商業地產的種類有哪些

1、傳統商鋪

商業地產最開始的(de)(de)雛(chu)形(xing)就是服務(wu)(wu)于人(ren)們日常生(sheng)活(huo)的(de)(de)發廊、食店、便利(li)店，他們以普通居(ju)民為(wei)(wei)服務(wu)(wu)對象，服務(wu)(wu)種類比(bi)較(jiao)齊全，以滿足人(ren)們的(de)(de)日常生(sheng)活(huo)起居(ju)為(wei)(wei)基(ji)本目(mu)的(de)(de)。這種原(yuan)始形(xing)態的(de)(de)商業地產，遍布城市每個(ge)角(jiao)落，因為(wei)(wei)其具(ju)有很(hen)大的(de)(de)靈活(huo)性，目(mu)前仍為(wei)(wei)廣大投資者的(de)(de)首選(xuan)和發展基(ji)礎，現在仍有超過(guo)一(yi)半的(de)(de)投資者首次投資時鐘(zhong)情于傳統商鋪(pu)，但其規模一(yi)般較(jiao)小、抗風險(xian)能(neng)力低。

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2、專業市場

隨著社會經(jing)濟(ji)的(de)(de)(de)不斷(duan)發展(zhan)，人(ren)們已經(jing)不滿(man)足(zu)于基本的(de)(de)(de)溫飽型消(xiao)費了，專業(ye)(ye)市(shi)場(chang)(chang)也就應(ying)運而生。如成都(dou)(dou)荷花池(chi)、五塊石、東(dong)華電腦城(cheng)、重慶朝天門等(deng)專業(ye)(ye)市(shi)場(chang)(chang)如雨(yu)后(hou)春筍般在成都(dou)(dou)出現，很(hen)快就以全新的(de)(de)(de)模式吸引了眾多(duo)的(de)(de)(de)消(xiao)費者，也讓那些(xie)投(tou)資者賺得(de)盆滿(man)缽滿(man)，更(geng)促生了新世(shi)紀(ji)電腦城(cheng)、成都(dou)(dou)數碼廣場(chang)(chang)、富森美家居、金荷花等(deng)專業(ye)(ye)市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)誕生。專業(ye)(ye)市(shi)場(chang)(chang)是(shi)市(shi)場(chang)(chang)細(xi)分的(de)(de)(de)產物，它以某類產品(pin)品(pin)種齊全的(de)(de)(de)優勢(shi)，牢(lao)牢(lao)占領了商業(ye)(ye)市(shi)場(chang)(chang)一(yi)隅。這(zhe)種市(shi)場(chang)(chang)現一(yi)般偏居城(cheng)市(shi)四周(zhou)，對區域的(de)(de)(de)要求性(xing)不是(shi)很(hen)高(gao)，但非常強調(diao)“集群效應(ying)”，有(you)規模就有(you)人(ren)氣(qi)，有(you)人(ren)氣(qi)也就有(you)了商氣(qi)。

3、市中心綜合商業市場

城市(shi)(shi)(shi)中心綜合商(shang)業(ye)(ye)市(shi)(shi)(shi)場基本上位于(yu)城市(shi)(shi)(shi)中心傳統商(shang)圈，厚重的(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)氛圍、消費者(zhe)(zhe)的(de)(de)消費習(xi)慣保(bao)證(zheng)了(le)這種商(shang)業(ye)(ye)市(shi)(shi)(shi)場永遠站在(zai)商(shang)業(ye)(ye)地產的(de)(de)前端(duan)，是(shi)一(yi)個城市(shi)(shi)(shi)商(shang)業(ye)(ye)發展的(de)(de)“晴(qing)雨表(biao)(biao)”。它(ta)一(yi)般(ban)都處(chu)于(yu)城市(shi)(shi)(shi)中心地段，口岸的(de)(de)不可復制性成為了(le)決定(ding)性因素，它(ta)是(shi)消費者(zhe)(zhe)消費習(xi)慣場所，這就保(bao)證(zheng)了(le)其超強的(de)(de)購買指數。鹽市(shi)(shi)(shi)口廣(guang)場、太(tai)平洋(yang)、王府井等是(shi)成都城市(shi)(shi)(shi)中心綜合商(shang)業(ye)(ye)市(shi)(shi)(shi)場的(de)(de)典(dian)型代(dai)表(biao)(biao)，但(dan)此類商(shang)業(ye)(ye)市(shi)(shi)(shi)場高昂的(de)(de)置業(ye)(ye)價格和經營成本也讓很多(duo)“垂青者(zhe)(zhe)”望而止步(bu)。

4、社區商業中心

成(cheng)都城市的規模(mo)越來越大，人們(men)已不可能把消(xiao)費(fei)再集中于一個城市中心商業區，以社(she)區超市、大型購物中心等為代表的社(she)區商業中心滿足(zu)了人們(men)的這種(zhong)就近消(xiao)費(fei)需要，但這種(zhong)消(xiao)費(fei)往往以日常消(xiao)費(fei)品為主，在檔(dang)次(ci)上和城市中心綜合(he)商業市場尚(shang)有差距，但方便性(xing)是其“殺手锏”。

5、休閑度假商業地產

現代人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)生(sheng)活節(jie)奏越(yue)來(lai)越(yue)快(kuai)，普遍感覺壓力巨大，都(dou)渴望(wang)身(shen)心的(de)(de)(de)(de)放(fang)松，都(dou)渴望(wang)遠離城市的(de)(de)(de)(de)喧(xuan)囂(xiao)和繁雜，都(dou)希望(wang)能夠(gou)回歸(gui)自(zi)然，芙蓉古城、陽光體(ti)育城等(deng)新型休閑(xian)度假商業(ye)產業(ye)，在人(ren)(ren)們(men)的(de)(de)(de)(de)企盼(pan)中(zhong)閃(shan)亮登(deng)場，最(zui)大限度地(di)放(fang)松了(le)人(ren)(ren)們(men)緊張的(de)(de)(de)(de)神經，深受都(dou)市市民(min)的(de)(de)(de)(de)追捧，一(yi)時間(jian)，這種商業(ye)地(di)產模式(shi)(shi)風生(sheng)水起，但客戶(hu)(hu)群體(ti)在目前形式(shi)(shi)下尚欠穩定(ding)(ding)，注(zhu)定(ding)(ding)了(le)這種商業(ye)地(di)產模式(shi)(shi)還(huan)待時間(jian)檢驗，穩定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)客戶(hu)(hu)群體(ti)直接關系到(dao)了(le)它的(de)(de)(de)(de)成敗。

6、商住辦公樓

商住寫字樓的出現完全是現代社(she)會高速快捷的產(chan)物(wu)，集辦(ban)公與住宿為(wei)一(yi)體，讓在“家”辦(ban)公成(cheng)(cheng)為(wei)現實，是許多中小型公司的“權宜之計”，但一(yi)般都(dou)(dou)很現代化，很符合年輕人快節(jie)奏(zou)、追求時尚的消費習慣，以(yi)SOHU?沸(fei)城為(wei)代表的商住辦(ban)公樓在成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)一(yi)亮相就吸引了眾多投資者的眼球。

7、甲級寫字樓

作為商業地產的高級表(biao)現形式的甲級寫字樓(lou)在(zai)成都(dou)的歷史并不(bu)長(chang)遠，也并不(bu)具備一定的規模，和東部沿海地區(qu)相比還有(you)很長(chang)一段路要走，目(mu)前在(zai)成都(dou)僅(jin)僅(jin)有(you)時代廣場(chang)、川(chuan)信、冠城廣場(chang)、威斯頓聯(lian)邦等為數不(bu)多(duo)的項目(mu)，不(bu)過，正因為市(shi)場(chang)的空缺很大，所以(yi)前景也很光(guang)明。

8、大型商業中心

大(da)型商業中(zhong)心(xin)融區域中(zhong)心(xin)、活動中(zhong)心(xin)、消(xiao)(xiao)費中(zhong)心(xin)、集散中(zhong)心(xin)和管理中(zhong)心(xin)為一(yi)體，并有購(gou)物、休閑、美食等生活、消(xiao)(xiao)費“一(yi)站式”配套服務的大(da)型商業中(zhong)心(xin)。

選購商業地產的小技巧

1、看位置

選(xuan)購商(shang)(shang)業(ye)地(di)產(chan)最好要處于(yu)核心商(shang)(shang)圈(quan)(quan)，城市(shi)的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)中心是大的(de)(de)核心商(shang)(shang)圈(quan)(quan)；社區(qu)、居民區(qu)的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)中心是小核心商(shang)(shang)圈(quan)(quan)，這些區(qu)域客流量(liang)大、商(shang)(shang)業(ye)氣氛濃，生(sheng)意自然會更好。一般新(xin)形成(cheng)的(de)(de)或(huo)正在(zai)發展中的(de)(de)商(shang)(shang)圈(quan)(quan)，其商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)價格要比成(cheng)熟(shu)市(shi)場便宜得多，而且，不少商(shang)(shang)圈(quan)(quan)還有很大的(de)(de)發展和(he)升值(zhi)的(de)(de)潛力，在(zai)經過(guo)認真的(de)(de)考察之后，投資(zi)新(xin)商(shang)(shang)圈(quan)(quan)，也是不錯的(de)(de)選(xuan)擇(ze)。

2、看實力

開發(fa)商(shang)的(de)雄厚實(shi)力，一方面可(ke)以保證商(shang)鋪(pu)的(de)工(gong)程質量和(he)交(jiao)工(gong)時(shi)間。另一方面，他們的(de)商(shang)業眼光和(he)投資選(xuan)擇(ze)，也更(geng)加可(ke)信。

3、看規模

商鋪的開發規模也是一個重要(yao)標準(zhun)，比較大規模的商鋪，更容易吸引客流(liu)、聚集(ji)人氣，而且(qie)吃、喝、玩、樂(le)、購(gou)物等各(ge)項(xiang)配套設施(shi)也更完備。

4、看交通

商(shang)鋪應(ying)在交通便利(li)的地方，周(zhou)圍最好不要有護(hu)欄、高(gao)速路、電線桿(gan)等(deng)障礙物，這(zhe)樣會(hui)影響(xiang)客流。另外，商(shang)鋪周(zhou)圍應(ying)當(dang)有足夠的停車(che)位，方便顧客來(lai)店。

5、看是否通用

商(shang)鋪(pu)的(de)(de)外環境我們都選好了，現(xian)在來看內部(bu)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)格(ge)局和(he)(he)功能。不(bu)論是自己(ji)經營還是出(chu)租，商(shang)鋪(pu)都有可能不(bu)斷(duan)地變換多種經營項目(mu)，因此，商(shang)鋪(pu)的(de)(de)通用(yong)性和(he)(he)多功能很重要。