一、獨立第三方監理與裝修公司內部監理的區別

市面上(shang)的裝修監理(li)服務有兩種(zhong)(zhong)，一種(zhong)(zhong)是獨(du)立的第三(san)方監理(li)公司(si)，另一種(zhong)(zhong)是裝修公司(si)提(ti)供(gong)的內部監理(li)部門(men)，那么第三(san)方監理(li)和內部監理(li)有什么區別呢？

1、資質不同

第三方監(jian)(jian)理(li)(li)公司(si)是(shi)正規的家(jia)裝監(jian)(jian)理(li)(li)公司(si)，具有(you)市建(jian)委頒發的監(jian)(jian)理(li)(li)資質，根據資質等級需要配(pei)備若干名持有(you)監(jian)(jian)理(li)(li)工程師資格證的監(jian)(jian)理(li)(li)人員(yuan)。

裝修公司內(nei)部提供的(de)監理(li)屬(shu)于質(zhi)檢(jian)性質(zhi)，沒(mei)有市建委頒發的(de)監理(li)資質(zhi)，無資格(ge)擔(dan)當正(zheng)規監理(li)。

2、工作范疇不同

正規監理(li)公司(si)(si)要(yao)審核裝修(xiu)公司(si)(si)的(de)營業(ye)執照，裝修(xiu)資質和施(shi)工(gong)人(ren)員的(de)資格，審核設計(ji)方案，工(gong)程報價，施(shi)工(gong)工(gong)藝，檢驗(yan)材料，分期驗(yan)收(shou)，竣工(gong)驗(yan)收(shou)和保修(xiu)監督等，不受(shou)裝修(xiu)公司(si)(si)約束(shu)，

內部工程(cheng)監理歸(gui)裝修公(gong)司(si)管(guan)，不需(xu)要審(shen)核裝修公(gong)司(si)的資(zi)質(zhi)和人員資(zi)質(zhi)，并且在實際(ji)操作過程(cheng)中通常(chang)更偏向裝修公(gong)司(si)。

該圖片由注冊用戶"荊湖酒徒"提供，版權聲明反饋

3、工作目標不同

第三方(fang)監理公司的(de)工作目標是保(bao)障家裝(zhuang)工程(cheng)質量和業(ye)主的(de)合法權益，達到質量驗收標準。

裝修(xiu)公司(si)的內部工(gong)程(cheng)監理(li)，目(mu)標是(shi)使業主認可已運作完的裝修(xiu)工(gong)程(cheng)，通常不會站(zhan)在業主的角(jiao)度考慮問(wen)題。

綜上所(suo)述，實際上裝(zhuang)修公司(si)內部的監(jian)理(li)部門所(suo)起到的監(jian)理(li)效果是非常有限的，缺乏公正性(xing)和說服(fu)力(li)，如果對質(zhi)量(liang)要(yao)求比(bi)較高(gao)，希望裝(zhuang)修物有所(suo)值的業主還(huan)是建議選擇第三方監(jian)理(li)公司(si)。

二、第三方監理公司如何運作

第三方監理(li)公(gong)司是建筑業發展(zhan)的產物，要想(xiang)做(zuo)好裝修監理(li)公(gong)司，就要做(zuo)到妥(tuo)善(shan)處理(li)好與(yu)業主、與(yu)施工(gong)單位的關系(xi)，具體要做(zuo)：

1、重視人才

第三方(fang)監(jian)(jian)理(li)(li)公司的資質和規模受到公司內(nei)部監(jian)(jian)理(li)(li)工程師人(ren)數的影響，持有職業資格(ge)證(zheng)的監(jian)(jian)理(li)(li)工程師人(ren)數越(yue)多，說明該公司的監(jian)(jian)理(li)(li)人(ren)才越(yue)多，規模越(yue)大，在(zai)行業內(nei)外(wai)的名氣也越(yue)大，打出名氣了，自然會有顧(gu)客上門。

2、處理好與業主的關系

監理(li)公(gong)司(si)接受委(wei)托后(hou)，要馬上(shang)安(an)排(pai)監理(li)員熱情主動與業主取(qu)得聯系(xi)，經常介紹裝(zhuang)修(xiu)進(jin)展(zhan)情況，傾聽(ting)業主的(de)(de)意見和要求，解(jie)釋業主不(bu)清楚的(de)(de)問題，對業主超出(chu)合理(li)以(yi)外的(de)(de)要求，做(zuo)好(hao)解(jie)釋工作。裝(zhuang)修(xiu)監理(li)畢竟是(shi)(shi)服務行業，顧客(ke)是(shi)(shi)上(shang)帝，上(shang)帝滿意了，口碑自然就好(hao)了。

3、處理好與施工單位的關系

施工(gong)單位與監(jian)(jian)理(li)(li)公司(si)并不(bu)是(shi)對立的，雖然監(jian)(jian)理(li)(li)公司(si)是(shi)監(jian)(jian)督施工(gong)單位施工(gong)，但并不(bu)代表地位更高(gao)，相反(fan)，與施工(gong)單位好(hao)(hao)好(hao)(hao)合作，保質保量完成(cheng)施工(gong)工(gong)作，讓雙方共同的“甲方爸(ba)爸(ba)”開心(xin)才是(shi)王道；如果(guo)雙方不(bu)合，互相下絆子，損失的是(shi)業主的利(li)益和(he)監(jian)(jian)理(li)(li)公司(si)、施工(gong)單位的口碑。

總的來說，運作好一家第三方監理公(gong)司是(shi)比較復(fu)雜的，除(chu)了做(zuo)好本(ben)職(zhi)工(gong)作以外(wai)，還要學會搞(gao)營銷，經(jing)營好品牌和(he)口(kou)碑。