房地(di)產經紀資格(ge)證考試

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房地產經(jing)紀人(ren)(ren)協理(li)從(cong)業(ye)資(zi)格考試合格，由各(ge)省、自治區、直轄市人(ren)(ren)事部(bu)門頒發人(ren)(ren)事部(bu)、建(jian)設(she)部(bu)統一(yi)格式的《中(zhong)華人(ren)(ren)民共和國房(fang)地產(chan)經(jing)紀人(ren)(ren)協理(li)從(cong)業(ye)資(zi)格證書》。

房地(di)產經紀人執業資格(ge)實(shi)行(xing)全國統(tong)一大綱(gang)，統(tong)一命題，統(tong)一組(zu)織的考試制度，由(you)人事(shi)部、建設(she)部共同(tong)組(zu)織實(shi)施，原則上(shang)每年舉行(xing)一次(ci)。

建設部負責編制房(fang)地(di)產經(jing)紀(ji)人(ren)執業(ye)資格考(kao)試大(da)綱，編寫(xie)考(kao)試教材和組織(zhi)命(ming)題工作，統一規(gui)劃、組織(zhi)或(huo)授(shou)權組織(zhi)房(fang)地(di)產經(jing)紀(ji)人(ren)執業(ye)資格的(de)考(kao)前培(pei)訓(xun)(xun)等有(you)關工作。考(kao)前培(pei)訓(xun)(xun)工作按照培(pei)訓(xun)(xun)與考(kao)試分開(kai)，自愿參加的(de)原則進行(xing)。

房地產經紀人協(xie)理從(cong)業資(zi)格考(kao)試合格，由(you)各省、自治區、直轄市人(ren)事部門頒發(fa)人(ren)事部、建設部統(tong)一格式的《中華人(ren)民共(gong)和國房(fang)地產經紀人(ren)協(xie)理從(cong)業資(zi)格證書(shu)》。該證書(shu)在(zai)所在(zai)行政區域內(nei)有效。

考試科目

房(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀人執業資格(ge)考試(shi)科(ke)目為《房(fang)(fang)地(di)產(chan)基本制度與(yu)政策》、《房(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀相關知(zhi)識》、《房(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀概論》和《房(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀實務》4個(ge)科目(mu)(mu)。考(kao)(kao)試(shi)分四個(ge)半(ban)天進行，每個(ge)科目(mu)(mu)的考(kao)(kao)試(shi)時間(jian)為兩個(ge)半(ban)小時。

報名條件

凡中華人民(min)共和國公民(min)，遵守國家法(fa)律、法(fa)規，已取得(de)房地(di)產經紀(ji)人協理資格(ge)并具備(bei)下(xia)列條件之(zhi)一者(zhe)，可以申(shen)請參加房地(di)產經紀(ji)人執(zhi)業資格(ge)考(kao)試：

（一(yi)）取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業(ye)務工作滿(man)3年。

（二）取得大學(xue)本科學(xue)歷(li)，工作滿(man)4年，其中從(cong)事房地產(chan)經紀(ji)業務工作滿2年(nian)。

（三）取得雙學(xue)士(shi)學(xue)位或研究生(sheng)班(ban)畢業，工作(zuo)滿3年(nian)，其中從事房地產經紀業(ye)務(wu)工作滿1年。

（四）取得碩士學位，工作滿2年(nian)，從事(shi)房(fang)地產經紀(ji)業務工作滿(man)1年。

（五）取得博士學位，從事房地產(chan)經紀業(ye)務工作滿1年。

（六）凡已(yi)經取(qu)得(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)估價(jia)師執業資(zi)(zi)格者，報名(ming)參加房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)經紀人(ren)執業資(zi)(zi)格考試可免試《房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)基(ji)本制度與(yu)政策》科目。

上述報名條件中有關學歷或(huo)學位的(de)要求(qiu)是指(zhi)經國家教育行政主管部(bu)門承認的(de)正規學歷或(huo)學位；從(cong)事(shi)房(fang)地產經紀業務工作年限是指(zhi)取得(de)規定學歷前后從(cong)事(shi)該項工作時間的(de)總和，其截止日期(qi)為2009年年底(di)。

按照(zhao)原人(ren)事部(bu)《關于做好香港、澳(ao)門(men)居民參(can)加內地統一舉行的(de)專業(ye)技術(shu)人(ren)員資(zi)格考試有關問題的(de)通知》（國人(ren)部(bu)發〔2005〕9號）和原人(ren)(ren)事部(bu)、國(guo)務(wu)院臺灣(wan)事務(wu)辦公室《關于向臺灣(wan)居民開放(fang)部(bu)分專業技術人(ren)(ren)員資(zi)格(ge)考試有關問題的通知》（國(guo)人(ren)(ren)部(bu)發〔2007〕78號）有關要求，符(fu)合報名(ming)條(tiao)件的香港(gang)、澳門和臺(tai)灣(wan)(wan)居民參加(jia)房地產(chan)經(jing)紀人執業資格考(kao)試，在報名(ming)時須(xu)提(ti)交(jiao)本(ben)人身份證(zheng)明(ming)、國務院教育行(xing)政部(bu)門認可的相應(ying)專(zhuan)業學歷(li)或學位證(zheng)書和從事(shi)相關專(zhuan)業工作年限證(zheng)明(ming)等(deng)材料。臺(tai)灣(wan)(wan)居民還須(xu)提(ti)交(jiao)《臺(tai)灣(wan)(wan)居民來往大陸通(tong)行(xing)證(zheng)》。

考試科目

房(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀(ji)(ji)人執(zhi)業資格(ge)全國統一考試共(gong)有四(si)科：《房(fang)(fang)地(di)產(chan)基本制度與政策》、《房(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀(ji)(ji)概(gai)論》、《房(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀(ji)(ji)實務》和《房(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀(ji)(ji)相(xiang)關知識》。

考試時間

房地產(chan)經紀(ji)人考試(shi)時間一(yi)般在每年的10月份。

考試大綱

一、房地產業

掌握房地產業的概念(nian)和行業細分，房地產法(fa)規(gui)體系。

熟(shu)悉房地(di)產(chan)業的地(di)位和作用(yong)，城鎮住房制(zhi)度改(gai)革，城市土(tu)地(di)使用(yong)制(zhi)度改(gai)革。

了解房地產(chan)(chan)業(ye)的(de)歷(li)史沿革(ge)，房地產(chan)(chan)生產(chan)(chan)方式改革(ge)。

二、建設用地制(zhi)度與政策

掌握(wo)農地征用的政策規定(ding)(ding)，土地使(shi)(shi)用權出讓(rang)的概念(nian)及(ji)政策規定(ding)(ding)，土地使(shi)(shi)用權劃(hua)撥的范(fan)圍及(ji)劃(hua)撥土地的管(guan)理(li)。

熟悉土地使用權劃撥的含義，農地征(zheng)用補償的范圍和標準(zhun)，閑(xian)置(zhi)土地的處理。

了解現(xian)行土地(di)所(suo)有制，農地(di)征(zheng)用應遵守的原則，農地(di)征(zheng)用的工作程序，土地(di)使(shi)用權(quan)出讓合同及(ji)其管理。

三、城市房屋拆(chai)遷管理制度與政(zheng)策

掌握房(fang)屋(wu)拆(chai)遷補償(chang)的對象、形式和標準，特殊情(qing)況下(xia)的房(fang)屋(wu)拆(chai)遷補償(chang)、安置。

熟悉(xi)城(cheng)市房屋拆遷(qian)的(de)程序和(he)糾紛的(de)處理。

了解(jie)城市房屋拆遷的(de)概(gai)念及(ji)管理體(ti)制。

四、規劃設計與(yu)工(gong)程建設管理制度與(yu)政策(ce)

掌握城(cheng)市(shi)(shi)規(gui)劃的基本概念和內容，城(cheng)市(shi)(shi)規(gui)劃的實施。

熟(shu)悉城(cheng)市(shi)規劃的編制與(yu)審(shen)批，建(jian)設(she)工程(cheng)招投標與(yu)建(jian)設(she)監理，建(jian)設(she)工程(cheng)施工與(yu)質量管理。

了解(jie)勘察(cha)(cha)設計單位的資質管(guan)理(li)，勘察(cha)(cha)設計市(shi)場的管(guan)理(li)，注(zhu)冊建(jian)筑師(shi)和注(zhu)冊結構工程師(shi)制度。采(cai)集者退散

五、房(fang)地(di)產(chan)開發經營管理制度與政策

掌握(wo)房(fang)地(di)產(chan)(chan)項目轉讓及商品房(fang)銷售的政策規(gui)定，房(fang)地(di)產(chan)(chan)廣(guang)告的有關規(gui)定，《住宅(zhai)質量保證(zheng)書(shu)》和《住宅(zhai)使用說(shuo)明書(shu)》制度。

熟(shu)悉房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發的(de)概念(nian)，確定房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發項(xiang)(xiang)目的(de)原則，房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發用地(di)(di)的(de)取得，房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發項(xiang)(xiang)目資本(ben)金制度(du)，房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發項(xiang)(xiang)目管理。

了解房地產(chan)開發企(qi)業(ye)資質等級劃分，房地產(chan)開發企(qi)業(ye)設立的程序(xu)。

六、房(fang)地(di)產交易(yi)管理制度與政策

掌握房地產交易的(de)(de)基本(ben)制度，房地產轉讓的(de)(de)分(fen)類及(ji)政策(ce)規定(ding)，房地產抵押的(de)(de)政策(ce)規定(ding)及(ji)實施(shi)要點，房地產租(zu)賃的(de)(de)政策(ce)規定(ding)。

熟悉房地產交易及轉讓(rang)、抵(di)押(ya)、租(zu)賃的(de)概念，房地產租(zu)賃的(de)分類(lei)。

了解房(fang)地產交(jiao)易的管理機構及(ji)其職能。

七、房地產權屬登(deng)記制(zhi)度與政策(ce)

掌握房(fang)地(di)產權屬登記制度的基本內容，幾種特殊(shu)房(fang)地(di)產登記的有關規定，房(fang)地(di)產面積測算。

熟悉房產測繪的概念，房地產權屬檔案管理(li)的內容。

了解房(fang)地(di)(di)產權屬(shu)登記管理的(de)(de)概念、任務、目的(de)(de)、意(yi)義和原則，房(fang)地(di)(di)產檔案的(de)(de)特點、作用。

八、房地產中介服(fu)務管理制度與政(zheng)策

掌握房地(di)產(chan)中(zhong)介服(fu)務行業管理的(de)內容，房地(di)產(chan)經(jing)紀人的(de)注冊條件，房地(di)產(chan)經(jing)紀人的(de)權利和義務，房地(di)產(chan)經(jing)紀人員職業技術能(neng)力要(yao)求，房地(di)產(chan)中(zhong)介服(fu)務行業自律(lv)的(de)內容。

熟悉房(fang)地產經紀(ji)人執業資格考試的報考條件，房(fang)地產中介服務收費(fei)的內容和標準(zhun)。

了(le)解房地(di)產中介服務的(de)概念(nian)及特點，房地(di)產估價師的(de)有關規定(ding)。

九、物業管(guan)理制度與(yu)政(zheng)策

掌握物(wu)業管理(li)(li)的(de)主(zhu)要環節(jie)，物(wu)業管理(li)(li)的(de)實施。

熟(shu)悉物業(ye)(ye)管(guan)理(li)經費的(de)來源，住(zhu)宅小區(qu)物業(ye)(ye)管(guan)理(li)公共性服務收費的(de)構成，收益性物業(ye)(ye)管(guan)理(li)費用的(de)構成，維修基金的(de)籌集和(he)使用。

了解物業管理(li)的概念(nian)、性質、基本內容。

十、房地產稅收制度與政策

掌握(wo)房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)、土地增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)(shui)(shui)、營業(ye)稅(shui)(shui)(shui)(shui)、城市維護建(jian)設稅(shui)(shui)(shui)(shui)、教育費附加的有關(guan)規(gui)定，房(fang)(fang)地產(chan)有關(guan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)費的優惠政策。

熟悉(xi)城鎮土地使(shi)用(yong)稅(shui)、耕地占用(yong)稅(shui)的有關(guan)規(gui)定。

了(le)解稅(shui)收(shou)的基本知識。

十一、房地產金融制度與政策

掌(zhang)握(wo)房地產(chan)貸(dai)款(kuan)的種類和相關規定，個人(ren)住房貸(dai)款(kuan)的種類，住房公積金貸(dai)款(kuan)的額(e)度及(ji)利率。

熟悉住房公積金存(cun)款的(de)利(li)率和稅收政策。

了解住(zhu)房公積(ji)金(jin)的性質、特(te)點、歸集、提取和使用，住(zhu)房公積(ji)金(jin)管(guan)理的基本原(yuan)則。

遺失與補辦

房地產(chan)經紀人注冊證書不慎(shen)遺失應按以下程序(xu)申(shen)請補辦：

一、在省(sheng)級以上(shang)的(de)報紙(zhi)上(shang)刊(kan)登遺失聲明

遺失(shi)聲明中應包括：證(zheng)書持有(you)人姓(xing)名、性別、遺失(shi)的證(zheng)書名稱、注冊號、證(zheng)書有(you)效期(qi)(qi)期(qi)(qi)限。

二、填寫申請表

申請(qing)人(ren)應填寫《房地產(chan)經(jing)紀人(ren)注冊(ce)證書補辦（更換）申請(qing)表(biao)》。此(ci)表(biao)可(ke)從中(zhong)國房地產(chan)經(jing)紀人(ren)網(wang)站下載。

三、準備以下申請材(cai)料

（1）《房地產經紀人注冊證補辦(ban)（更(geng)換）申請表》兩份；

（2）身份證復印件兩份及一寸(cun)免冠(guan)照片一張；

（3）刊登遺失聲明的報(bao)紙(zhi)(zhi)原(yuan)件兩(liang)份(fen)（報(bao)紙(zhi)(zhi)原(yuan)件必須是(shi)一整(zheng)頁，可以(yi)看得出報(bao)紙(zhi)(zhi)的名稱及(ji)版面）。

四、提交申(shen)請材料

遺失聲明見報30日(ri)后，請(qing)攜帶上(shang)述材(cai)料到聘用單位工(gong)商注(zhu)(zhu)冊(ce)(ce)所在(zai)地的省、自治區(qu)、直轄市人民政(zheng)府建設(she)（房(fang)地產）主管(guan)部門（簡稱(cheng)注(zhu)(zhu)冊(ce)(ce)受理部門）提交申請(qing)。

注冊受理部門的詳細信(xin)息可登(deng)錄中國(guo)房(fang)地產經紀人網站查詢(xun)。

五、辦理期限

注冊受理(li)部(bu)門應當(dang)自受理(li)申請之日(ri)起10個工作日內審查(cha)完(wan)畢，并將申請材(cai)料和(he)初審意(yi)見報中國房地產(chan)估價(jia)師與房地產(chan)經紀人(ren)學會。中國房地產(chan)估價(jia)師與房地產(chan)經紀人(ren)學會自受(shou)理之日起(qi)10個工(gong)作日內完(wan)成(cheng)補證工(gong)作。

六、領取新證

房地(di)產經(jing)紀人可到注(zhu)冊受(shou)理部(bu)門領取注(zhu)冊證書。

需提(ti)供證件編號，然后在省級或者市級以上(shang)(shang)公開發行的報(bao)紙上(shang)(shang)刊登遺(yi)失(shi)聲(sheng)明廣告(gao)，最(zui)后補辦(ban)

證書管理

經注冊的房地(di)產經紀(ji)人有下列(lie)情況(kuang)之一(yi)的，由原注冊機構(gou)注銷注冊：

(一)、不具(ju)有完全民事(shi)行(xing)為能力。

(二)、受刑事處(chu)罰。

(三(san))、脫離房地產經(jing)紀(ji)工(gong)作(zuo)崗位連續2年(含2年)以(yi)上。

(四(si))、同時在2個(ge)及以(yi)上(shang)房地產經紀機(ji)構進行房地產經紀活動。

(五)、嚴重違(wei)反職(zhi)業道德和經紀行業管理規定。