一、獨立第三方監理與裝修公司內部監理的區別

市面上的裝修(xiu)監(jian)(jian)(jian)理(li)服務(wu)有兩種，一種是獨立的第(di)三方(fang)監(jian)(jian)(jian)理(li)公(gong)司，另一種是裝修(xiu)公(gong)司提供的內部監(jian)(jian)(jian)理(li)部門，那么第(di)三方(fang)監(jian)(jian)(jian)理(li)和內部監(jian)(jian)(jian)理(li)有什么區別(bie)呢？

1、資質不同

第(di)三(san)方監(jian)(jian)(jian)理公司是正規的家裝監(jian)(jian)(jian)理公司，具有(you)市建委頒(ban)發(fa)的監(jian)(jian)(jian)理資質，根據資質等級(ji)需(xu)要配備若干名持有(you)監(jian)(jian)(jian)理工(gong)程師(shi)資格(ge)證的監(jian)(jian)(jian)理人員。

裝修公司內部(bu)提(ti)供的監理(li)屬于質檢性質，沒有市建委頒發(fa)的監理(li)資質，無資格(ge)擔當(dang)正規監理(li)。

2、工作范疇不同

正規監理公司(si)要審核(he)裝(zhuang)(zhuang)修公司(si)的(de)營(ying)業執照，裝(zhuang)(zhuang)修資(zi)質和施工人(ren)員(yuan)的(de)資(zi)格，審核(he)設計方案，工程報價，施工工藝，檢驗材料，分期驗收，竣(jun)工驗收和保修監督等，不受裝(zhuang)(zhuang)修公司(si)約束，

內部工程監理歸裝修(xiu)(xiu)公(gong)司(si)管，不(bu)需要審核裝修(xiu)(xiu)公(gong)司(si)的資(zi)質和人員資(zi)質，并且在實(shi)際(ji)操(cao)作過程中通常更偏向(xiang)裝修(xiu)(xiu)公(gong)司(si)。

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3、工作目標不同

第(di)三方(fang)監理公(gong)司的工作(zuo)目標是保障家裝工程質量和業(ye)主(zhu)的合(he)法權(quan)益，達到(dao)質量驗(yan)收標準(zhun)。

裝修公司的(de)內(nei)部(bu)工程(cheng)監理，目標是使業主認(ren)可(ke)已(yi)運(yun)作完的(de)裝修工程(cheng)，通常不(bu)會站(zhan)在業主的(de)角度考慮問題。

綜上所(suo)述，實際上裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司內部的監(jian)理(li)部門所(suo)起到的監(jian)理(li)效果(guo)是非常有限的，缺乏公正性和(he)說服力，如果(guo)對質量要求比較高(gao)，希望裝(zhuang)修(xiu)(xiu)物有所(suo)值的業(ye)主還是建議(yi)選擇第三方監(jian)理(li)公司。

二、第三方監理公司如何運作

第(di)三方監理(li)公司(si)是建筑業發展的(de)產(chan)物，要(yao)(yao)想做(zuo)好(hao)裝修監理(li)公司(si)，就(jiu)要(yao)(yao)做(zuo)到妥善(shan)處理(li)好(hao)與業主(zhu)、與施工(gong)單位的(de)關系，具體要(yao)(yao)做(zuo)：

1、重視人才

第三方監理(li)(li)公司的資質和規模受(shou)到公司內(nei)部監理(li)(li)工程(cheng)師(shi)人(ren)數的影響(xiang)，持有職業(ye)資格(ge)證(zheng)的監理(li)(li)工程(cheng)師(shi)人(ren)數越(yue)多(duo)，說(shuo)明該公司的監理(li)(li)人(ren)才越(yue)多(duo)，規模越(yue)大，在行業(ye)內(nei)外的名(ming)氣也越(yue)大，打出(chu)名(ming)氣了(le)，自(zi)然(ran)會有顧客上門。

2、處理好與業主的關系

監理(li)(li)公司接受(shou)委托后，要馬上安排監理(li)(li)員熱情主(zhu)動與業(ye)(ye)主(zhu)取(qu)得聯系，經常介紹裝(zhuang)(zhuang)修進(jin)展情況，傾聽業(ye)(ye)主(zhu)的意(yi)見和(he)要求(qiu)，解釋業(ye)(ye)主(zhu)不清楚的問題，對業(ye)(ye)主(zhu)超出合理(li)(li)以外的要求(qiu)，做(zuo)好解釋工作。裝(zhuang)(zhuang)修監理(li)(li)畢(bi)竟是服務行業(ye)(ye)，顧客是上帝，上帝滿意(yi)了，口(kou)碑(bei)自(zi)然就好了。

3、處理好與施工單位的關系

施工(gong)(gong)單(dan)位(wei)(wei)與監(jian)理公司并不(bu)是對立的，雖然監(jian)理公司是監(jian)督施工(gong)(gong)單(dan)位(wei)(wei)施工(gong)(gong)，但并不(bu)代表地位(wei)(wei)更高，相反，與施工(gong)(gong)單(dan)位(wei)(wei)好(hao)好(hao)合作，保(bao)質保(bao)量(liang)完(wan)成(cheng)施工(gong)(gong)工(gong)(gong)作，讓雙方共(gong)同(tong)的“甲方爸爸”開(kai)心才是王道；如果雙方不(bu)合，互相下絆子(zi)，損失的是業主(zhu)的利(li)益和監(jian)理公司、施工(gong)(gong)單(dan)位(wei)(wei)的口(kou)碑。

總的來(lai)說，運作(zuo)好(hao)一家第三方監理(li)公司是比較(jiao)復雜的，除了做好(hao)本職工作(zuo)以外，還要學會(hui)搞營銷，經營好(hao)品(pin)牌和口碑。