【二(er)手地(di)鐵房】地(di)鐵沿(yan)線二(er)手房怎(zen)么選 如何選購(gou)優質的地(di)鐵沿(yan)線二(er)手房

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現如今，新婚的80后、90后在購買婚房時，往往是選擇軌交二手房的多過選擇遠郊新房的。雖說郊區盤是“平買貴住”，而市區盤則是“貴買平住”，但歸根結底，買得起市區房誰愿意住郊區呢？因而，考慮到新婚家庭首次置業的過渡性和日常生活的便利性，選擇上下班方便、總價相對較低的小戶型軌交二手房是許(xu)多人的不二之選。

有得必有失

應該說(shuo)，同樣的(de)預(yu)算(suan)總是能變出不同的(de)花樣，就(jiu)看購房(fang)(fang)者如(ru)何來平衡(heng)(heng)取舍。想(xiang)要節省上下班出行的(de)時(shi)(shi)間(jian)和提高生(sheng)活(huo)便利度，那么(me)就(jiu)只有通(tong)過犧牲住房(fang)(fang)面積來彌補(bu)。郊區可以買100平方米的(de)，到(dao)了市(shi)區也許只能買到(dao)50平方米。反過來看，若(ruo)是購房(fang)(fang)者愿意(yi)舍時(shi)(shi)間(jian)換品質，那么(me)又(you)或者能在離市(shi)區既不算(suan)遠也不算(suan)近的(de)某處找到(dao)性價比較高、或是說(shuo)最適合(he)自(zi)己(ji)的(de)“黃金盤”。說(shuo)到(dao)底(di)，無非還是樓盤品質、房(fang)(fang)型好壞、面積大小、交(jiao)通(tong)和生(sheng)活(huo)便利度等等更方面因素(su)的(de)權衡(heng)(heng)取舍。對于首次置(zhi)業者來說(shuo)，無論是單身打拼上班還是結婚生(sheng)子照顧家庭(ting)，依賴城市(shi)完善的(de)基礎設施生(sheng)活(huo)是最方便的(de)。剩下的(de)，就(jiu)看自(zi)己(ji)最看重些什么(me)了。

尋找“真”軌交

業內人士分析，人們日常(chang)生(sheng)活已與軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)難以割(ge)舍，而地鐵(tie)開通(tong)(tong)也(ye)(ye)(ye)會左(zuo)右購房(fang)者的(de)(de)(de)置業方向，軌(gui)道沿(yan)線(xian)(xian)和(he)交(jiao)(jiao)匯(hui)處的(de)(de)(de)房(fang)源更易(yi)受到購房(fang)者的(de)(de)(de)青(qing)睞。地鐵(tie)線(xian)(xian)的(de)(de)(de)開通(tong)(tong)以及(ji)地鐵(tie)線(xian)(xian)路(lu)(lu)的(de)(de)(de)聯(lian)網(wang)實(shi)際上會改善許多區(qu)域(yu)(yu)購房(fang)者的(de)(de)(de)居住(zhu)和(he)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)條件，也(ye)(ye)(ye)會拉近市中心和(he)城(cheng)市其他區(qu)域(yu)(yu)在(zai)時間空間上的(de)(de)(de)距(ju)離。然而，隨著軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)的(de)(de)(de)不斷發(fa)展和(he)增設，我們也(ye)(ye)(ye)看到不管遠近、區(qu)域(yu)(yu)，只(zhi)要(yao)附近有軌(gui)交(jiao)(jiao)或軌(gui)交(jiao)(jiao)的(de)(de)(de)規(gui)劃(hua)路(lu)(lu)線(xian)(xian)通(tong)(tong)過(guo)，樓(lou)盤(pan)就會打出(chu)“三線(xian)(xian)交(jiao)(jiao)匯(hui)”、“黃金(jin)地鐵(tie)盤(pan)”等廣告，讓(rang)人目不暇接、無從選擇。

其實(shi)(shi)，最簡單的(de)(de)檢驗方式就是遵循實(shi)(shi)際路程、規(gui)劃前景、運(yun)營狀(zhuang)況(kuang)這三大原則。有(you)條件(jian)的(de)(de)，就自己(ji)去目標樓盤和開發(fa)商(shang)聲稱的(de)(de)多(duo)條軌交位置走一走看(kan)一看(kan)，了解下步行的(de)(de)實(shi)(shi)際路程、時(shi)間以及(ji)便利(li)度，來考(kao)慮是否方便。對于(yu)在(zai)規(gui)劃中的(de)(de)線(xian)路及(ji)其延生段(duan)，要自行考(kao)察項目實(shi)(shi)施的(de)(de)進度、未來站點位置的(de)(de)可(ke)靠(kao)性(xing)等問題(ti)。而已經運(yun)行的(de)(de)線(xian)路呢，最好還要看(kan)看(kan)線(xian)路的(de)(de)運(yun)行狀(zhuang)況(kuang)，比如會(hui)不會(hui)有(you)班次(ci)間隔(ge)過長、上(shang)下班過于(yu)擁擠、周邊配套設施不完善等問題(ti)。

打好小算盤

另(ling)外(wai)，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)還應大致弄清自(zi)己的(de)(de)(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)計劃。是新(xin)婚過渡為(wei)主的(de)(de)(de)(de)還是根據工作(zuo)地情況要(yao)隨時(shi)變更的(de)(de)(de)(de)，是有(you)了小(xiao)孩就要(yao)置換轉手的(de)(de)(de)(de)，還是以后(hou)讓父母(mu)居住的(de)(de)(de)(de)，諸如此類。一般來說，購買(mai)二(er)手房(fang)(fang)(fang)作(zuo)為(wei)“婚房(fang)(fang)(fang)”，次新(xin)房(fang)(fang)(fang)無疑(yi)是最(zui)佳的(de)(de)(de)(de)選(xuan)(xuan)擇，其中以滿(man)5年的(de)(de)(de)(de)免稅(shui)房(fang)(fang)(fang)最(zui)受(shou)歡迎。具體的(de)(de)(de)(de)呢，也要(yao)根據每個人、每個家庭的(de)(de)(de)(de)不(bu)同需求來選(xuan)(xuan)擇，除了地理位置、價格上的(de)(de)(de)(de)差異(yi)(yi)，細一點(dian)的(de)(de)(de)(de)還有(you)小(xiao)區(qu)環境、周邊(bian)配(pei)套設施、房(fang)(fang)(fang)型朝(chao)向。而在挑選(xuan)(xuan)時(shi)，可(ke)以利用(yong)二(er)手房(fang)(fang)(fang)較(jiao)為(wei)成熟的(de)(de)(de)(de)特點(dian)，可(ke)多向同一小(xiao)區(qu)或周邊(bian)小(xiao)區(qu)的(de)(de)(de)(de)居民(min)了解情況，詳細比(bi)較(jiao)不(bu)同的(de)(de)(de)(de)差異(yi)(yi)因素。另(ling)外(wai)，考(kao)慮到(dao)今后(hou)的(de)(de)(de)(de)置換問題和房(fang)(fang)(fang)產(chan)的(de)(de)(de)(de)投資性，購房(fang)(fang)(fang)在選(xuan)(xuan)擇時(shi)也要(yao)考(kao)察不(bu)同軌(gui)交二(er)手房(fang)(fang)(fang)在升值潛力(li)和日后(hou)出租、轉賣(mai)等問題上的(de)(de)(de)(de)差異(yi)(yi)。