【二(er)(er)手(shou)地鐵(tie)房(fang)(fang)(fang)】地鐵(tie)沿線二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)怎么選 如何(he)選購(gou)優(you)質的地鐵(tie)沿線二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)

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現如今，新婚的80后、90后在購買婚房時，往往是選擇軌交二手房的多過選擇遠郊新房的。雖說郊區盤是“平買貴住”，而市區盤則是“貴買平住”，但歸根結底，買得起市區房誰愿意住郊區呢？因而，考慮到新婚家庭首次置業的過渡性和日常生活的便利性，選擇上下班方便、總價相對較低的小戶型軌交二手房是許(xu)多人的不(bu)二之選。

有得必有失

應該說，同樣(yang)的(de)預算(suan)總(zong)是能(neng)變出不(bu)(bu)同的(de)花樣(yang)，就看(kan)(kan)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)如(ru)何來平(ping)衡取舍。想要節省上(shang)下班出行的(de)時間(jian)和(he)提高生活便(bian)利(li)度(du)，那(nei)么就只(zhi)有通過犧牲住(zhu)房(fang)(fang)面(mian)積來彌補。郊區可(ke)以買100平(ping)方米的(de)，到了市區也許只(zhi)能(neng)買到50平(ping)方米。反過來看(kan)(kan)，若是購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)愿意舍時間(jian)換品(pin)質，那(nei)么又或者(zhe)能(neng)在離市區既不(bu)(bu)算(suan)遠也不(bu)(bu)算(suan)近的(de)某處(chu)找到性(xing)價比(bi)較高、或是說最適(shi)合自己的(de)“黃金盤(pan)”。說到底，無(wu)非還(huan)是樓盤(pan)品(pin)質、房(fang)(fang)型好壞、面(mian)積大小、交通和(he)生活便(bian)利(li)度(du)等(deng)等(deng)更方面(mian)因素(su)的(de)權衡取舍。對(dui)于首次置業者(zhe)來說，無(wu)論是單身打(da)拼上(shang)班還(huan)是結婚(hun)生子照顧家庭，依賴城(cheng)市完善的(de)基礎設施生活是最方便(bian)的(de)。剩(sheng)下的(de)，就看(kan)(kan)自己最看(kan)(kan)重(zhong)些什么了。

尋找“真”軌交

業(ye)內人士(shi)分(fen)析，人們日常生(sheng)活已與軌道交通難以割舍，而地鐵開通也(ye)會(hui)(hui)左(zuo)右購(gou)房者的(de)(de)(de)置業(ye)方向(xiang)，軌道沿線(xian)和(he)交匯處的(de)(de)(de)房源更(geng)易受到購(gou)房者的(de)(de)(de)青睞。地鐵線(xian)的(de)(de)(de)開通以及地鐵線(xian)路(lu)的(de)(de)(de)聯網實際上會(hui)(hui)改善(shan)許多(duo)區(qu)域購(gou)房者的(de)(de)(de)居(ju)住和(he)交通條件，也(ye)會(hui)(hui)拉近市中心和(he)城市其他區(qu)域在(zai)時間(jian)空間(jian)上的(de)(de)(de)距離。然(ran)而，隨著軌道交通的(de)(de)(de)不斷發展和(he)增設，我們也(ye)看到不管(guan)遠近、區(qu)域，只要附近有(you)軌交或軌交的(de)(de)(de)規劃路(lu)線(xian)通過，樓(lou)盤就會(hui)(hui)打出“三線(xian)交匯”、“黃金地鐵盤”等(deng)廣告，讓人目不暇接、無(wu)從(cong)選擇。

其實(shi)(shi)，最簡單的檢驗方式就(jiu)是遵循實(shi)(shi)際(ji)路程(cheng)、規(gui)劃前景、運(yun)營狀況這三(san)大(da)原(yuan)則。有條件的，就(jiu)自己去目(mu)標樓盤和開發(fa)商聲稱的多條軌交(jiao)位(wei)置走一走看(kan)一看(kan)，了解下(xia)步行的實(shi)(shi)際(ji)路程(cheng)、時(shi)間(jian)以及(ji)便(bian)利度，來考慮是否方便(bian)。對于在規(gui)劃中的線路及(ji)其延(yan)生(sheng)段(duan)，要自行考察項目(mu)實(shi)(shi)施(shi)的進度、未來站點位(wei)置的可靠性等(deng)問(wen)題(ti)。而已經運(yun)行的線路呢，最好還要看(kan)看(kan)線路的運(yun)行狀況，比如(ru)會不會有班(ban)次間(jian)隔過(guo)長、上下(xia)班(ban)過(guo)于擁擠、周邊配套設施(shi)不完善等(deng)問(wen)題(ti)。

打好小算盤

另外(wai)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者還(huan)(huan)應大致弄(nong)清自己(ji)的(de)(de)(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)計劃。是(shi)(shi)新婚過渡(du)為主的(de)(de)(de)(de)還(huan)(huan)是(shi)(shi)根據工作地情況(kuang)要隨時(shi)變更(geng)的(de)(de)(de)(de)，是(shi)(shi)有(you)了小(xiao)孩(hai)就要置換轉手(shou)的(de)(de)(de)(de)，還(huan)(huan)是(shi)(shi)以后讓父母居(ju)住的(de)(de)(de)(de)，諸如此類。一般(ban)來說(shuo)，購(gou)買二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)作為“婚房(fang)(fang)(fang)(fang)”，次新房(fang)(fang)(fang)(fang)無疑是(shi)(shi)最佳的(de)(de)(de)(de)選(xuan)(xuan)擇，其(qi)中以滿(man)5年的(de)(de)(de)(de)免稅房(fang)(fang)(fang)(fang)最受歡迎(ying)。具體的(de)(de)(de)(de)呢，也(ye)要根據每個(ge)人、每個(ge)家庭的(de)(de)(de)(de)不(bu)同(tong)需求來選(xuan)(xuan)擇，除了地理(li)位置、價格上的(de)(de)(de)(de)差異(yi)，細(xi)一點的(de)(de)(de)(de)還(huan)(huan)有(you)小(xiao)區環(huan)境、周邊(bian)配套設施、房(fang)(fang)(fang)(fang)型(xing)朝向。而在(zai)挑選(xuan)(xuan)時(shi)，可(ke)以利(li)用二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)較為成熟的(de)(de)(de)(de)特(te)點，可(ke)多向同(tong)一小(xiao)區或周邊(bian)小(xiao)區的(de)(de)(de)(de)居(ju)民了解情況(kuang)，詳(xiang)細(xi)比較不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)(de)差異(yi)因素(su)。另外(wai)，考(kao)慮到今后的(de)(de)(de)(de)置換問題和(he)(he)房(fang)(fang)(fang)(fang)產的(de)(de)(de)(de)投(tou)資(zi)性，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)選(xuan)(xuan)擇時(shi)也(ye)要考(kao)察不(bu)同(tong)軌交二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)升(sheng)值潛(qian)力和(he)(he)日后出租、轉賣(mai)等(deng)問題上的(de)(de)(de)(de)差異(yi)。