謹防合同陷阱 裝(zhuang)修尾(wei)款至少(shao)留20%

根據(ju)消(xiao)委會以往(wang)受(shou)理的家裝(zhuang)類投訴來看(kan)，一些(xie)家裝(zhuang)公司從自身利益出發，對(dui)(dui)質量驗收、付款(kuan)方式、違(wei)約責任(ren)等方面總(zong)是越模糊(hu)越好。而大部(bu)分業(ye)主由于對(dui)(dui)裝修知識一知半解，往往也不會想(xiang)到要在合同(tong)中(zhong)明確，一旦出現問(wen)題就容易(yi)產生糾紛。

◆2000家家裝公司“正規軍”僅10%

好不容易買了套幾十萬甚至上百萬元的新房，接下來，如何選擇一家好的家裝公司成為眾多業主首要關心的問題。應至少選擇2—3家進行比較，首先(xian)要看家裝公司是(shi)否有營(ying)業(ye)執照(zhao)、稅(shui)務登記證等，那些路邊的游(you)擊施工隊盡(jin)量(liang)不要找。目前，據調(diao)查(cha)，2000家的家裝公(gong)司中，“正規軍”僅占10%左右。其次，要從(cong)設(she)計理(li)念、施工質量、管理(li)、造價等多方面進行合理(li)選擇。

業主(zhu)還可以從家裝(zhuang)(zhuang)公司內部工(gong)作人員是否(fou)穩定來考量。一個好的(de)家裝(zhuang)(zhuang)公司，人員也相對穩定，不少(shao)業主(zhu)都曾經(jing)(jing)遭遇過(guo)房子裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)到(dao)一半(ban)，設計師已經(jing)(jing)跳槽的(de)尷(gan)尬。另外，還有(you)一些裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司為吸引(yin)業主(zhu)，通常把裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)考究的(de)自(zi)己家或者(zhe)親戚朋(peng)友家作為公司的(de)“樣板房”讓業主(zhu)參觀(guan)，“樣板房主(zhu)”自(zi)然拼命說好，但一旦真(zhen)的(de)請他們來裝(zhuang)(zhuang)潢，情況就另當別論了(le)。

◆簽合同謹防“文本游戲”

“90%的(de)業(ye)主在(zai)簽(qian)訂裝(zhuang)修合(he)(he)同(tong)前都不會仔細研究合(he)(he)同(tong)條款(kuan)(kuan)，等到(dao)真正發現問題后，再回頭來看，合(he)(he)同(tong)上(shang)面并(bing)沒有(you)(you)提(ti)及(ji)(ji)或明確責任，最終只(zhi)好(hao)為自己(ji)的(de)疏忽大意(yi)‘買單(dan)’。”專家表示，簽(qian)訂合(he)(he)同(tong)最重要的(de)是要注意(yi)合(he)(he)同(tong)上(shang)一(yi)(yi)定要有(you)(you)該家裝(zhuang)公(gong)司的(de)名稱蓋(gai)章(zhang)，因為只(zhi)有(you)(you)有(you)(you)效(xiao)的(de)蓋(gai)章(zhang)才能起到(dao)保(bao)障作(zuo)用(yong)。在(zai)具體的(de)合(he)(he)同(tong)條款(kuan)(kuan)上(shang)，要謹(jin)防家裝(zhuang)公(gong)司故意(yi)漏報項(xiang)目，報價單(dan)應當列明每一(yi)(yi)項(xiang)裝(zhuang)飾(shi)項(xiang)目，同(tong)時，施工(gong)中使用(yong)的(de)裝(zhuang)潢(huang)材料(liao)的(de)產地、品牌以及(ji)(ji)單(dan)價等也應一(yi)(yi)一(yi)(yi)在(zai)合(he)(he)同(tong)上(shang)列明。

◆家裝毛利率高業主尾款至少要留20%

“對于付款方式的約定，至少要留20%—30%的(de)裝潢尾款在手里。”據專家(jia)(jia)透露，很多家(jia)(jia)裝公司和業主(zhu)的(de)付款約定都(dou)是在油漆工進場后付清95%的裝潢款，然后留5%的款到竣工驗(yan)收完再付(fu)。但實(shi)際上，等(deng)到驗(yan)收一旦出(chu)現(xian)問題，業主要追(zhui)究起(qi)責任的話，家裝公司往往會(hui)索性(xing)“一甩手”。由于(yu)家裝公司的毛利率大都在30%以上，高的甚至要(yao)達到50%左右(you)，5%的尾款(kuan)(kuan)就算不要(yao)了對(dui)他們而言也(ye)無所謂。比較(jiao)合(he)適的裝潢工程款(kuan)(kuan)的支(zhi)付方式為(wei)：簽訂裝修施工合(he)同時先支(zhi)付35%，水電(dian)到位、瓦工和(he)木工結(jie)束并驗收合(he)格后支付(fu)40%，工程全部竣工并驗收合格后支付20%。最后，竣工6個(ge)月后(hou)工程(cheng)無明顯(xian)問題或(huo)質量問題修復時支付剩余的5%工程(cheng)款。

此外，還有幾個細節問題是一般家裝公司絕對不會在合同文本上提及，但卻是非常重要的，小編建議業主在簽訂合同也最好要附加上。比如工程所用材料須選用環保材料符合國家標準，室內空氣質量檢測要符合國家標準；業主提供材料裝潢公司有責任、有義務負責清點、驗收，材料進場后若有損失、遺失，裝潢公司負有責任；業主新房有關項目的安裝，裝潢公司應給予配合；業主未對施工項目進行變更的前提下，竣工結算價款不能超過工程預算的5%；從竣工(gong)驗收之日計算，整體(ti)工(gong)程保修(xiu)期為兩(liang)年(nian)，水(shui)電、防水(shui)工(gong)程保修(xiu)期為五年(nian)等。