什么是安置房

安置房(fang)是政府(fu)進行(xing)城市規劃、土(tu)地開發和其(qi)他公(gong)共設施建(jian)設等項(xiang)目(mu)時，對(dui)被(bei)拆(chai)遷(qian)住戶或承租人進行(xing)安置所建(jian)的(de)房(fang)屋。安置的(de)對(dui)象(xiang)包括城鎮居民(min)被(bei)拆(chai)遷(qian)戶和征拆(chai)遷(qian)房(fang)屋的(de)農戶。其(qi)實就是政府(fu)或企(qi)業(ye)對(dui)拆(chai)遷(qian)對(dui)象(xiang)的(de)一種補償形式。

安置房有房產證嗎

安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；另一種是房產開發公司配(pei)購的中低(di)價商品房，與一般(ban)商品房沒有(you)區別，可自(zi)由上(shang)市，當然房產(chan)證也是肯定有(you)的。

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安置房什么時候可以買賣

拆遷安置房一般(ban)需五年才能(neng)進行上市(shi)交易。

買安置房有什么風險

1、產權不清晰

很(hen)多安置房在買賣時可能還沒(mei)有(you)(you)(you)取得(de)產(chan)權(quan)證書，因此最終誰(shui)是(shi)產(chan)權(quan)人(ren)還不明晰，有(you)(you)(you)可能最終該(gai)在買賣協(xie)議中簽(qian)字的賣家沒(mei)有(you)(you)(you)簽(qian)，不該(gai)簽(qian)的卻簽(qian)了，從而導致買賣合(he)同效力出現問題(ti)引發房產(chan)糾紛。

2、交易時間長

一般安置房(fang)的(de)交易時間會(hui)比較(jiao)長，所(suo)以(yi)其買賣(mai)(mai)過程中不可預見風險(xian)(xian)就(jiu)會(hui)越多。如上文提到的(de)第一類安置房(fang)賣(mai)(mai)方(fang)要在五年后才能交易過戶，這(zhe)(zhe)中間出現不可預見因素和糾紛的(de)可能性也(ye)大，如賣(mai)(mai)方(fang)因房(fang)價(jia)上漲而毀約(yue)、賣(mai)(mai)方(fang)死亡、房(fang)屋被抵押、被查封等風險(xian)(xian)出現，這(zhe)(zhe)些風險(xian)(xian)都會(hui)給買方(fang)帶來一些難以(yi)解決的(de)麻煩。

3、稅費風險

很(hen)多安置房的買(mai)賣(mai)合同中沒有約定(ding)稅費承(cheng)擔主體及(ji)方(fang)式，或者因(yin)為買(mai)賣(mai)期(qi)限較長導致國家政策變化產生(sheng)了新的稅費，從而可能導致買(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)因(yin)稅費爭議(yi)而產生(sheng)糾紛。另外(wai)，安置房在過戶時(shi)可能需要補(bu)交(jiao)土地收(shou)益(yi)等相關價款(kuan)，雙(shuang)方(fang)也應對此進行明確約定(ding)，防止(zhi)日(ri)后出現不(bu)必要的糾紛。

購買安置房需要準備哪些資料

1、購買人(ren)的身份證及(ji)復印件；

2、購買人的戶口簿及復印件；

3、《房屋(wu)征(zheng)收補償安置(zhi)協議(yi)》及復(fu)印件；

4、受委托(tuo)(tuo)購(gou)買(mai)，需提(ti)供委托(tuo)(tuo)人身份證(zheng)、戶口本及復印件(jian)、經公證(zheng)處公證(zheng)的委托(tuo)(tuo)選(xuan)房《公證(zheng)委托(tuo)(tuo)書》原(yuan)件(jian)或律師見證(zheng)的《律師見證(zheng)書》等(deng)。

安置房購買流程

1、核實身份

安(an)(an)置房對購(gou)買者(zhe)(zhe)(zhe)有一定(ding)要求，需(xu)對購(gou)買者(zhe)(zhe)(zhe)身份(fen)(fen)(fen)核實。購(gou)買者(zhe)(zhe)(zhe)是(shi)(shi)被征(zheng)收(shou)人(ren)，要出(chu)示身份(fen)(fen)(fen)證(zheng)(zheng)原件(jian)、《征(zheng)收(shou)補償安(an)(an)置協(xie)議》及《選房順序(xu)號單》;購(gou)房者(zhe)(zhe)(zhe)是(shi)(shi)被征(zheng)收(shou)人(ren)的委托人(ren)，需(xu)出(chu)示委托人(ren)身份(fen)(fen)(fen)證(zheng)(zheng)或復印件(jian)、經公證(zheng)(zheng)的委托書和《征(zheng)收(shou)補償安(an)(an)置協(xie)議》、《選房順序(xu)號單》;購(gou)買者(zhe)(zhe)(zhe)是(shi)(shi)合法繼承人(ren)，需(xu)出(chu)示身份(fen)(fen)(fen)證(zheng)(zheng)、戶口本(ben)、繼承人(ren)身份(fen)(fen)(fen)證(zheng)(zheng)、經公證(zheng)(zheng)的相(xiang)關證(zheng)(zheng)明(ming)和《征(zheng)收(shou)補償安(an)(an)置協(xie)議》及《選房順序(xu)號單》。

2、選房確認

工作人員按順序(xu)呼叫姓名，被(bei)呼叫人在現選房，按應享受的面積，選房后，可在《房號確(que)認單》上簽字(zi)確(que)認。

3、公證公示

選(xuan)房過(guo)程(cheng)有(you)工作人員全(quan)程(cheng)監督，以確保公開、公正、透明，且將選(xuan)房情(qing)況及時公示(shi)，對選(xuan)房過(guo)程(cheng)進行監督和公開報(bao)道。

4、結算領房

憑《房(fang)(fang)號(hao)確認單(dan)》、《選房(fang)(fang)確認審(shen)批表》，攜帶身(shen)(shen)份證或委(wei)托書、委(wei)托人(ren)身(shen)(shen)份證，在10日內辦理(li)房(fang)(fang)款結算手(shou)(shou)續，并領(ling)取《領(ling)房(fang)(fang)單(dan)》，憑《領(ling)房(fang)(fang)單(dan)》到物(wu)業(ye)管(guan)理(li)處辦交接手(shou)(shou)續，領(ling)取鑰匙。如(ru)發(fa)現內部裝修存在問(wen)題，7日內到小區管(guan)理(li)處反映和處理(li)。

買安置房的注意事項

1、調查清楚房(fang)屋(wu)征收拆遷(qian)前的(de)產(chan)權(quan)性(xing)質，如果該(gai)房(fang)屋(wu)拆遷(qian)前具備合法(fa)的(de)產(chan)權(quan)證，只是拆遷(qian)后開(kai)發商沒有及時(shi)的(de)辦理(li)，但(dan)是只要有征收協議書，雖然出(chu)現一些(xie)不可避(bi)免的(de)麻煩，但(dan)日后還是可以辦理(li)產(chan)權(quan)證的(de)。

2、為了防止之后出(chu)現(xian)不必(bi)要(yao)(yao)的糾紛，一定(ding)要(yao)(yao)辦理公證(zheng)手續(xu)。公證(zheng)手續(xu)不只是(shi)處(chu)理買(mai)賣雙方的關系，同時也是(shi)處(chu)理買(mai)家與銀行、與中介之間關系的一個(ge)必(bi)要(yao)(yao)措施。