一、什么是躍層房？

1、躍層(ceng)(ceng)(ceng)住宅(zhai)是一(yi)套住宅(zhai)占兩(liang)個樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)，有內(nei)部(bu)樓(lou)梯上(shang)下(xia)層(ceng)(ceng)(ceng)；一(yi)般在首層(ceng)(ceng)(ceng)安排起居、廚房(fang)、餐(can)廳(ting)、衛生(sheng)間，二層(ceng)(ceng)(ceng)安排臥(wo)室(shi)、書房(fang)、衛生(sheng)間等，躍層(ceng)(ceng)(ceng)房(fang)的一(yi)種(zhong)經濟型住宅(zhai)、復(fu)式住宅(zhai)實(shi)際(ji)上(shang)是一(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)，但較普通的住宅(zhai)高、可在局部(bu)掏出夾層(ceng)(ceng)(ceng)、安排臥(wo)室(shi)或書房(fang)等內(nei)容，用樓(lou)梯上(shang)下(xia)。

2、其目(mu)的是(shi)在有(you)限的空間(jian)里增(zeng)加使用面積(ji)，提高住(zhu)宅的、躍層(ceng)(ceng)房住(zhu)宅實際上并不具備完整的兩(liang)層(ceng)(ceng)空間(jian)，夾(jia)層(ceng)(ceng)在底層(ceng)(ceng)的投影面積(ji)只(zhi)占(zhan)底層(ceng)(ceng)面積(ji)的一部分、夾(jia)層(ceng)(ceng)可以做成(cheng)房間(jian)，也可以做成(cheng)跑馬廊形式、與底層(ceng)(ceng)之間(jian)有(you)視線上的交(jiao)流和(he)空間(jian)上的流通。

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二、頂樓躍層的房子好不好？

1、視野開闊，窗(chuang)外(wai)景觀(guan)要(yao)比底(di)層好(hao)(hao)很多、通風采光好(hao)(hao)，更(geng)安(an)(an)靜安(an)(an)全(quan)，私密性也好(hao)(hao)很多、價格比較便宜(yi)、頂(ding)樓有(you)滲漏水(shui)(shui)風險，如果樓頂(ding)防水(shui)(shui)工作沒有(you)做好(hao)(hao)就十分(fen)有(you)可能滲水(shui)(shui)漏水(shui)(shui)、水(shui)(shui)壓(ya)相對底(di)層來(lai)講可能存在過低的(de)問題、家中有(you)老人會(hui)(hui)有(you)不便、電(dian)梯維護費以及電(dian)梯運行費會(hui)(hui)比較多。

2、每戶都(dou)有較大(da)的(de)采光面(mian)；通(tong)風(feng)較好，戶內居住面(mian)積(ji)和輔助面(mian)積(ji)較大(da)，布局緊湊，功(gong)能明(ming)確；相互干擾較小，隱私性強、樓梯設置在住宅之內，會占去一定的(de)使用面(mian)積(ji)，由于二(er)層只有一個出口，如果(guo)遇到緊急情況人員不容易進行疏(shu)散。

3、因(yin)為房屋設計了躍層這一特點，通過層與層之間的隔斷(duan)，導致使用(yong)空間比普通房屋多50％左右(you)，因為隔層(ceng)，所以用戶可以將區域以動(dong)靜(jing)來區分，一般情況下，日(ri)常的(de)(de)生活娛樂、會客、吃飯都會被安排(pai)在(zai)下層(ceng)，而上(shang)層(ceng)也(ye)用來休息、學習，這樣的(de)(de)布局可以有更(geng)私密的(de)(de)空間。

三、躍層式住宅有哪些不為人知的優缺點？

躍層式住宅的優缺點之四大優點：

1、較(jiao)好的采光(guang)面(mian)提供優質的采光(guang)、通風效(xiao)果(guo)；

2、戶內面積(ji)較大(da)，布(bu)局緊(jin)湊，可滿(man)足不同需求人(ren)群住房(fang)需求；

3、功(gong)能明確(que)、齊(qi)全，上(shang)下層隔離(li)，相互(hu)干擾(rao)較小；

4、在高(gao)層建筑中，由(you)于每兩層才(cai)設(she)電(dian)梯(ti)平(ping)臺(tai)，可縮小電(dian)梯(ti)公共平(ping)臺(tai)面(mian)積，提高(gao)空間使用效率(lv)。

躍層式住宅的優缺點之四大缺點：

1、戶內樓(lou)梯(ti)要(yao)占去一(yi)定的面積，且樓(lou)梯(ti)坡度較大；

2、二層一般不(bu)設有通口(kou)，發(fa)生火災(zai)時，不(bu)易疏散，存在(zai)安全隱患(huan)；

3、上下(xia)樓對于老人、兒童不方便。

4、雖然層(ceng)高一(yi)般(ban)到(dao)5.6米(mi)左(zuo)右(you)，但上下兩(liang)層完全隔(ge)離，沒有(you)挑高式空間(jian)余地。