投資近(jin)30億元的泰(tai)州萬(wan)達廣場正式開工。業(ye)內人(ren)士(shi)表示,該項目建成后,將(jiang)是我市最(zui)大的商業(ye)中心。
地級泰州市(shi)成立初期,市(shi)區(qu)的(de)商(shang)(shang)(shang)圈分布非常(chang)簡單(dan)。具體(ti)分為:東(dong)進(jin)路一(yi)帶(dai)以(yi)(yi)泰州一(yi)百為主的(de)百貨商(shang)(shang)(shang)圈,以(yi)(yi)溫泰市(shi)場(chang)(chang)、蘇北(bei)廣場(chang)(chang)為主的(de)建材市(shi)場(chang)(chang)和小商(shang)(shang)(shang)品商(shang)(shang)(shang)圈。隨著金鷹、蘇寧等商(shang)(shang)(shang)家的(de)進(jin)駐,西壩(ba)口商(shang)(shang)(shang)圈逐漸形成。
與(yu)此同時,文峰(feng)、好易家(jia)等商(shang)家(jia)的陸續進(jin)駐,讓新區(qu)也逐漸從居(ju)住區(qu)轉變為(wei)綜合性商(shang)圈,但與(yu)西壩口(kou)商(shang)圈相比,還(huan)沒(mei)有完全成為(wei)氣候。不(bu)少(shao)市民購(gou)物,還(huan)是首選西壩口(kou)商(shang)圈。
“我們看中(zhong)的(de)正是(shi)泰(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)的(de)經濟實力和城(cheng)市消費水(shui)平,以及新(xin)(xin)區(qu)缺乏大(da)型商(shang)業中(zhong)心的(de)市場空白。”泰(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)萬(wan)達(da)廣場項目負(fu)責(ze)人(ren)孟杰表(biao)示,萬(wan)達(da)廣場落戶泰(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)后,將(jiang)給(gei)泰(tai)州(zhou)(zhou)(zhou)商(shang)業帶來全新(xin)(xin)的(de)經營(ying)開發理(li)念,必將(jiang)拉動(dong)濟川(chuan)東路與海(hai)陵(ling)南路沿線新(xin)(xin)商(shang)圈的(de)騰飛(fei)。
泰(tai)州萬(wan)達廣場位于青年路(lu)與海(hai)陵南路(lu)之間的濟川路(lu)北側,項目占地(di)172畝,總(zong)建(jian)筑面積約(yue)42萬(wan)平方(fang)米,共設有1653個停車位。孟杰說,2011年11月(yue),泰(tai)州萬(wan)達廣場將建(jian)成運(yun)行。
金(jin)融協會(hui)劉榮浩(hao)說,從(cong)北京(jing)、上海、成都、西安等已(yi)開(kai)業(ye)的(de)萬達(da)(da)廣場來看,它(ta)極大程度(du)地增強了區域商業(ye)氛圍、為周邊市民(min)提供真正(zheng)國際(ji)化(hua)(hua)的(de)商業(ye)享(xiang)受和(he)(he)全新的(de)都市生活體驗。萬達(da)(da)入駐泰州(zhou)后(hou),將(jiang)會(hui)拉動泰州(zhou)人氣,提高城(cheng)市的(de)品位(wei)和(he)(he)檔次(ci),城(cheng)市面(mian)貌變化(hua)(hua)將(jiang)會(hui)更加迅(xun)速。
據了解,萬達(da)(da)集(ji)(ji)團(tuan)自身擁有的商(shang)(shang)業資源(yuan)和與國際一流企業形成的戰略聯盟,將為泰(tai)州(zhou)帶來前(qian)所(suo)未有的中(zhong)高端品牌產品。此外,從萬達(da)(da)集(ji)(ji)團(tuan)在(zai)(zai)全國其(qi)他(ta)城市的項目來看,萬達(da)(da)大(da)型購(gou)物廣場(chang)的一站式消(xiao)費模(mo)(mo)(mo)式,將填補(bu)泰(tai)州(zhou)商(shang)(shang)業模(mo)(mo)(mo)式單(dan)一的空(kong)白,徹底改變泰(tai)州(zhou)市民的生(sheng)活模(mo)(mo)(mo)式。同時,泰(tai)州(zhou)萬達(da)(da)廣場(chang)在(zai)(zai)體量(liang)上超越了我市其(qi)他(ta)傳統(tong)商(shang)(shang)圈(quan),至(zhi)少能提供1萬個左(zuo)右穩(wen)定的就業崗位。
王(wang)健(jian)林:我相中泰州的發展(zhan)潛力 本報訊(xun)昨日下午,大連萬達集(ji)團(tuan)在泰舉(ju)辦媒體見面會,通報泰州萬達廣場前期準備情況。集(ji)團(tuan)董事長王(wang)健(jian)林先(xian)生參加會議。
萬達廣場(chang)為什么會(hui)選(xuan)擇泰州,王健(jian)林說(shuo):“相(xiang)對于(yu)(yu)一(yi)二(er)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi),我更看好經(jing)濟(ji)發(fa)達地區的三線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)。一(yi)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的地塊價格已(yi)非常高(gao),而(er)市(shi)(shi)場(chang)的競爭也是非常激烈。而(er)二(er)三線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的經(jing)濟(ji)發(fa)展(zhan)速度很快(kuai),投(tou)資回報(bao)率也高(gao)于(yu)(yu)一(yi)二(er)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)。因為泰州近(jin)年來的發(fa)展(zhan)速度很快(kuai),而(er)三線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)只能容納1-2家城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合體,因此萬達集團必須快(kuai)速入駐(zhu)。”
王(wang)健(jian)林說,相對上海、寧波等城(cheng)市(shi)的(de)(de)萬(wan)達(da)(da)廣場(chang)而言,泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)萬(wan)達(da)(da)的(de)(de)體量(liang)并不算大(da)。但(dan)是(shi)泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)萬(wan)達(da)(da)卻是(shi)一(yi)個業態(tai)最齊全(quan)的(de)(de)項(xiang)目,除了(le)(le)包括大(da)型商(shang)(shang)(shang)業、住宅(zhai)、五(wu)星級酒店、高級寫字(zi)樓,還有沿河酒吧一(yi)條街(jie)等,在(zai)全(quan)國也不超(chao)過10家。 王(wang)健(jian)林告訴記者,萬(wan)達(da)(da)廣場(chang)的(de)(de)入(ru)駐,填補了(le)(le)泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)商(shang)(shang)(shang)業地產這一(yi)空白。市(shi)場(chang)是(shi)需要被(bei)刺激和(he)創造(zao)的(de)(de),希望萬(wan)達(da)(da)廣場(chang)的(de)(de)入(ru)駐,能(neng)夠帶動泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)商(shang)(shang)(shang)業地產的(de)(de)成熟發展(zhan)(zhan)。其實,萬(wan)達(da)(da)帶給泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)的(de)(de)不僅是(shi)商(shang)(shang)(shang)場(chang)貨(huo)架上的(de)(de)眾多品(pin)牌商(shang)(shang)(shang)品(pin),還有給泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)帶來的(de)(de)先進商(shang)(shang)(shang)業理念。泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)萬(wan)達(da)(da)廣場(chang)一(yi)定會成為(wei)泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)城(cheng)市(shi)發展(zhan)(zhan)的(de)(de)新地標,為(wei)泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)的(de)(de)經濟發展(zhan)(zhan)提供支持。泰(tai)(tai)州(zhou)(zhou)萬(wan)達(da)(da)廣場(chang)2011年10月1日建成開街(jie)
2011年8月12日(ri),泰(tai)州萬達(da)廣(guang)場奠基典禮即將(jiang)盛大舉行。提(ti)前一天(tian)(tian),萬達(da)集團董事長王健林抵達(da)泰(tai)州,并于當天(tian)(tian)下午4:30左右(you)接受(shou)了(le)泰(tai)州各(ge)大媒(mei)體記者(zhe)(zhe)的專訪(fang)。王健林在(zai)回(hui)答記者(zhe)(zhe)提(ti)問時透露,泰(tai)州萬達(da)廣(guang)場在(zai)開工(gong)之際就已同步完成(cheng)(cheng)六七成(cheng)(cheng)招商,項目將(jiang)于2011年12月9日(ri)建成(cheng)(cheng)開街(jie)。“萬達(da)速度”成(cheng)(cheng)了(le)媒(mei)體記者(zhe)(zhe)最想探究、最感興趣的話題。
記 者(zhe)(以下簡稱記):萬達集團是出(chu)于(yu)怎(zen)樣的考慮(lv),才決定在泰(tai)州這(zhe)樣一個(ge)三線發展(zhan)中城市投資(zi)興建(jian)項目?
王健林(以(yi)下簡稱王):首先(xian),萬(wan)達本身也有(you)三線城市(shi)發展計劃(hua),尤(you)其是(shi)(shi)在(zai)江(jiang)浙以(yi)及廣東、福建等省富庶一(yi)些的城市(shi)。萬(wan)達僅在(zai)江(jiang)蘇(su)就有(you)8、9個項目泰(tai)州按照(zhao)正常(chang)計劃(hua)應該不會是(shi)(shi)在(zai)2010年(nian)(nian)投資(zi)項目,估計至少要排(pai)到2012年(nian)(nian)左右(you)。但泰(tai)州市(shi)委(wei)書記張(zhang)雷(lei)非常(chang)具有(you)誠意(yi)地(di)親自到北(bei)京邀請我(wo)們來泰(tai)投資(zi),我(wo)一(yi)方面是(shi)(shi)被他的誠意(yi)打(da)動了(le),另一(yi)方面也是(shi)(shi)被泰(tai)州近幾年(nian)(nian)來良好的發展勢(shi)頭所打(da)動了(le),所以(yi)才將(jiang)來泰(tai)投資(zi)的計劃(hua)提前了(le)。泰(tai)州是(shi)(shi)萬(wan)達在(zai)蘇(su)北(bei)投資(zi)興建的第二(er)個項目,另一(yi)個是(shi)(shi)即將(jiang)于今年(nian)(nian)年(nian)(nian)底建成開(kai)街的淮安萬(wan)達廣場。
比之于一(yi)(yi)線(xian)大(da)城市,我更(geng)看好江(jiang)浙(zhe)、福建、廣(guang)東(dong)一(yi)(yi)帶相對發(fa)達(da)一(yi)(yi)些的(de)(de)地(di)(di)級市。在北京、上(shang)海、廣(guang)州、武漢這些城市,一(yi)(yi)塊(kuai)地(di)(di)動輒幾(ji)十(shi)個(ge)億,像(xiang)我們剛剛在武漢拿下的(de)(de)一(yi)(yi)塊(kuai)地(di)(di),花了(le)90個(ge)億。北京2010年的(de)(de)地(di)(di)價(jia)一(yi)(yi)畝地(di)(di)也(ye)往往達(da)到數千萬(wan)(wan),去除成本和稅(shui)金外(wai),回報并不高(gao)。而(er)長三角、珠三角發(fa)達(da)一(yi)(yi)些的(de)(de)地(di)(di)級市,我更(geng)為(wei)(wei)看好,也(ye)更(geng)著急去占領。因為(wei)(wei)像(xiang)泰州、揚(yang)州、鎮江(jiang)這樣體量(liang)(liang)的(de)(de)城市,大(da)型(xing)城市綜合體最多的(de)(de)承載量(liang)(liang)也(ye)就(jiu)一(yi)(yi)兩個(ge),如果被別人(ren)占領了(le),即便業態品(pin)牌等方面(mian)不如萬(wan)(wan)達(da),但必竟會輻射到相當數量(liang)(liang)的(de)(de)人(ren)群,到時候(hou)萬(wan)(wan)達(da)再想進駐,選址就(jiu)會比較難。
記:泰(tai)州萬達廣場(chang)將(jiang)對泰(tai)州2011年后的商業格(ge)局帶(dai)來怎(zen)樣的變(bian)化?
王:這種變化我(wo)想可以歸納為三個方(fang)面:
一(yi)是(shi)提升城市品(pin)質。我(wo)可以自信地講,泰州(zhou)萬達廣場(chang)開(kai)業之(zhi)時(shi)即是(shi)泰州(zhou)新的商業中心(xin)形(xing)成之(zhi)時(shi)。
二是會大大提(ti)升泰(tai)州商(shang)業及旅游的(de)環境。無(wu)論是希(xi)爾頓五星級酒(jiu)店,還是萬千(qian)百貨、商(shang)業步行街(jie),泰(tai)州萬達即將引進的(de)品牌(pai)少(shao)說至(zhi)少(shao)有(you)40—50%是泰(tai)州人(ren)未曾見(jian)過的(de)。沿運河而建的(de)濱河酒(jiu)吧街(jie)更是極具(ju)特(te)色,其所帶來的(de)旅游業態和環境的(de)提(ti)升也是顯而易見(jian)的(de);
三是萬(wan)達(da)(da)開(kai)發(fa)、投資的(de)理(li)念(nian)和速(su)度(du)會(hui)帶(dai)來泰(tai)州企業及(ji)政府(fu)效(xiao)率及(ji)理(li)念(nian)方面的(de)提升。萬(wan)達(da)(da)2008年(nian)(nian)在房地(di)產業低(di)谷(gu)時曾經(jing)以(yi)40億元的(de)地(di)價在南京拿了一塊地(di),并(bing)且在一年(nian)(nian)的(de)時間內(nei)快(kuai)速(su)建成并(bing)開(kai)業。南京市(shi)委、市(shi)政府(fu)異(yi)常驚嘆(tan)于(yu)萬(wan)達(da)(da)神話(hua)般的(de)速(su)度(du)和企業執(zhi)行力,曾主(zhu)動(dong)要求安排干(gan)部到萬(wan)達(da)(da)掛職學習。所以(yi)說,萬(wan)達(da)(da)每到一個城市(shi)開(kai)發(fa),對當地(di)政府(fu)在作風和效(xiao)率上的(de)推動(dong)和創新也是一大成果。
記:在開(kai)工的時候即宣布開(kai)業時間,而且(qie)開(kai)業距(ju)開(kai)工往往只有一年左右的時間。萬(wan)達速度著實令人(ren)驚(jing)嘆(tan)!驚(jing)嘆(tan)的同時,我(wo)們也非常想知道(dao)“萬(wan)達速度”究竟是(shi)怎么來的?他靠什么得以支撐?
王(wang):一是熟能生巧(qiao),巧(qiao)能生花。賣油(you)翁的故事想必(bi)大(da)家都(dou)曾聽過,其實沒有(you)什么特殊的技巧(qiao),術業有(you)專攻(gong)而(er)已。萬(wan)達在22年的時間里(li),在全國各(ge)大(da)城(cheng)市投資興(xing)建(jian)了50余座城(cheng)市綜合體。每做一個項目,都(dou)是一次總結和(he)提升(sheng)。從設(she)計到建(jian)設(she)再到運營,發(fa)現一個問題,立馬加以改進,并對流程(cheng)進行(xing)優化。所以萬(wan)達的整(zheng)個建(jian)設(she)和(he)開發(fa)流程(cheng)是無(wu)數(shu)次的實踐(jian)總結和(he)歸納出的一套模式。
二(er)是(shi)得(de)益(yi)于萬(wan)達訂單(dan)式(shi)商(shang)業(ye)地(di)產的特殊(shu)模式(shi)。對萬(wan)達而言,很多步(bu)(bu)驟是(shi)同步(bu)(bu)進行的。比如說像(xiang)泰州這個(ge)項(xiang)目(mu),在(zai)開工建(jian)設(she)的同時(shi),招商(shang)已(yi)經同步(bu)(bu)完成(cheng)了六、七成(cheng)。不像(xiang)大多數綜合(he)性商(shang)業(ye)項(xiang)目(mu),光工程建(jian)設(she)就需要兩、三年的時(shi)間,再(zai)加上后期(qi)的招商(shang),怎么(me)也得(de)耗(hao)上個(ge)三到五年吧。
記:泰(tai)州萬達廣場在萬達集團(tuan)全國眾多的(de)項目中處于什么(me)樣的(de)位(wei)置,有沒有什么(me)特色?
王:實事求(qiu)是(shi)地講(jiang),萬達在泰州的(de)項(xiang)目不屬于旗(qi)艦店(dian),只能算是(shi)眾多布點中(zhong)的(de)一(yi)個(ge)(ge)。2011年(nian),萬達在建中(zhong)的(de)項(xiang)目只有濟南(nan)、合肥、廣(guang)州這三個(ge)(ge)城市(shi)的(de)算得上是(shi)旗(qi)艦項(xiang)目。
泰州(zhou)萬達(da)廣(guang)場在萬達(da)全(quan)(quan)國眾多(duo)項目中(zhong)雖小(xiao),但卻小(xiao)而有特色(se)。比如說(shuo),依托于古(gu)運河岸而建的(de)酒(jiu)吧一條(tiao)街,就(jiu)很特別。而且泰州(zhou)萬達(da)廣(guang)場又是建在新老城區的(de)結(jie)合部,業(ye)態(tai)非常全(quan)(quan),集(ji)住宅、大型商業(ye)、五星級酒(jiu)店、甲(jia)級寫字樓等四類產品于一體(ti),業(ye)態(tai)如此(ci)之全(quan)(quan),在全(quan)(quan)國已開工或(huo)建成的(de)80多(duo)個(ge)項目中(zhong),也僅(jin)有四、五個(ge)。而且在泰州(zhou)萬達(da)項目中(zhong),還保留(liu)有兩(liang)個(ge)古(gu)建筑(zhu),極具(ju)味道。
記:萬達(da)從1988年至今,已經走過(guo)了22個年頭(tou)。為何(he)沒有像(xiang)一(yi)些企業那樣呈現(xian)出衰退(tui)的趨(qu)勢(shi),相反發(fa)展勢(shi)頭(tou)卻愈(yu)發(fa)強勁(jing)?
王:這個(ge)問題(ti)可(ke)以從(cong)三個(ge)方面來回答:
一是萬達歷史較長、實力較大;
二是萬(wan)達(da)在商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產品牌中已經形成(cheng)了(le)自已的(de)(de)核心競爭力。一方面(mian),萬(wan)達(da)完整的(de)(de)產業(ye)(ye)鏈覆蓋上游(you)(you)、中游(you)(you)、一直到下游(you)(you)。管理成(cheng)本、物流成(cheng)本都因此(ci)(ci)而(er)大(da)大(da)降低;另一方面(mian),萬(wan)達(da)有自已無可復(fu)制的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)資源。每(mei)(mei)(mei)年(nian)10月,萬(wan)達(da)都將(jiang)舉辦招商(shang)(shang)大(da)會,會上會將(jiang)萬(wan)達(da)第二年(nian)即將(jiang)建成(cheng)開(kai)業(ye)(ye)的(de)(de)項(xiang)目集(ji)中向商(shang)(shang)家推薦。很(hen)少有商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)(ye)能(neng)像萬(wan)達(da)這樣如(ru)此(ci)(ci)準(zhun)(zhun)確地預(yu)告每(mei)(mei)(mei)個項(xiang)目的(de)(de)建成(cheng)開(kai)街時間。這么多年(nian)的(de)(de)戰(zhan)略(lve)合(he)作(zuo),讓(rang)萬(wan)達(da)很(hen)能(neng)體會零(ling)售(shou)商(shang)(shang)業(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)苦衷,由于零(ling)售(shou)業(ye)(ye)相(xiang)對利潤比較(jiao)低,而(er)用(yong)工(gong)又比較(jiao)密集(ji)。只(zhi)有預(yu)告準(zhun)(zhun)確的(de)(de)開(kai)街時間,才能(neng)讓(rang)零(ling)售(shou)商(shang)(shang)得(de)以把握三個月的(de)(de)招工(gong)和培訓期,減少不(bu)必要的(de)(de)勞動(dong)力成(cheng)本。也正(zheng)因為如(ru)此(ci)(ci),萬(wan)達(da)往往最能(neng)夠贏得(de)商(shang)(shang)家的(de)(de)信(xin)任。每(mei)(mei)(mei)每(mei)(mei)(mei)與(yu)商(shang)(shang)家形成(cheng)比較(jiao)持久的(de)(de)戰(zhan)略(lve)合(he)作(zuo)。
三(san)是(shi)來源于(yu)萬(wan)達強大的(de)執(zhi)行(xing)力。萬(wan)達在22年間開發(fa)(fa)了一(yi)百多個(ge)樓(lou)盤(pan)。2011年底,一(yi)年的(de)開發(fa)(fa)體(ti)量就(jiu)達到兩三(san)千萬(wan)平方。這么(me)多項目(mu)中只有一(yi)個(ge)樓(lou)盤(pan)其中的(de)某一(yi)期工(gong)程因為天氣原因而不得不延(yan)期開業(ye),其他全(quan)部如(ru)期建成(cheng)開業(ye)。這個(ge)萬(wan)達史上唯一(yi)延(yan)期開業(ye)的(de)項目(mu),總(zong)經(jing)(jing)理(li)、副(fu)總(zong)經(jing)(jing)理(li)全(quan)部被炒(chao)了魷(you)魚,不管千條萬(wan)條理(li)由,破了萬(wan)達的(de)規矩(ju)就(jiu)是(shi)無(wu)法原諒(liang)。由于(yu)萬(wan)達廣場中商(shang)業(ye)、酒店項目(mu)較多的(de)特點,也讓(rang)我們往(wang)往(wang)更得為商(shang)家(jia)考慮,延(yan)期一(yi)天開業(ye)損失(shi)的(de)就(jiu)是(shi)商(shang)家(jia)的(de)利(li)潤。
為了加快(kuai)城市建(jian)設步伐,泰州萬達(da)廣場被迫將于2011年(nian)10月1日提前竣工(gong)。
2011年11月9日試(shi)營(ying)業的(de)泰(tai)州萬(wan)(wan)達(da)廣場將于12月9日正式開業,數(shu)百家店鋪已經做好最(zui)后的(de)開業準備,主力(li)店萬(wan)(wan)千(qian)百貨、希爾(er)頓酒店、萬(wan)(wan)達(da)影城、大歌星(xing)、國美(mei)(mei)電器、大玩家、家樂福、ZARA等9日將會集體亮相。據了解,在進(jin)駐的(de)各大品(pin)牌(pai)商(shang)家中,有近(jin)半(ban)是首次登陸(lu)泰(tai)州。此(ci)外,泰(tai)州萬(wan)(wan)達(da)廣場還(huan)匯聚了C&A、杰克(ke)·瓊斯、ONLY、百家好、Mind Bridge以及太(tai)平鳥(niao)、卡賓(bin)、ASOBIO等知名服裝品(pin)牌(pai),以及珠寶首飾周大福、美(mei)(mei)麗華鞋業、雅呵雅、E·LAND、Masfer.S、PLORY、耐克(ke)等,星(xing)巴克(ke)咖啡、味千(qian)拉面、上海第一(yi)食品(pin)“品(pin)頌”……等品(pin)牌(pai)。