【房地產(chan)政策】全國(guo)各地房產(chan)政策有(you)哪(na)些(xie) 近期房產(chan)政策條例

買房基本上是每個人都可能會遇到的問題，2018年最令人關注的問題某過于各大城市紛紛出臺的住房限(xian)購(gou)政策(ce)。那么，您(nin)知道您(nin)所(suo)在的地(di)區是否在住房(fang)限(xian)購(gou)范圍(wei)嗎?2018年全(quan)國(guo)住房(fang)限(xian)購(gou)城市(shi)名單有哪些?全(quan)國(guo)各(ge)地(di)住房(fang)限(xian)購(gou)政策(ce)又(you)是怎樣規定的呢(ni)?下面就讓小編(bian)來告訴您(nin)吧(ba)!

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2018年最新限購政策

(一)北京

1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的(de)情(qing)況：

(1)已(yi)擁有1套住房(fang)的本市(shi)戶籍居民家(jia)(jia)庭(ting)(ting)(含駐(zhu)京(jing)部隊現(xian)役軍人和現(xian)役武警(jing)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)、持有有效《北京(jing)市(shi)工(gong)作居住證》的家(jia)(jia)庭(ting)(ting));

(2)持有(you)(you)本(ben)(ben)市(shi)有(you)(you)效暫住證、在本(ben)(ben)市(shi)沒擁有(you)(you)住房，且連續5年(nian)(含)以上在本(ben)(ben)市(shi)繳(jiao)納(na)社會保險或個人所得(de)稅的非本(ben)(ben)市(shi)戶籍居民家庭。

2、 暫停在北京市向其售房(fang)的(de)情(qing)況：

(1)已擁有2套及(ji)以上住房的本市戶(hu)籍居民家庭;

(2)擁(yong)有1套及以上住房的非本市戶籍居民家(jia)庭;

(3)無法(fa)提供本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)有(you)效暫住證和連續5年(nian)(含)以(yi)上在本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)繳納(na)社會保險或個人所得稅繳納(na)證明的(de)非本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)戶籍居民(min)家庭(ting)。

(二)上海

1、在上海限購1套住房的(de)情(qing)況：

(1)在本(ben)市已有1套住房(fang)的本(ben)市戶籍居民家庭;

(2)連續5年及以上在本市(shi)繳納社會保險或個人所得稅的非本市(shi)戶籍居民家(jia)庭限購1套住房(fang)。

2、暫停在(zai)上海(hai)市向其售房的(de)情況(kuang)：

(1)在(zai)本市已擁有2套及以上住(zhu)房的本市戶籍居民家庭;

(2)擁有1套及(ji)以上住房的(de)非本市(shi)戶(hu)籍居民家庭;

(3)無法提供(gong)連續(xu)5年及以上在本市(shi)繳(jiao)納社會保險(xian)或(huo)個人所得稅繳(jiao)納證明(ming)的非本市(shi)戶籍居民(min)家庭。

(三)廣州

本市(shi)(shi)戶籍居(ju)(ju)民家(jia)(jia)庭(ting)限購(gou)2套住(zhu)房(fang)(含新(xin)建商(shang)品住(zhu)房(fang)和二手住(zhu)房(fang)，下同);非本市(shi)(shi)戶籍居(ju)(ju)民家(jia)(jia)庭(ting)能(neng)提(ti)供購(gou)房(fang)之日前5年內在本市(shi)(shi)連(lian)續(xu)繳納(na)3年以(yi)上個(ge)(ge)人(ren)所得稅(shui)繳納(na)證(zheng)(zheng)明(ming)或社(she)會保險繳納(na)證(zheng)(zheng)明(ming)的(de)，限購(gou)1套住(zhu)房(fang)，非本市(shi)(shi)戶籍居(ju)(ju)民家(jia)(jia)庭(ting)不得通過(guo)補繳個(ge)(ge)人(ren)所得稅(shui)繳納(na)證(zheng)(zheng)明(ming)或社(she)會保險繳納(na)證(zheng)(zheng)明(ming)購(gou)買住(zhu)房(fang)。

(四)深圳

本(ben)市(shi)戶籍居民家(jia)庭(含部分家(jia)庭成(cheng)員為本(ben)市(shi)戶籍居民的(de)家(jia)庭)繼(ji)續執行限購2套住(zhu)房的(de)政策;

本(ben)市戶籍成(cheng)年單(dan)身人士(含離異)在本(ben)市限購1套住(zhu)房;

能(neng)提(ti)供自購房之日起計(ji)算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社(she)會保險

證明的非(fei)本市(shi)戶籍居民家庭(ting)，限購1套住(zhu)房;

對境外機(ji)構和個人購房(fang)(fang)，嚴格按(an)照有關(guan)政(zheng)策執行。購房(fang)(fang)時間(jian)的(de)認(ren)定，以在本市房(fang)(fang)地(di)產主管(guan)部門信息(xi)系統網簽購房(fang)(fang)合同的(de)時間(jian)為準。

(五)蘇州

非本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶籍(ji)居(ju)民(min)(min)家庭(ting)申(shen)請(qing)購(gou)買第1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)時，應提供自購(gou)房(fang)(fang)之日起前2年內(nei)在蘇州市(shi)(shi)(shi)區(含吳江(jiang)區)、昆山市(shi)(shi)(shi)、太倉市(shi)(shi)(shi)累計繳(jiao)納1年及(ji)(ji)以(yi)上(shang)個人(ren)所得稅繳(jiao)納證(zheng)(zheng)明或社(she)會保險(城鎮社(she)會保險)繳(jiao)納證(zheng)(zheng)明;暫停(ting)對已擁有1套及(ji)(ji)以(yi)上(shang)的(de)(de)非本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶籍(ji)居(ju)民(min)(min)家庭(ting)出(chu)售新建商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和(he)二手住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang);暫停(ting)向擁有3套及(ji)(ji)以(yi)上(shang)的(de)(de)本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶籍(ji)居(ju)民(min)(min)家庭(ting)出(chu)售新建商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和(he)二手住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang);房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發企業和(he)房(fang)(fang)地(di)產(chan)經紀機構(gou)不(bu)得向不(bu)符合條件(jian)的(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)人(ren)出(chu)售商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。購(gou)房(fang)(fang)人(ren)需提供現有房(fang)(fang)屋情況相關證(zheng)(zheng)明材料并出(chu)具書面承諾(nuo)。違反上(shang)述規(gui)定(ding)的(de)(de)，房(fang)(fang)地(di)產(chan)交易和(he)不(bu)動產(chan)登記部門不(bu)予辦理相關手續(xu)。蘇州市(shi)(shi)(shi)引(yin)進(jin)的(de)(de)各類外來(lai)人(ren)才，憑有關證(zheng)(zheng)明文件(jian)參照執行本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶籍(ji)居(ju)民(min)(min)購(gou)房(fang)(fang)政策。

該意(yi)見(jian)適用于蘇(su)州(zhou)市區(含吳江區)、昆山市、太倉市。

(六)廈門

對以下三種(zhong)類型居民家庭(ting)，暫停在本行政區域內向其銷(xiao)售建筑面積180平方米及以下的商品住(zhu)房。

1、擁有2套及以上住房的本市戶(hu)籍居民家庭;

2、擁有1套及以上住房的非(fei)本市(shi)戶籍居民家庭;

3、無法提供購房(fang)之日前3年(nian)內在(zai)本市(shi)逐(zhu)月連續繳納2年(nian)以上個人所得稅或社會保險證明(ming)的非本市(shi)戶籍居(ju)民家庭。

上(shang)述商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)包括新建商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和(he)存量住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(二(er)手住(zhu)房(fang)(fang)(fang))。交(jiao)易(yi)時(shi)間按以(yi)下方(fang)式認定：購買(mai)新建商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)以(yi)提交(jiao)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合同(tong)網簽(qian)時(shi)間為(wei)準，存量住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(二(er)手住(zhu)房(fang)(fang)(fang))買(mai)賣(mai)以(yi)市(shi)不動(dong)產(chan)登記中心業務收件時(shi)間為(wei)準。

(七)杭州

在市(shi)(shi)(shi)區(qu)(qu)(qu)(qu)限(xian)(xian)購范(fan)圍內(nei)暫(zan)停向(xiang)擁有1套及(ji)(ji)以(yi)上(shang)住房的非本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居民家(jia)庭出售住房，包(bao)括新(xin)建商品住房和二手(shou)住房。限(xian)(xian)購范(fan)圍為上(shang)城區(qu)(qu)(qu)(qu)、下城區(qu)(qu)(qu)(qu)、江干(gan)區(qu)(qu)(qu)(qu)、拱墅區(qu)(qu)(qu)(qu)、西(xi)湖區(qu)(qu)(qu)(qu)、杭州(zhou)高新(xin)開發區(qu)(qu)(qu)(qu)(濱江)、杭州(zhou)經濟技術(shu)開發區(qu)(qu)(qu)(qu)、杭州(zhou)之江國家(jia)旅游度假(jia)區(qu)(qu)(qu)(qu)、蕭(xiao)山區(qu)(qu)(qu)(qu)、余杭區(qu)(qu)(qu)(qu)，不包(bao)含富陽區(qu)(qu)(qu)(qu)、大江東以(yi)及(ji)(ji)臨安、桐廬(lu)、建德、淳安四縣(市(shi)(shi)(shi))。

2017年3月(yue)杭州限(xian)購政策再加碼

3月(yue)(yue)2日(ri)，為進一(yi)步(bu)貫(guan)徹落實(shi)國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地(di)(di)產市(shi)場(chang)調(diao)控精神，促進杭州房地(di)(di)產市(shi)場(chang)平穩(wen)健康發展，在(zai)2016年9月(yue)(yue)19日(ri)實(shi)施(shi)(shi)(shi)(shi)部分區域限購(gou)(gou)以及2016年11月(yue)(yue)10日(ri)升(sheng)級限購(gou)(gou)措(cuo)施(shi)(shi)(shi)(shi)基礎上，根(gen)據市(shi)政府決(jue)定(ding)，杭州市(shi)住房保障和房產管理局發布《關于進一(yi)步(bu)調(diao)整(zheng)(zheng)住房限購(gou)(gou)措(cuo)施(shi)(shi)(shi)(shi)的通知》，明確自2017年3月(yue)(yue)3日(ri)起進一(yi)步(bu)調(diao)整(zheng)(zheng)住房限購(gou)(gou)政策，包(bao)括擴大(da)限購(gou)(gou)實(shi)施(shi)(shi)(shi)(shi)范圍、升(sheng)級非本地(di)(di)戶(hu)籍(ji)(ji)居民限購(gou)(gou)措(cuo)施(shi)(shi)(shi)(shi)和增設本地(di)(di)戶(hu)籍(ji)(ji)居民家庭限購(gou)(gou)措(cuo)施(shi)(shi)(shi)(shi)。

此次限購政策主要體現在3個方面：

1、擴大(da)限(xian)購(gou)(gou)實(shi)施(shi)范(fan)圍(wei)。自(zi)2017年3月3日起，富(fu)陽(yang)區(qu)(qu)、大(da)江東產業(ye)集聚區(qu)(qu)納入限(xian)購(gou)(gou)范(fan)圍(wei)，即在市區(qu)(qu)范(fan)圍(wei)內(包括上城區(qu)(qu)、下城區(qu)(qu)、江干區(qu)(qu)、拱墅區(qu)(qu)、西湖區(qu)(qu)、杭州(zhou)高新(xin)(55.750, 0.00, 0.00%)開發區(qu)(qu)(濱(bin)江)、杭州(zhou)經濟技術開發區(qu)(qu)、杭州(zhou)之江國家旅游度假區(qu)(qu)、蕭(xiao)山區(qu)(qu)、余杭區(qu)(qu)、富(fu)陽(yang)區(qu)(qu)和大(da)江東產業(ye)集聚區(qu)(qu))統(tong)一執行(xing)限(xian)購(gou)(gou)措施(shi)。

2、調整(zheng)非(fei)本地戶籍居民(min)家庭(ting)(ting)個人所(suo)得稅或(huo)社(she)會保險證明年(nian)限1年(nian)升至2年(nian)。由原(yuan)有(you)“自購(gou)房之日起前2年(nian)內(nei)(nei)在本市(shi)連續(xu)繳(jiao)納1年(nian)以(yi)上(shang)”調整(zheng)為(wei)“自購(gou)房之日起前3年(nian)內(nei)(nei)在本市(shi)連續(xu)繳(jiao)納2年(nian)以(yi)上(shang)”，非(fei)本市(shi)戶籍居民(min)家庭(ting)(ting)不(bu)得通過(guo)補(bu)繳(jiao)個人所(suo)得稅或(huo)社(she)會保險購(gou)買住房。

3、本(ben)地(di)(di)戶(hu)籍(ji)居民(min)(min)家(jia)庭(ting)(ting)限購(gou)2套，非(fei)本(ben)地(di)(di)戶(hu)籍(ji)居民(min)(min)家(jia)庭(ting)(ting)限購(gou)1套。明(ming)確暫停對已擁有2套及以上住房(fang)的(de)本(ben)市(shi)戶(hu)籍(ji)居民(min)(min)家(jia)庭(ting)(ting)、已擁有1套及以上住房(fang)的(de)非(fei)本(ben)市(shi)戶(hu)籍(ji)居民(min)(min)家(jia)庭(ting)(ting)出售新建商品住房(fang)和二手住房(fang)。

農歷春節(jie)過后(hou)，杭州房(fang)地(di)產市場購買需(xu)求(qiu)旺盛(sheng)，部分(fen)投資(zi)需(xu)求(qiu)包括外來(lai)購房(fang)需(xu)求(qiu)重新升溫，尤其是(shi)大江東和(he)富陽等非限(xian)購區域，外地(di)投資(zi)者(zhe)購買比例(li)(li)升溫更為明顯，大江東外地(di)人購房(fang)比例(li)(li)連續幾個月高達50%。

浙江大(da)學房(fang)(fang)地(di)產研究中心(xin)賈(jia)生(sheng)華教授認為，近期(qi)杭(hang)州房(fang)(fang)地(di)產市場(chang)(chang)(chang)需(xu)求(qiu)十分(fen)旺盛，供求(qiu)關(guan)系緊張。加大(da)限購力度和范圍(wei)，有(you)助(zhu)(zhu)于(yu)抑制投資性(xing)需(xu)求(qiu)，有(you)助(zhu)(zhu)于(yu)保(bao)護真正剛需(xu)，有(you)助(zhu)(zhu)于(yu)穩定(ding)市場(chang)(chang)(chang)預期(qi)，有(you)助(zhu)(zhu)于(yu)杭(hang)州房(fang)(fang)地(di)產市場(chang)(chang)(chang)的健康、持(chi)續發展。

(八)南京

暫停(ting)向擁有1套(tao)及(ji)以上住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的非本市戶(hu)(hu)籍(ji)居民家庭(ting)出售(shou)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，包括新(xin)建商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和二手住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。暫停(ting)向擁有2套(tao)及(ji)以上住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的本市戶(hu)(hu)籍(ji)居民家庭(ting)出售(shou)新(xin)建商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。對(dui)非南京戶(hu)(hu)籍(ji)居民家庭(ting)申請購買首套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)時，應提供(gong)自(zi)購房(fang)(fang)(fang)之日起前兩年內在南京累計繳納一年及(ji)以上個人所得(de)稅(shui)繳納證明或社(she)會保(bao)險(xian)(城(cheng)鎮社(she)會保(bao)險(xian))繳納證明。南京戶(hu)(hu)籍(ji)成年單(dan)身(shen)人士(含離異)在本市限購一套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。

(九)天津

在本市擁有1套及以上(shang)住房(fang)的非本市戶籍居(ju)民(min)家庭(ting)，暫停(ting)在市內(nei)六區(qu)和武清區(qu)范(fan)圍內(nei)再(zai)次購買(mai)住房(fang)，包括新建商(shang)品住房(fang)和二手住房(fang)。

(十)鄭州

在鄭(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)(zhou)市(shi)(shi)市(shi)(shi)內五區(qu)和(he)鄭(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)(zhou)航空港經(jing)濟(ji)綜合實驗區(qu)、鄭(zheng)(zheng)東新(xin)區(qu)、鄭(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)(zhou)經(jing)濟(ji)開發區(qu)、鄭(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)(zhou)高(gao)新(xin)區(qu)范圍內，對擁(yong)有(you)2套及以上住(zhu)房的(de)本市(shi)(shi)戶籍居民(min)家庭和(he)擁(yong)有(you)1套及以上住(zhu)房的(de)非本市(shi)(shi)戶籍居民(min)家庭限購(gou)180平(ping)(ping)方米(mi)(mi)以下(不含180平(ping)(ping)方米(mi)(mi))的(de)住(zhu)房。12月(yue)21日又將180平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(含)以上住(zhu)房(包括新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)房和(he)存量住(zhu)房)納入限購(gou)范圍。

非鄭州戶籍家庭，在(zai)(zai)本(ben)市(shi)購買住房時，需提供在(zai)(zai)本(ben)市(shi)連續繳(jiao)納2年以上(含2年)個(ge)人(ren)所得稅或社會保險證明(ming)。(十一)成都

成(cheng)都(dou)高(gao)新(xin)區(qu)(qu)(qu)、成(cheng)都(dou)天府新(xin)區(qu)(qu)(qu)、錦江區(qu)(qu)(qu)、青羊(yang)區(qu)(qu)(qu)、金(jin)牛區(qu)(qu)(qu)、武侯(hou)區(qu)(qu)(qu)、成(cheng)華區(qu)(qu)(qu)、龍泉驛(yi)區(qu)(qu)(qu)、新(xin)都(dou)區(qu)(qu)(qu)、溫(wen)江區(qu)(qu)(qu)、雙流區(qu)(qu)(qu)、郫(pi)縣(xian)范圍內實行(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)限(xian)購，同一身份自然人(ren)、法人(ren)只能新(xin)購買(mai)1套商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(法人(ren)單位經審(shen)查確屬用(yong)自有資金(jin)購買(mai)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)且用(yong)于職工自住(zhu)(zhu)的(de)除(chu)外)。

成(cheng)都高新(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)南(nan)部園區(qu)(qu)(qu)(qu)、天府(fu)新(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)成(cheng)都直管區(qu)(qu)(qu)(qu)的戶籍(ji)居(ju)(ju)民(min)或在成(cheng)都高新(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)南(nan)部園區(qu)(qu)(qu)(qu)、天府(fu)新(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)成(cheng)都直管區(qu)(qu)(qu)(qu)穩定(ding)就業并連續(xu)繳納社會保險或個人(ren)所得稅(shui)1年(nian)以上(shang)的其他地區(qu)(qu)(qu)(qu)戶籍(ji)居(ju)(ju)民(min)，在本(ben)(ben)區(qu)(qu)(qu)(qu)域內(nei)(nei)無自有產(chan)權住房，且2016年(nian)10月1日后(hou)尚(shang)未在住房限購區(qu)(qu)(qu)(qu)域內(nei)(nei)新(xin)購買(mai)(mai)商(shang)品(pin)住房的，可在本(ben)(ben)區(qu)(qu)(qu)(qu)域范圍內(nei)(nei)購買(mai)(mai)1套(tao)商(shang)品(pin)住房。不(bu)符合上(shang)述條(tiao)件的居(ju)(ju)民(min)，不(bu)得在上(shang)述區(qu)(qu)(qu)(qu)域購買(mai)(mai)商(shang)品(pin)住房。

2017年(nian)3月成都限購政策再升級(ji)

3月23日晚7點多(duo)，成都市(shi)人民政府突然發布《關于(yu)完善我市(shi)住(zhu)房限購政策(ce)的(de)通知(zhi)》(以下(xia)簡稱《通知(zhi)》)，該(gai)《通知(zhi)》不僅要求買(mai)房人必(bi)須連續繳納24個月社(she)保，而(er)且連二手房都處于(yu)此次調(diao)控(kong)的(de)范疇。

1、擴(kuo)大(da)住房限購范(fan)圍

將二(er)手住房(fang)(fang)納入限購(gou)范圍，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在住房(fang)(fang)限購(gou)區域購(gou)買(mai)二(er)手住房(fang)(fang)的(de)，應符合成辦發〔2016〕37號(hao)、成辦發〔2016〕45號(hao)文件規(gui)定的(de)購(gou)買(mai)商品住房(fang)(fang)條件，且只能新購(gou)買(mai)1套住房(fang)(fang)(包括商品住房(fang)(fang)和二(er)手住房(fang)(fang))。

2、強化(hua)區域職(zhi)住平衡

在(zai)成都高新(xin)區(qu)(qu)西部園區(qu)(qu)、錦江(jiang)區(qu)(qu)、青羊(yang)區(qu)(qu)、金牛區(qu)(qu)、武侯區(qu)(qu)、成華區(qu)(qu)、龍(long)泉(quan)驛區(qu)(qu)、新(xin)都區(qu)(qu)、溫江(jiang)區(qu)(qu)、雙流區(qu)(qu)、郫(pi)都區(qu)(qu)區(qu)(qu)域(yu)內購買住房(fang)的(de)，購房(fang)者須具有限購區(qu)(qu)域(yu)戶籍，或(huo)在(zai)限購區(qu)(qu)域(yu)穩定(ding)就業且(qie)連續不間斷繳(jiao)納(na)社會保險24個月(yue)以上。

成(cheng)都高新區南部園區、天府(fu)新區成(cheng)都直管區限購政策繼續(xu)按成(cheng)辦發〔2016〕45號文件執行(xing)，但(dan)其中非本區戶籍居民(min)須(xu)連續(xu)不間(jian)斷繳納社會(hui)保險24個(ge)月以上。

3、加強(qiang)購房(fang)資(zi)格審核

非本(ben)區域(yu)戶籍居民(min)不得通(tong)過補繳社會保險在限(xian)購區域(yu)購買(mai)住(zhu)房。房管、人社等(deng)部(bu)門(men)要切實履行職責，強(qiang)化部(bu)門(men)協作，加強(qiang)購房資格審核，確保住(zhu)房限(xian)購措施落到(dao)實處。

4、支持合理住(zhu)房需(xu)求(qiu)

對于重大招商(shang)(shang)引資(zi)項目和(he)機關、企(qi)事業(ye)單(dan)位引進的高端人(ren)才等(deng)，經所在區政(zheng)府(管委會)認(ren)定后(hou)，其購(gou)房可不(bu)受(shou)戶籍、社保繳納時限的限制，但所購(gou)商(shang)(shang)品住房自(zi)(zi)合(he)同備案之(zhi)日(ri)起、二手住房自(zi)(zi)載入(ru)不(bu)動產登記簿之(zhi)日(ri)起5年內不(bu)得上市轉(zhuan)讓。

5、打擊違法(fa)違規行為

加強市場監管，規(gui)范市場秩序，嚴厲查(cha)處違規(gui)收(shou)取(qu)誠意(yi)金(jin)、虛高裝修費(fei)用(yong)變(bian)相提價、偽(wei)造或虛開社(she)會保險繳納證明等違法違規(gui)行為。

(十二)無錫

房(fang)地產(chan)開發(fa)企業不得向同一買(mai)受人出售(shou)多套(tao)商品住房(fang);暫停對已(yi)擁(yong)有1套(tao)及(ji)以上(shang)住房(fang)的(de)非本市戶籍居民(min)家庭出售(shou)新(xin)建(jian)商品住房(fang)。

(十三)濟南

本市(shi)(shi)戶籍家庭限購2套住房。非本市(shi)(shi)戶籍家庭在我(wo)市(shi)(shi)限購1套住房(需提(ti)供(gong)連(lian)續24個月以上在市(shi)(shi)區繳納個人所得稅或社(she)會保險證明)。該政(zheng)策適(shi)用于濟(ji)南市(shi)(shi)歷下區、市(shi)(shi)中區、槐(huai)蔭區、天橋(qiao)區、歷城(cheng)區和濟(ji)南高新區。

(十四)合肥

在市(shi)區(qu)(不含四縣一市(shi)，下同)范圍內(nei)，暫(zan)停向(xiang)擁有(you)2套(tao)及以上(shang)住(zhu)房的本市(shi)區(qu)戶籍居民家庭出售(shou)新建商品住(zhu)房;暫(zan)停向(xiang)擁有(you)1套(tao)及以上(shang)住(zhu)房或(huo)無法(fa)提供(gong)購(gou)房之日(ri)前2年(nian)內(nei)在本市(shi)區(qu)逐月連續繳納1年(nian)以上(shang)個人所得稅或(huo)社會保險證(zheng)明的非本市(shi)區(qu)戶籍居民家庭出售(shou)新建商品住(zhu)房和存量住(zhu)房。

(十五)武漢

住房(fang)限購范圍為：江(jiang)(jiang)岸(an)、江(jiang)(jiang)漢(han)(han)、硚口、漢(han)(han)陽(yang)、武(wu)昌(chang)、青山(shan)(shan)、洪(hong)山(shan)(shan)區(qu)以(yi)及(ji)(ji)武(wu)漢(han)(han)東(dong)(dong)湖新技術開發區(qu)、武(wu)漢(han)(han)經濟技術開發區(qu)(不含漢(han)(han)南)、市東(dong)(dong)湖生態旅游風景區(qu)、東(dong)(dong)西(xi)(xi)湖區(qu)金銀湖、金銀潭、吳家山(shan)(shan)片(pian)(京(jing)珠高速(su)(su)以(yi)東(dong)(dong)、滬(hu)蓉高速(su)(su)以(yi)南、府河(he)及(ji)(ji)宏圖(tu)路以(yi)西(xi)(xi))、江(jiang)(jiang)夏區(qu)紙坊、廟山(shan)(shan)、大橋、藏龍島片(pian)(江(jiang)(jiang)夏區(qu)107國(guo)道以(yi)東(dong)(dong)，滬(hu)蓉高速(su)(su)以(yi)北)、黃陂區(qu)盤龍城(cheng)片(pian)(武(wu)漢(han)(han)外環繞城(cheng)高速(su)(su)以(yi)東(dong)(dong)、后湖以(yi)南、岱黃高速(su)(su)公路以(yi)西(xi)(xi)、府河(he)以(yi)北)。

在限購區域(yu)內，武漢(han)本市(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)居(ju)民禁止購買第(di)三套(tao)住(zhu)房(fang);非武漢(han)戶(hu)(hu)籍(ji)居(ju)民購房(fang)需提供自(zi)購房(fang)之日(ri)前(qian)2年(含2年)連續(xu)繳(jiao)納社會保險或者(zhe)個人所得(de)稅證明，禁止購買第(di)二套(tao)住(zhu)房(fang)。

(十六)珠海

對擁有3套(tao)及(ji)以上的(de)本(ben)市(shi)戶籍居民(min)家(jia)庭、擁有1套(tao)及(ji)以上的(de)非(fei)本(ben)市(shi)戶籍居民(min)家(jia)庭、無法提供購(gou)房之日(ri)前(qian)在本(ben)市(shi)逐月連續繳納(na)1年以上個人所得稅或社會保險(xian)證明的(de)非(fei)本(ben)市(shi)戶籍居民(min)家(jia)庭，暫(zan)停在全(quan)市(shi)范圍內向其(qi)銷售建(jian)筑面積144平(ping)方米及(ji)以下的(de)普通住(zhu)房。

(十七)東莞

在(zai)東莞行政區域內，對擁有兩(liang)套及(ji)以(yi)(yi)上(shang)住房的(de)本(ben)市戶籍(ji)居民(min)家庭，暫(zan)停向(xiang)其(qi)銷售新建商品(pin)住房;對擁有1套住房、無法提供購(gou)房之日前(qian)兩(liang)年(nian)內在(zai)本(ben)市逐月連(lian)續繳納1年(nian)以(yi)(yi)上(shang)個人所(suo)得稅或社會(hui)保險(xian)證(zheng)明的(de)非本(ben)市戶籍(ji)居民(min)家庭，以(yi)(yi)及(ji)擁有兩(liang)套及(ji)以(yi)(yi)上(shang)住房的(de)非本(ben)市戶籍(ji)居民(min)家庭，暫(zan)停向(xiang)其(qi)銷售新建商品(pin)住房。

(十八)福州

對(dui)以(yi)(yi)下(xia)三種類型居民家庭，暫停向其銷售(shou)本市五城區范(fan)圍內(nei)建筑面(mian)積144平方米及(ji)以(yi)(yi)下(xia)的商品住房。

1、擁有2套(tao)及以上商品住房的本市五城區戶(hu)籍居民(min)家庭;

2、擁有1套及(ji)以上商品住(zhu)房的非本(ben)市五城區(qu)戶籍居民(min)家庭;

3、無法提供購房之日(ri)前2年內在本(ben)市五(wu)城區累計(ji)繳納1年及以上(shang)個人所得稅或社會保險(xian)證明的非本(ben)市五(wu)城區戶籍居民家(jia)庭。

(十九)佛山

在(zai)禪城(cheng)區(qu)(qu)全區(qu)(qu)，南海區(qu)(qu)桂城(cheng)街(jie)道、大瀝鎮、里(li)水(shui)鎮，順德(de)區(qu)(qu)大良(liang)街(jie)道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮執行新建(jian)商品住房限(xian)購(gou)政(zheng)策：

1.本(ben)市(shi)戶籍居民家庭(ting)在本(ben)市(shi)擁有兩套(tao)及以上住(zhu)房的(de)，暫停向其銷(xiao)售(shou)上述區域的(de)新(xin)建商品住(zhu)房。

2.非本市戶籍居民家庭在本市沒有(you)住房(fang)的(de)，可(ke)在上述區域購買1套新(xin)建商品(pin)住房(fang)。

3.非本市戶籍居(ju)民家庭在(zai)(zai)本市擁有(you)1套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的，在(zai)(zai)上述區域購買(mai)第(di)二(er)套(tao)新建商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)時，需提供購房(fang)(fang)(fang)之日前兩年內在(zai)(zai)本市累計繳(jiao)(jiao)納1年以上的個(ge)人(ren)所(suo)(suo)得稅(shui)繳(jiao)(jiao)納證(zheng)明或社會(hui)保(bao)(bao)險(xian)繳(jiao)(jiao)納證(zheng)明，通過(guo)補繳(jiao)(jiao)的個(ge)人(ren)所(suo)(suo)得稅(shui)或社會(hui)保(bao)(bao)險(xian)繳(jiao)(jiao)納證(zheng)明不(bu)予認定。

4.非本市(shi)戶籍居民家(jia)庭(ting)在本市(shi)擁有(you)兩套及(ji)以上(shang)住房的(de)，暫停向其銷售上(shang)述區(qu)域的(de)新建商品住房。

(二十)南昌

在東(dong)湖(hu)區(qu)、西(xi)湖(hu)區(qu)、青(qing)云(yun)(yun)譜區(qu)、青(qing)山湖(hu)區(qu)、南昌經濟技(ji)術開發區(qu)、南昌高新技(ji)術開發區(qu)、紅谷(gu)灘新區(qu)等區(qu)域(即(ji)：北至以(yi)(yi)(yi)志敏大(da)道(dao)(dao)(dao)、梅林大(da)街(jie)、港口大(da)道(dao)(dao)(dao)、豐(feng)和北大(da)道(dao)(dao)(dao)、英(ying)雄大(da)橋、富(fu)大(da)有路(lu)為界(jie)(jie)，西(xi)至以(yi)(yi)(yi)昌西(xi)大(da)道(dao)(dao)(dao)、沿黃(huang)家湖(hu)路(lu)的烏(wu)沙河支流、楓(feng)生(sheng)(sheng)快速路(lu)為界(jie)(jie)，南至以(yi)(yi)(yi)祥云(yun)(yun)大(da)道(dao)(dao)(dao)、生(sheng)(sheng)米大(da)橋、昌南大(da)道(dao)(dao)(dao)為界(jie)(jie)，東(dong)至以(yi)(yi)(yi)艾(ai)溪(xi)湖(hu)西(xi)路(lu)、艾(ai)溪(xi)湖(hu)南路(lu)、昌東(dong)大(da)道(dao)(dao)(dao)為界(jie)(jie))范(fan)圍內(nei)，暫停向(xiang)在市(shi)區(qu)已擁(yong)有1套及(ji)以(yi)(yi)(yi)上(shang)住(zhu)房的本(ben)市(shi)戶籍(ji)居民(min)出售新建商品住(zhu)房;暫停向(xiang)在市(shi)區(qu)已擁(yong)有1套及(ji)以(yi)(yi)(yi)上(shang)住(zhu)房的非(fei)本(ben)市(shi)戶籍(ji)居民(min)出售新建商品住(zhu)房和存(cun)量住(zhu)房。

(二十一)海南

2月28日上午，海南省住(zhu)建廳召集42家(jia)房地產開(kai)發(fa)企(qi)業和28家(jia)中介機構召開(kai)座談(tan)會。

會上(shang)，海南省住建廳(ting)表示，下一步將加(jia)大督(du)查(cha)監(jian)管力度，聯合相關(guan)部門繼續開展整治，具體將采取6條措(cuo)施(shi)：

1、從嚴(yan)查處(chu)捂(wu)盤行為。對虛假宣傳(chuan)、囤積(ji)房源(yuan)(yuan)、捂(wu)盤惜售以及故意(yi)人為制(zhi)造(zao)房源(yuan)(yuan)緊張(zhang)的(de)，加大曝光和(he)處(chu)罰力度，問題嚴(yan)重的(de)取消經營資格，并追究相(xiang)關(guan)人員(yuan)責任;

2、加強預售行為監管。對未(wei)取(qu)(qu)得預售許可擅自銷售或以認籌、排號等方式變相收(shou)取(qu)(qu)預定款的，責令停(ting)止違(wei)法(fa)(fa)行為，沒收(shou)違(wei)法(fa)(fa)所得，收(shou)取(qu)(qu)預定款的，依法(fa)(fa)處(chu)以罰款;

3、加(jia)強價格備(bei)案管理。對銷售價格超過備(bei)案價格5%以上、隨意漲價的，責令限期整改、暫停(ting)網(wang)簽、停(ting)發后(hou)期預售許可;

4、加強中(zhong)介(jie)(jie)市場監管。將陸續公布中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構備(bei)案情況，對未備(bei)案的(de)中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構銷售(shou)商品(pin)房以及房地產開發企業委托未備(bei)案的(de)中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構代(dai)理(li)銷售(shou)商品(pin)房的(de)，暫停網(wang)簽;

5、完(wan)善(shan)預售資(zi)金(jin)(jin)監管(guan)。要求尚未建立商品(pin)房(fang)預售資(zi)金(jin)(jin)監管(guan)制度的市縣(xian)，必(bi)須(xu)在2017年6月底前建立，商品(pin)住房(fang)預售資(zi)金(jin)(jin)要全部納入監管(guan)賬戶，確保用(yong)于項目建設;

6、完(wan)善市(shi)場監管(guan)體系(xi)。在實施新建(jian)商品(pin)房(fang)(fang)交(jiao)易合同網簽備案的基(ji)礎上(shang)，加(jia)快推(tui)進二手房(fang)(fang)交(jiao)易、房(fang)(fang)屋租賃合同網簽備案，建(jian)立二手房(fang)(fang)交(jiao)易資金監管(guan)制度，加(jia)快建(jian)立房(fang)(fang)地產市(shi)場誠信體系(xi)和中介監管(guan)服務平臺(tai)，構建(jian)完(wan)整的市(shi)場監管(guan)體系(xi)。

會上，海南(nan)省住(zhu)建廳(ting)還約談19家近期(qi)因涉嫌(xian)違法違規行(xing)為被(bei)公開曝光的(de)企業相關負責(ze)人。

(二十二)2017年河北這些地方開始限購

1、廊坊

三河、大(da)廠、香(xiang)河、固安限購：

2016年4月1日，廊(lang)坊市(shi)出臺《關于完善住房保障體系促進房地產市(shi)場平穩健康(kang)發展(zhan)的若干意見》(即廊(lang)九條)九條措施為(wei)廊(lang)坊市(shi)房地產市(shi)場降溫。

當時出臺這則規(gui)定(ding)的背景(jing)環境是(shi)，3月份，廊(lang)坊全市(shi)房地產(chan)市(shi)場快速“回暖”，尤其是(shi)環京縣(xian)(市(shi))房價漲幅(fu)較大，引(yin)起社(she)會關(guan)(guan)注，廊(lang)坊市(shi)緊急(ji)學習研究了上海、深圳等城市(shi)相關(guan)(guan)管(guan)控(kong)政(zheng)策，起草制定(ding)了該《意見》。

“廊九條”規定環京四(si)縣(市)的三河、大廠、香河、固安(an)啟動(dong)調控，非當地戶籍居民家庭限(xian)購一套住房，并且首付比(bi)例不(bu)得低于30%。

4個月后，廊坊再出“廊七條”，規(gui)范(fan)房(fang)地產市場，要(yao)求開發(fa)商按規(gui)矩、按制(zhi)度開發(fa)樓盤(pan)，尤其是針對銷(xiao)售環節，“廊七條”要(yao)求開發(fa)商在取得(de)預售證之前不得(de)宣傳，不得(de)以認購、預訂(ding)、排號等(deng)名義向購房(fang)者(zhe)收取定金和預訂(ding)款，不得(de)參(can)加任何展銷(xiao)活(huo)動等(deng)。

2016年7月，三(san)河市在執行(xing)一手房(fang)限購后，再發通知，對三(san)河市二手房(fang)也將進行(xing)限購，非本(ben)地戶籍(ji)居民(min)家庭限購一套住房(fang)，且購房(fang)首付款比例不低于30%。

2、保定

涿州限購：

2017年3月1日(ri)，涿州市人民政(zheng)府發布(bu)“關于保持房地產市場平穩健康發展的實施(shi)意見”，即日(ri)起，實施(shi)限(xian)購。

該(gai)意(yi)見規定，實行住(zhu)房(fang)限(xian)(xian)購(gou)和(he)差別化(hua)住(zhu)房(fang)信貸(dai)政策(ce)。對非本(ben)市戶(hu)籍(ji)居民家庭，限(xian)(xian)購(gou)1套商品住(zhu)房(fang)(含二(er)手房(fang))且(qie)首付(fu)款(kuan)比例(li)不(bu)低(di)于30%;對本(ben)地戶(hu)籍(ji)居民家庭購(gou)買第2套住(zhu)房(fang)時，首付(fu)款(kuan)比例(li)不(bu)低(di)于50%;對于本(ben)市引進人才和(he)外地駐涿(zhuo)州(zhou)單位人員可享受本(ben)市購(gou)房(fang)優惠政策(ce)。

淶水限購：

3月(yue)1日，河北省保(bao)定市淶水(shui)縣(xian)發(fa)布(bu)限(xian)購(gou)政策(ce)。規定，非(fei)本(ben)地(di)戶籍居(ju)民(min)家庭限(xian)購(gou)1套住房(fang)且購(gou)房(fang)首付款比例不(bu)低于30%，限(xian)購(gou)政策(ce)自2017年(nian)3月(yue)1日開(kai)始執行，非(fei)本(ben)地(di)戶籍居(ju)民(min)在淶水(shui)縣(xian)購(gou)房(fang)需先到房(fang)管局開(kai)具(ju)準購(gou)證(zheng)明(需攜帶戶口本(ben)，身份證(zheng)和(he)結婚證(zheng))，房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企業憑(ping)準購(gou)證(zheng)明與購(gou)房(fang)人簽(qian)訂購(gou)房(fang)合同和(he)網簽(qian)備案。

本地戶(hu)籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。

3、張家口

懷來限購：

張家口(kou)懷來縣(xian)自2016年11月30日起，實(shi)施(shi)限購，對非(fei)懷來戶籍(ji)居民尚未擁(yong)有本(ben)(ben)縣(xian)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，可在(zai)(zai)懷來購買一套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(含有新建商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和二(er)手住(zhu)(zhu)房(fang)(fang))，且購房(fang)(fang)首(shou)付款(kuan)比例不(bu)(bu)得低于30%; 非(fei)本(ben)(ben)縣(xian)戶籍(ji)居民已(yi)在(zai)(zai)當地(di)擁(yong)有一套及以(yi)上住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，暫不(bu)(bu)得在(zai)(zai)本(ben)(ben)縣(xian)購買住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。

崇禮限購

3月(yue)7日(ri)，河(he)北省張家口市崇禮區(qu)人民政府發布(bu)《關于促進房地產(chan)市場(chang)平(ping)穩健康發展的(de)實(shi)施意(yi)見(試行)》的(de)補充意(yi)見。

此次發布的(de)補充意見顯示，本區(qu)戶(hu)籍(ji)居民家庭已有(you)本區(qu)2套以上(含2套)普通(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)不允(yun)許購買第(di)三套普通(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(含二手房(fang)(fang)(fang));本區(qu)戶(hu)籍(ji)成(cheng)年單(dan)身人士(含離(li)異)可(ke)以購買1套普通(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang);本區(qu)戶(hu)籍(ji)居民購買首套普通(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)或非(fei)普通(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，首付款(kuan)比(bi)例均不低于(yu)30%、40%(此前(qian)(qian)均為30%)，購買第(di)二套普通(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，首付款(kuan)比(bi)例不低于(yu)60%(此前(qian)(qian)為50%)，購買第(di)二套以上非(fei)普通(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(含第(di)二套)，首付款(kuan)比(bi)例不低于(yu)70%。

非本區戶(hu)籍居民家(jia)庭，崇禮(li)區此次規定可以購(gou)買(mai)1套普(pu)通(tong)(tong)住房，首付比例不低于40%。非本區戶(hu)籍居民家(jia)庭購(gou)房時需提供自購(gou)房之日起前2年(nian)內在本區累(lei)計繳(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)納一(yi)年(nian)以上個人(ren)所得稅或社(she)會(hui)保(bao)險繳(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)納證明(ming)，且不得通(tong)(tong)過(guo)補繳(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)個人(ren)所得稅繳(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)納證明(ming)或社(she)會(hui)保(bao)險繳(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)納證明(ming)購(gou)買(mai)住房。

這(zhe)是崇禮區繼去年11月30日實施限購后，限購政策的(de)再度升(sheng)級。

據了解，目前，河北(bei)省對(dui)于(yu)房地(di)產市場的政策導向是“一城一策”，不再搞一刀切(qie)，各地(di)根(gen)據實際情(qing)況，制(zhi)定本(ben)(ben)地(di)方樓市政策，總的目的就是控制(zhi)房價過(guo)快增長，尤其(qi)是環京津縣(xian)市區(qu)。目前限購城市，基本(ben)(ben)都在(zai)環京津地(di)區(qu)，發文機構也基本(ben)(ben)全是當地(di)縣(xian)、市、區(qu)政府。