什么是大產權房

大產權(quan)(quan)房(fang)即“小產權(quan)(quan)房(fang)”的相對詞(ci)，也就是購(gou)房(fang)者既(ji)有了《房(fang)屋所有權(quan)(quan)證》，也有了《土地(di)使用權(quan)(quan)證》。可(ke)以合(he)法的進(jin)行二手(shou)房(fang)交易，買(mai)的房(fang)建在合(he)法的建筑用地(di)上(shang)。大產權(quan)(quan)房(fang)具有占(zhan)有、使用、收益和處分四項完整的權(quan)(quan)能。

大產權房的優點

1、大(da)產權的房子是由國家批準建造的，所以，它是國家承(cheng)認的，有強大(da)的后盾。

2、它是(shi)受到法律保護，產權證(zheng)由國家統一發的。

3、這類房(fang)子(zi)(zi)有(you)國家發放的(de)(de)土地(di)(di)使用證件(jian)和預售的(de)(de)許可證，它的(de)(de)購(gou)房(fang)子(zi)(zi)的(de)(de)合同(tong)土地(di)(di)局會(hui)給備案(an)。

4、造(zao)房子的材料(liao)有保證，房子質量比小產權房的要好(hao)。

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大產權房與小產權房的區別

1、產權

大產權(quan)(quan)房的(de)房產證由國(guo)家頒(ban)發，被(bei)國(guo)家認可(ke)和(he)接(jie)受。小產權(quan)(quan)房的(de)房產證由鄉鎮(zhen)政府頒(ban)發，職工并沒有實(shi)際(ji)的(de)產權(quan)(quan)。

2、出售或轉讓時間

大(da)產(chan)權房(fang)可以自由出(chu)售或轉(zhuan)讓大(da)產(chan)權房(fang)，沒有時間上的(de)限制。想要(yao)轉(zhuan)讓小產(chan)權房(fang)的(de)話，必須在購買五年之后才能夠(gou)進行。

3、銷售對象

大產權房(fang)的(de)用地是由(you)(you)國家(也就(jiu)是當地政府)劃撥或者轉讓的(de)，銷售(shou)對象可(ke)以是任何人。小(xiao)產權房(fang)的(de)建設用地一般是歸鄉政府集體(ti)所有，并且這類房(fang)產只能由(you)(you)這個鄉的(de)村(cun)民購(gou)買居住。

大產權房土地使用年限

大產(chan)(chan)權(quan)房(fang)泛(fan)指有證的(de)房(fang)子(zi)，只要有房(fang)產(chan)(chan)證都是大產(chan)(chan)權(quan)房(fang)子(zi)，土地使用期限在30年(nian)、40年(nian)、70年(nian)不等，目前新建住宅產(chan)(chan)權(quan)一般都是70年(nian)，商(shang)鋪40年(nian)。

大產權房是否可以辦理抵押

大產權房都是可以抵押貸款(kuan)的，最高為房屋評估(gu)價格的七成(cheng)。

大產權房產權到期怎么辦

1、根(gen)據《城市(shi)房地(di)(di)產管理法(fa)(fa)》第21條規定(ding)(ding)：土(tu)地(di)(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)出(chu)讓合同約定(ding)(ding)的(de)使用(yong)(yong)年限(xian)屆滿科自動續期(qi)。非住宅建設用(yong)(yong)地(di)(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)期(qi)間屆滿后的(de)續期(qi)，依照法(fa)(fa)律(lv)規定(ding)(ding)辦理。該(gai)土(tu)地(di)(di)上(shang)的(de)房屋及其他不動產的(de)歸屬，有約定(ding)(ding)的(de)，按(an)照約定(ding)(ding)；沒有約定(ding)(ding)或(huo)者(zhe)約定(ding)(ding)不明(ming)確(que)的(de)，依照法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規的(de)規定(ding)(ding)辦理。

2、如果(guo)屆滿后由于城市建設或其他政府行為要拆(chai)(chai)除房(fang)屋(wu)，收回土地，同樣會根據相(xiang)關拆(chai)(chai)遷管理(li)辦法(fa)給予業主相(xiang)應的補貼(tie)。

大產權房能過戶嗎

只要有(you)正規商品房房產證(zheng)(zheng)，契稅證(zheng)(zheng)，以及土(tu)(tu)地(di)證(zheng)(zheng)（國有(you)出讓(rang)土(tu)(tu)地(di)）。在住房貸(dai)款還(huan)清，無(wu)抵押(ya)的(de)前提(ti)下，該住房就可以隨時辦理買賣過戶，抵押(ya)轉讓(rang)。