外墻滲水原因

1、設計因素

防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程。實踐中，基于防水材料性能(neng)的差異(yi)和我國南北方氣候的差異(yi)，使(shi)房(fang)屋的防水(shui)(shui)設(she)計帶(dai)有一(yi)定(ding)的復雜性，一(yi)旦工程的防水(shui)(shui)設(she)計出現問題，則(ze)將(jiang)直接(jie)造(zao)成房(fang)屋建筑(zhu)外墻的滲(shen)漏。

2、材料因素

現代房屋建(jian)筑施(shi)工所(suo)采用的(de)各種新型墻(qiang)體(ti)材(cai)料基本具備孔隙率較(jiao)大、吸水(shui)性較(jiao)強和(he)抗滲透能力較(jiao)差的(de)特點。因(yin)此在砌筑的(de)過程當(dang)(dang)中，灰(hui)縫，尤其是豎(shu)縫當(dang)(dang)中的(de)水(shui)泥砂漿(jiang)一(yi)般都很難達到飽滿(man)與擠揉密實的(de)效(xiao)果，墻(qiang)體(ti)跟鋼(gang)筋混凝土的(de)梁柱之(zhi)間、窗框跟墻(qiang)體(ti)之(zhi)間的(de)連(lian)接位置，往(wang)往(wang)因(yin)材(cai)料在性能上(shang)的(de)不同而(er)形(xing)成(cheng)裂縫，進而(er)造(zao)成(cheng)墻(qiang)體(ti)的(de)滲漏(lou)問題。

3、施工因素

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從(cong)施工(gong)的方面來看，因施工(gong)工(gong)藝(yi)及施工(gong)技(ji)術而造成的房屋建筑的外(wai)墻滲漏問題相對(dui)較多：

（1）框架結構的(de)外墻(qiang)柱跟切(qie)題的(de)連(lian)接位置未(wei)埋拉(la)結筋、拉(la)結筋的(de)設(she)置不(bu)牢(lao)固(gu)，或者是(shi)拉(la)結筋的(de)間距、長度及(ji)數量不(bu)符合標(biao)準要(yao)求(qiu)，在溫度膨脹(zhang)系數的(de)差異相對(dui)較大時(shi)，則(ze)會造成(cheng)連(lian)接位置的(de)開裂，形成(cheng)漏水的(de)多發(fa)區(qu)；

（2）房屋建筑墻體(ti)施工過程(cheng)中，找平層以及抹灰層的(de)砂(sha)漿(jiang)沒有按(an)照標準的(de)設計進行(xing)配置，進而造成砂(sha)漿(jiang)強度的(de)變(bian)化，基(ji)于干(gan)縮開裂(lie)問題的(de)發生(sheng)而造成墻面的(de)滲漏(lou)；

（3）施(shi)工過(guo)程(cheng)中，外墻(qiang)墻(qiang)面(mian)磚跟打底(di)的(de)(de)砂漿之間存在粘結(jie)力(li)不(bu)足的(de)(de)問(wen)題(ti)，進而造成空鼓(gu)病害(hai)的(de)(de)發生(sheng)，飾(shi)面(mian)磚的(de)(de)勾縫不(bu)夠(gou)密實，出現沙眼(yan)或者是(shi)裂縫的(de)(de)問(wen)題(ti)，引發墻(qiang)面(mian)滲水；

（4）施工中對于(yu)房(fang)屋建筑(zhu)窗(chuang)臺的坡度、滴水槽以(yi)及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處(chu)理(li)好，容易因雨水滲(shen)(shen)透而(er)引發墻(qiang)面滲(shen)(shen)漏；

（5）房屋建(jian)筑(zhu)施工過(guo)程中，各種(zhong)穿(chuan)過(guo)外墻(qiang)(qiang)的管道以及不同的預留(liu)孔(kong)眼的密封(feng)性處理沒有做(zuo)好(hao)，同樣也會造(zao)成房屋建(jian)筑(zhu)墻(qiang)(qiang)面的滲(shen)漏。

外墻滲水怎么辦

1、外墻全部重新做防水

這種辦法優(you)點是(shi)能徹(che)底解決滲漏問題，但是(shi)費(fei)時費(fei)力，資(zi)金投(tou)入太(tai)大，在(zai)實(shi)際(ji)中常(chang)常(chang)得不到實(shi)現。

2、針對滲漏部位重點處理

針對滲漏部(bu)(bu)位采取(qu)開洞、注漿(jiang)的辦法(fa)進行局(ju)部(bu)(bu)處理(li)，但由于是(shi)對結構做處理(li)，常(chang)常(chang)難(nan)以得到住戶(hu)的配合，容易產生誤會(hui)，處理(li)難(nan)度(du)較大。而且只能治表，不能從(cong)根本上解(jie)決問題，常(chang)常(chang)是(shi)處理(li)完一個漏點(dian)，水可能又會(hui)從(cong)另外薄弱處滲漏出來。

3、采用有機高分子防水材料對外墻整體處理

目前市(shi)場上(shang)(shang)這類產品(pin)主要(yao)是(shi)以(yi)有機硅(gui)為(wei)主的(de)滲透型防水(shui)劑，對基(ji)(ji)(ji)層(ceng)的(de)要(yao)求不(bu)高，清(qing)理干(gan)凈基(ji)(ji)(ji)層(ceng)后，用裂(lie)縫修(xiu)補劑拌合水(shui)泥(ni)將墻面上(shang)(shang)大的(de)孔(kong)洞、縫隙填補密實，然后利用噴霧器將防水(shui)劑直接噴在外墻面，防水(shui)劑可以(yi)滲入(ru)水(shui)泥(ni)基(ji)(ji)(ji)層(ceng)內達(da)1cm以(yi)上(shang)(shang)，與水(shui)泥(ni)中的(de)游離氧化鈣、鐵鋁酸(suan)(suan)四鈣發生反(fan)應生成不(bu)溶于(yu)水(shui)的(de)硅(gui)酸(suan)(suan)鈣鹽，硅(gui)酸(suan)(suan)鋁鹽及氫(qing)氧化鋁絮凝體，來堵塞水(shui)泥(ni)基(ji)(ji)(ji)毛(mao)細(xi)孔(kong)，使其形成既透氣(qi)又憎水(shui)的(de)永久防水(shui)層(ceng)，雨水(shui)落在上(shang)(shang)面象滴落在荷(he)葉上(shang)(shang)一樣不(bu)留水(shui)跡，墻面將始終處于(yu)干(gan)燥(zao)狀(zhuang)態，達(da)到防水(shui)的(de)目的(de)。這種處理方法簡便、易行、費(fei)用低廉(lian)，且處理效果良好。

外墻滲水到內墻怎么辦

最保(bao)險的(de)辦法是內墻(qiang)防水重新做(zuo)，把原來的(de)膩子層(ceng)全(quan)部鏟掉，重新做(zuo)一道防水層(ceng)之后，再(zai)刷(shua)外(wai)墻(qiang)防水膩子、刷(shua)涂料。

外墻滲水責任歸誰

根據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定:屋面防水工程，有防水要求的衛生間等空間，其它房間的外墻防滲漏，質保期為5年。給排水管道為2年。由此可見，首先要查看商品房質量保證書，針對上面注明的保修條款及修復期限都有明確的規定，然后可以聯系物業公司或開發商，要求他們給按照商品房質量保證書上面要求的時限內給整改完畢。否則，可以依據質量保證書約定追究開發商的違約責任，要找的主體單位還是開發商，物業公司只是其中接受開發商委托服務的(de)一個公(gong)司。

外墻滲水導致室內損失誰負責

在質保(bao)期內因外(wai)墻(qiang)(qiang)滲(shen)水導致的損失可由開發商承擔，過(guo)了質保(bao)期引起的外(wai)墻(qiang)(qiang)滲(shen)水只能找物(wu)業，因為外(wai)墻(qiang)(qiang)防滲(shen)漏屬(shu)于物(wu)業管(guan)理的部分，物(wu)業有義務檢查，管(guan)理外(wai)墻(qiang)(qiang)防水。