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基本介紹

投資近30億元的泰州(zhou)萬達(da)廣(guang)場正式開工。業(ye)內人士表示，該項目(mu)建成后，將(jiang)是(shi)我市最大(da)的商業(ye)中心。

地級泰(tai)州(zhou)市成立初期，市區(qu)的商(shang)圈(quan)(quan)分布非常簡單。具體分為(wei)(wei)(wei)：東進路一(yi)帶以泰(tai)州(zhou)一(yi)百(bai)(bai)為(wei)(wei)(wei)主的百(bai)(bai)貨商(shang)圈(quan)(quan)，以溫(wen)泰(tai)市場、蘇北(bei)廣場為(wei)(wei)(wei)主的建材市場和小商(shang)品商(shang)圈(quan)(quan)。隨著金(jin)鷹、蘇寧等商(shang)家(jia)的進駐，西壩口商(shang)圈(quan)(quan)逐漸形(xing)成。

與此同時，文峰、好易家等商家的陸續進駐(zhu)，讓新區(qu)也逐(zhu)漸從居住區(qu)轉變為綜合(he)性商圈(quan)，但(dan)與西壩(ba)口商圈(quan)相比，還(huan)沒有(you)完全(quan)成為氣候。不少市民購物，還(huan)是首選西壩(ba)口商圈(quan)。

“我們(men)看中的正(zheng)是泰州(zhou)的經濟實力和城市消(xiao)費水平(ping)，以及新(xin)區缺乏大型(xing)商業(ye)(ye)中心的市場(chang)空白。”泰州(zhou)萬(wan)達廣場(chang)項目負責(ze)人孟杰表示(shi)，萬(wan)達廣場(chang)落戶(hu)泰州(zhou)后，將給泰州(zhou)商業(ye)(ye)帶來全新(xin)的經營開發理念(nian)，必將拉動濟川東路與(yu)海陵南路沿線新(xin)商圈的騰飛。

泰州萬達廣場(chang)位(wei)于青年(nian)(nian)路(lu)與海陵南路(lu)之(zhi)間的濟川路(lu)北側，項目(mu)占地172畝，總建筑面積約42萬平方(fang)米(mi)，共(gong)設有1653個停車位(wei)。孟杰說，2011年(nian)(nian)11月，泰州萬達廣場(chang)將建成運行。

金(jin)融協會劉榮浩(hao)說(shuo)，從北京、上海(hai)、成(cheng)都、西安(an)等已開業(ye)的(de)(de)萬(wan)達(da)廣場來看，它極大程度地增(zeng)強了(le)區(qu)域商業(ye)氛圍、為周邊市民提供真正國際化的(de)(de)商業(ye)享受和全新的(de)(de)都市生活體(ti)驗。萬(wan)達(da)入駐泰州(zhou)后，將會拉(la)動泰州(zhou)人(ren)氣，提高城(cheng)市的(de)(de)品(pin)位和檔次，城(cheng)市面貌變化將會更加(jia)迅速。

據了解，萬(wan)(wan)達(da)集團自身(shen)擁有的(de)商(shang)業資源(yuan)和(he)與國(guo)(guo)際一(yi)流企業形成(cheng)的(de)戰略聯盟(meng)，將為(wei)泰州帶(dai)來(lai)前所(suo)未有的(de)中高端品牌產品。此外(wai)，從(cong)萬(wan)(wan)達(da)集團在全國(guo)(guo)其他(ta)城(cheng)市的(de)項目來(lai)看，萬(wan)(wan)達(da)大(da)型購物廣場(chang)的(de)一(yi)站(zhan)式(shi)消(xiao)費模式(shi)，將填(tian)補(bu)泰州商(shang)業模式(shi)單(dan)一(yi)的(de)空白，徹底(di)改變泰州市民的(de)生活(huo)模式(shi)。同時，泰州萬(wan)(wan)達(da)廣場(chang)在體量(liang)上超(chao)越(yue)了我(wo)市其他(ta)傳(chuan)統商(shang)圈，至(zhi)少能提供1萬(wan)(wan)個左右(you)穩定的(de)就業崗位。

王(wang)健(jian)林：我相中泰(tai)州(zhou)的發展潛(qian)力　本報訊昨日下午(wu)，大連萬達(da)集(ji)團在(zai)泰(tai)舉辦(ban)媒體(ti)見(jian)面會，通報泰(tai)州(zhou)萬達(da)廣(guang)場前期準備情況。集(ji)團董事長王(wang)健(jian)林先生(sheng)參(can)加(jia)會議。

萬(wan)達廣場(chang)為(wei)什么會選擇泰州，王健林(lin)說：“相對于一(yi)二(er)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)，我更看好(hao)經濟(ji)發達地(di)區的(de)(de)三(san)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)。一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)地(di)塊價(jia)格(ge)已非常高，而市(shi)場(chang)的(de)(de)競爭也是非常激烈(lie)。而二(er)三(san)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)經濟(ji)發展速(su)(su)度(du)很(hen)快(kuai)，投資回報率也高于一(yi)二(er)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)。因(yin)為(wei)泰州近年來的(de)(de)發展速(su)(su)度(du)很(hen)快(kuai)，而三(san)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)只能容納1-2家城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合體，因(yin)此萬(wan)達集團必須快(kuai)速(su)(su)入駐。”

王健(jian)(jian)林說，相對上海、寧波等(deng)城市的(de)萬(wan)達(da)(da)廣(guang)(guang)場而言，泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)萬(wan)達(da)(da)的(de)體量并(bing)不算大(da)。但(dan)是泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)萬(wan)達(da)(da)卻是一個業態最齊全的(de)項(xiang)目，除了包(bao)括大(da)型商(shang)業、住宅、五星級酒店、高(gao)級寫字樓(lou)，還(huan)有沿河酒吧(ba)一條(tiao)街(jie)等(deng)，在全國也不超過10家。 　王健(jian)(jian)林告訴(su)記者，萬(wan)達(da)(da)廣(guang)(guang)場的(de)入駐，填(tian)補了泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)商(shang)業地(di)產(chan)這一空白(bai)。市場是需要被(bei)刺激和創造(zao)的(de)，希望萬(wan)達(da)(da)廣(guang)(guang)場的(de)入駐，能夠帶(dai)動(dong)泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)商(shang)業地(di)產(chan)的(de)成(cheng)熟發展(zhan)(zhan)。其實(shi)，萬(wan)達(da)(da)帶(dai)給泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)的(de)不僅是商(shang)場貨架上的(de)眾多品(pin)牌商(shang)品(pin)，還(huan)有給泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)帶(dai)來的(de)先進商(shang)業理念。泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)萬(wan)達(da)(da)廣(guang)(guang)場一定會成(cheng)為(wei)泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)城市發展(zhan)(zhan)的(de)新地(di)標(biao)，為(wei)泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)的(de)經濟發展(zhan)(zhan)提供支持。泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)(zhou)萬(wan)達(da)(da)廣(guang)(guang)場2011年10月1日(ri)建成(cheng)開街(jie)

2011年8月(yue)12日，泰州(zhou)(zhou)(zhou)萬達(da)廣場(chang)奠基典禮即將盛大(da)舉行。提前(qian)一(yi)天，萬達(da)集團(tuan)董事長王(wang)健林抵達(da)泰州(zhou)(zhou)(zhou)，并(bing)于當天下午4：30左右接受了泰州(zhou)(zhou)(zhou)各大(da)媒體(ti)記者的(de)專訪。王(wang)健林在回答(da)記者提問時透露，泰州(zhou)(zhou)(zhou)萬達(da)廣場(chang)在開(kai)工(gong)之際就已同步完成六七成招商，項目將于2011年12月(yue)9日建成開(kai)街。“萬達(da)速度(du)”成了媒體(ti)記者最(zui)想探究、最(zui)感興(xing)趣的(de)話題(ti)。

活動及其他

發展

記 者（以下簡稱記）：萬達集團是(shi)出于怎(zen)樣的考慮，才決定(ding)在泰(tai)州這樣一個三線發展中城市投(tou)資興建(jian)項目(mu)？

王(wang)健林（以下簡稱(cheng)王(wang)）：首先，萬(wan)達(da)(da)本身也有(you)三線城(cheng)市發(fa)展計劃，尤其是(shi)在江(jiang)浙以及廣(guang)東、福(fu)建(jian)等省富(fu)庶一(yi)些的(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)市。萬(wan)達(da)(da)僅(jin)在江(jiang)蘇就有(you)8、9個項目(mu)泰(tai)州按照正常(chang)計劃應該不會(hui)是(shi)在2010年投(tou)(tou)資項目(mu)，估計至少要排到2012年左右(you)。但泰(tai)州市委書記張雷非常(chang)具有(you)誠意地親自到北京邀請我們來(lai)泰(tai)投(tou)(tou)資，我一(yi)方面是(shi)被(bei)(bei)他的(de)(de)(de)(de)(de)誠意打(da)動了(le)(le)，另(ling)一(yi)方面也是(shi)被(bei)(bei)泰(tai)州近幾年來(lai)良好的(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)展勢頭所打(da)動了(le)(le)，所以才將來(lai)泰(tai)投(tou)(tou)資的(de)(de)(de)(de)(de)計劃提前了(le)(le)。泰(tai)州是(shi)萬(wan)達(da)(da)在蘇北投(tou)(tou)資興建(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)第二個項目(mu)，另(ling)一(yi)個是(shi)即將于今(jin)年年底建(jian)成開街的(de)(de)(de)(de)(de)淮安萬(wan)達(da)(da)廣(guang)場(chang)。

比之于一(yi)線大(da)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)，我(wo)(wo)更看好江(jiang)浙、福建、廣(guang)東一(yi)帶相對發達一(yi)些(xie)的(de)(de)地(di)(di)(di)(di)級(ji)市(shi)(shi)(shi)(shi)。在北京、上(shang)海(hai)、廣(guang)州、武(wu)漢這些(xie)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)，一(yi)塊(kuai)地(di)(di)(di)(di)動輒幾十個(ge)億(yi)，像(xiang)我(wo)(wo)們(men)剛(gang)剛(gang)在武(wu)漢拿下的(de)(de)一(yi)塊(kuai)地(di)(di)(di)(di)，花了90個(ge)億(yi)。北京2010年的(de)(de)地(di)(di)(di)(di)價一(yi)畝(mu)地(di)(di)(di)(di)也往往達到(dao)數(shu)千萬，去除成本(ben)和(he)稅金(jin)外(wai)，回報并不高。而長三角、珠三角發達一(yi)些(xie)的(de)(de)地(di)(di)(di)(di)級(ji)市(shi)(shi)(shi)(shi)，我(wo)(wo)更為看好，也更著急去占領(ling)。因(yin)為像(xiang)泰(tai)州、揚州、鎮江(jiang)這樣體量的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)，大(da)型城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)體最多的(de)(de)承載(zai)量也就一(yi)兩個(ge)，如果被(bei)別(bie)人(ren)占領(ling)了，即便業態品牌(pai)等方面(mian)不如萬達，但(dan)必竟會輻射(she)到(dao)相當數(shu)量的(de)(de)人(ren)群(qun)，到(dao)時候萬達再想進駐(zhu)，選址就會比較難。

記：泰州萬達廣場將(jiang)對泰州2011年后的商業格局(ju)帶來怎樣的變化？

王：這種(zhong)變化我想(xiang)可以歸(gui)納為三個方(fang)面：

一是(shi)提升城市品質。我可(ke)以自信地講，泰州萬達廣場開業之(zhi)時即(ji)是(shi)泰州新(xin)的(de)商業中(zhong)心形(xing)成之(zhi)時。

二是(shi)(shi)(shi)會大大提升泰州商(shang)業及旅游的(de)環(huan)境(jing)。無(wu)論是(shi)(shi)(shi)希爾頓(dun)五星級酒(jiu)店，還是(shi)(shi)(shi)萬千百貨、商(shang)業步行街(jie)，泰州萬達即將引進的(de)品牌少(shao)說(shuo)至少(shao)有(you)40—50%是(shi)(shi)(shi)泰州人(ren)未曾見(jian)過的(de)。沿運河而建的(de)濱河酒(jiu)吧街(jie)更是(shi)(shi)(shi)極具特色，其所帶來(lai)的(de)旅游業態(tai)和環(huan)境(jing)的(de)提升也是(shi)(shi)(shi)顯而易見(jian)的(de)；

三是(shi)(shi)萬(wan)達(da)開發(fa)、投資(zi)的(de)理念和速(su)(su)度會(hui)帶來泰州企(qi)業(ye)及(ji)政(zheng)府效(xiao)(xiao)率及(ji)理念方面的(de)提升(sheng)。萬(wan)達(da)2008年在(zai)房地(di)(di)產業(ye)低谷時曾經以(yi)(yi)40億元的(de)地(di)(di)價(jia)在(zai)南(nan)京拿了(le)一塊(kuai)地(di)(di)，并(bing)且在(zai)一年的(de)時間內快速(su)(su)建(jian)成(cheng)并(bing)開業(ye)。南(nan)京市(shi)委(wei)、市(shi)政(zheng)府異常驚嘆(tan)于萬(wan)達(da)神話般的(de)速(su)(su)度和企(qi)業(ye)執行力，曾主動(dong)要(yao)求(qiu)安排干(gan)部到萬(wan)達(da)掛職學習(xi)。所以(yi)(yi)說，萬(wan)達(da)每(mei)到一個城(cheng)市(shi)開發(fa)，對當地(di)(di)政(zheng)府在(zai)作風和效(xiao)(xiao)率上的(de)推動(dong)和創新(xin)也是(shi)(shi)一大成(cheng)果。

記：在開(kai)(kai)工的時候即(ji)宣布開(kai)(kai)業時間，而且開(kai)(kai)業距(ju)開(kai)(kai)工往(wang)往(wang)只有一年左(zuo)右(you)的時間。萬(wan)達速(su)度(du)著實令人驚嘆(tan)！驚嘆(tan)的同時，我(wo)們也非常想知道“萬(wan)達速(su)度(du)”究竟是怎么來的？他靠什么得(de)以(yi)支撐？

王：一是(shi)熟能生(sheng)巧(qiao)，巧(qiao)能生(sheng)花。賣油翁(weng)的(de)故(gu)事想(xiang)必大(da)家都曾聽(ting)過，其實(shi)沒有什(shen)么特殊的(de)技巧(qiao)，術業有專攻而已(yi)。萬(wan)達(da)在(zai)22年的(de)時(shi)間里，在(zai)全國各大(da)城市投(tou)資(zi)興建了50余座(zuo)城市綜合體。每(mei)做一個項目，都是(shi)一次(ci)(ci)總(zong)(zong)結和提(ti)升。從設(she)計到建設(she)再(zai)到運(yun)營，發現一個問(wen)題，立馬加以改(gai)進，并對流程進行優(you)化(hua)。所(suo)以萬(wan)達(da)的(de)整個建設(she)和開(kai)發流程是(shi)無數次(ci)(ci)的(de)實(shi)踐總(zong)(zong)結和歸納(na)出的(de)一套模式。

二(er)是(shi)得益(yi)于萬達(da)訂單(dan)式商業(ye)地產的特殊(shu)模式。對(dui)萬達(da)而言(yan)，很多(duo)步驟是(shi)同步進(jin)行的。比(bi)如說像泰州這個(ge)項(xiang)目(mu)，在開工建(jian)設的同時(shi)，招商已(yi)經(jing)同步完成(cheng)了六、七成(cheng)。不像大(da)多(duo)數綜合(he)性商業(ye)項(xiang)目(mu)，光(guang)工程建(jian)設就需要兩、三(san)年的時(shi)間(jian)，再(zai)加上(shang)后期(qi)的招商，怎么(me)也得耗上(shang)個(ge)三(san)到五年吧。

記(ji)：泰(tai)州(zhou)萬達(da)廣場在(zai)萬達(da)集團全國眾(zhong)多(duo)的項目中處于什(shen)么樣的位置(zhi)，有(you)沒有(you)什(shen)么特色？

王：實事求(qiu)是地講，萬達在(zai)泰(tai)州的(de)項目(mu)(mu)不屬于旗艦店，只能算是眾多布點中的(de)一個。2011年，萬達在(zai)建(jian)中的(de)項目(mu)(mu)只有濟南(nan)、合肥(fei)、廣(guang)州這三(san)個城市的(de)算得(de)上是旗艦項目(mu)(mu)。

泰(tai)(tai)州萬達廣場在(zai)萬達全國(guo)眾多(duo)項(xiang)目中雖(sui)小，但卻小而有(you)特色。比如說(shuo)，依托于古運河岸而建(jian)的酒吧一(yi)條街，就很特別。而且(qie)泰(tai)(tai)州萬達廣場又是建(jian)在(zai)新老城區的結合(he)部(bu)，業態非常全，集(ji)住宅、大型商業、五星級酒店、甲(jia)級寫(xie)字樓(lou)等四類產品(pin)于一(yi)體(ti)，業態如此之全，在(zai)全國(guo)已開工(gong)或(huo)建(jian)成(cheng)的80多(duo)個項(xiang)目中，也僅有(you)四、五個。而且(qie)在(zai)泰(tai)(tai)州萬達項(xiang)目中，還保(bao)留(liu)有(you)兩(liang)個古建(jian)筑，極具味道。

記(ji)：萬達從1988年至今，已經走過了22個年頭。為(wei)何沒有像一些企業那樣呈現出衰退的趨勢，相反發展勢頭卻愈(yu)發強(qiang)勁？

王：這個問(wen)題可(ke)以(yi)從(cong)三個方面來(lai)回答：

一(yi)是萬(wan)達歷(li)史較長、實力(li)較大；

二(er)是(shi)萬(wan)(wan)(wan)達在商(shang)(shang)業(ye)地(di)產品(pin)牌中(zhong)已經形成(cheng)(cheng)(cheng)了自已的(de)(de)(de)(de)核心競爭力。一方面，萬(wan)(wan)(wan)達完整的(de)(de)(de)(de)產業(ye)鏈覆蓋上(shang)游、中(zhong)游、一直(zhi)到(dao)下游。管理成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)、物(wu)流成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)都因此而大大降(jiang)低；另一方面，萬(wan)(wan)(wan)達有自已無可復制的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)資(zi)源。每年(nian)10月(yue)，萬(wan)(wan)(wan)達都將舉辦(ban)招(zhao)商(shang)(shang)大會，會上(shang)會將萬(wan)(wan)(wan)達第二(er)年(nian)即將建成(cheng)(cheng)(cheng)開業(ye)的(de)(de)(de)(de)項目集中(zhong)向商(shang)(shang)家推薦。很少有商(shang)(shang)業(ye)地(di)產開發企業(ye)能(neng)(neng)像(xiang)萬(wan)(wan)(wan)達這(zhe)樣如此準(zhun)確地(di)預告每個(ge)項目的(de)(de)(de)(de)建成(cheng)(cheng)(cheng)開街(jie)時間(jian)。這(zhe)么多年(nian)的(de)(de)(de)(de)戰(zhan)略(lve)合作(zuo)，讓(rang)(rang)萬(wan)(wan)(wan)達很能(neng)(neng)體會零售(shou)(shou)商(shang)(shang)業(ye)企業(ye)的(de)(de)(de)(de)苦衷，由于零售(shou)(shou)業(ye)相對(dui)利(li)潤比(bi)較(jiao)低，而用(yong)工又比(bi)較(jiao)密(mi)集。只有預告準(zhun)確的(de)(de)(de)(de)開街(jie)時間(jian)，才能(neng)(neng)讓(rang)(rang)零售(shou)(shou)商(shang)(shang)得以把握三個(ge)月(yue)的(de)(de)(de)(de)招(zhao)工和培訓(xun)期，減(jian)少不必要的(de)(de)(de)(de)勞動力成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)。也正(zheng)因為如此，萬(wan)(wan)(wan)達往(wang)往(wang)最能(neng)(neng)夠贏得商(shang)(shang)家的(de)(de)(de)(de)信任。每每與商(shang)(shang)家形成(cheng)(cheng)(cheng)比(bi)較(jiao)持久(jiu)的(de)(de)(de)(de)戰(zhan)略(lve)合作(zuo)。

三是來源于萬(wan)達(da)(da)強大的(de)(de)執行力。萬(wan)達(da)(da)在22年(nian)間開(kai)發了一百多(duo)個(ge)樓盤。2011年(nian)底，一年(nian)的(de)(de)開(kai)發體量就達(da)(da)到兩三千(qian)萬(wan)平方。這(zhe)么多(duo)項目(mu)中只(zhi)有(you)一個(ge)樓盤其中的(de)(de)某(mou)一期工程因為天(tian)氣原(yuan)因而不(bu)得不(bu)延期開(kai)業(ye)，其他全部如期建成開(kai)業(ye)。這(zhe)個(ge)萬(wan)達(da)(da)史上唯一延期開(kai)業(ye)的(de)(de)項目(mu)，總經理(li)、副總經理(li)全部被炒了魷魚，不(bu)管千(qian)條萬(wan)條理(li)由，破(po)了萬(wan)達(da)(da)的(de)(de)規矩就是無法原(yuan)諒。由于萬(wan)達(da)(da)廣場中商(shang)業(ye)、酒店項目(mu)較多(duo)的(de)(de)特點，也讓我(wo)們往往更得為商(shang)家(jia)考慮(lv)，延期一天(tian)開(kai)業(ye)損失的(de)(de)就是商(shang)家(jia)的(de)(de)利潤(run)。

提前竣工

為了加快(kuai)城(cheng)市建設步伐，泰州萬達廣場被迫將于2011年10月(yue)1日提前(qian)竣(jun)工(gong)。

廣場開業

2011年11月9日試營(ying)業的(de)(de)泰(tai)(tai)州萬(wan)達廣場將(jiang)(jiang)于12月9日正式開業，數百(bai)家(jia)店鋪已經做好最后(hou)的(de)(de)開業準備，主力店萬(wan)千(qian)百(bai)貨、希爾頓酒店、萬(wan)達影城、大歌星(xing)、國美電器、大玩家(jia)、家(jia)樂(le)福、ZARA等(deng)(deng)9日將(jiang)(jiang)會集體亮(liang)相。據了(le)解(jie)，在進駐的(de)(de)各(ge)大品牌(pai)(pai)商(shang)家(jia)中，有近半是首次登陸泰(tai)(tai)州。此(ci)外，泰(tai)(tai)州萬(wan)達廣場還匯聚了(le)C&A、杰克(ke)·瓊斯、ONLY、百(bai)家(jia)好、Mind　Bridge以及(ji)(ji)太(tai)平鳥、卡賓、ASOBIO等(deng)(deng)知(zhi)名(ming)服裝品牌(pai)(pai)，以及(ji)(ji)珠(zhu)寶首飾周大福、美麗華鞋(xie)業、雅呵雅、E·LAND、Masfer.S、PLORY、耐克(ke)等(deng)(deng)，星(xing)巴克(ke)咖啡、味千(qian)拉面、上海第一食品“品頌”……等(deng)(deng)品牌(pai)(pai)。