什么叫集資房

集資房是改(gai)變住房(fang)(fang)建(jian)設由國家和(he)單位(wei)統包的制度，實行政府、單位(wei)、個(ge)人三方面(mian)共同承擔，通過(guo)籌集資(zi)(zi)金(jin)，建(jian)造的房(fang)(fang)屋。職工個(ge)人可按房(fang)(fang)價全(quan)額或部分(fen)(fen)出(chu)資(zi)(zi)、信貸(dai)、建(jian)材供應、稅費等方面(mian)給(gei)予部分(fen)(fen)減免。集資(zi)(zi)所建(jian)住房(fang)(fang)的權(quan)屬(shu)，按出(chu)資(zi)(zi)比例確(que)定。個(ge)人按房(fang)(fang)價全(quan)額出(chu)資(zi)(zi)的，擁(yong)有全(quan)部產(chan)權(quan)，個(ge)人部分(fen)(fen)出(chu)資(zi)(zi)的，擁(yong)有部分(fen)(fen)產(chan)權(quan)。

集資房與商品房的區別

土地使用權的區別

一般商品房(fang)(fang)(fang)取得的(de)(de)是出(chu)讓土地使(shi)(shi)用(yong)權(quan)，而集(ji)資(zi)房(fang)(fang)(fang)取得的(de)(de)是劃撥土地使(shi)(shi)用(yong)權(quan)。因此，集(ji)資(zi)房(fang)(fang)(fang)上市(shi)交(jiao)易、出(chu)租、抵押和繼承(cheng)時，應該向政(zheng)府(fu)有關(guan)部門(men)補交(jiao)土地出(chu)讓金。集(ji)資(zi)房(fang)(fang)(fang)，是改變住(zhu)宅建(jian)設由國(guo)家(jia)和單位包的(de)(de)傳統制度(du)，實(shi)行政(zheng)府(fu)、單位、職工個人(ren)三(san)方面(mian)共同(tong)承(cheng)擔(dan)建(jian)房(fang)(fang)(fang)成(cheng)本，通過(guo)多(duo)方籌集(ji)資(zi)金進行房(fang)(fang)(fang)屋(wu)建(jian)設而不通過(guo)市(shi)場購(gou)買而直接分配的(de)(de)一種房(fang)(fang)(fang)屋(wu)。

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買賣是否有限制的區別

首先，一(yi)般商品房是(shi)房地產開(kai)發商獨(du)立開(kai)發的一(yi)種產品，再通過(guo)市(shi)場買(mai)賣關系來實(shi)現其價值(zhi)和使(shi)用(yong)(yong)價值(zhi)，屬完(wan)全(quan)的市(shi)場經營(ying)(ying)行(xing)(xing)為。所以，一(yi)般商品房的消費群體廣泛、沒(mei)有(you)特別限制。集資房則(ze)是(shi)通過(guo)單位(wei)、社會(hui)團體組織(zhi)(zhi)(zhi)、住(zhu)宅(zhai)合(he)作社來組織(zhi)(zhi)(zhi)建設的，主(zhu)要是(shi)為了(le)解決單位(wei)和社會(hui)團體組織(zhi)(zhi)(zhi)既(ji)定(ding)范圍的中(zhong)低收入家庭(ting)的住(zhu)宅(zhai)問題，采用(yong)(yong)的是(shi)先集資后建房的形式，是(shi)一(yi)種非市(shi)場行(xing)(xing)為，不(bu)存(cun)在買(mai)賣與(yu)經營(ying)(ying)關系。

手續申辦上的區別

商(shang)(shang)品房房地(di)產(chan)開(kai)(kai)發公司(si)，要開(kai)(kai)發經營(ying)一般(ban)(ban)商(shang)(shang)品房必須“五證(zheng)(zheng)俱全(quan)”，即要同時具(ju)備《規(gui)劃(hua)用(yong)地(di)許可(ke)證(zheng)(zheng)》、《建設規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》、《開(kai)(kai)工許可(ke)證(zheng)(zheng)》、《土地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》、《房屋(wu)銷(xiao)售許可(ke)證(zheng)(zheng)》。一般(ban)(ban)商(shang)(shang)品房的(de)土地(di)是出讓(rang)用(yong)地(di)，取得的(de)方式(shi)主要是以招投標、拍賣(mai)、掛牌以及市場轉讓(rang)的(de)方式(shi)；

而集(ji)資(zi)(zi)房(fang)(fang)的(de)(de)土地主要是通(tong)過政府(fu)劃撥，并減免了相關(guan)稅費。因此(ci)，集(ji)資(zi)(zi)房(fang)(fang)的(de)(de)建設在(zai)申(shen)辦(ban)手(shou)續(xu)的(de)(de)過程中，各種手(shou)續(xu)的(de)(de)辦(ban)理不同于一般商品房(fang)(fang)開發經(jing)營的(de)(de)辦(ban)理過程。所以，一般商品房(fang)(fang)和集(ji)資(zi)(zi)房(fang)(fang)最大的(de)(de)區別是土地使用(yong)權(quan)的(de)(de)區別。一般商品房(fang)(fang)取得的(de)(de)是土地使用(yong)權(quan)，而集(ji)資(zi)(zi)房(fang)(fang)取得的(de)(de)是劃撥土地使用(yong)權(quan)。因此(ci)，集(ji)資(zi)(zi)房(fang)(fang)上市交易(yi)、出租、抵(di)押和繼(ji)承時，應該向政府(fu)有關(guan)部門補交土地出讓金。

集資房能買賣嗎

首先(xian)集資(zi)房(fang)要看賣方(擁有人)是否基(ji)本全部產權(quan)(房(fang)產證、土地(di)使(shi)用(yong)證)，同時還要看單位有無特別限制條款等(deng)。等(deng)取得房(fang)產管理部門對外出售許可(ke)后，才能買(mai)賣。

如(ru)果(guo)集(ji)資(zi)房(fang)(fang)產權(quan)(quan)已完全過(guo)戶(hu)到職(zhi)工手中，可以買賣(mai)(mai)，賣(mai)(mai)方需(xu)要比商(shang)(shang)品房(fang)(fang)多交1%的土地出(chu)讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需(xu)轉為出(chu)讓地)。這樣買方買到手后也就是商(shang)(shang)品房(fang)(fang)了(le)，而如(ru)果(guo)產權(quan)(quan)未(wei)完全過(guo)戶(hu)到職(zhi)工手中，那么需(xu)要該職(zhi)工與其所在單位協商(shang)(shang)，讓其職(zhi)工完全擁有此產權(quan)(quan)否則不得過(guo)戶(hu)。

集資房可以過戶嗎

職工想要(yao)轉讓部分產(chan)權(quan)的集資房，首(shou)先要(yao)取得合法的房屋(wu)所(suo)有權(quan)證(zheng)書，其次，要(yao)經(jing)過產(chan)權(quan)共有人的單位(wei)的同意(yi)，而(er)且單位(wei)具有優(you)先購買的權(quan)利。

集資房買賣風險

（1）集資(zi)(zi)房多(duo)為村(cun)委會與開(kai)發單位合作(zuo)建(jian)房。據(ju)了解，從(cong)2001年(nian)8月6日后(hou)，政府部(bu)門不再(zai)審批合作(zuo)建(jian)房，即便(bian)是在政府規定(ding)的紅線范圍內，集資(zi)(zi)房項目也大多(duo)沒有經(jing)過正規的報建(jian)程序；同時，集資(zi)(zi)房的開(kai)發單位多(duo)數(shu)無開(kai)發資(zi)(zi)質。

（2）集資(zi)房無正規樓(lou)書。集資(zi)房樓(lou)書多是一(yi)紙(zhi)宣傳單(dan)，一(yi)般不標明開發單(dan)位、建設(she)設(she)計單(dan)位，傳單(dan)采取沿(yan)街散發形式。

（3）集資房(fang)無正(zheng)規預(yu)售合(he)同。售樓員(yuan)出示(shi)的購房(fang)協議書是開發單位與(yu)村委會聯合(he)印制的，并非正(zheng)規的商品房(fang)預(yu)售合(he)同。

（4）集資房(fang)房(fang)產證(zheng)多由村委會自(zi)行印制。在看房(fang)時，售摟員會告(gao)訴(su)購房(fang)者(zhe)簽了合同(tong)后，發樓房(fang)使用證(zheng)，但事實上，這個證(zheng)是村委會與開發單位自(zi)行印制的，并(bing)無法律效力。

（5）集(ji)資(zi)房多未補(bu)交地(di)價。售(shou)樓員也表示，他們(men)是先建房后辦報建手續，日后購房者補(bu)交地(di)價后，即(ji)可辦理房產證。

（6）集資房遇拆(chai)遷有風險(xian)。售樓員一般會告訴購房者，他(ta)們的樓盤永(yong)遠不(bu)會拆(chai)遷等。

（7）集資房價格便宜但不(bu)能辦按揭。

（8）集資房(fang)品質較商(shang)品房(fang)稍低。樓房(fang)做工較粗陋，多為毛坯房(fang)，少數(shu)有簡單裝修。

（9）集資房從單體樓向小區發(fa)展(zhan)。早期樓盤(pan)多(duo)無社(she)區，但南(nan)山、寶安(an)均(jun)有多(duo)個集資房樓盤(pan)成片開(kai)發(fa)，部分社(she)區規模與(yu)本(ben)地商品房不相上下。

（10）集資房自有(you)配套不多(duo)(duo)。多(duo)(duo)無(wu)會(hui)所，個別(bie)規(gui)模較(jiao)大(da)的社區自有(you)配套較(jiao)好，有(you)電(dian)梯，綠(lv)化率也很高(gao)。

買集資房注意事項

（1）簽訂(ding)合同之前(qian)，務必(bi)要仔細核準房產商(shang)有關售樓的(de)(de)證(zheng)件(jian)是(shi)否(fou)合法(fa)、齊備(bei)，如自己不清(qing)楚(chu)，最好請懂行的(de)(de)人(ren)士當購房參(can)謀。

（2）要(yao)仔細核對合同(tong)上的(de)條款是(shi)否(fou)與廣(guang)告(gao)上的(de)許諾以及房(fang)(fang)產(chan)(chan)商(shang)口頭(tou)承(cheng)諾一致。而且一定(ding)要(yao)到當地(di)房(fang)(fang)產(chan)(chan)交易中心辦(ban)理合法的(de)交易監證和(he)過戶(hu)(hu)手續。如果沒有辦(ban)交易監證、過戶(hu)(hu)手續，即使(shi)購(gou)房(fang)(fang)者已(yi)支付(fu)了(le)全部(bu)購(gou)房(fang)(fang)款，哪怕(pa)是(shi)使(shi)用(yong)了(le)許多(duo)年(nian)，房(fang)(fang)屋仍不能算是(shi)購(gou)房(fang)(fang)者真正所有。

（3）要注(zhu)意(yi)以下房(fang)(fang)屋(wu)是不(bu)能購買的(de)(de)：國(guo)有(you)土地使用(yong)權(quan)被依法收回的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)；經法院或房(fang)(fang)管局裁(cai)定(ding)限制產權(quan)轉移(yi)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)；權(quan)屬不(bu)清的(de)(de)或有(you)爭議的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)；違(wei)章建筑或規定(ding)作臨時使用(yong)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)；經市拆(chai)遷(qian)辦公告拆(chai)遷(qian)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)；政府代管的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)；已(yi)用(yong)于抵押貨款的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)。

集資房可以住多少年

單位集資的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)，如(ru)(ru)果是有房(fang)(fang)產(chan)證的(de)(de)，那(nei)么房(fang)(fang)子(zi)(zi)就(jiu)(jiu)(jiu)受產(chan)權(quan)保護。這(zhe)種(zhong)情況下(xia)看房(fang)(fang)子(zi)(zi)產(chan)權(quan)，主要是看蓋房(fang)(fang)子(zi)(zi)的(de)(de)土地(di)是什么屬(shu)性。一般住宅屬(shu)性，就(jiu)(jiu)(jiu)是70年產(chan)權(quan)，如(ru)(ru)果是商業(ye)用(yong)地(di)，就(jiu)(jiu)(jiu)是50年產(chan)權(quan)。其次再看拿(na)地(di)的(de)(de)年限，如(ru)(ru)果拿(na)地(di)之后過了10年再蓋的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)，那(nei)么就(jiu)(jiu)(jiu)產(chan)權(quan)年限就(jiu)(jiu)(jiu)要減去這(zhe)閑(xian)置的(de)(de)10年。

集資房可以貸款嗎

集資房是可以抵押貸款的，不過您(nin)需要(yao)取得單位同意。一(yi)般(ban)所需要(yao)的資料有(you)：《職工集資建房按(an)揭抵押申請表》和《合(he)同》(單(dan)位蓋章)；單位(wei)集資建(jian)房(fang)的批(pi)復(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房(fang)花名冊(ce)；個人與單位簽訂的《集資建房協議》；單位集資建房的規劃許可證復印件；單位集資建房的施工許可證復印件；個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。