一、如何測算房屋的面積

在(zai)我(wo)國大(da)部(bu)分(fen)城(cheng)市，根據建設部(bu)《商品(pin)(pin)房銷售(shou)面(mian)積(ji)(ji)計算及(ji)公(gong)(gong)用建筑面(mian)積(ji)(ji)分(fen)攤(tan)規則》的規定，房屋銷售(shou)仍按建筑面(mian)積(ji)(ji)計算價格，那么(me)單(dan)(dan)元住宅的銷售(shou)面(mian)積(ji)(ji)怎樣(yang)測算？商品(pin)(pin)房按“套(tao)”或“單(dan)(dan)元”出(chu)售(shou)，商品(pin)(pin)房的銷售(shou)面(mian)積(ji)(ji)即為(wei)購(gou)房者所(suo)購(gou)買的套(tao)內(nei)(nei)或單(dan)(dan)元內(nei)(nei)建筑面(mian)積(ji)(ji)（以下簡稱套(tao)內(nei)(nei)建筑面(mian)積(ji)(ji)）與應分(fen)攤(tan)的公(gong)(gong)用建筑面(mian)積(ji)(ji)之和(he)。

商品房銷售(shou)面(mian)(mian)積(ji)(ji)=套(tao)內建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)+分攤的公用建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)

套內(nei)建(jian)筑面(mian)積(ji)=套內(nei)使用面(mian)積(ji)＋套內(nei)墻體面(mian)積(ji)＋陽臺建(jian)筑面(mian)積(ji)

（一）套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室(shi)、壁柜（不(bu)包括吊柜）、戶內樓梯（按(an)投影面(mian)積）。利用(yong)坡屋頂內空間作房間時，其(qi)一半的面(mian)積凈(jing)高不(bu)低(di)于2？1米(mi)，其(qi)余部(bu)分最小(xiao) 凈(jing)高不(bu)低(di)于1．5米(mi)，符合以上要求的可計(ji)入使(shi)用(yong)面(mian)積；否則不(bu)算使(shi)用(yong)面(mian)積。 每戶陽臺（無論凹、凸陽臺）面(mian)積在(zai)6平方米(mi)以下的，不(bu)計(ji)算使(shi)用(yong)面(mian)積；超過6平方米(mi)的，超過部(bu)分按(an)陽臺凈(jing)面(mian)積的1／2折算計(ji)入使(shi)用(yong)面(mian)積。

（二）套內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)體面積(ji)(ji)：商品房各套（單元(yuan)(yuan)）內(nei)使用空(kong)間周圍的(de)維護或承重墻(qiang)(qiang)(qiang)體，有共(gong)用墻(qiang)(qiang)(qiang)及非(fei)共(gong)用墻(qiang)(qiang)(qiang)兩種。品房各套（單元(yuan)(yuan)）之間的(de)分隔墻(qiang)(qiang)(qiang)、套（單元(yuan)(yuan)）與公用建筑空(kong)間投(tou)影(ying)面積(ji)(ji)的(de)分隔墻(qiang)(qiang)(qiang)以及外墻(qiang)(qiang)(qiang)（包括山(shan)墻(qiang)(qiang)(qiang)）均為(wei)共(gong)用墻(qiang)(qiang)(qiang)，共(gong)用墻(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)體水平(ping)投(tou)影(ying)面積(ji)(ji)的(de)一半計(ji)入套內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)體面積(ji)(ji)。非(fei)共(gong)用墻(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)體水平(ping)投(tou)影(ying)面積(ji)(ji)全(quan)部計(ji)入套內(nei)墻(qiang)(qiang)(qiang)體面積(ji)(ji)。

（三(san)）陽臺建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)：按國家(jia)現(xian)行《建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)計算(suan)規則(ze)》進行計算(suan)。

單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；二是各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工(gong)程(cheng)的地下室也(ye)不計入(ru)公用建(jian)筑面積(ji)。

公用建筑面(mian)積(ji)按以下方法計算(suan)：

整(zheng)棟建(jian)筑(zhu)物(wu)的面積扣(kou)除整(zheng)棟建(jian)筑(zhu)物(wu)各套（單元）套內建(jian)筑(zhu)面積之和(he)，并扣(kou)除已作為獨(du)立使(shi)用空(kong)間銷售或出租的地下室、車棚(peng)及(ji)人防工程等建(jian)筑(zhu)面積，即為整(zheng)棟建(jian)筑(zhu)物(wu)的公(gong)用建(jian)筑(zhu)面積。

將(jiang)整棟的的公(gong)用(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)面積除以整棟的各套(tao)套(tao)內建(jian)(jian)筑(zhu)面積之(zhi)和，得到建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)的公(gong)用(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)面積分攤系數(shu)。用(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)面積分攤系數(shu)＝公(gong)用(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)面積套(tao)內建(jian)(jian)筑(zhu)面積之(zhi)和。

公(gong)用(yong)(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)(ji)分(fen)(fen)(fen)攤(tan)計算： 各套（單元）的(de)(de)套內建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)(ji)乘以公(gong)用(yong)(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)(ji)分(fen)(fen)(fen)攤(tan)系數(shu)，得到購房者應(ying)合理分(fen)(fen)(fen)攤(tan)的(de)(de)公(gong)用(yong)(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)(ji)。 分(fen)(fen)(fen)攤(tan)的(de)(de)公(gong)用(yong)(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)(ji)＝公(gong)用(yong)(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)(ji)分(fen)(fen)(fen)攤(tan)系數(shu)×套內建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)(ji) 一般高層住(zhu)宅公(gong)建(jian)(jian)分(fen)(fen)(fen)攤(tan)系數(shu)為(wei)0.4左右。

二、房屋面積有誤差怎么辦

根據《商品房銷售管理(li)辦法》及(ji)最(zui)高人民法院(yuan)相關司法解釋的規定，出賣人交付房屋套內建筑面(mian)積或(huo)者建筑面(mian)積與(yu)商品房買(mai)賣合(he)同(tong)約(yue)定面(mian)積不(bu)符，合(he)同(tong)有約(yue)定的，按(an)照(zhao)(zhao)約(yue)定處理(li)；合(he)同(tong)沒有約(yue)定或(huo)者約(yue)定不(bu)明確的按(an)照(zhao)(zhao)以下(xia)原則處理(li)：

（一(yi)）面積誤差比絕對值在3%以內(nei)（含3%），按(an)照合(he)同(tong)約定的價格據實結算，買受人請求解除合(he)同(tong)的，不予(yu)支持；

（二）面(mian)(mian)積(ji)誤差(cha)比(bi)絕(jue)對(dui)值超出(chu)3%，買受人(ren)(ren)可以(yi)請求解除(chu)合(he)同，返(fan)還已付購房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)及利(li)息(xi)，也可以(yi)選擇繼續履行合(he)同，房(fang)屋(wu)實(shi)際面(mian)(mian)積(ji)大于(yu)合(he)同約定面(mian)(mian)積(ji)的(de)，面(mian)(mian)積(ji)誤差(cha)比(bi)在3%以(yi)內（含3%）部分(fen)的(de)房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)由(you)(you)買受人(ren)(ren)按約定的(de)價(jia)格補足，超出(chu)3%部分(fen)的(de)房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)由(you)(you)出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)承擔，所(suo)有權歸買受人(ren)(ren)；房(fang)屋(wu)實(shi)際面(mian)(mian)積(ji)小于(yu)合(he)同約定面(mian)(mian)積(ji)的(de)，面(mian)(mian)積(ji)誤差(cha)比(bi)在3%以(yi)內（含3%）部分(fen)的(de)房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)及利(li)息(xi)由(you)(you)出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)返(fan)還買受人(ren)(ren)，但(dan)面(mian)(mian)積(ji)誤差(cha)比(bi)超過3%部分(fen)的(de)房(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)，出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)應雙倍(bei)返(fan)還給買受人(ren)(ren)。