【商品(pin)房契(qi)稅】什么是商品(pin)房契(qi)稅 商品(pin)房契(qi)稅的(de)征(zheng)收標準(zhun)

現行政策(ce)規定(ding)(ding)：現行契(qi)稅(shui)政策(ce)，對(dui)個人(ren)購買(mai)(mai)住(zhu)(zhu)房行為實行差別(bie)化稅(shui)率(lv)，具體如(ru)下(xia)：個人(ren)購買(mai)(mai)建(jian)筑面積(ji)在90平方米以(yi)下(xia)且(qie)屬(shu)(shu)于家庭少有(you)普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房的(de)，契(qi)稅(shui)稅(shui)率(lv)為1%；個人(ren)購買(mai)(mai)普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房、且(qie)屬(shu)(shu)于家庭少有(you)住(zhu)(zhu)房的(de)，契(qi)稅(shui)稅(shui)率(lv)在法定(ding)(ding)稅(shui)率(lv)基礎上減半征收；個人(ren)購買(mai)(mai)非普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房的(de)，全額征收契(qi)稅(shui)。

商品房契稅政策

1、1997年10月(yue)1日起，契稅稅率按4%執行。

2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買別墅等高檔住宅(zhai)、非普通住房(fang)、商業用(yong)房(fang)屋(wu)、房(fang)屋(wu)受(shou)(shou)贈行(xing)為、交換行(xing)為等，不享受(shou)(shou)此項(xiang)優惠(hui)政策(ce)。

3、2008年(nian)11月1日起，個人頭次購買90平方米及以下(xia)普通(tong)(tong)住房，契稅稅率暫減(jian)至1%，90-140平的普通(tong)(tong)住房是1.5%。購買非普通(tong)(tong)或非首套，是3%。

4、納稅(shui)人在(zai)新契稅(shui)暫行條例頒布實施(shi)以(yi)前(qian)，購買(mai)房屋的，按照原政策執(zhi)行。

5、以公(gong)司名義買商品房，無論什么(me)樣的(de)房子(zi)，都是3%的(de)契稅(shui)。

契稅的計稅依據契稅的計稅依據歸結起來有4種：

一、是按(an)銷售價格計算。銷售價格經雙(shuang)方敲定(ding)，形成合同，稅(shui)(shui)務機關以此(ci)為據(ju)，直接計稅(shui)(shui)。這種(zhong)定(ding)價方式，主(zhu)要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是(shi)根(gen)據(ju)市(shi)(shi)場價格計算(suan)。土(tu)地、房屋價格，絕不是(shi)一成不變的，比如，北(bei)京成為2008年奧運會主辦城市(shi)(shi)后，奧運村地價立即飆升。該地段土(tu)地使用(yong)權贈(zeng)送(song)、房屋贈(zeng)送(song)時，定價依(yi)據(ju)只能是(shi)市(shi)(shi)場價格，而不是(shi)土(tu)地或房屋原值。

三、是依據土地、房(fang)屋交換(huan)差(cha)價定稅。隨著(zhu)二手房(fang)市場(chang)興起(qi)，房(fang)屋交換(huan)走入百姓生活。倘若(ruo)A房(fang)價格(ge)30萬(wan)元(yuan)，B房(fang)價格(ge)40萬(wan)元(yuan)，A、B兩房(fang)交換(huan)，契(qi)稅的(de)計算，自然是兩房(fang)差(cha)額，即10萬(wan)元(yuan)，同理，土地使(shi)用權交換(huan)，也(ye)要依據差(cha)額。等額交換(huan)時，差(cha)額為零，意味著(zhu)，交換(huan)雙方均(jun)免繳(jiao)契(qi)稅。

四、是按(an)照土(tu)(tu)(tu)地收益定價。這種情形不常遇到(dao)。假設2000年，國家以劃撥方(fang)式，把(ba)甲單(dan)位(wei)土(tu)(tu)(tu)地使用權給了乙(yi)單(dan)位(wei)，3年后，經許可，乙(yi)單(dan)位(wei)把(ba)該土(tu)(tu)(tu)地轉(zhuan)讓，那么(me)，乙(yi)就要(yao)補交契稅(shui)，納稅(shui)依據就是土(tu)(tu)(tu)地收益，即乙(yi)單(dan)位(wei)出讓土(tu)(tu)(tu)地使用的所得。

中國(guo)臺灣的(de)(de)(de)契(qi)稅(shui)契(qi)稅(shui)在中國(guo)臺灣是對不(bu)動產轉讓課征的(de)(de)(de)稅(shui)收。 1946年6月(yue)，國(guo)民黨政府頒布了《契(qi)稅(shui)條(tiao)例(li)》，1949 年以后(hou)被臺灣當局沿用并曾多次修正。不(bu)動產的(de)(de)(de)買賣、承典(dian)、交換、贈與、分割或因(yin)占有而取(qu)得所有權 者，均應購用公定契(qi)紙(zhi)，申報繳納(na)契(qi)稅(shui)。但在開征土地(di)增值稅(shui)區域的(de)(de)(de)土地(di)，兔征契(qi)稅(shui)。

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現行納稅人及稅率如下：

1、買賣(mai)契稅(shui)，由(you)買受人(ren)按(an)契約所載價額的6%申報納稅(shui)；

2、典權(quan)契(qi)稅，由典權(quan)人按契(qi)約所載(zai)價額的4%申報納稅；

3、交(jiao)換(huan)契約(yue)，由交(jiao)換(huan)人估價立契，各就承受(shou) 部(bu)分契價2%申報納稅(shui)(shui)，有給(gei)付差額(e)價款者，其差額(e)價款按買賣契稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率課征；

4、贈與契稅(shui)，由受贈人估價(jia)立(li)契，按契價(jia)6%申報納(na)稅(shui)；

5、分割(ge)(ge)契稅，由(you)分割(ge)(ge)人估價(jia)立(li)契，按契價(jia)2%申報(bao)納稅；

6、占有契(qi)(qi)稅，由(you) 占有不動產(chan)依法取得所有權的人(ren)(ren)估價立契(qi)(qi)，按(an)契(qi)(qi)價6%申報納(na)稅，先(xian)典后賣者(zhe)，可以原(yuan)納(na)典權契(qi)(qi)稅額抵繳買賣契(qi)(qi)稅，但以典權人(ren)(ren)與買主同(tong)屬一人(ren)(ren)者(zhe)為限。