【店鋪接手(shou)注(zhu)意(yi)】接手(shou)別人轉讓的店鋪有什么需要注(zhu)意(yi)的風險和事情呢
對于創業者來說,選擇開店,找店鋪就(jiu)是頭(tou)等(deng)的大事。于是許多人爭(zheng)先投入之后(hou)才(cai)發現,開店除了(le)選(xuan)址(zhi)之外還(huan)要懂得(de)如何經營管理,其利潤沒有(you)想象中(zhong)那么(me)豐(feng)厚,甚至不(bu)好的時候(hou),還(huan)需要自己貼錢,因此,才(cai)會忍痛將(jiang)店轉出去,停止虧(kui)損(sun)、減(jian)少(shao)損(sun)失。
此(ci)外,許(xu)(xu)多人不知(zhi)道(dao)的(de)是(shi),還(huan)有許(xu)(xu)多不為人知(zhi)的(de)接店(dian)(dian)內幕,如(ru)有些店(dian)(dian)鋪表面上(shang)看起來生意相當不錯(cuo),每天(tian)人流量很多,店(dian)(dian)鋪地理位置(zhi)也不錯(cuo),但(dan)卻因為租(zu)金太高,所(suo)賺來的(de)錢給了(le)別人,店(dian)(dian)鋪回本需要一定的(de)時間,迫不及(ji)待的(de)人就想把店(dian)(dian)讓(rang)出去(qu)。有些行業(ye)已開始漸(jian)漸(jian)沒落,利潤大(da)不如(ru)從(cong)前,聰明的(de)店(dian)(dian)主會在此(ci)時將店(dian)(dian)轉讓(rang)出去(qu),不僅可以大(da)撈一筆,又可避免走向(xiang)往后凋零之路,這絕(jue)非(fei)創業(ye)新人可知(zhi)曉的(de),接店(dian)(dian)風(feng)險多得不可勝數。
接下來小編以多年(nian)經驗的(de)(de)總結,給(gei)大家分享一下在接手(shou)店鋪時(shi)應(ying)該避開的(de)(de)一些(xie)風(feng)險!
1、轉手(shou)者是房(fang)東還是租賃者?
如果是房(fang)東出租場(chang)地,那(nei)么(me),要請(qing)房(fang)東拿出有效的產(chan)權證,根據產(chan)權證,對房(fang)屋的建筑面積、結(jie)構等情(qing)況(kuang)進行檢(jian)查,避免(mian)張冠李戴,以假(jia)亂真。
2、這個(ge)場地(di)能(neng)開辦(ban)餐飲嗎(ma)?
不(bu)要單(dan)方面只(zhi)信聽轉讓者的話(hua),有條件的話(hua),應該到房產、消防、公(gong)安、環保、街道等部門了(le)解一番。
3、“轉讓店(dian)”在(zai)行(xing)政部門(men)有歷史遺留問題嗎(ma)?
要親自到自來水(shui)公司(si)、電業(ye)(ye)局(ju)、環保局(ju)、煤氣公司(si)、供熱(re)公司(si)等單(dan)位了解水(shui)費、電費、環保費、煤氣費、供熱(re)費的繳納情況,如(ru)果(guo)未交清(qing),請轉手者將(jiang)剩(sheng)余部分(fen)繳納完畢(bi),看(kan)清(qing)確認(ren)后復印留存,妥善(shan)保管。停(ting)水(shui)停(ting)電停(ting)氣,無(wu)論停(ting)哪一樣,都無(wu)法營業(ye)(ye)。
4、“轉讓店”有違(wei)法違(wei)紀記錄(lu)嗎?
親自到(dao)工(gong)商管理(li)部(bu)門、稅(shui)務部(bu)門了解工(gong)商管理(li)費、應繳(jiao)納(na)(na)稅(shui)款是(shi)否(fou)繳(jiao)納(na)(na)完(wan)畢,有否(fou)罰款,如果(guo)有的話,請轉讓(rang)方到(dao)相關部(bu)門繳(jiao)納(na)(na)完(wan)畢,并將相關pj復印留存,妥(tuo)善保管。
5、與前(qian)員工有經(jing)濟糾紛(fen)嗎?
要將以往與餐(can)飲有關的(de)(de)單位、人員(yuan)聯系(xi)到,通報(bao)餐(can)飲租(zu)售情況,盡可能查清餐(can)飲的(de)(de)工資、dk、擔保(bao)、抵押、應付賬款和經濟糾紛情況,分清(qing)責任(ren),避(bi)免在以(yi)后的(de)經營(ying)中發生糾紛。不要(yao)僅僅憑房主或轉(zhuan)讓(rang)人的(de)一面之詞作結論(lun)。
6、確定(ding)合同(tong)的法(fa)律主(zhu)體及合同(tong)類(lei)別。
即:合同是(shi)和(he)房東簽(qian)約還是(shi)和(he)轉讓人簽(qian)約;合同類(lei)別是(shi)承(cheng)包合同還是(shi)租(zu)賃(lin)合同。這是(shi)非常(chang)重要的兩(liang)個(ge)選擇,選擇不同,后果截然不同。
7、簽訂(ding)合同,務必(bi)請權利人到場(chang),與權利人簽訂(ding)相關合同,其(qi)他(ta)任(ren)何人代簽均屬無效。
餐飲經(jing)(jing)營火爆之后(hou),因房(fang)東反悔發生經(jing)(jing)濟(ji)糾紛的(de)事(shi)(shi)情(qing)數不(bu)勝數,最為常見(jian)的(de)是從合同(tong)里尋找破(po)綻。如果權(quan)利人老(lao)謀(mou)深算,在簽訂合同(tong)時即留(liu)下(xia)伏筆,那以后(hou)的(de)經(jing)(jing)營就危機(ji)重重了。等到(dao)挖空心思(si)把餐飲收歸(gui)自己經(jing)(jing)營后(hou),才發現餐飲經(jing)(jing)營這件事(shi)(shi)遠(yuan)不(bu)如當(dang)土財主那樣愜意。
8、要確保所(suo)簽訂的合同完整有效。
簽合同時可以咨(zi)詢專業律師(shi),或(huo)找幾本(ben)關于《合同法》內(nei)容的(de)(de)書籍了解(jie)清楚。在這些地方多花一點(dian)錢,以后的(de)(de)經營(ying)就少了許多麻煩。
9、支付轉讓費,應(ying)在合同(tong)簽訂完(wan)畢、所有鑰(yao)匙交(jiao)接(jie)清(qing)楚之后(hou)進(jin)行。
轉讓費支付宜晚不宜早,給自己多留一點時間,以免后悔。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑,畢竟,他是出租餐飲的直接受益人。
溫馨提示:
如果你(ni)轉的(de)是一間加(jia)盟(meng)(meng)店,其(qi)要注(zhu)意的(de)地方(fang)也不(bu)少,大部(bu)分加(jia)盟(meng)(meng)店都需(xu)要從他們公司進貨,像加(jia)盟(meng)(meng)契約(yue)是否允許轉讓他人?需(xu)不(bu)需(xu)要與加(jia)盟(meng)(meng)店總部(bu)另訂新約(yue)?加(jia)盟(meng)(meng)條件是什么(me)?加(jia)盟(meng)(meng)店約(yue)束多(duo),適合你(ni)的(de)規(gui)劃及個性(xing)嗎(ma)?……都在(zai)考(kao)慮之內(nei),以免與自己的(de)期望不(bu)一,而(er)造成不(bu)必要的(de)麻煩(fan)!