貸款買房首付多少

因為每個地區差異不一樣(yang)，樓盤和公積金管理中心的關系不一樣(yang)，所(suo)以貸款(kuan)層數也是不一樣(yang)的。貸款(kuan)買房首付一般情況如下：

1、 在一次房的情況(kuang)下，購買新(xin)房并(bing)且面積不超過90平米的繳納首(shou)付可以最低為二成。

2、 在第二次置業的情況下(xia)，購買房產的最低首付為五層。

3、 三套房的(de)情況，有(you)的(de)銀行(xing)(xing)是(shi)不(bu)給予(yu)貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)。一(yi)般(ban)情況下男性可以(yi)帶到70歲，最大貸(dai)(dai)款(kuan)年(nian)限為(wei)30年(nian)，要求(qiu)是(shi)如果(guo)說有(you)當(dang)地戶口或是(shi)當(dang)地一(yi)年(nian)以(yi)上當(dang)地社保，還要提供你的(de)收入證(zheng)(zheng)明，流(liu)水證(zheng)(zheng)明、在(zai)銀行(xing)(xing)里(li)是(shi)不(bu)是(shi)有(you)不(bu)良記錄就可以(yi)。

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而(er)一手房(fang)按(an)揭套(tao)(tao)次、實際按(an)揭利率、按(an)揭成數及按(an)揭年限最終以(yi)銀行審批(pi)為準(zhun)（一般情況下(xia)：首(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸，普(pu)通住房(fang)首(shou)付(fu)不低于30%，執行基(ji)準(zhun)利率；二套(tao)(tao)房(fang)貸首(shou)付(fu)均(jun)不低于60%，執行基(ji)準(zhun)利率上浮(fu)10%；三套(tao)(tao)房(fang)不準(zhun)入）。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shi)，貸(dai)款(kuan)首(shou)付的(de)(de)(de)計算有(you)較大區(qu)別。辦(ban)(ban)理新房貸(dai)款(kuan)時(shi)，首(shou)付款(kuan)是(shi)按照購買時(shi)的(de)(de)(de)市場(chang)(chang)價(jia)(jia)(jia)作(zuo)為參考，并根據個(ge)人貸(dai)款(kuan)次(ci)數和個(ge)人貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)信譽程度進(jin)(jin)行(xing)(xing)(xing)多(duo)(duo)方面的(de)(de)(de)審核(he)來制定(ding)貸(dai)款(kuan)比(bi)例。而辦(ban)(ban)理二(er)手房屋貸(dai)款(kuan)是(shi)根據，通過銀(yin)行(xing)(xing)(xing)指定(ding)的(de)(de)(de)專(zhuan)業評(ping)估(gu)機構進(jin)(jin)行(xing)(xing)(xing)房產價(jia)(jia)(jia)值評(ping)估(gu)而計算出來的(de)(de)(de)二(er)手房評(ping)估(gu)價(jia)(jia)(jia)作(zuo)為參考。一般(ban)二(er)手房評(ping)估(gu)價(jia)(jia)(jia)低于市場(chang)(chang)價(jia)(jia)(jia)。評(ping)估(gu)價(jia)(jia)(jia)大多(duo)(duo)為二(er)手房市場(chang)(chang)價(jia)(jia)(jia)值的(de)(de)(de)80%-90%，部(bu)分房屋會更低。

一手房首付計算方式：

首付款=總房款—客戶貸款額

貸款(kuan)額=合同價（市場(chang)價）×80%（首次貸款(kuan)額度(du)最高(gao)可達80%）

二手房首付計算方式：

凈首付(fu)款=實際成交價—客戶(hu)貸款額（凈首付(fu)款：不包(bao)括(kuo)國家稅費(fei)和中介服務傭金的首付(fu)款）

貸(dai)款額(e)=二(er)手房評估價×80%（首次貸(dai)款額(e)度可達80%）

貸款額(e)估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

現在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會(hui)審核個人信譽給予(yu)貸(dai)款，但需(xu)要注(zhu)意的(de)讓其幫助查一(yi)下(xia)，千萬(wan)不要付了20%首(shou)付款，貸(dai)不了款，那(nei)還要補齊30%的(de)如果你(ni)是公務員的(de)話可以(yi)(yi)首(shou)付少一(yi)點，可以(yi)(yi)多(duo)貸(dai)一(yi)層。

買房首付最低多少

購(gou)房者(zhe)在(zai)購(gou)買房子的(de)(de)時候采取貸(dai)款(kuan)的(de)(de)方式(shi)，要確定這個房子總(zong)價多少(shao)錢，首(shou)(shou)(shou)(shou)付多少(shao)，而總(zong)價減(jian)去(qu)首(shou)(shou)(shou)(shou)付就是(shi)(shi)(shi)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)錢。首(shou)(shou)(shou)(shou)付是(shi)(shi)(shi)不能(neng)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)，所以購(gou)房者(zhe)你(ni)(ni)的(de)(de)手上必須要有些現(xian)金，一般(ban)(ban)的(de)(de)首(shou)(shou)(shou)(shou)付是(shi)(shi)(shi)30% 。如果你(ni)(ni)手上的(de)(de)錢多于首(shou)(shou)(shou)(shou)付的(de)(de)30% ，那(nei)么你(ni)(ni)還(huan)可以再給現(xian)金，這樣做(zuo)的(de)(de)原因是(shi)(shi)(shi)減(jian)少(shao)你(ni)(ni)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)錢，因為(wei)貸(dai)款(kuan)是(shi)(shi)(shi)要利息(xi)的(de)(de)，這樣從(cong)總(zong)額(e)來說，給的(de)(de)現(xian)金越(yue)多，貸(dai)的(de)(de)越(yue)少(shao)還(huan)是(shi)(shi)(shi)合算(suan)的(de)(de)，當然(ran)這個得看(kan)自(zi)己的(de)(de)情況(kuang)。 買房首(shou)(shou)(shou)(shou)付一般(ban)(ban)是(shi)(shi)(shi)：

1、辦理按揭(jie)利息(xi)最低的是公積金貸款。

2、首(shou)次置業者(zhe)，首(shou)付在30%以(yi)上。二次置業者(zhe)首(shou)付40%以(yi)上。

3、根(gen)據地(di)方政(zheng)策首付有(you)百分之20的情況。

4、月供多少要看(kan)貸多少錢供多少年。

下面列舉在北京和上海買房首付情況：

上海買房首付的情況可以分為：

1、在首(shou)(shou)套(tao)房的情(qing)況下(xia)，購(gou)買新房并且(qie)面(mian)積不超過90平(ping)米的繳納首(shou)(shou)付可以(yi)最低為20%；

2、在二(er)套房(fang)的(de)情況下，購買房(fang)產的(de)最低首付(fu)為60%；

3、三(san)套房(fang)的情況，需(xu)要貸款(kuan)的銀行根據(ju)房(fang)價的情況可以不予與貸款(kuan)；

4、其他的情況最低首付為30%。

北京買房首付一般是：

1.90平(ping)(ping)米(mi)(mi)以(yi)(yi)下(xia)首套(tao)可以(yi)(yi)貸(dai)款評(ping)估價的8成(cheng)，90平(ping)(ping)米(mi)(mi)以(yi)(yi)下(xia)二套(tao)可以(yi)(yi)貸(dai)款評(ping)估價的5成(cheng)，三(san)套(tao)現在要是貸(dai)款下(xia)來最多4.5。11.90平(ping)(ping)米(mi)(mi)以(yi)(yi)上(shang)首套(tao)貸(dai)7成(cheng)。90平(ping)(ping)米(mi)(mi)以(yi)(yi)上(shang)二套(tao)5成(cheng)，90平(ping)(ping)米(mi)(mi)以(yi)(yi)上(shang)三(san)套(tao)4.5成(cheng)。

有(you)北京(jing)和(he)上海兩個特(te)例中(zhong)可以看出，雖然每個地區貸(dai)款(kuan)有(you)差(cha)異，樓盤和(he)公積金管(guan)理中(zhong)心的(de)關系不一樣，貸(dai)款(kuan)層數不相同，但(dan)是(shi)基本(ben)上的(de)都是(shi)有(you)固定的(de)數值進(jin)行貸(dai)款(kuan)數額的(de)計算，貸(dai)款(kuan)有(you)國(guo)(guo)家制度的(de)保障實施(shi)，因而，貸(dai)款(kuan)者可以減少(shao)貸(dai)款(kuan)危險(xian)性的(de)心理。在(zai)國(guo)(guo)家保證力(li)之下，相信我國(guo)(guo)房貸(dai)者會貸(dai)的(de)開(kai)(kai)心，還的(de)開(kai)(kai)心。

一、公積金買房能貸多少錢

1、（個(ge)人(ren)繳存額/個(ge)人(ren)繳存比例-400）/對應每萬元的還款系數；

2、較高(gao)可以(yi)貸到要(yao)購買的房子的評(ping)估值的80%；

3、一(yi)般較(jiao)高可(ke)(ke)貸的金額80萬(wan)，如果做(zuo)信用評級AA級可(ke)(ke)以較(jiao)高92萬(wan)，AAA級可(ke)(ke)以較(jiao)高104萬(wan)。

以上(shang)三條同(tong)時約束著(zhu)公積(ji)金貸款的(de)貸款較高金額(e)，當(dang)三者有差異時，以貸款數額(e)較低(di)的(de)為準。

二、公積金買房首付較低多少

住房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款買房(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)比例是(shi)指(zhi)購房(fang)(fang)(fang)人先予支付(fu)給(gei)售房(fang)(fang)(fang)人的(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)資金(jin)占總房(fang)(fang)(fang)價款的(de)(de)比例，購房(fang)(fang)(fang)首(shou)付(fu)資金(jin)是(shi)家庭必須準備的(de)(de)，缺口部分可(ke)以(yi)申請貸(dai)款，完成購房(fang)(fang)(fang)全款交付(fu)。

一(yi)般情況下房(fang)(fang)價扣除首(shou)付部分等(deng)于貸款(kuan)金(jin)額，如果首(shou)付比例要(yao)求(qiu)越高，則(ze)購房(fang)(fang)貸款(kuan)的門檻就(jiu)越高，目前我市公積金(jin)貸款(kuan)首(shou)付比例為現房(fang)(fang)及按(an)揭商品住房(fang)(fang)30%，二手房(fang)(fang)為40%。

住房公積金貸款買房溫馨提示

1、住房公(gong)積金貸款(kuan)買(mai)房首付說明：公(gong)積金不能直接用作購房首付。市(shi)民需要先墊付首付款(kuan)，然后再(zai)到住房公(gong)積金管理核心提取其公(gong)積金內的存儲余(yu)額(e)。

2、住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款額度(du)按(an)照(zhao)住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)賬戶(hu)余額計算的較高可貸額度(du)：

計算公(gong)式為：（公(gong)積金賬(zhang)戶余(yu)額+公(gong)積金月繳存額×2×至(zhi)法定退休(xiu)月數）×2

3、住房公積(ji)金(jin)貸款額度按(an)照(zhao)貸款較高限額計算的可貸額度：

一人申請住房公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款的(de)，較高貸(dai)款額為50萬(wan)元，兩人或兩人以(yi)上購(gou)買同(tong)一住房申請住房公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款的(de)，較高貸(dai)款額為80萬(wan)元。

4、住房公(gong)積金的提取總(zong)額(e)不(bu)能(neng)超(chao)過房款(kuan)總(zong)額(e)。

5、結(jie)清(qing)住房(fang)公積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款后(hou)可以再用公積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)購(gou)房(fang)。無論婚(hun)(hun)前還是婚(hun)(hun)后(hou)，夫(fu)(fu)妻中有一(yi)方辦理過公積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款，系統上會有記(ji)錄。如果首套房(fang)的公積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款已結(jie)清(qing)，夫(fu)(fu)妻雙(shuang)方再用公積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款買房(fang)，仍(reng)視為頭次購(gou)房(fang)。