商業地產的種類有哪些

1、傳統商鋪

商業(ye)地(di)產最開始(shi)的(de)(de)(de)(de)雛形就是服(fu)務(wu)于人(ren)們(men)日(ri)(ri)常生活(huo)的(de)(de)(de)(de)發廊、食(shi)店、便利店，他們(men)以(yi)普通居(ju)民為服(fu)務(wu)對象，服(fu)務(wu)種類比較齊全(quan)，以(yi)滿足人(ren)們(men)的(de)(de)(de)(de)日(ri)(ri)常生活(huo)起居(ju)為基(ji)本(ben)目(mu)的(de)(de)(de)(de)。這種原始(shi)形態的(de)(de)(de)(de)商業(ye)地(di)產，遍(bian)布城市每個角落，因(yin)為其具(ju)有很大的(de)(de)(de)(de)靈活(huo)性，目(mu)前(qian)仍為廣大投資(zi)者的(de)(de)(de)(de)首(shou)(shou)選和發展基(ji)礎(chu)，現在仍有超過一半的(de)(de)(de)(de)投資(zi)者首(shou)(shou)次投資(zi)時(shi)鐘(zhong)情于傳統商鋪，但其規模一般較小、抗(kang)風險能力(li)低。

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2、專業市場

隨著社會經濟的(de)不斷發展，人們已經不滿足于基本的(de)溫飽(bao)型消費了(le)(le)，專(zhuan)業(ye)市(shi)場也就(jiu)應運而生(sheng)。如(ru)成都荷花池、五塊(kuai)石、東(dong)華電腦城、重慶朝天(tian)門等(deng)專(zhuan)業(ye)市(shi)場如(ru)雨后春筍(sun)般(ban)在成都出現，很快就(jiu)以全新的(de)模式吸引了(le)(le)眾多的(de)消費者(zhe)，也讓那些(xie)投資(zi)者(zhe)賺得盆(pen)滿缽(bo)滿，更促生(sheng)了(le)(le)新世紀電腦城、成都數(shu)碼廣場、富森美(mei)家居(ju)、金荷花等(deng)專(zhuan)業(ye)市(shi)場的(de)誕(dan)生(sheng)。專(zhuan)業(ye)市(shi)場是(shi)市(shi)場細分的(de)產物，它(ta)以某類產品品種齊全的(de)優勢，牢(lao)牢(lao)占領了(le)(le)商(shang)業(ye)市(shi)場一(yi)隅。這種市(shi)場現一(yi)般(ban)偏居(ju)城市(shi)四(si)周，對區域的(de)要求性不是(shi)很高，但非常強調“集群(qun)效應”，有規模就(jiu)有人氣(qi)，有人氣(qi)也就(jiu)有了(le)(le)商(shang)氣(qi)。

3、市中心綜合商業市場

城(cheng)市(shi)(shi)(shi)中(zhong)心綜合商業(ye)(ye)市(shi)(shi)(shi)場(chang)基本上位于城(cheng)市(shi)(shi)(shi)中(zhong)心傳(chuan)統商圈(quan)，厚重的(de)(de)商業(ye)(ye)氛圍、消費者的(de)(de)消費習(xi)慣保證了(le)這種商業(ye)(ye)市(shi)(shi)(shi)場(chang)永遠站在商業(ye)(ye)地(di)產的(de)(de)前端，是(shi)一(yi)個城(cheng)市(shi)(shi)(shi)商業(ye)(ye)發(fa)展的(de)(de)“晴雨(yu)表”。它(ta)(ta)一(yi)般(ban)都處于城(cheng)市(shi)(shi)(shi)中(zhong)心地(di)段，口(kou)岸的(de)(de)不可復(fu)制(zhi)性成(cheng)為了(le)決定性因(yin)素，它(ta)(ta)是(shi)消費者消費習(xi)慣場(chang)所，這就(jiu)保證了(le)其超強的(de)(de)購買指(zhi)數(shu)。鹽市(shi)(shi)(shi)口(kou)廣場(chang)、太平洋(yang)、王府井等是(shi)成(cheng)都城(cheng)市(shi)(shi)(shi)中(zhong)心綜合商業(ye)(ye)市(shi)(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)典型代表，但此類商業(ye)(ye)市(shi)(shi)(shi)場(chang)高昂(ang)的(de)(de)置業(ye)(ye)價(jia)格和經(jing)營(ying)成(cheng)本也讓很(hen)多“垂青者”望(wang)而(er)止步。

4、社區商業中心

成(cheng)都城(cheng)市的規模(mo)越來越大，人(ren)們已不可能把消費(fei)再集中(zhong)于(yu)一個城(cheng)市中(zhong)心(xin)商業區，以社區超市、大型購(gou)物中(zhong)心(xin)等為(wei)代表(biao)的社區商業中(zhong)心(xin)滿足了(le)人(ren)們的這種就近消費(fei)需要，但這種消費(fei)往(wang)往(wang)以日常消費(fei)品(pin)為(wei)主，在檔次(ci)上和城(cheng)市中(zhong)心(xin)綜合(he)商業市場尚有差距，但方(fang)便性(xing)是其(qi)“殺手锏(jian)”。

5、休閑度假商業地產

現代人(ren)的(de)生活節奏越(yue)來越(yue)快，普遍感覺壓力巨大，都渴望身心(xin)的(de)放松，都渴望遠(yuan)離(li)城市的(de)喧囂和繁雜(za)，都希望能夠回歸(gui)自然(ran)，芙蓉古城、陽光體育城等新型休(xiu)閑度假商業(ye)產(chan)業(ye)，在人(ren)們的(de)企盼中閃亮登場，最(zui)大限度地放松了(le)(le)(le)人(ren)們緊張(zhang)的(de)神經，深(shen)受都市市民的(de)追捧，一時(shi)間，這(zhe)種商業(ye)地產(chan)模(mo)式風生水起(qi)，但客戶群體在目前形式下尚欠穩定，注定了(le)(le)(le)這(zhe)種商業(ye)地產(chan)模(mo)式還待(dai)時(shi)間檢(jian)驗，穩定的(de)客戶群體直接關(guan)系(xi)到了(le)(le)(le)它(ta)的(de)成敗(bai)。

6、商住辦公樓

商住(zhu)寫字(zi)樓的出現完(wan)全是現代社會高速快(kuai)捷的產(chan)物，集(ji)辦(ban)公(gong)與住(zhu)宿為一(yi)體，讓在“家”辦(ban)公(gong)成為現實，是許多中小型公(gong)司的“權(quan)宜(yi)之(zhi)計”，但一(yi)般都很現代化，很符合年輕人快(kuai)節奏、追求時(shi)尚的消費習慣，以(yi)SOHU?沸城為代表的商住(zhu)辦(ban)公(gong)樓在成都一(yi)亮相就吸引了眾多投資者的眼(yan)球(qiu)。

7、甲級寫字樓

作為商業地(di)(di)產的高級表現形式的甲級寫字樓(lou)在成(cheng)都的歷史(shi)并不(bu)長遠(yuan)，也并不(bu)具備(bei)一定的規模，和東部(bu)沿海地(di)(di)區(qu)相比還(huan)有很長一段路要走(zou)，目(mu)前在成(cheng)都僅僅有時代廣場、川信、冠(guan)城廣場、威斯頓聯邦等為數不(bu)多的項(xiang)目(mu)，不(bu)過，正(zheng)因為市場的空缺很大(da)，所以前景也很光明(ming)。

8、大型商業中心

大型商(shang)業中心(xin)(xin)融區域(yu)中心(xin)(xin)、活(huo)動中心(xin)(xin)、消(xiao)費中心(xin)(xin)、集散(san)中心(xin)(xin)和管理(li)中心(xin)(xin)為一(yi)(yi)體，并有購(gou)物、休閑、美食(shi)等生活(huo)、消(xiao)費“一(yi)(yi)站式”配(pei)套服(fu)務的大型商(shang)業中心(xin)(xin)。

選購商業地產的小技巧

1、看位置

選(xuan)購商(shang)(shang)業(ye)地(di)產(chan)最(zui)好要處于核(he)心(xin)商(shang)(shang)圈，城市的(de)商(shang)(shang)業(ye)中(zhong)心(xin)是大的(de)核(he)心(xin)商(shang)(shang)圈；社區、居(ju)民區的(de)商(shang)(shang)業(ye)中(zhong)心(xin)是小核(he)心(xin)商(shang)(shang)圈，這些區域(yu)客(ke)流量大、商(shang)(shang)業(ye)氣(qi)氛濃，生意自然會(hui)更好。一般新形成(cheng)的(de)或正(zheng)在(zai)發展(zhan)(zhan)中(zhong)的(de)商(shang)(shang)圈，其商(shang)(shang)鋪的(de)價格要比成(cheng)熟市場(chang)便宜得(de)多，而且，不少商(shang)(shang)圈還有很大的(de)發展(zhan)(zhan)和升值的(de)潛力，在(zai)經過認(ren)真的(de)考察之后，投資新商(shang)(shang)圈，也是不錯的(de)選(xuan)擇(ze)。

2、看實力

開發商的(de)(de)雄厚實力，一方面可(ke)以保證商鋪的(de)(de)工(gong)程質量和交工(gong)時間(jian)。另一方面，他們的(de)(de)商業(ye)眼光和投資(zi)選擇，也(ye)更加可(ke)信(xin)。

3、看規模

商(shang)鋪的(de)開發規模也(ye)是一(yi)個重要標準(zhun)，比(bi)較大(da)規模的(de)商(shang)鋪，更(geng)容易吸引客流、聚集人氣(qi)，而且吃、喝、玩、樂(le)、購物等(deng)各項配套(tao)設(she)施(shi)也(ye)更(geng)完備。

4、看交通

商鋪(pu)應在(zai)交通便利的地方，周圍最(zui)好不(bu)要(yao)有護(hu)欄、高速(su)路、電線桿(gan)等障礙(ai)物，這樣會影(ying)響客(ke)流。另外，商鋪(pu)周圍應當(dang)有足夠的停(ting)車(che)位，方便顧(gu)客(ke)來店(dian)。

5、看是否通用

商(shang)鋪的(de)(de)外(wai)環(huan)境我(wo)們(men)都(dou)選好了，現在來(lai)看內部商(shang)鋪的(de)(de)格(ge)局和(he)功能(neng)(neng)。不(bu)論是自己經營還(huan)是出租，商(shang)鋪都(dou)有可(ke)能(neng)(neng)不(bu)斷地變(bian)換多(duo)種經營項目，因此，商(shang)鋪的(de)(de)通(tong)用性和(he)多(duo)功能(neng)(neng)很重要。