您知道買房的付款方式(shi)有哪些嗎 為您揭曉四種常(chang)見付款方式(shi)及利弊(bi)

一、一次性付款　　

是過(guo)去(qu)最(zui)為常見的(de)付(fu)款(kuan)方式(shi)，目前(qian)一(yi)般多用于那些低價位小單元的(de)樓盤(pan)銷售。　　

利：一次性付(fu)款(kuan)一般都能(neng)從銷售商處得到(dao)房價(jia)款(kuan)的(de)5%左(zuo)右的(de)優惠，如(ru)是現房則(ze)(ze)能(neng)很快獲得房屋的(de)產權，如(ru)果是期房則(ze)(ze)這(zhe)種付(fu)款(kuan)方式(shi)價(jia)格最低。　　

弊：一次性(xing)付款需要籌集大筆資(zi)金，且損失此項資(zi)金的利息，對經濟能力(li)有(you)限的購房(fang)者壓力(li)較大。如果是期房(fang)的一次性(xing)付款，開發商有(you)可能不按期交(jiao)房(fang)，造成利息甚至全部房(fang)款損失，購房(fang)風險大。

二、分期付款　　

又分為免息分期付(fu)款和低息分期付(fu)款，是(shi)目前(qian)比(bi)較吸(xi)引人的付(fu)款方式。 　　

利：緩解一(yi)次(ci)性付款的經濟(ji)壓力(li)，也可用房(fang)款督促開發商(shang)履行合同中(zhong)的承諾。　　

弊：分期(qi)付(fu)款隨著(zhu)付(fu)款期(qi)限的延(yan)長，利(li)率會越高，房(fang)款額比一次性付(fu)款的房(fang)款額高。

三、按揭付款 　　

即(ji)購(gou)房(fang)(fang)(fang)抵押貸款，是購(gou)房(fang)(fang)(fang)者以(yi)所購(gou)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)之產(chan)權(quan)作抵押，由銀(yin)行先(xian)行支付房(fang)(fang)(fang)款給開發商(shang)，以(yi)后(hou)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者按月(yue)向銀(yin)行分(fen)期支付本息(xi)的(de)(de)付款方(fang)式，因為(wei)它能使市(shi)場潛(qian)在需求(qiu)迅(xun)速轉化(hua)為(wei)有效需求(qiu)，所以(yi)成為(wei)促進(jin)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場活躍的(de)(de)最有效手段。 　　

利：可以籌集(ji)到所(suo)需資(zi)金，實現購房(fang)愿望，花明(ming)天(tian)的錢圓今天(tian)的夢。 　　

弊：目前手續繁瑣、限制較多。

四、公積金貸款 　　

居(ju)民購(gou)房(fang)除了動用歷(li)年的積蓄，購(gou)房(fang)資金不足(zu)(zu)部分(fen)一般都首先申(shen)請個(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金貸款，仍(reng)不足(zu)(zu)部分(fen)則再申(shen)請由(you)銀行個(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)按揭貸款解決(jue)，目前運用此種(zhong)個(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金貸款與銀行個(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)按揭貸款相結合(he)(he)(he)(he)的"組合(he)(he)(he)(he)貸款"已是購(gou)房(fang)最普遍(bian)的貸款方(fang)式(shi)。因為它比較符合(he)(he)(he)(he)現(xian)實(shi)又較為合(he)(he)(he)(he)理，畢竟每戶家(jia)庭可以(yi)計貸的個(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金額度不會(hui)很多，若全部向銀行貸款又會(hui)在(zai)利息上負擔太重。 　　

個人(ren)住(zhu)房公積金(jin)貸款(kuan)屬(shu)政策(ce)性(xing)的(de)個人(ren)住(zhu)房貸款(kuan)，具有(you)一定的(de)政策(ce)補貼性(xing)質，只要(yao)個人(ren)所在單位建(jian)立過(guo)住(zhu)房公積金(jin)且按期繳(jiao)交了公積金(jin)的(de)均有(you)權申請貸款(kuan)，它最大(da)的(de)優點是利率低(di)。而且，貸款(kuan)金(jin)額越(yue)大(da)、期限越(yue)長，利差就越(yue)可觀。