【店(dian)鋪(pu)接(jie)(jie)手(shou)注意】接(jie)(jie)手(shou)別人轉讓的店(dian)鋪(pu)有什么需要(yao)注意的風險和事情呢

對于創業者來說，選擇開店，找店鋪就是頭等的(de)大事。于(yu)是許多人爭先投入之后才(cai)(cai)發現(xian)，開店除了選(xuan)址之外還要懂得(de)如何經營管理(li)，其利潤沒有想象中那么豐厚，甚至不好的(de)時候(hou)，還需要自己貼錢，因此，才(cai)(cai)會忍(ren)痛將店轉出去，停(ting)止(zhi)虧損、減少損失(shi)。

此(ci)外，許多人(ren)不(bu)(bu)(bu)(bu)知道的(de)是，還(huan)有許多不(bu)(bu)(bu)(bu)為(wei)人(ren)知的(de)接店(dian)(dian)內(nei)幕，如有些(xie)店(dian)(dian)鋪表(biao)面上看起來(lai)生意相當不(bu)(bu)(bu)(bu)錯，每天(tian)人(ren)流量很多，店(dian)(dian)鋪地理位置也不(bu)(bu)(bu)(bu)錯，但卻因為(wei)租金太高，所賺來(lai)的(de)錢(qian)給了(le)別人(ren)，店(dian)(dian)鋪回(hui)本(ben)需要(yao)一定的(de)時間，迫不(bu)(bu)(bu)(bu)及待的(de)人(ren)就想(xiang)把店(dian)(dian)讓(rang)出(chu)去。有些(xie)行業已開始漸漸沒落，利潤大不(bu)(bu)(bu)(bu)如從前，聰明的(de)店(dian)(dian)主會(hui)在此(ci)時將店(dian)(dian)轉讓(rang)出(chu)去，不(bu)(bu)(bu)(bu)僅可(ke)以大撈(lao)一筆，又可(ke)避免走向往后凋零(ling)之路，這絕非創業新人(ren)可(ke)知曉的(de)，接店(dian)(dian)風險多得不(bu)(bu)(bu)(bu)可(ke)勝數。

接下來小(xiao)編以多年(nian)經驗的總(zong)結，給(gei)大(da)家分享一下在接手店鋪時應該避開(kai)的一些風(feng)險！

1、轉(zhuan)手者是房東還是租賃者？

如果(guo)是(shi)房東出租場地(di)，那么，要請房東拿出有效的產權證，根據產權證，對(dui)房屋的建(jian)筑(zhu)面積、結構等(deng)情(qing)況(kuang)進行檢(jian)查，避免張冠李戴，以假(jia)亂真(zhen)。

2、這個場地能開辦餐飲嗎？

不要單方面只信聽轉讓者的(de)話，有(you)條件的(de)話，應該到房(fang)產、消防、公安、環保、街道等部門了解一番(fan)。

3、“轉(zhuan)讓店”在行(xing)政部門有歷史遺留問題嗎(ma)？

要親自到自來水公司(si)、電(dian)(dian)業(ye)局、環保(bao)局、煤氣(qi)公司(si)、供熱(re)公司(si)等單位了解(jie)水費(fei)(fei)、電(dian)(dian)費(fei)(fei)、環保(bao)費(fei)(fei)、煤氣(qi)費(fei)(fei)、供熱(re)費(fei)(fei)的繳(jiao)納情況(kuang)，如(ru)果(guo)未交清(qing)，請轉手者將剩余(yu)部分繳(jiao)納完畢，看清(qing)確認后復印(yin)留存(cun)，妥善保(bao)管。停水停電(dian)(dian)停氣(qi)，無論停哪一樣，都無法營業(ye)。

4、“轉讓店”有違法(fa)違紀(ji)記錄嗎？

親自(zi)到(dao)(dao)工商管理(li)部門、稅務(wu)部門了解(jie)工商管理(li)費、應繳(jiao)納(na)(na)稅款是否繳(jiao)納(na)(na)完畢，有否罰款，如果有的話，請轉讓方到(dao)(dao)相關部門繳(jiao)納(na)(na)完畢，并(bing)將相關pj復印留(liu)存，妥善保管。

5、與前(qian)員工有經(jing)濟糾(jiu)紛嗎？

要將(jiang)以往(wang)與餐飲有關(guan)的單(dan)位、人員(yuan)聯系到，通報餐飲租售情況，盡(jin)可能查清餐飲的工資、dk、擔保、抵押(ya)、應付賬(zhang)款和經(jing)濟糾紛情況，分清責任，避免在以后(hou)的經(jing)營中發生糾紛。不要僅僅憑房主或轉讓(rang)人的一面之詞作結(jie)論。

6、確(que)定合(he)同的(de)法律主體及合(he)同類別。

即(ji)：合(he)同是和房東簽約還是和轉讓(rang)人簽約；合(he)同類別是承(cheng)包合(he)同還是租(zu)賃合(he)同。這是非常重要的兩(liang)個選擇(ze)，選擇(ze)不(bu)(bu)同，后果截然不(bu)(bu)同。

7、簽訂合同(tong)，務必請(qing)權(quan)利人(ren)到場，與權(quan)利人(ren)簽訂相(xiang)關(guan)合同(tong),其他任何(he)人代(dai)簽均(jun)屬無效。

餐飲(yin)經營火爆之后，因房東反悔發(fa)生經濟糾紛的事(shi)情數不勝數，最為(wei)常見的是從(cong)合(he)同里(li)尋找(zhao)破綻。如(ru)果(guo)權(quan)利(li)人老謀深算，在簽訂合(he)同時即留下(xia)伏筆(bi)，那(nei)以后的經營就危機重(zhong)重(zhong)了。等(deng)到挖空心思把餐飲(yin)收歸自(zi)己經營后，才發(fa)現餐飲(yin)經營這件(jian)事(shi)遠(yuan)不如(ru)當土財主(zhu)那(nei)樣愜意。

8、要確保所簽訂的合同完整有效。

簽(qian)合同時可以咨詢專業(ye)律師，或找幾本關于《合同法》內容的書籍了解(jie)清楚。在這些地方多(duo)花(hua)一點錢(qian)，以后的經(jing)營就少(shao)了許(xu)多(duo)麻煩(fan)。

9、支付轉讓(rang)費(fei)，應在合同簽訂(ding)完畢、所有鑰匙(chi)交接清楚之后進行。

轉讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以免后悔。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑，畢竟，他是出租餐飲的直接受益人。

溫馨提示：

如(ru)果你轉的(de)是一(yi)間(jian)加(jia)(jia)(jia)盟(meng)店，其要注意的(de)地(di)方也不少(shao)，大部分加(jia)(jia)(jia)盟(meng)店都需要從他們公(gong)司進貨(huo)，像(xiang)加(jia)(jia)(jia)盟(meng)契約(yue)是否允(yun)許轉讓他人？需不需要與(yu)加(jia)(jia)(jia)盟(meng)店總部另訂新約(yue)？加(jia)(jia)(jia)盟(meng)條件是什么？加(jia)(jia)(jia)盟(meng)店約(yue)束多，適(shi)合你的(de)規劃及個(ge)性嗎(ma)？……都在(zai)考(kao)慮之內，以免(mian)與(yu)自己的(de)期望不一(yi)，而造成不必要的(de)麻(ma)煩！