貸款買房首付多少

因為每(mei)個(ge)地區差異不(bu)一樣，樓盤和公積金管(guan)理中心的(de)關系不(bu)一樣，所(suo)以(yi)貸(dai)款層數也是不(bu)一樣的(de)。貸(dai)款買(mai)房首(shou)付一般情況(kuang)如下：

1、 在(zai)一次房的情況下，購(gou)買新(xin)房并且面積(ji)不超過90平米(mi)的繳納首(shou)付可以最低為二(er)成。

2、 在第二次置業(ye)的情況下，購買房產的最低首(shou)付為五層。

3、 三套房的情況(kuang)，有(you)的銀(yin)行是(shi)不(bu)給予貸款(kuan)的。一般情況(kuang)下男性可以(yi)帶到70歲，最大貸款(kuan)年限為(wei)30年，要(yao)求是(shi)如果說有(you)當(dang)(dang)地戶口或是(shi)當(dang)(dang)地一年以(yi)上當(dang)(dang)地社(she)保，還要(yao)提供(gong)你(ni)的收入證明，流(liu)水證明、在銀(yin)行里是(shi)不(bu)是(shi)有(you)不(bu)良記錄就可以(yi)。

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而一(yi)手(shou)房按揭(jie)套(tao)次、實(shi)際按揭(jie)利率(lv)(lv)、按揭(jie)成數及按揭(jie)年限最(zui)終以銀行審(shen)批為準(zhun)(zhun)（一(yi)般情況下：首(shou)套(tao)房貸，普通住房首(shou)付不(bu)(bu)低于30%，執(zhi)行基準(zhun)(zhun)利率(lv)(lv)；二套(tao)房貸首(shou)付均(jun)不(bu)(bu)低于60%，執(zhi)行基準(zhun)(zhun)利率(lv)(lv)上浮(fu)10%；三套(tao)房不(bu)(bu)準(zhun)(zhun)入(ru)）。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的(de)計(ji)算(suan)有較大區別。辦理新房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款時，首付款是(shi)按(an)照購買(mai)時的(de)市(shi)場價(jia)(jia)(jia)(jia)作為參考，并(bing)根據(ju)個人貸款次數和個人貸款的(de)信譽程度進(jin)(jin)行多(duo)方面的(de)審(shen)核(he)來(lai)(lai)制定貸款比例。而(er)辦理二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)屋貸款是(shi)根據(ju)，通過銀行指(zhi)定的(de)專業評(ping)(ping)估(gu)機構進(jin)(jin)行房(fang)(fang)(fang)(fang)產價(jia)(jia)(jia)(jia)值評(ping)(ping)估(gu)而(er)計(ji)算(suan)出來(lai)(lai)的(de)二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)評(ping)(ping)估(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)作為參考。一般二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)評(ping)(ping)估(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)低于(yu)市(shi)場價(jia)(jia)(jia)(jia)。評(ping)(ping)估(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)大多(duo)為二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)市(shi)場價(jia)(jia)(jia)(jia)值的(de)80%-90%，部分(fen)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋會更低。

一手房首付計算方式：

首付款(kuan)(kuan)=總房(fang)款(kuan)(kuan)—客戶(hu)貸款(kuan)(kuan)額(e)

貸(dai)款(kuan)額(e)=合同價（市場價）×80%（首次(ci)貸(dai)款(kuan)額(e)度最高可(ke)達80%）

二手房首付計算方式：

凈(jing)首(shou)付款(kuan)=實際(ji)成交價—客戶貸款(kuan)額(e)（凈(jing)首(shou)付款(kuan)：不包括國家稅費和中介服務傭金(jin)的(de)首(shou)付款(kuan)）

貸款額(e)=二手房(fang)評估(gu)價(jia)×80%（首(shou)次(ci)貸款額(e)度可達80%）

貸款額估算方式，可用(yong)合同價(jia)×85%，預估出大(da)致評估價(jia)格(ge)。

現在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會審核(he)個人(ren)信譽給(gei)予貸款(kuan)，但需要(yao)注意的(de)讓其(qi)幫助查(cha)一(yi)下，千萬不要(yao)付了20%首(shou)付款(kuan)，貸不了款(kuan)，那還要(yao)補齊30%的(de)如果你(ni)是公務員的(de)話可(ke)以(yi)首(shou)付少一(yi)點，可(ke)以(yi)多貸一(yi)層。

買房首付最低多少

購(gou)房(fang)者(zhe)在購(gou)買房(fang)子的(de)(de)(de)(de)時(shi)候采取貸(dai)款的(de)(de)(de)(de)方式，要確定這個房(fang)子總(zong)(zong)價多少(shao)錢(qian)，首(shou)付(fu)多少(shao)，而總(zong)(zong)價減去首(shou)付(fu)就是貸(dai)款的(de)(de)(de)(de)錢(qian)。首(shou)付(fu)是不能(neng)貸(dai)款的(de)(de)(de)(de)，所(suo)以購(gou)房(fang)者(zhe)你的(de)(de)(de)(de)手(shou)上必須(xu)要有些現金(jin)，一(yi)般的(de)(de)(de)(de)首(shou)付(fu)是30% 。如果你手(shou)上的(de)(de)(de)(de)錢(qian)多于首(shou)付(fu)的(de)(de)(de)(de)30% ，那么你還可(ke)以再給現金(jin)，這樣(yang)做的(de)(de)(de)(de)原因(yin)(yin)是減少(shao)你貸(dai)款的(de)(de)(de)(de)錢(qian)，因(yin)(yin)為貸(dai)款是要利息(xi)的(de)(de)(de)(de)，這樣(yang)從總(zong)(zong)額(e)來說，給的(de)(de)(de)(de)現金(jin)越多，貸(dai)的(de)(de)(de)(de)越少(shao)還是合(he)算的(de)(de)(de)(de)，當(dang)然這個得看自己(ji)的(de)(de)(de)(de)情況。 買房(fang)首(shou)付(fu)一(yi)般是：

1、辦理按揭(jie)利(li)息(xi)最低的是公積金貸(dai)款。

2、首次置業者，首付在(zai)30%以(yi)(yi)上。二次置業者首付40%以(yi)(yi)上。

3、根據地方(fang)政策首付有百分之20的(de)情況。

4、月(yue)供多少要看(kan)貸多少錢供多少年(nian)。

下面列舉在北京和上海買房首付情況：

上海買房首付的情況可以分為：

1、在首(shou)套(tao)房的(de)情況(kuang)下，購買新(xin)房并且面(mian)積不(bu)超過(guo)90平米的(de)繳納首(shou)付可以最(zui)低為20%；

2、在二套房的情(qing)況下，購買房產(chan)的最低首付(fu)為60%；

3、三套(tao)房(fang)的情(qing)況(kuang)，需要貸(dai)款(kuan)的銀行根據房(fang)價的情(qing)況(kuang)可以不(bu)予與貸(dai)款(kuan)；

4、其他的情況最低(di)首(shou)付為30%。

北京買房首付一般是：

1.90平(ping)(ping)(ping)米(mi)以(yi)(yi)下(xia)首(shou)套(tao)可以(yi)(yi)貸(dai)(dai)款評(ping)估價的(de)8成(cheng)(cheng)，90平(ping)(ping)(ping)米(mi)以(yi)(yi)下(xia)二(er)套(tao)可以(yi)(yi)貸(dai)(dai)款評(ping)估價的(de)5成(cheng)(cheng)，三(san)套(tao)現(xian)在(zai)要是貸(dai)(dai)款下(xia)來最多4.5。11.90平(ping)(ping)(ping)米(mi)以(yi)(yi)上首(shou)套(tao)貸(dai)(dai)7成(cheng)(cheng)。90平(ping)(ping)(ping)米(mi)以(yi)(yi)上二(er)套(tao)5成(cheng)(cheng)，90平(ping)(ping)(ping)米(mi)以(yi)(yi)上三(san)套(tao)4.5成(cheng)(cheng)。

有(you)(you)北(bei)京和上(shang)(shang)海兩(liang)個特(te)例中(zhong)可以看出(chu)，雖然每個地區貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)有(you)(you)差異，樓(lou)盤和公(gong)積金管理(li)(li)中(zhong)心的(de)關(guan)系不(bu)一樣，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)層數不(bu)相同，但(dan)是基本(ben)上(shang)(shang)的(de)都是有(you)(you)固(gu)定的(de)數值進(jin)行(xing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)數額的(de)計算(suan)，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)有(you)(you)國家制度(du)的(de)保(bao)障實(shi)施，因而，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)者可以減少(shao)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)危險性的(de)心理(li)(li)。在國家保(bao)證力之下，相信我國房貸(dai)(dai)(dai)者會貸(dai)(dai)(dai)的(de)開心，還的(de)開心。

一、公積金買房能貸多少錢

1、（個(ge)人繳(jiao)存額/個(ge)人繳(jiao)存比例-400）/對(dui)應(ying)每萬元的還(huan)款系數；

2、較(jiao)高可(ke)以貸(dai)到要購買(mai)的(de)房子(zi)的(de)評(ping)估值的(de)80%；

3、一般較(jiao)高可貸的金額80萬(wan)，如果(guo)做信用評級AA級可以(yi)較(jiao)高92萬(wan)，AAA級可以(yi)較(jiao)高104萬(wan)。

以(yi)上三(san)條同時(shi)約(yue)束著公積金貸款的(de)貸款較(jiao)高金額(e)，當三(san)者(zhe)有差異時(shi)，以(yi)貸款數額(e)較(jiao)低的(de)為準。

二、公積金買房首付較低多少

住房公積(ji)金(jin)貸款(kuan)買(mai)房首付比(bi)例(li)(li)是(shi)指購(gou)(gou)房人先(xian)予支付給售房人的購(gou)(gou)房資金(jin)占總房價款(kuan)的比(bi)例(li)(li)，購(gou)(gou)房首付資金(jin)是(shi)家庭必須準備的，缺口(kou)部分可以申請貸款(kuan)，完成購(gou)(gou)房全(quan)款(kuan)交(jiao)付。

一般情況下房(fang)價扣(kou)除首付(fu)部分(fen)等于貸款金(jin)額，如果首付(fu)比例(li)要求越高，則購房(fang)貸款的門檻就越高，目前(qian)我(wo)市公積金(jin)貸款首付(fu)比例(li)為現房(fang)及(ji)按揭商品住房(fang)30%，二手房(fang)為40%。

住房公積金貸款買房溫馨提示

1、住房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款買房(fang)首付(fu)說明：公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)不能直接用(yong)作(zuo)購房(fang)首付(fu)。市民需要(yao)先墊付(fu)首付(fu)款，然后再到住房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)管理核心提取其公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)內的存(cun)儲余額。

2、住房公(gong)積(ji)金貸(dai)款額(e)(e)(e)度按(an)照住房公(gong)積(ji)金賬戶余額(e)(e)(e)計算的較高(gao)可貸(dai)額(e)(e)(e)度：

計算公式(shi)為：（公積(ji)金(jin)賬戶余(yu)額(e)+公積(ji)金(jin)月繳存額(e)×2×至(zhi)法(fa)定退休(xiu)月數）×2

3、住(zhu)房(fang)公積金(jin)貸(dai)(dai)款額度按(an)照貸(dai)(dai)款較高(gao)限額計算(suan)的可(ke)貸(dai)(dai)額度：

一人(ren)(ren)申(shen)請住房公積(ji)金貸(dai)款(kuan)的，較高貸(dai)款(kuan)額為(wei)50萬元，兩(liang)人(ren)(ren)或兩(liang)人(ren)(ren)以上購買(mai)同(tong)一住房申(shen)請住房公積(ji)金貸(dai)款(kuan)的，較高貸(dai)款(kuan)額為(wei)80萬元。

4、住房(fang)公積金的提取總額(e)不能超過(guo)房(fang)款總額(e)。

5、結清(qing)(qing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)公積金貸(dai)款(kuan)后可(ke)以再用(yong)公積金購房(fang)(fang)(fang)(fang)。無(wu)論婚前(qian)還是婚后，夫妻中有一方辦理(li)過公積金貸(dai)款(kuan)，系(xi)統上會有記(ji)錄。如果首(shou)套房(fang)(fang)(fang)(fang)的公積金貸(dai)款(kuan)已結清(qing)(qing)，夫妻雙方再用(yong)公積金貸(dai)款(kuan)買房(fang)(fang)(fang)(fang)，仍視為頭(tou)次購房(fang)(fang)(fang)(fang)。