買二手房簽訂合同協議要注意什么

1、了解房屋出售人的具體情況

購房(fang)者(zhe)在(zai)簽訂二手房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同時(shi)，應該(gai)要先弄清楚(chu)出售該(gai)房(fang)產的(de)(de)(de)房(fang)屋主人(ren)或者(zhe)當事人(ren)的(de)(de)(de)具體(ti)情況(kuang)、地址、聯系(xi)方式等，從而確定出售人(ren)的(de)(de)(de)身份，防(fang)止出現欺(qi)詐(zha)的(de)(de)(de)行為。此(ci)外，對于房(fang)產是否存在(zai)共有人(ren)的(de)(de)(de)情況(kuang)也應該(gai)了解(jie)清楚(chu)，避免日后出現房(fang)屋共有人(ren)的(de)(de)(de)糾(jiu)紛問題。

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2、仔細確認房價

二(er)手房交(jiao)易的(de)(de)(de)房價是需要雙方商議決定(ding)好的(de)(de)(de)，那么在合同中就應該寫清房款多少，首付(fu)金(jin)額、尾款、交(jiao)付(fu)方式、交(jiao)付(fu)時間等具體的(de)(de)(de)內容。其中的(de)(de)(de)尾款交(jiao)付(fu)期限要根(gen)據房產(chan)過(guo)(guo)戶的(de)(de)(de)期限來支付(fu)，因(yin)此過(guo)(guo)戶期限以(yi)及過(guo)(guo)戶手續由哪(na)方主辦，哪(na)方協助(zhu)，也必須要事先和(he)賣家確定(ding)并(bing)在合同中寫清楚。

3、二手房交割的相關問題

涉及(ji)到二手(shou)房(fang)(fang)交割(ge)(ge)的(de)問題，購(gou)房(fang)(fang)者在合同(tong)中應(ying)該明確的(de)寫出履行合同(tong)的(de)期限、地點和方(fang)式，明確規定好交房(fang)(fang)的(de)時間(jian)、條件，辦理相(xiang)關手(shou)續(xu)的(de)過(guo)程，買賣雙方(fang)與協調問題。此外，房(fang)(fang)產交割(ge)(ge)時，在合同(tong)中還應(ying)注明房(fang)(fang)屋水(shui)、電、氣、暖、物業等費用的(de)劃(hua)界承擔時間(jian)。二手(shou)房(fang)(fang)交接(jie)時間(jian)和費用劃(hua)界時間(jian)是責任劃(hua)分的(de)界線(xian)之一(yi)，如果(guo)界定不清(qing)，日后就(jiu)有(you)可(ke)能(neng)引起麻煩甚至糾紛。

4、違約行為的責任約定

二手房交易中(zhong)的(de)(de)(de)違(wei)(wei)(wei)(wei)約行(xing)(xing)為屢見(jian)不(bu)鮮，那(nei)么(me)(me)為了保護好交易雙方的(de)(de)(de)利益，合(he)同(tong)中(zhong)關于(yu)違(wei)(wei)(wei)(wei)約責任(ren)的(de)(de)(de)約定可不(bu)能(neng)少。在合(he)同(tong)中(zhong)應該注明具體的(de)(de)(de)違(wei)(wei)(wei)(wei)約責任(ren)有(you)哪些(xie)?以(yi)及出現違(wei)(wei)(wei)(wei)約行(xing)(xing)為后的(de)(de)(de)處理方法是(shi)什么(me)(me)!要寫清違(wei)(wei)(wei)(wei)約的(de)(de)(de)賠償金額。從(cong)而可以(yi)起到合(he)同(tong)履行(xing)(xing)的(de)(de)(de)作用(yong)，保護交易的(de)(de)(de)正常(chang)履行(xing)(xing)。

5、過名問題

二手房交易過程中(zhong)的過名(ming)問題(ti)(ti)是比較麻(ma)煩(fan)(fan)的事情，如果(guo)處理(li)不好所在(zai)地(di)遷移(yi)問題(ti)(ti)，那么就會造成交易糾紛，解決起來(lai)也就十分麻(ma)煩(fan)(fan)。為了(le)避(bi)免買完房子(zi)后(hou)，所在(zai)地(di)遷移(yi)不了(le)的問題(ti)(ti)，購(gou)房者(zhe)應(ying)當在(zai)合同中(zhong)明確(que)清(qing)楚賣方(fang)過遷出名(ming)的時間。此(ci)外，購(gou)房者(zhe)在(zai)正式過名(ming)之前，應(ying)該查詢(xun)一下戶籍(ji)的狀況。從而確(que)保(bao)房屋過名(ming)手續能(neng)正常辦理(li)。

哪些二手房屋不宜購買

1、共有人房屋

在(zai)二手(shou)房(fang)(fang)交(jiao)易時，不少二手(shou)房(fang)(fang)都(dou)有(you)多(duo)位共(gong)有(you)人(ren)。要知道在(zai)同等條件(jian)下，房(fang)(fang)屋共(gong)有(you)人(ren)可是(shi)享有(you)優先購買(mai)權(quan)的。所以(yi)，如果共(gong)有(you)人(ren)未放棄優先購買(mai)權(quan)，那么即(ji)便簽(qian)了購房(fang)(fang)合同，也是(shi)無效的。

2、非產權所有人房屋

在二手(shou)房(fang)買賣時，有些賣方并非(fei)產權所有人，卻通過擅自偽造房(fang)產證的(de)方式(shi)，與購(gou)房(fang)者簽(qian)訂合同，對(dui)于(yu)這種情況，往往也是不受(shou)法(fa)律保護的(de)。

3、已抵押房屋

有(you)些賣方(fang)故意隱瞞(man)房子已被抵(di)押的(de)事(shi)實(shi)，仍然與(yu)購房者進行交易，對于這(zhe)種情況，即便簽了購房合同(tong)也是無(wu)效的(de)。所以，買房前(qian)，購房者一定要搞清房子是否已被抵(di)押，何時解除抵(di)押等。