什么是大產權房

大產權(quan)(quan)房(fang)(fang)(fang)即“小產權(quan)(quan)房(fang)(fang)(fang)”的相對詞，也就(jiu)是購(gou)房(fang)(fang)(fang)者既(ji)有(you)了《房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)證》，也有(you)了《土地使用權(quan)(quan)證》。可以合法的進行(xing)二手房(fang)(fang)(fang)交易，買的房(fang)(fang)(fang)建在合法的建筑用地上(shang)。大產權(quan)(quan)房(fang)(fang)(fang)具有(you)占有(you)、使用、收益和處(chu)分四項完整的權(quan)(quan)能。

大產權房的優點

1、大(da)產權(quan)的(de)房子是由國家(jia)批準建(jian)造的(de)，所以(yi)，它是國家(jia)承(cheng)認的(de)，有強大(da)的(de)后盾。

2、它是受到(dao)法(fa)律保(bao)護，產(chan)權證由國家(jia)統一發的。

3、這類(lei)房(fang)(fang)子(zi)有(you)國家發放的(de)土地使用(yong)證件和預售的(de)許可證，它的(de)購(gou)房(fang)(fang)子(zi)的(de)合同(tong)土地局會給備案。

4、造(zao)房子的材(cai)料有保證，房子質(zhi)量比小產權房的要好。

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大產權房與小產權房的區別

1、產權

大產(chan)權(quan)房(fang)的(de)房(fang)產(chan)證由國(guo)家頒(ban)發，被(bei)國(guo)家認可和接(jie)受(shou)。小(xiao)產(chan)權(quan)房(fang)的(de)房(fang)產(chan)證由鄉鎮政府頒(ban)發，職工并沒(mei)有實際的(de)產(chan)權(quan)。

2、出售或轉讓時間

大產(chan)權房(fang)可以自由出(chu)售(shou)或轉讓大產(chan)權房(fang)，沒有時間上的限制。想要轉讓小產(chan)權房(fang)的話，必(bi)須在購(gou)買五年之后才能夠進行。

3、銷售對象

大產(chan)(chan)權(quan)房的用地(di)是(shi)由(you)國家(jia)(也就(jiu)是(shi)當地(di)政(zheng)府)劃撥(bo)或者轉讓的，銷售對象可以是(shi)任(ren)何人(ren)。小產(chan)(chan)權(quan)房的建設用地(di)一般是(shi)歸鄉(xiang)政(zheng)府集體所有(you)，并且這(zhe)類房產(chan)(chan)只能由(you)這(zhe)個鄉(xiang)的村(cun)民(min)購買居住。

大產權房土地使用年限

大產(chan)(chan)權房(fang)泛指有(you)證(zheng)的房(fang)子(zi)，只要有(you)房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)都是大產(chan)(chan)權房(fang)子(zi)，土地使(shi)用(yong)期(qi)限在30年(nian)(nian)、40年(nian)(nian)、70年(nian)(nian)不等(deng)，目前新建(jian)住宅(zhai)產(chan)(chan)權一般都是70年(nian)(nian)，商鋪40年(nian)(nian)。

大產權房是否可以辦理抵押

大產權(quan)房(fang)都是可以抵(di)押(ya)貸款的(de)，最(zui)高(gao)為房(fang)屋評估(gu)價格的(de)七(qi)成。

大產權房產權到期怎么辦

1、根據(ju)《城市房地(di)產管(guan)理(li)(li)法(fa)》第(di)21條(tiao)規定：土地(di)使用權出(chu)讓合同約定的(de)(de)使用年(nian)限屆滿科(ke)自(zi)動(dong)續(xu)期(qi)。非住宅(zhai)建(jian)設用地(di)使用權期(qi)間(jian)屆滿后的(de)(de)續(xu)期(qi)，依(yi)照(zhao)法(fa)律規定辦(ban)理(li)(li)。該土地(di)上(shang)的(de)(de)房屋及其他不動(dong)產的(de)(de)歸屬，有約定的(de)(de)，按照(zhao)約定；沒(mei)有約定或者(zhe)約定不明確的(de)(de)，依(yi)照(zhao)法(fa)律、法(fa)規的(de)(de)規定辦(ban)理(li)(li)。

2、如果屆滿后由于城市建設或其他政府(fu)行為(wei)要(yao)拆除(chu)房屋，收回(hui)土(tu)地，同樣會根據相(xiang)關拆遷(qian)管理辦法給予業主相(xiang)應的補貼。

大產權房能過戶嗎

只要有正規商品(pin)房(fang)房(fang)產證，契(qi)稅(shui)證，以及土地證（國有出讓(rang)土地）。在住(zhu)房(fang)貸款還清(qing)，無抵(di)押的前提下，該(gai)住(zhu)房(fang)就可以隨時辦理(li)買賣過戶，抵(di)押轉讓(rang)。