房屋贈與(yu)辦(ban)理(li)手續(xu) 房產贈與(yu)交哪些稅費(fei)？

一、房屋贈與應辦理的手續有哪些

依據我國(guo)法(fa)律規定，受贈的房屋，必須提交房屋所(suo)有(you)(you)權證(zheng)、贈與書和(he)契證(zheng)，到房地產管理機關(guan)辦(ban)理房屋所(suo)有(you)(you)權變(bian)更登(deng)記(ji)手續，只有(you)(you)經變(bian)更登(deng)記(ji)手續的房屋贈與行為(wei)才(cai)是合法(fa)、有(you)(you)效的。

房屋贈與手續的辦理(li)程(cheng)序如下：

（l）房(fang)屋贈(zeng)與人(ren)與受贈(zeng)人(ren)訂(ding)立關于房(fang)屋贈(zeng)與的書(shu)面合(he)同(tong)，即贈(zeng)與合(he)同(tong)；

（2）受贈人憑原房屋(wu)所(suo)有權證、贈與合同，根據(ju)《契(qi)稅(shui)暫行條例》規(gui)定(ding)交納契(qi)稅(shui)，領取契(qi)證；

（3）贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)(yu)人將房屋(wu)(wu)交付受贈(zeng)(zeng)(zeng)人，房屋(wu)(wu)交付行為(wei)即贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)(yu)人將房屋(wu)(wu)交給受贈(zeng)(zeng)(zeng)人實(shi)際占有、使用，并辦(ban)理房屋(wu)(wu)產權轉移登記手續。

二、房產贈與要交哪些稅費

一般來(lai)說，個人(ren)無償贈與他人(ren)房產在(zai)地稅(shui)(shui)(shui)涉(she)及到(dao)的稅(shui)(shui)(shui)種有：營業(ye)稅(shui)(shui)(shui)、城市維護建設稅(shui)(shui)(shui)、教(jiao)育(yu)費附(fu)、地方教(jiao)育(yu)費附(fu)加、個人(ren)所得(de)稅(shui)(shui)(shui)、土地增值稅(shui)(shui)(shui)以及印花(hua)稅(shui)(shui)(shui)。

（一）營業稅

根據《財(cai)政部(bu) 國(guo)家(jia)稅務總局(ju)關于個人(ren)金融商品買(mai)賣等營業稅若干免稅政策(ce)的(de)通(tong)(tong)知(zhi)》（財(cai)稅[2009]111號）第二條規定(ding)：“個人(ren)無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的(de)，暫(zan)免征收營業稅：……（二）無償贈與配(pei)偶、父(fu)母(mu)、子(zi)女(nv)(nv)、祖(zu)父(fu)母(mu)、外(wai)(wai)祖(zu)父(fu)母(mu)、孫子(zi)女(nv)(nv)、外(wai)(wai)孫子(zi)女(nv)(nv)、兄弟姐妹；”因此，父(fu)母(mu)無償贈與給(gei)子(zi)女(nv)(nv)的(de)普通(tong)(tong)住(zhu)房(fang)暫(zan)免征收營業稅，那么相應(ying)的(de)城建(jian)稅、教育費(fei)附加、地方教育費(fei)附加也暫(zan)免。

（二）個(ge)人所得稅

根據《財政(zheng)部 國家稅(shui)務總局關于個(ge)人無償(chang)(chang)受贈(zeng)房(fang)(fang)(fang)屋有(you)關個(ge)人所得(de)稅(shui)問題的(de)通(tong)知》（財稅(shui)[2009]78號(hao)）文件第一(yi)條規定(ding)：“以(yi)下(xia)情形(xing)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋產權無償(chang)(chang)贈(zeng)與(yu)(yu)(yu)，對當事雙方均不征收個(ge)人所得(de)稅(shui)：（一(yi)）房(fang)(fang)(fang)屋產權所有(you)人將房(fang)(fang)(fang)屋產權無償(chang)(chang)贈(zeng)與(yu)(yu)(yu)配偶(ou)、父(fu)母(mu)、子女(nv)、祖父(fu)母(mu)、外祖父(fu)母(mu)、孫子女(nv)、外孫子女(nv)、兄弟姐妹；”因此，取(qu)得(de)的(de)父(fu)母(mu)無償(chang)(chang)贈(zeng)與(yu)(yu)(yu)子女(nv)的(de)普通(tong)住房(fang)(fang)(fang)，雙方均不需要(yao)繳納個(ge)人所得(de)稅(shui)。

（三(san)）土(tu)地增值稅

《土(tu)地增(zeng)值稅暫行條(tiao)例實施(shi)細則》第二條(tiao)：“條(tiao)例第二條(tiao)所稱的(de)(de)轉(zhuan)讓(rang)國有(you)土(tu)地使用(yong)權、地上(shang)的(de)(de)建(jian)筑物及其附著物并取得收入，是指以出(chu)售或者其他方(fang)式(shi)有(you)償轉(zhuan)讓(rang)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)行為(wei)。不包括以繼承、贈與(yu)方(fang)式(shi)無(wu)償轉(zhuan)讓(rang)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)行為(wei)。”因此(ci)，個人(ren)以繼承、贈與(yu)方(fang)式(shi)無(wu)償轉(zhuan)讓(rang)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)，免征土(tu)地增(zeng)值稅。

（四）印花稅

根(gen)據(ju)《印花(hua)稅(shui)(shui)暫行(xing)條例(li)實施細則》第五(wu)條規(gui)定：“單位和個人(ren)產(chan)權的(de)買贈與所產(chan)的(de)書據(ju)為產(chan)權轉(zhuan)移書據(ju)，應(ying)按(an)萬分之五(wu)的(de)稅(shui)(shui)率于書立時(shi)貼花(hua)。”因此(ci)，您需(xu)要(yao)按(an)照(zhao)萬分之五(wu)的(de)稅(shui)(shui)率繳(jiao)納(na)印花(hua)稅(shui)(shui)，其計稅(shui)(shui)依據(ju)根(gen)據(ju)營業稅(shui)(shui)的(de)營業額確定。