一、獨立第三方監理與裝修公司內部監理的區別

市面上的裝修(xiu)監理(li)(li)服務有兩種，一(yi)種是(shi)獨立的第三方監理(li)(li)公(gong)司(si)，另(ling)一(yi)種是(shi)裝修(xiu)公(gong)司(si)提供的內(nei)部(bu)監理(li)(li)部(bu)門(men)，那(nei)么第三方監理(li)(li)和內(nei)部(bu)監理(li)(li)有什么區別呢(ni)？

1、資質不同

第(di)三方監(jian)理公司是正(zheng)規的(de)家(jia)裝(zhuang)監(jian)理公司，具有市建委頒發(fa)的(de)監(jian)理資(zi)質，根據資(zi)質等級需要(yao)配備若干(gan)名持有監(jian)理工程師資(zi)格證的(de)監(jian)理人員。

裝修公司內部提供的(de)監理屬于(yu)質(zhi)檢性質(zhi)，沒有市(shi)建委(wei)頒發的(de)監理資質(zhi)，無資格(ge)擔當正規監理。

2、工作范疇不同

正規監理公(gong)司(si)要審核裝修公(gong)司(si)的營(ying)業(ye)執照，裝修資質(zhi)和(he)施工(gong)(gong)人員的資格，審核設計方(fang)案，工(gong)(gong)程報價(jia)，施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝，檢驗(yan)材料，分期(qi)驗(yan)收，竣工(gong)(gong)驗(yan)收和(he)保修監督等，不受裝修公(gong)司(si)約束，

內(nei)部工程監理歸裝修公司(si)管，不需要(yao)審核裝修公司(si)的資(zi)質(zhi)和人(ren)員資(zi)質(zhi)，并且在實際操(cao)作過程中通常(chang)更偏向(xiang)裝修公司(si)。

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3、工作目標不同

第(di)三方監理公司的工(gong)作(zuo)目標(biao)是(shi)保障家裝工(gong)程質(zhi)量和業主的合法權益，達到質(zhi)量驗收標(biao)準。

裝(zhuang)修公司的內部工程監理，目標是使業主認可已運(yun)作完(wan)的裝(zhuang)修工程，通常不會站在業主的角度(du)考(kao)慮問題。

綜上所述，實(shi)際(ji)上裝修(xiu)(xiu)公(gong)司(si)內部的監理(li)(li)部門所起到的監理(li)(li)效(xiao)果是(shi)非常(chang)有(you)限(xian)的，缺乏公(gong)正性和說服(fu)力，如果對(dui)質(zhi)量要求比(bi)較高，希望裝修(xiu)(xiu)物有(you)所值的業(ye)主還是(shi)建議(yi)選擇第三(san)方監理(li)(li)公(gong)司(si)。

二、第三方監理公司如何運作

第三方監理(li)(li)公司是建筑業發展的產(chan)物(wu)，要想(xiang)做好(hao)裝(zhuang)修監理(li)(li)公司，就要做到妥(tuo)善(shan)處理(li)(li)好(hao)與業主、與施工單位(wei)的關(guan)系，具體要做：

1、重視人才

第三方監(jian)(jian)理(li)公司的資(zi)(zi)質和(he)規(gui)模受到公司內(nei)部監(jian)(jian)理(li)工程師人數的影響(xiang)，持有職(zhi)業(ye)(ye)資(zi)(zi)格證的監(jian)(jian)理(li)工程師人數越(yue)(yue)多，說明(ming)該公司的監(jian)(jian)理(li)人才越(yue)(yue)多，規(gui)模越(yue)(yue)大，在行業(ye)(ye)內(nei)外的名(ming)氣也越(yue)(yue)大，打出名(ming)氣了(le)，自然會有顧客上門(men)。

2、處理好與業主的關系

監(jian)理(li)(li)(li)公司接受委托后，要馬上(shang)(shang)安排監(jian)理(li)(li)(li)員(yuan)熱情主(zhu)動與業(ye)主(zhu)取得(de)聯系(xi)，經常介紹裝(zhuang)修(xiu)進(jin)展情況，傾聽業(ye)主(zhu)的意(yi)見(jian)和要求(qiu)，解釋業(ye)主(zhu)不清楚的問題，對業(ye)主(zhu)超出(chu)合(he)理(li)(li)(li)以外(wai)的要求(qiu)，做好解釋工作。裝(zhuang)修(xiu)監(jian)理(li)(li)(li)畢竟是服務行業(ye)，顧(gu)客是上(shang)(shang)帝，上(shang)(shang)帝滿意(yi)了，口碑自然就好了。

3、處理好與施工單位的關系

施(shi)工(gong)(gong)(gong)單(dan)位(wei)(wei)與監(jian)理(li)公司并不是對立(li)的(de)(de)(de)，雖然監(jian)理(li)公司是監(jian)督(du)施(shi)工(gong)(gong)(gong)單(dan)位(wei)(wei)施(shi)工(gong)(gong)(gong)，但并不代(dai)表地位(wei)(wei)更高，相反，與施(shi)工(gong)(gong)(gong)單(dan)位(wei)(wei)好好合作，保質保量完成施(shi)工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)作，讓雙方(fang)共同(tong)的(de)(de)(de)“甲方(fang)爸爸”開心(xin)才是王道；如果雙方(fang)不合，互相下絆(ban)子(zi)，損(sun)失的(de)(de)(de)是業主(zhu)的(de)(de)(de)利益和監(jian)理(li)公司、施(shi)工(gong)(gong)(gong)單(dan)位(wei)(wei)的(de)(de)(de)口(kou)碑。

總的(de)來(lai)說，運作(zuo)好(hao)(hao)一家第(di)三方監(jian)理公司是比較(jiao)復雜的(de)，除了做好(hao)(hao)本職工(gong)作(zuo)以(yi)外，還要學會搞營(ying)銷，經營(ying)好(hao)(hao)品牌(pai)和口碑。