新業主裝修前要做的三大市場調研

一、承包方式

通過市場調研，現在裝修公司承包方式主要有三種：全包，清(qing)包，半包。

1、全包

全包也叫包工(gong)包料(liao)，所(suo)有材料(liao)采(cai)購(gou)和施工(gong)都由(you)(you)施工(gong)方負(fu)責(ze)。它的優(you)點(dian)是(shi)相對省(sheng)時省(sheng)力省(sheng)心，責(ze)權比較(jiao)清晰。一(yi)旦(dan)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)出(chu)現(xian)質量問題，裝(zhuang)(zhuang)飾公司的責(ze)任無法推脫，因為工(gong)料(liao)都是(shi)他(ta)們(men)負(fu)責(ze)的，出(chu)了什么問題直接找他(ta)們(men)就行。缺點(dian)表(biao)現(xian)在費用(yong)較(jiao)高。由(you)(you)于材料(liao)價格、種類繁雜，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)戶了解甚少，一(yi)旦(dan)裝(zhuang)(zhuang)飾公司虛(xu)報(bao)價格，或與(yu)材料(liao)商(shang)聯手(shou)欺騙業主，很難識別。

2、清包

清(qing)(qing)包也叫清(qing)(qing)包工(gong)，是指業主自(zi)(zi)(zi)行購買所有材料(liao)，找裝(zhuang)飾(shi)公司或裝(zhuang)修隊伍來施工(gong)的(de)(de)(de)(de)(de)一種工(gong)程承包方式(shi)。它的(de)(de)(de)(de)(de)優點是自(zi)(zi)(zi)由度和控制力大，自(zi)(zi)(zi)己選材料(liao)，可以(yi)充分體現(xian)自(zi)(zi)(zi)己的(de)(de)(de)(de)(de)意(yi)愿。通過逛市(shi)場，可以(yi)對(dui)裝(zhuang)料(liao)的(de)(de)(de)(de)(de)種類(lei)、價格和性能(neng)有個大直觀的(de)(de)(de)(de)(de)了解。不足表現(xian)在(zai)清(qing)(qing)包需要投入的(de)(de)(de)(de)(de)時(shi)間(jian)和精力較多。逛市(shi)場、了解行情、選材，這需要大量(liang)的(de)(de)(de)(de)(de)時(shi)間(jian)；還得聯(lian)系車(che)輛，拉運材料(liao)；工(gong)期(qi)相(xiang)對(dui)會較長。清(qing)(qing)包需要對(dui)材料(liao)相(xiang)當了解，否(fou)則在(zai)與材料(liao)商打交道的(de)(de)(de)(de)(de)過程中，難(nan)免不吃虧(kui)上當。

3、半包

半包是介于清(qing)包和半包之間的一種(zhong)方式，施(shi)工(gong)方負(fu)責施(shi)工(gong)和輔料(liao)(liao)的采(cai)(cai)購，主(zhu)(zhu)料(liao)(liao)由業(ye)主(zhu)(zhu)采(cai)(cai)購。其優(you)點表(biao)現在價(jia)值較(jiao)高的主(zhu)(zhu)料(liao)(liao)自己(ji)采(cai)(cai)購可以(yi)控制費(fei)用的大頭，種(zhong)類煩雜價(jia)值較(jiao)低的輔料(liao)(liao)業(ye)主(zhu)(zhu)不容易搞(gao)得清(qing)，由施(shi)工(gong)方采(cai)(cai)購比較(jiao)省心點。適合(he)大多數(shu)人的需要。缺點是裝修公司于業(ye)主(zhu)(zhu)兩頭做難達到統一的進(jin)度，有時候(hou)還會有搞(gao)混的現象(xiang)出現。

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二、設計階段

設計(ji)階段主要涉(she)及到設計(ji)成本，看報價(jia)單，合同簽訂等等。

1、增加不必要的設計成本

計(ji)師賺取的(de)(de)是(shi)人工(gong)＋輔(fu)材中的(de)(de)部分(fen)和帶業(ye)(ye)主(zhu)去買材料的(de)(de)回扣，然(ran)而又不(bu)能把價(jia)格定(ding)得太高把業(ye)(ye)主(zhu)嚇走，于是(shi)預算(suan)(suan)中人工(gong)＋輔(fu)材是(shi)大頭，主(zhu)材反而不(bu)那么重要(yao)了，等進場開工(gong)后，業(ye)(ye)主(zhu)發覺主(zhu)材太差要(yao)更換的(de)(de)時候，設計(ji)師就(jiu)有了理由：業(ye)(ye)主(zhu)自(zi)己要(yao)選貴的(de)(de)主(zhu)材，原來的(de)(de)預算(suan)(suan)當然(ran)就(jiu)不(bu)行了。

很多(duo)家裝(zhuang)(zhuang)公司的(de)設計師會在(zai)設計上做(zuo)手腳(jiao)，增加(jia)(jia)不(bu)必(bi)要(yao)的(de)成本，比如(ru)增加(jia)(jia)不(bu)必(bi)要(yao)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)項目，測(ce)量(liang)和(he)設計時有(you)意(yi)多(duo)報、謊報，加(jia)(jia)大工程量(liang)。消費(fei)者要(yao)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)時首先不(bu)要(yao)急(ji)于尋找家裝(zhuang)(zhuang)公司，而是應(ying)全面(mian)系統地(di)對自己的(de)房(fang)(fang)屋進(jin)行評估，包(bao)括打算投入的(de)資金(jin)是多(duo)少，對各種裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)材料進(jin)行一次市場(chang)調查(cha)，做(zuo)到心中有(you)數。同時可以咨詢、參考周圍最近剛裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)好房(fang)(fang)屋的(de)設計樣式和(he)朋友建議，有(you)效控制成本。

2、報價單模棱兩可

報(bao)價(jia)單模棱(leng)兩可是指(zhi)某些(xie)(xie)項(xiang)目其實(shi)既可糅合(he)又可拆開，例如(ru)(ru)一些(xie)(xie)裝修公司(si)把一個報(bao)價(jia)項(xiang)目分(fen)(fen)為多個單項(xiang)來報(bao)價(jia)，如(ru)(ru)，將墻漆(qi)工程分(fen)(fen)成底漆(qi)、面漆(qi)等(deng)小項(xiang)，每一小項(xiang)看上(shang)去價(jia)格都(dou)不高，但加(jia)起(qi)來卻高出“一大截(jie)”。還有(you)的(de)在預算中故意漏掉一些(xie)(xie)裝修必有(you)的(de)固定(ding)項(xiang)目，施(shi)工時(shi)消費(fei)者(zhe)還必須為此付費(fei)。還有(you)一些(xie)(xie)把已經淘汰的(de)工藝或材料(liao)寫進預算中，業(ye)主不接受，裝修公司(si)就要求加(jia)價(jia)。

3、合同簽訂

在(zai)簽合(he)同時一定要認真(zhen)閱讀有(you)關(guan)違約賠償(chang)，有(you)的(de)合(he)同上面寫的(de)是(shi)所有(you)損(sun)失(shi)賠償(chang)不(bu)超過合(he)同總額(e)的(de)百分之十。這樣在(zai)簽訂后(hou)出(chu)了任(ren)何問題，裝修公司賠償(chang)很(hen)少，根本可以不(bu)負責任(ren)。

三、建材選購

建材選購涉及到建材質量問題與材料偷換，主要是明明是同品牌的建材但是質量卻相對要低質些。某些裝修公司在報墻面涂料(liao)時僅(jin)寫(xie)“某某漆(qi)”三(san)(san)個(ge)字，但在工(gong)地施工(gong)時采(cai)用(yong)的(de)(de)卻是(shi)最便宜的(de)(de)該(gai)品牌漆(qi)；有的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司會趁業主(zhu)不注意時將優質材料(liao)換(huan)成劣質材料(liao)。所以如果是(shi)裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司選購建(jian)材，業主(zhu)一定(ding)要一起去。若是(shi)自己選材就(jiu)像前面說到的(de)(de)要多走(zou)幾家(jia)建(jian)材商城，“貨比三(san)(san)家(jia)”選擇最適(shi)合(he)的(de)(de)建(jian)材。同時，你(ni)需要了解自己和家(jia)人的(de)(de)生活(huo)習慣，問(wen)自己一些問(wen)題，在客(ke)廳(ting)中最喜歡坐的(de)(de)家(jia)具(ju)是(shi)椅(yi)子？什么(me)質地？沙發？什么(me)面料(liao)？喜歡的(de)(de)家(jia)具(ju)風格是(shi)什么(me)等等問(wen)題。