外墻滲漏原因：防(fang)水設計(ji)問(wen)題、材料問(wen)題、施(shi)工工藝(yi)問(wen)題、外墻構(gou)造柱澆筑不密實等(deng)。

外墻滲漏防治措施：maigoo編輯提醒及時(shi)找出漏水的(de)原因，然(ran)后修復外(wai)墻(qiang)的(de)砂漿層(ceng)表面出現(xian)的(de)裂紋，以及空鼓的(de)地方，這就可以修復水泥砂漿層(ceng)的(de)保護(hu)功能(neng)。

外墻漏水物業負責嗎：如果樓(lou)房建筑已經過了質保期，且漏(lou)水(shui)的(de)原因是建筑老化，并與物(wu)業(ye)公司(si)簽訂了合同，是由物(wu)業(ye)公司(si)來進行(xing)維(wei)修(xiu)(xiu)的(de)，但如果建筑還在(zai)保修(xiu)(xiu)期內，則是由開發商(shang)來負(fu)責(ze)維(wei)修(xiu)(xiu)，并賠償業(ye)主的(de)損失。

外墻鼓包原因：施工(gong)工(gong)藝問(wen)題(ti)；墻面基(ji)層(ceng)不結實問(wen)題(ti)；材料原(yuan)因；天氣原(yuan)因及墻面滲水返潮等因素(su)造成。

外墻鼓包危害：長時間的出現鼓包，可能會(hui)造成墻(qiang)皮脫落，砸(za)傷行人，也有可能會(hui)造成房子倒(dao)塌(ta)。

外墻鼓包誰負責：驗房的時候(hou)就該(gai)發現這類問題，屬于質量問題找開(kai)發商，如果(guo)已經(jing)移交給物業找物業。

外墻鼓包處理：確定空鼓的(de)具體位置(zhi)，用(yong)(yong)(yong)粉筆(bi)畫出切割線，用(yong)(yong)(yong)砂輪切割機切開，然后打鑿干(gan)凈，清理(li)到基層，然后用(yong)(yong)(yong)噴霧器(qi)灑水濕潤，在底面(mian)及四周(zhou)刷水泥漿，再用(yong)(yong)(yong)和原面(mian)層相同材料的(de)1：2水泥砂漿填(tian)補(bu)并搓(cuo)平即可。

外墻開裂原因：外(wai)墻雨落管設(she)計及維護問題、外(wai)墻的(de)預留孔密(mi)封(feng)不良、鋁合金或塑鋼(gang)窗(chuang)的(de)制作(zuo)安裝不規范、外(wai)墻粉飾(shi)龜裂(lie)、基礎(chu)不均勻沉(chen)降、房(fang)屋(wu)頂面外(wai)墻溫度裂(lie)縫等引起。

哪種裂縫屬于正常裂縫：混凝(ning)土本身內部(bu)就有裂縫，因此(ci)0.05毫米(mi)以(yi)下的(de)屬于(yu)正常(chang)裂縫。

外墻開裂修補方案：裂(lie)縫(feng)(feng)(feng)比較細(xi)、縫(feng)(feng)(feng)數量(liang)比較少的可以灌漿加固；裂(lie)縫(feng)(feng)(feng)較寬但(dan)是數量(liang)并不多的可以在裂(lie)縫(feng)(feng)(feng)相交的灰(hui)縫(feng)(feng)(feng)當(dang)中(zhong)，用高(gao)標(biao)號的砂(sha)漿和細(xi)鋼筋填縫(feng)(feng)(feng)；墻(qiang)體產生(sheng)較大(da)裂(lie)縫(feng)(feng)(feng)的可適當(dang)做(zuo)建筑處理。

外墻孔洞能直接抹灰嗎：maigoo小編(bian)提醒(xing)外墻孔洞(dong)(dong)不(bu)可以(yi)直(zhi)接抹(mo)(mo)灰，抹(mo)(mo)灰之(zhi)前(qian)要對基層上的(de)凹凸不(bu)平及(ji)孔洞(dong)(dong)部位作出修補(bu)處理，不(bu)然就難以(yi)將(jiang)砂漿料搓壓密實。

外墻孔洞用什么封堵：那些(xie)小洞(dong)是為(wei)了(le)好搭(da)腳(jiao)手(shou)架，外墻粉(fen)刷(shua)時會全部堵上的，而且現在的樓(lou)都是澆筑的不是砌磚的了(le)。

外墻孔洞封堵方案：先帶好口罩、護(hu)目鏡(jing)，然(ran)后將墻(qiang)面(mian)上的(de)大洞處理成規(gui)則形狀，當墻(qiang)面(mian)破損面(mian)積偏大，難以修(xiu)補(bu)的(de)時候，需要使用墻(qiang)鋸來處理洞口，將洞口附近石(shi)膏板(ban)切下(xia)來一塊入(ru)洞口，在用螺(luo)絲固(gu)定。然(ran)后調制快干粉，對墻(qiang)體進行(xing)涂抹即可。

造成原因：混(hun)凝土(tu)(tu)配合比不當(dang)；脫模劑質量差(cha)；澆筑(zhu)振搗工藝差(cha)；混(hun)凝土(tu)(tu)和易性(xing)較差(cha)；水泥(ni)廠在(zai)粉磨時(shi)加入助磨劑；混(hun)凝土(tu)(tu)澆注分層厚度太厚等。

蜂窩麻面的危害：這些質量(liang)通病的(de)出(chu)現(xian)不(bu)僅會降低(di)建筑物的(de)抗滲能力，影(ying)響(xiang)建筑物的(de)使用功能，而且(qie)會引起鋼筋(jin)的(de)銹蝕，混凝(ning)土的(de)碳化，降低(di)材(cai)料(liao)的(de)耐(nai)久性，影(ying)響(xiang)建筑物的(de)承載能力，甚至導致(zhi)嚴重的(de)工程質量(liang)事(shi)故發生(sheng)。

蜂窩麻面處理方法：①如果(guo)(guo)麻面較小應加以修(xiu)補，將麻面部(bu)分濕(shi)(shi)潤后(hou)用(yong)(yong)水(shui)泥(ni)砂漿(jiang)抹平；②如果(guo)(guo)蜂窩(wo)較小，可先用(yong)(yong)水(shui)洗刷干(gan)凈后(hou)，用(yong)(yong)1:2或2:5水(shui)泥(ni)砂漿(jiang)修(xiu)補；③如果(guo)(guo)蜂窩(wo)較大則(ze)先將松動石(shi)子剔掉，用(yong)(yong)水(shui)沖刷干(gan)凈濕(shi)(shi)透，再用(yong)(yong)提高一級標號的細石(shi)混(hun)凝土搗實并加強(qiang)養護。

外墻臟了怎么清潔：采(cai)用(yong)已做(zuo)過小樣的可(ke)稀釋玻(bo)璃(li)清(qing)潔劑，用(yong)升降機或鋁合金(jin)人字梯進行登(deng)高清(qing)洗，離地面2米以內(nei)可(ke)用(yong)連(lian)(lian)接(jie)桿連(lian)(lian)接(jie)抹水器(qi)、刮水器(qi)操作(zuo)，底部2米以內(nei)的外(wai)墻玻(bo)璃(li)應做(zuo)日常(chang)清(qing)潔保養(yang)即可(ke)。

外墻臟了物業管嗎：不一定(ding)，只要(yao)有(you)(you)風雨，外墻就必定(ding)會濕，長久以往，墻面難免會變臟，但若(ruo)物業(ye)(ye)管理委(wei)托合同(tong)中有(you)(you)約定(ding)可清洗(xi)粉刷外墻，那(nei)就歸(gui)物業(ye)(ye)管；若(ruo)沒有(you)(you)約定(ding)的話，可能需要(yao)業(ye)(ye)主經過業(ye)(ye)委(wei)會同(tong)意(yi)后請人(ren)清理。

開裂：主要由基層開裂(lie)、膩子層開裂(lie)、涂(tu)(tu)料(liao)面層的(de)開裂(lie)引起，建議(yi)鏟(chan)除原(yuan)有(you)的(de)涂(tu)(tu)層，在基層有(you)裂(lie)縫的(de)地方澆灌(guan)水泥后再刷膠(jiao)、刮膩子上涂(tu)(tu)料(liao)。

變色：可(ke)能是涂(tu)料中(zhong)所(suo)選粘結劑不(bu)當(dang)或涂(tu)料中(zhong)的(de)選顏料、填料不(bu)耐紫外線所(suo)致(zhi)，建議清理干凈膩子層(ceng)后涂(tu)刷(shua)封閉(bi)底漆和墻面漆。

發霉：由于涂(tu)料(liao)(liao)中存在大量有機(ji)物，助養了霉(mei)菌生長，建(jian)議對易(yi)產生霉(mei)點的涂(tu)料(liao)(liao)用(yong)家用(yong)漂白劑清刷(shua)干凈，再用(yong)洗滌劑涂(tu)刷(shua)一遍即可。

起皮：由于膩子層耐水性差、漆(qi)膜變(bian)脆、涂(tu)料涂(tu)裝太厚引起，建議對底面進行(xing)修補后涂(tu)裝新的涂(tu)料。

粉化：涂料(liao)施(shi)工時(shi)加(jia)入(ru)過量水(shui)稀釋或(huo)施(shi)工時(shi)墻(qiang)面基底溫(wen)度過低所致(zhi)，建議鏟除粉(fen)化層，涂刷兩層耐候性(xing)較好的內(nei)墻(qiang)涂料(liao)。

脫落：瓷(ci)磚(zhuan)未進行充分泡水、墻面(mian)未做拉(la)毛處(chu)理或(huo)水泥(ni)砂漿(jiang)涂(tu)抹不均(jun)所致，如果是可以(yi)將(jiang)磚(zhuan)上(shang)的砂漿(jiang)全部刮(gua)干凈(jing)后(hou)重新涂(tu)抹，再將(jiang)瓷(ci)磚(zhuan)粘到之前粘貼的墻面(mian)即(ji)可。

空鼓：施工不標準、瓷(ci)磚沒有充分浸水或粘貼物不飽滿引起，建(jian)議把空鼓處的瓷(ci)磚縫(feng)隙清理干(gan)凈，然后(hou)從縫(feng)隙里灌入(ru)水泥漿，填(tian)(tian)充完畢后(hou)用填(tian)(tian)縫(feng)劑填(tian)(tian)補即可。

開裂：可能是瓷磚(zhuan)未泡水(shui)、瓷磚(zhuan)間未留縫、粘貼(tie)劑不合格或墻(qiang)體變形所致，建議清理墻(qiang)磚(zhuan)脫落范圍基面，噴(pen)水(shui)后再重(zhong)新涂刷聚合物(wu)防水(shui)灰漿涂膜，最后再粘貼(tie)外墻(qiang)磚(zhuan)。

脫落：主(zhu)要因為(wei)玻璃結構(gou)設(she)計不合理(li)、安(an)裝時有誤差所致(zhi)，建(jian)議再(zai)安(an)裝之前使鋼化(hua)玻璃內的(de)硫化(hua)鎳達到穩定狀(zhuang)態，使玻璃內部(bu)的(de)應(ying)力去游平(ping)衡(heng)，以達到降低自爆率(lv)的(de)目(mu)的(de)。

破裂：可能(neng)是固定件出現銹蝕情(qing)況、框架發生變(bian)形、硅膠老化所致，建議(yi)在(zai)玻(bo)璃(li)表面(mian)粘(zhan)貼一層有(you)機透(tou)明薄膜，讓(rang)玻(bo)璃(li)在(zai)破碎時也(ye)能(neng)保持一整體(ti)。

自爆：MAIGOO建材(cai)網編提醒可能是(shi)施工規范、玻(bo)璃(li)受熱(re)不均勻產生(sheng)玻(bo)璃(li)炸裂，建議設計玻(bo)璃(li)幕墻節點時，應(ying)使玻(bo)璃(li)邊緣(yuan)與(yu)鑲嵌槽底(di)板間留有配合(he)間隙，防止玻(bo)璃(li)產生(sheng)擠壓應(ying)力。

脫落：主要(yao)由粘膠老化、墻體(ti)變形(xing)所致，建(jian)議先用(yong)(yong)螺(luo)栓(shuan)在墻面上(shang)固(gu)(gu)定好(hao)，然(ran)后在一塊石(shi)材(cai)上(shang)開槽，用(yong)(yong)T形(xing)架將石(shi)材(cai)固(gu)(gu)定，再將T形(xing)架和螺(luo)栓(shuan)固(gu)(gu)定在一起(qi)，這樣(yang)的裝修讓石(shi)材(cai)大與墻體(ti)本(ben)身(shen)有一定距離，但(dan)固(gu)(gu)定性好(hao)。

斷裂：可(ke)能(neng)是受壓變(bian)形、板縫灌漿不(bu)嚴等原因(yin)所(suo)致，建議在石材出(chu)(chu)現裂(lie)痕(hen)后(hou)快速進行(xing)修補，以防因(yin)為石材裂(lie)痕(hen)出(chu)(chu)現石材掉落，對行(xing)人產生影(ying)響(xiang)。