買二手房簽訂合同協議要注意什么

1、了解房屋出售人的具體情況

購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)在(zai)(zai)簽訂(ding)二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買賣合同(tong)時，應(ying)該(gai)要(yao)先(xian)弄(nong)清楚(chu)出(chu)售該(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋主(zhu)人(ren)或者(zhe)當事人(ren)的(de)(de)具體(ti)情(qing)況、地址、聯系方式(shi)等(deng)，從而確定出(chu)售人(ren)的(de)(de)身份(fen)，防止(zhi)出(chu)現欺詐(zha)的(de)(de)行為。此外，對于房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產是(shi)否存在(zai)(zai)共(gong)有(you)人(ren)的(de)(de)情(qing)況也應(ying)該(gai)了解(jie)清楚(chu)，避免日后(hou)出(chu)現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋共(gong)有(you)人(ren)的(de)(de)糾紛問題。

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2、仔細確認房價

二手房交易(yi)的(de)房價(jia)是需要(yao)雙(shuang)方(fang)(fang)商議(yi)決(jue)定(ding)好的(de)，那(nei)么在合同(tong)(tong)中(zhong)就應該寫清房款(kuan)多少，首付(fu)(fu)(fu)(fu)金額、尾(wei)款(kuan)、交付(fu)(fu)(fu)(fu)方(fang)(fang)式、交付(fu)(fu)(fu)(fu)時間等具體的(de)內容(rong)。其(qi)中(zhong)的(de)尾(wei)款(kuan)交付(fu)(fu)(fu)(fu)期限要(yao)根據房產過(guo)(guo)戶的(de)期限來支(zhi)付(fu)(fu)(fu)(fu)，因(yin)此過(guo)(guo)戶期限以及過(guo)(guo)戶手續(xu)由哪方(fang)(fang)主辦，哪方(fang)(fang)協助，也必(bi)須要(yao)事先和賣家(jia)確定(ding)并在合同(tong)(tong)中(zhong)寫清楚。

3、二手房交割的相關問題

涉及到二(er)手(shou)房(fang)交(jiao)割的(de)(de)問(wen)(wen)題，購房(fang)者在合同中應該明(ming)確(que)的(de)(de)寫(xie)出履行(xing)合同的(de)(de)期限、地點和方(fang)式，明(ming)確(que)規定好交(jiao)房(fang)的(de)(de)時(shi)間(jian)(jian)、條(tiao)件，辦(ban)理相(xiang)關手(shou)續的(de)(de)過程，買賣(mai)雙方(fang)與協調(diao)問(wen)(wen)題。此外，房(fang)產交(jiao)割時(shi)，在合同中還應注(zhu)明(ming)房(fang)屋水(shui)、電、氣、暖、物業等費用的(de)(de)劃界承擔時(shi)間(jian)(jian)。二(er)手(shou)房(fang)交(jiao)接時(shi)間(jian)(jian)和費用劃界時(shi)間(jian)(jian)是責任劃分的(de)(de)界線(xian)之一，如果界定不清，日后(hou)就有可能引起麻煩甚至糾紛(fen)。

4、違約行為的責任約定

二手房交易(yi)中的違(wei)(wei)約行(xing)(xing)為屢見不鮮，那么(me)為了保護(hu)好交易(yi)雙(shuang)方(fang)的利益，合(he)同中關于違(wei)(wei)約責任的約定可不能少(shao)。在(zai)合(he)同中應該注明具體的違(wei)(wei)約責任有哪些?以及出現違(wei)(wei)約行(xing)(xing)為后的處理方(fang)法(fa)是什(shen)么(me)!要寫清違(wei)(wei)約的賠償金(jin)額。從而(er)可以起到合(he)同履行(xing)(xing)的作用，保護(hu)交易(yi)的正常履行(xing)(xing)。

5、過名問題

二手房交(jiao)易(yi)過程中的(de)過名(ming)問(wen)題是比較(jiao)麻煩的(de)事情，如果處理(li)不(bu)好所(suo)(suo)在地遷移問(wen)題，那么就會造(zao)成(cheng)交(jiao)易(yi)糾紛，解決起(qi)來也就十分麻煩。為了避免買完房子(zi)后(hou)，所(suo)(suo)在地遷移不(bu)了的(de)問(wen)題，購房者應當在合同中明確(que)清楚賣(mai)方(fang)過遷出名(ming)的(de)時間(jian)。此外，購房者在正式過名(ming)之前，應該查(cha)詢一下(xia)戶(hu)籍的(de)狀況。從(cong)而確(que)保房屋過名(ming)手續能(neng)正常辦理(li)。

哪些二手房屋不宜購買

1、共有人房屋

在(zai)二手房(fang)(fang)交易時，不(bu)少二手房(fang)(fang)都有(you)多(duo)位共(gong)有(you)人(ren)。要(yao)知道在(zai)同(tong)等條件(jian)下，房(fang)(fang)屋共(gong)有(you)人(ren)可是享有(you)優(you)先(xian)(xian)購買權的。所(suo)以，如果共(gong)有(you)人(ren)未(wei)放棄優(you)先(xian)(xian)購買權，那么即便簽(qian)了購房(fang)(fang)合同(tong)，也是無效的。

2、非產權所有人房屋

在二手(shou)房(fang)買賣時(shi)，有(you)些賣方并(bing)非產權(quan)所有(you)人，卻通過擅自偽造房(fang)產證的方式，與購房(fang)者(zhe)簽訂合同，對于這(zhe)種情(qing)況，往往也(ye)是不受法律保護的。

3、已抵押房屋

有些賣(mai)方故意隱(yin)瞞房子已被抵(di)押(ya)的事實，仍然(ran)與購房者(zhe)進行交(jiao)易，對于這種情況，即(ji)便(bian)簽了購房合同(tong)也是(shi)無(wu)效的。所以，買(mai)房前，購房者(zhe)一定要搞清房子是(shi)否已被抵(di)押(ya)，何(he)時解(jie)除抵(di)押(ya)等。