的(de)(de)朋(peng)友(you)都(dou)知道，光(guang)照是調節(jie)住(zhu)宅陰陽平衡(heng)的(de)(de)重要來(lai)源(yuan)，沒有(you)陽光(guang)的(de)(de)住(zhu)宅，必定(ding)會陰陽失衡(heng)，陰氣(qi)匯集，陽氣(qi)不足。而地(di)下室(shi)原本就沒有(you)光(guang)照，又處于(yu)地(di)面之下，更加容(rong)易匯集陰氣(qi)，長(chang)期居住(zhu)對人(ren)的(de)(de)運勢會有(you)很大的(de)(de)影(ying)響。

2、地(di)下(xia)室的空氣不(bu)好，地(di)下(xia)室一般來(lai)說很(hen)難有自然風，所以室內(nei)的空氣流通也不(bu)會(hui)(hui)順暢，長期如(ru)此，室內(nei)就會(hui)(hui)容易(yi)聚集濁氣，不(bu)僅(jin)會(hui)(hui)影響到(dao)我(wo)們(men)的身體(ti)健康，還會(hui)(hui)影響到(dao)心情(qing)以及精神狀態。

地下室買大還是買小

主要看你(ni)的房子在哪里，江南空(kong)氣潮濕，地下儲藏室需(xu)要抽濕，小點好了(le)；如果是(shi)(shi)干燥的北方，越大越好；當然不(bu)要錢還是(shi)(shi)選大的，畢竟現在房價還在不(bu)斷漲。

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買地下室需要什么手續

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假如(ru)是定為某套(tao)房(fang)的(de)配套(tao)地下室的(de)話是不(bu)允許單(dan)獨買賣的(de)，假如(ru)是獨立的(de)那(nei)就可以。

1、對房子的產權進行調查

審定房屋(wu)產權的(de)完整性、真實性、可靠性，要(yao)注(zhu)意產權證上的(de)業主(zhu)姓(xing)名與售房者是否相(xiang)符，有(you)無(wu)抵押(ya)或共有(you)人等。這對買(mai)家來說比較關鍵(jian)，否則有(you)可能導致后(hou)面(mian)所做的(de)一切都成了無(wu)用功。

2、簽訂二手房買賣合同

買賣雙(shuang)方商談房(fang)價、付(fu)款(kuan)方式、違約(yue)責任(ren)、交(jiao)付(fu)時間，并立約(yue)下(xia)定金。買賣雙(shuang)方可以到房(fang)管部(bu)門相關網站上下(xia)載格式化合同文本(ben)，也(ye)可以去(qu)中(zhong)介公司(si)索要合同文本(ben)。

3、找評估公司做評估

這個(ge)過程一般來說要5~7個(ge)工作日(ri)；貸款(kuan)的房子要辦理相關按揭業務。如果(guo)是(shi)公積(ji)金貸款(kuan)和商(shang)業貸款(kuan)組合的，則要向公積(ji)金中心和銀行同時申請。

4、注意注銷該物業的他項權證

將合同交到(dao)房(fang)管部門(men)產(chan)權(quan)交易中心相(xiang)關辦事(shi)窗口，拿受理單；憑受理單到(dao)農稅(shui)(shui)中心繳納相(xiang)關稅(shui)(shui)費(fei)，拿完(wan)稅(shui)(shui)契(qi)(qi)證(zheng)；憑完(wan)稅(shui)(shui)契(qi)(qi)證(zheng)到(dao)房(fang)管部門(men)辦理房(fang)產(chan)證(zheng)；憑完(wan)稅(shui)(shui)契(qi)(qi)證(zheng)到(dao)土管部門(men)辦理土地證(zheng)。

買地下室要交什么費用

買地下室要交稅嗎

要交稅。對于承受與(yu)房(fang)屋(wu)相關的(de)(de)(de)附(fu)屬設施(shi)(shi)（包(bao)括停(ting)車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲(chu)藏室，下同）所(suo)有權或土(tu)地使用權的(de)(de)(de)行為，按照契稅法律、法規(gui)的(de)(de)(de)規(gui)定征收(shou)契稅。所(suo)以應該繳納契稅，具體繳納標(biao)準參照“承受的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)附(fu)屬設施(shi)(shi)權屬如為單獨計(ji)價(jia)的(de)(de)(de)，按照當地確定的(de)(de)(de)適(shi)用稅率(lv)(lv)征收(shou)契稅;如與(yu)房(fang)屋(wu)統一計(ji)價(jia)的(de)(de)(de)，適(shi)用與(yu)房(fang)屋(wu)相同的(de)(de)(de)契稅稅率(lv)(lv)”。

工(gong)業(ye)用途房產(chan)：以房屋原價的50—60%作為應稅房產(chan)原值。

應(ying)納房產(chan)稅(shui)的稅(shui)額=應(ying)稅(shui)房產(chan)原(yuan)值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

商業和其他用途房產：以房屋原價的(de)70—80％作(zuo)為應稅(shui)房產原值。

應(ying)納房(fang)產稅的稅額(e)=應(ying)稅房(fang)產原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

買地下室可以用公積金嗎

這(zhe)個的(de)話(hua)主(zhu)要看房(fang)產證上標注(zhu)的(de)地下室用途(tu)是什么，如果(guo)房(fang)產證的(de)寫的(de)用途(tu)是住宅就可以用公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)，是其他的(de)話(hua)就不能用公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)。

買地下室可以貸款嗎

大(da)部分銀(yin)行是(shi)都不(bu)受(shou)(shou)理地(di)下室的，半地(di)下的還有極少數銀(yin)行可(ke)以操(cao)作，但(dan)貸(dai)款成(cheng)(cheng)數不(bu)會高于5成(cheng)(cheng)。如果是(shi)短期周轉想做質押的話可(ke)能也有公(gong)司愿意(yi)受(shou)(shou)理，但(dan)成(cheng)(cheng)數應該更(geng)低。

地下室要交物業費嗎

地(di)下(xia)室能否收取物業費，關(guan)鍵看地(di)下(xia)室的面積是否記載在房產證中。需要看清楚所購買的小區地(di)下(xia)室的產權性質。

①如果沒(mei)有產證的地下室，一般這類的不用繳納物業管理費。

②如(ru)果有產(chan)權的地下室，但(dan)是因為建(jian)筑層高不足1.2-16物業費減(jian)半征收。

③如果(guo)有產權的地下(xia)室(shi)(shi)，不滿足以上(shang)條(tiao)件，屬于儲藏空間的地下(xia)室(shi)(shi)，其性質(zhi)是業(ye)主的私有財產，是需要繳(jiao)納物業(ye)管(guan)理(li)費的。

買地下室有產權嗎

地下儲藏室有產權嗎

地(di)(di)下(xia)儲(chu)藏(zang)室(shi)(shi)是(shi)否(fou)有(you)產(chan)(chan)權，是(shi)需要(yao)分情況而定(ding)的(de)(de)。一般地(di)(di)下(xia)儲(chu)藏(zang)室(shi)(shi)是(shi)不會辦理房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)的(de)(de)，所(suo)以(yi)也(ye)就(jiu)是(shi)沒(mei)有(you)產(chan)(chan)權的(de)(de)。如果地(di)(di)下(xia)儲(chu)藏(zang)室(shi)(shi)是(shi)人防(fang)工程，那就(jiu)是(shi)屬(shu)于國(guo)家所(suo)有(you)，也(ye)是(shi)沒(mei)有(you)產(chan)(chan)權的(de)(de)，業主只能擁有(you)其使用權。但(dan)是(shi)如果地(di)(di)下(xia)儲(chu)藏(zang)室(shi)(shi)有(you)權屬(shu)證(zheng)明，那么則是(shi)可以(yi)辦理產(chan)(chan)權的(de)(de)。

地下室有房產證嗎

參照《物權法(fa)》及相關法(fa)律(lv)、法(fa)規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況(kuang)：

1、建筑(zhu)層高低于2.2米(mi)的(de)，根據《房(fang)(fang)屋測量規(gui)范》，層高在(zai)2.2米(mi)以(yi)下(xia)地下(xia)室，不計算建筑(zhu)面(mian)積，不能辦理房(fang)(fang)屋產權；作為公(gong)(gong)用(yong)(yong)建筑(zhu)面(mian)積，業(ye)(ye)主在(zai)購房(fang)(fang)時(shi)已(yi)出資(zi)的(de)。根據《商品(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)面(mian)積計算及(ji)公(gong)(gong)用(yong)(yong)建筑(zhu)面(mian)積分攤(tan)規(gui)則》第八條規(gui)定公(gong)(gong)用(yong)(yong)建筑(zhu)面(mian)積包括“電梯(ti)井、樓梯(ti)間、垃圾道(dao)、變電室、設(she)備(bei)間、公(gong)(gong)共門廳和過道(dao)、地下(xia)室、值班(ban)警衛室以(yi)及(ji)其(qi)他(ta)功能上為整棟建筑(zhu)服務的(de)公(gong)(gong)共用(yong)(yong)房(fang)(fang)和管理用(yong)(yong)房(fang)(fang)建筑(zhu)面(mian)積；”該條所指地下(xia)室建筑(zhu)成(cheng)本已(yi)打入房(fang)(fang)價(jia)，開發商不能單獨議價(jia)和出售(shou)，產權應當歸(gui)全體業(ye)(ye)主所有。

2、作為人防工(gong)程的地下室，有獨(du)立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fa)商可通過(guo)出售、附贈或者(zhe)出租(zu)等方式(shi)處置(zhi)。

房產證辦理收費標準

1、居(ju)民住(zhu)宅每套80元，如有共有權證增收工本(ben)費10元/本(ben)。

2、其它房(fang)產建筑面積500(含(han)500)㎡以下的每(mei)宗(zong)200元(yuan)，500~1000㎡的為(wei)(wei)300元(yuan)，1000~2000㎡的為(wei)(wei)500元(yuan)，2000~5000㎡的為(wei)(wei)800元(yuan)，5000㎡以上的為(wei)(wei)1000元(yuan);如共有權(quan)證增收工本費10元(yuan)/本。

3、印花稅(shui)：印花稅(shui)分為“產權轉移書據”印花稅(shui)和“權利(li)、許(xu)可證(zheng)照”印花稅(shui)。“產權轉移書據”稅(shui)目稅(shui)率(lv)為萬(wan)分之五，計稅(shui)依據為書據中所載(zai)的(de)(de)金額(e)，買賣雙方均(jun)要交(jiao)(jiao)納(na)；“權利(li)、許(xu)可證(zheng)照”稅(shui)目適用5元/件的(de)(de)定額(e)稅(shui)率(lv)，買方交(jiao)(jiao)納(na)。

4、契稅(shui)：由購房人(ren)交納。

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買地下室有公攤面積嗎

地下室公攤面積規定

地(di)(di)下(xia)儲藏室的(de)建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)包(bao)(bao)括(kuo)，套(tao)(tao)內面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)和(he)分攤(tan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)兩部分，其中，套(tao)(tao)內面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)包(bao)(bao)括(kuo)使用面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)和(he)套(tao)(tao)內墻(qiang)體面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)；公攤(tan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)包(bao)(bao)括(kuo)樓梯間、電(dian)梯間、管(guan)道井、垃圾道、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電(dian)室等共有建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。因(yin)為地(di)(di)下(xia)室所在區域構造問題(ti)，很多公共設施(shi)占用了(le)大量面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，因(yin)此(ci)，地(di)(di)下(xia)室的(de)公攤(tan)會(hui)比住宅要高(gao)不少。

一般(ban)情況下，住(zhu)宅(zhai)(zhai)類的(de)商品房公攤(tan)面積大致在10%-25%左(zuo)右(you)(you)；多(duo)層(ceng)住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)公攤(tan)面積約10%-15%；小(xiao)高(gao)層(ceng)住(zhu)宅(zhai)(zhai)一般(ban)在20%以內；而30層(ceng)以上(shang)的(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)因為(wei)電梯(ti)數量多(duo)，公攤(tan)通(tong)常都(dou)在25%左(zuo)右(you)(you)；酒(jiu)店式公寓等高(gao)級(ji)住(zhu)宅(zhai)(zhai)因為(wei)大廈內的(de)公用面積偏(pian)多(duo)，公攤(tan)有可能在40%以上(shang)。

高層住宅的(de)地下室一般在50%左(zuo)右，更高的(de)可能(neng)達到70%。

地下室公攤50%合理嗎

看(kan)一下(xia)合同是(shi)(shi)否明(ming)確了地(di)下(xia)室(shi)的建筑面(mian)積(ji)、使(shi)用面(mian)積(ji)和(he)公(gong)攤(tan)(tan)比(bi)或公(gong)攤(tan)(tan)面(mian)積(ji)，若是(shi)(shi)沒(mei)(mei)有約定(ding)，因(yin)為(wei)現在對(dui)于地(di)下(xia)室(shi)或者(zhe)儲藏間(jian)公(gong)攤(tan)(tan)系數并(bing)沒(mei)(mei)有強制的規定(ding)，對(dui)于能(neng)夠辦證的地(di)下(xia)室(shi)，一般(ban)都是(shi)(shi)以房管部門認可(ke)的專業測繪機構出具(ju)的報告(gao)為(wei)準，這些(xie)數據根據法律程序會寫入(ru)產(chan)權證，若是(shi)(shi)開發商(shang)事先沒(mei)(mei)有書(shu)面(mian)或者(zhe)口(kou)頭承(cheng)諾地(di)下(xia)室(shi)的實際使(shi)用面(mian)積(ji)，則(ze)維權比(bi)較困難。

3、若是合(he)同中明(ming)確了使用(yong)面積(ji)，使用(yong)面積(ji)和自己測量(liang)的面積(ji)差比較(jiao)大，比合(he)同約(yue)定(ding)的更小的情(qing)況，最高(gao)人(ren)民法(fa)院《關于審理(li)商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣合(he)同糾(jiu)紛案件適(shi)用(yong)法(fa)律若干(gan)問題的解釋》明(ming)確規定(ding)了，出賣人(ren)交付使用(yong)的房(fang)屋套內建(jian)筑面積(ji)或(huo)者建(jian)筑面積(ji)與商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣合(he)同約(yue)定(ding)面積(ji)不符(fu)，合(he)同有約(yue)定(ding)的，按照約(yue)定(ding)處理(li)。

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地下儲藏室的選擇技巧

買地下室需要注意什么

1、查看權證

如(ru)果是(shi)半地下，購(gou)房者的權益是(shi)得不(bu)到保障的，沒有產權證的情況可(ke)能有兩種：

①半地(di)下(xia)室是開發商贈送的(de)面積(ji)，沒有記錄在產權證(zheng)(zheng)中。如(ru)賣家只提供簡單的(de)購房憑證(zheng)(zheng)無法證(zheng)(zheng)明半地(di)下(xia)室的(de)產權歸屬。

②如果是公房的(de)半地下室(shi)，產(chan)權(quan)(quan)一(yi)般(ban)為公有，賣家可(ke)能只擁有使(shi)用(yong)權(quan)(quan)，沒(mei)有出售權(quan)(quan)利(li)。

2、查看采光

半地下(xia)室采光(guang)本身就差，為了保障大的采光(guang)度，購房者在看房時，需要關(guan)注幾(ji)個問(wen)題：

①采光(guang)窗有(you)(you)多(duo)少；②采光(guang)窗是否(fou)高于地面；③采光(guang)窗的大小；④窗外(wai)是否(fou)有(you)(you)遮擋物。

3、查看通風

由于半地(di)下室(shi)較為潮濕，因此通(tong)風很(hen)重要；和(he)地(di)上(shang)樓層相(xiang)同，如果南北都(dou)有窗(chuang)戶，且基本位于一個(ge)水平(ping)線，那么(me)通(tong)風能力較好。

4、查看排水

地(di)下室的排水(shui)問題十分重要(yao)，看(kan)房時要(yao)注意(yi)觀察(cha)屋頂、墻面是(shi)否有滲水(shui)、地(di)面是(shi)否有被水(shui)泡痕(hen)跡(ji)。

地下室怎么選擇

1、高層建(jian)筑的地下室(shi)一般都比較大，但是地下通道卻并不會太寬，所以(yi)盡量挑選一個(ge)臨近入口的，這樣的話可以(yi)方便搬(ban)運各種雜(za)物，會節約許(xu)多時(shi)間哦。

2、應該事(shi)先觀察地下室(shi)的(de)(de)(de)墻面(mian)，因為高(gao)層(ceng)建筑(zhu)的(de)(de)(de)地下室(shi)一(yi)般比較(jiao)深，所以要選擇一(yi)個墻面(mian)干燥(zao)的(de)(de)(de)，儲存的(de)(de)(de)雜物就(jiu)不會因受潮而變質(zhi)了。

3、選(xuan)擇一(yi)個采光較好(hao)通(tong)風不(bu)錯的(de)位置，但是有些地方的(de)地下室都沒窗戶，這(zhe)就(jiu)參照前兩條(tiao)吧。