外墻滲漏原因：防水(shui)設計問(wen)(wen)題(ti)、材(cai)料問(wen)(wen)題(ti)、施工(gong)工(gong)藝問(wen)(wen)題(ti)、外墻構造柱澆筑不密(mi)實等。

外墻滲漏防治措施：maigoo編輯提(ti)醒(xing)及時找出(chu)漏水的(de)原因，然后(hou)修復外(wai)墻的(de)砂漿(jiang)層表(biao)面(mian)出(chu)現的(de)裂紋，以及空(kong)鼓的(de)地(di)方，這就可以修復水泥砂漿(jiang)層的(de)保護功能。

外墻漏水物業負責嗎：如果(guo)樓房(fang)建(jian)(jian)筑已經過了質保期(qi)，且漏水的(de)原因是建(jian)(jian)筑老化，并與物(wu)業公司簽訂了合同，是由物(wu)業公司來進行(xing)維修的(de)，但如果(guo)建(jian)(jian)筑還(huan)在保修期(qi)內，則是由開發商來負責維修，并賠償(chang)業主的(de)損失。

外墻鼓包原因：施工工藝問(wen)題；墻面(mian)基層不結(jie)實問(wen)題；材料原因；天(tian)氣(qi)原因及墻面(mian)滲水返(fan)潮等因素造成。

外墻鼓包危害：長(chang)時間的出現鼓包，可能會造(zao)成墻(qiang)皮脫落，砸傷行人，也有可能會造(zao)成房子(zi)倒塌。

外墻鼓包誰負責：驗房的時(shi)候就該發現這(zhe)類問(wen)題，屬于(yu)質量問(wen)題找(zhao)開發商，如果已經移交給物(wu)業找(zhao)物(wu)業。

外墻鼓包處理：確定空(kong)鼓的(de)具體(ti)位置，用(yong)粉筆(bi)畫出切割(ge)(ge)線，用(yong)砂輪(lun)切割(ge)(ge)機(ji)切開(kai)，然后打鑿干凈，清理到基(ji)層(ceng)，然后用(yong)噴(pen)霧器灑(sa)水(shui)濕(shi)潤，在(zai)底面及四周刷水(shui)泥(ni)漿，再(zai)用(yong)和原面層(ceng)相(xiang)同材料的(de)1：2水(shui)泥(ni)砂漿填(tian)補并搓平(ping)即(ji)可(ke)。

外墻開裂原因：外(wai)(wai)(wai)墻雨落管設計及維護問(wen)題、外(wai)(wai)(wai)墻的預留孔密封不(bu)良、鋁合金或塑鋼窗的制(zhi)作(zuo)安裝(zhuang)不(bu)規范(fan)、外(wai)(wai)(wai)墻粉飾龜裂(lie)、基礎不(bu)均勻沉降、房屋頂面外(wai)(wai)(wai)墻溫(wen)度裂(lie)縫等引起。

哪種裂縫屬于正常裂縫：混(hun)凝土(tu)本身(shen)內(nei)部就有裂縫(feng)，因此0.05毫米(mi)以下的屬(shu)于正常(chang)裂縫(feng)。

外墻開裂修補方案：裂縫(feng)比較細(xi)、縫(feng)數量比較少的(de)(de)可(ke)以(yi)灌漿加固；裂縫(feng)較寬(kuan)但是數量并不(bu)多的(de)(de)可(ke)以(yi)在裂縫(feng)相交的(de)(de)灰縫(feng)當中，用(yong)高標號的(de)(de)砂漿和細(xi)鋼筋(jin)填縫(feng)；墻體產生較大裂縫(feng)的(de)(de)可(ke)適當做建筑處理。

外墻孔洞能直接抹灰嗎：maigoo小(xiao)編(bian)提醒外(wai)墻孔(kong)洞(dong)不(bu)可以(yi)直接抹灰(hui)，抹灰(hui)之(zhi)前要對基層上的凹凸不(bu)平及孔(kong)洞(dong)部位作(zuo)出修補處理，不(bu)然就難以(yi)將砂漿料搓壓密實(shi)。

外墻孔洞用什么封堵：那些(xie)小洞是為了好搭腳手架，外墻(qiang)粉刷時(shi)會全部堵(du)上的(de)，而且(qie)現在的(de)樓(lou)都是澆筑的(de)不是砌磚的(de)了。

外墻孔洞封堵方案：先帶(dai)好口(kou)罩、護目(mu)鏡，然(ran)后將墻(qiang)面上的(de)大(da)洞處理成規則形狀，當墻(qiang)面破損(sun)面積(ji)偏大(da)，難以(yi)修(xiu)補的(de)時候(hou)，需要使用(yong)墻(qiang)鋸來處理洞口(kou)，將洞口(kou)附近石膏(gao)板切下來一塊入洞口(kou)，在(zai)用(yong)螺絲固定。然(ran)后調制快干粉，對(dui)墻(qiang)體(ti)進行涂抹(mo)即可(ke)。

造成原因：混凝(ning)土(tu)配(pei)合比不(bu)當；脫模劑質量差(cha)；澆(jiao)筑振搗工(gong)藝差(cha)；混凝(ning)土(tu)和易性較差(cha)；水泥廠在粉(fen)磨時加(jia)入助磨劑；混凝(ning)土(tu)澆(jiao)注分層厚度太厚等。

蜂窩麻面的危害：這些質量通病(bing)的(de)(de)出現不僅會降低建筑物(wu)的(de)(de)抗滲能(neng)力，影(ying)(ying)響建筑物(wu)的(de)(de)使(shi)用功能(neng)，而且(qie)會引起鋼筋的(de)(de)銹(xiu)蝕，混(hun)凝土的(de)(de)碳化(hua)，降低材料的(de)(de)耐久性，影(ying)(ying)響建筑物(wu)的(de)(de)承載能(neng)力，甚至導(dao)致嚴重的(de)(de)工程質量事故發生。

蜂窩麻面處理方法：①如(ru)果(guo)麻面較(jiao)小(xiao)應(ying)加以修補，將麻面部分濕(shi)潤后用(yong)水(shui)泥(ni)砂漿(jiang)抹平；②如(ru)果(guo)蜂窩(wo)較(jiao)小(xiao)，可先(xian)(xian)用(yong)水(shui)洗(xi)刷干凈后，用(yong)1:2或2:5水(shui)泥(ni)砂漿(jiang)修補；③如(ru)果(guo)蜂窩(wo)較(jiao)大則(ze)先(xian)(xian)將松動石(shi)(shi)子剔(ti)掉，用(yong)水(shui)沖刷干凈濕(shi)透，再(zai)用(yong)提高一級標號的細石(shi)(shi)混凝土(tu)搗實(shi)并加強養護。

外墻臟了怎么清潔：采用已做(zuo)過小樣的可稀釋玻(bo)璃清(qing)潔劑，用升降機(ji)或鋁(lv)合金人(ren)字梯進行登高清(qing)洗，離地面2米以內可用連(lian)接桿連(lian)接抹水器(qi)、刮水器(qi)操(cao)作，底(di)部2米以內的外墻玻(bo)璃應(ying)做(zuo)日常清(qing)潔保養即可。

外墻臟了物業管嗎：不一定(ding)，只(zhi)要有風雨，外墻(qiang)(qiang)就(jiu)必定(ding)會(hui)濕，長久以往，墻(qiang)(qiang)面難免會(hui)變臟，但若(ruo)物(wu)(wu)業管理委(wei)托合(he)同中(zhong)有約定(ding)可(ke)(ke)清洗(xi)粉(fen)刷外墻(qiang)(qiang)，那就(jiu)歸物(wu)(wu)業管；若(ruo)沒有約定(ding)的話(hua)，可(ke)(ke)能需要業主經過業委(wei)會(hui)同意(yi)后(hou)請人清理。

開裂：主要由基(ji)層開裂、膩(ni)子(zi)層開裂、涂(tu)料面層的開裂引起，建議鏟除(chu)原有的涂(tu)層，在基(ji)層有裂縫的地方澆灌水(shui)泥后再刷膠(jiao)、刮膩(ni)子(zi)上涂(tu)料。

變色：可能(neng)是涂料(liao)中所選(xuan)粘結劑不當或涂料(liao)中的選(xuan)顏料(liao)、填料(liao)不耐紫外線所致，建議清理干凈膩子層后(hou)涂刷封閉底漆(qi)和墻面漆(qi)。

發霉：由(you)于涂料中存在(zai)大(da)量有機物，助養了霉菌(jun)生長(chang)，建議對易產(chan)生霉點的涂料用(yong)家用(yong)漂白劑(ji)清刷干凈，再用(yong)洗滌(di)劑(ji)涂刷一遍即可。

起皮：由(you)于膩(ni)子層耐水(shui)性差、漆膜變脆、涂(tu)(tu)料涂(tu)(tu)裝太厚引起，建議對(dui)底面進(jin)行修補后涂(tu)(tu)裝新的(de)涂(tu)(tu)料。

粉化：涂料施工(gong)時加(jia)入(ru)過量水稀釋(shi)或施工(gong)時墻面基底溫度(du)過低(di)所致，建議(yi)鏟除粉化(hua)層，涂刷兩層耐候性較好的內(nei)墻涂料。

脫落：瓷磚(zhuan)未進行(xing)充分泡水、墻(qiang)面未做(zuo)拉毛處理(li)或水泥砂漿涂(tu)(tu)抹不均所致，如果(guo)是可以將磚(zhuan)上的砂漿全部刮干凈后(hou)重新涂(tu)(tu)抹，再將瓷磚(zhuan)粘(zhan)到之前(qian)粘(zhan)貼的墻(qiang)面即(ji)可。

空鼓：施工不標準、瓷磚沒有充分浸(jin)水或粘貼物(wu)不飽滿引起，建議把空鼓處的(de)瓷磚縫(feng)隙(xi)清理(li)干(gan)凈，然后從縫(feng)隙(xi)里灌入水泥漿，填(tian)充完畢后用填(tian)縫(feng)劑填(tian)補即可。

開裂：可能是瓷磚未泡水(shui)、瓷磚間未留縫、粘貼劑不合格或墻(qiang)體(ti)變形所致(zhi)，建議清理墻(qiang)磚脫(tuo)落(luo)范圍基(ji)面，噴水(shui)后(hou)再重(zhong)新涂刷(shua)聚(ju)合物防(fang)水(shui)灰漿涂膜，最后(hou)再粘貼外墻(qiang)磚。

脫落：主要(yao)因為玻璃(li)結(jie)構設計不合(he)理、安(an)裝(zhuang)(zhuang)時有誤(wu)差所致，建議再安(an)裝(zhuang)(zhuang)之(zhi)前使鋼化玻璃(li)內的(de)硫化鎳達到(dao)穩定狀態(tai)，使玻璃(li)內部的(de)應力去游平衡，以達到(dao)降低自爆率的(de)目的(de)。

破裂：可能是固定件出現銹蝕情況、框(kuang)架發生變(bian)形、硅膠老(lao)化(hua)所致，建議在玻璃表面粘(zhan)貼一層有機透明薄膜，讓玻璃在破碎時也能保持一整體。

自爆：MAIGOO建材網編(bian)提(ti)醒可能是施工規范、玻(bo)璃(li)(li)受(shou)熱不均勻產(chan)生玻(bo)璃(li)(li)炸(zha)裂，建議設計玻(bo)璃(li)(li)幕墻節點時，應使玻(bo)璃(li)(li)邊緣與(yu)鑲嵌槽(cao)底(di)板間留有配合間隙，防止玻(bo)璃(li)(li)產(chan)生擠壓應力。

脫落：主要(yao)由粘膠老化、墻體(ti)變形(xing)所致，建議先用螺栓在(zai)(zai)(zai)墻面上固(gu)(gu)(gu)定(ding)(ding)好(hao)，然后在(zai)(zai)(zai)一(yi)塊石(shi)材(cai)上開槽(cao)，用T形(xing)架將石(shi)材(cai)固(gu)(gu)(gu)定(ding)(ding)，再將T形(xing)架和螺栓固(gu)(gu)(gu)定(ding)(ding)在(zai)(zai)(zai)一(yi)起(qi)，這樣的裝(zhuang)修讓石(shi)材(cai)大與墻體(ti)本身有一(yi)定(ding)(ding)距離，但固(gu)(gu)(gu)定(ding)(ding)性好(hao)。

斷裂：可能是(shi)受壓變形、板縫灌漿不嚴等原(yuan)因所致，建議(yi)在石材(cai)出現(xian)裂痕后快速進行修補，以(yi)防因為石材(cai)裂痕出現(xian)石材(cai)掉落，對行人產生(sheng)影響。