房(fang)屋贈與辦(ban)理手(shou)續 房(fang)產贈與交哪些稅費？

一、房屋贈與應辦理的手續有哪些

依據我國法律(lv)規(gui)定，受贈(zeng)的房屋(wu)，必須提交房屋(wu)所有(you)(you)權證(zheng)(zheng)、贈(zeng)與書(shu)和契(qi)證(zheng)(zheng)，到房地產管理機關辦理房屋(wu)所有(you)(you)權變更(geng)登(deng)記(ji)手續，只(zhi)有(you)(you)經(jing)變更(geng)登(deng)記(ji)手續的房屋(wu)贈(zeng)與行(xing)為(wei)才是(shi)合法、有(you)(you)效的。

房屋贈(zeng)與手續(xu)的辦(ban)理程序如下：

（l）房(fang)屋贈(zeng)與人與受贈(zeng)人訂立關于房(fang)屋贈(zeng)與的書面合同，即贈(zeng)與合同；

（2）受贈人憑原房屋所有權(quan)證(zheng)、贈與合同，根據(ju)《契稅暫行條(tiao)例(li)》規定(ding)交納契稅，領取契證(zheng)；

（3）贈(zeng)與人(ren)將(jiang)房(fang)(fang)屋交(jiao)(jiao)(jiao)付受贈(zeng)人(ren)，房(fang)(fang)屋交(jiao)(jiao)(jiao)付行為即贈(zeng)與人(ren)將(jiang)房(fang)(fang)屋交(jiao)(jiao)(jiao)給受贈(zeng)人(ren)實際(ji)占有、使用，并(bing)辦理(li)房(fang)(fang)屋產權(quan)轉移登記手(shou)續。

二、房產贈與要交哪些稅費

一般來說，個人無償(chang)贈與他人房產(chan)在地稅(shui)涉(she)及到的稅(shui)種有：營業(ye)稅(shui)、城市維護(hu)建設(she)稅(shui)、教育費附、地方教育費附加、個人所得稅(shui)、土地增值稅(shui)以(yi)及印(yin)花(hua)稅(shui)。

（一）營業稅

根據《財(cai)政部 國家稅務總(zong)局關于個(ge)人金融商品買賣等營業稅若干免(mian)(mian)稅政策的通(tong)知》（財(cai)稅[2009]111號(hao)）第二(er)條(tiao)規定(ding)：“個(ge)人無(wu)償贈與(yu)不動產、土地(di)使用(yong)權(quan)，屬(shu)于下(xia)列情形之一的，暫(zan)(zan)免(mian)(mian)征(zheng)收(shou)營業稅：……（二(er)）無(wu)償贈與(yu)配(pei)偶、父(fu)母(mu)、子(zi)(zi)女(nv)、祖父(fu)母(mu)、外(wai)祖父(fu)母(mu)、孫子(zi)(zi)女(nv)、外(wai)孫子(zi)(zi)女(nv)、兄(xiong)弟姐妹；”因此，父(fu)母(mu)無(wu)償贈與(yu)給子(zi)(zi)女(nv)的普(pu)通(tong)住房暫(zan)(zan)免(mian)(mian)征(zheng)收(shou)營業稅，那(nei)么相(xiang)應的城建稅、教育費附(fu)加、地(di)方教育費附(fu)加也(ye)暫(zan)(zan)免(mian)(mian)。

（二）個人所得稅(shui)

根據《財政部 國家稅(shui)(shui)(shui)務總局關于(yu)個人(ren)無償(chang)受贈(zeng)房屋有(you)關個人(ren)所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)問題(ti)的通知》（財稅(shui)(shui)(shui)[2009]78號）文件第一(yi)條規定：“以(yi)下情形(xing)的房屋產(chan)權無償(chang)贈(zeng)與，對(dui)當事雙(shuang)方均不征收個人(ren)所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)：（一(yi)）房屋產(chan)權所(suo)有(you)人(ren)將房屋產(chan)權無償(chang)贈(zeng)與配偶、父(fu)母、子(zi)女(nv)、祖父(fu)母、外祖父(fu)母、孫子(zi)女(nv)、外孫子(zi)女(nv)、兄弟姐妹；”因(yin)此，取得的父(fu)母無償(chang)贈(zeng)與子(zi)女(nv)的普通住(zhu)房，雙(shuang)方均不需要繳納個人(ren)所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)。

（三(san)）土地增值稅

《土地(di)(di)(di)增值稅暫行(xing)條(tiao)(tiao)例實施細則(ze)》第(di)二條(tiao)(tiao)：“條(tiao)(tiao)例第(di)二條(tiao)(tiao)所稱的(de)轉(zhuan)讓國有(you)土地(di)(di)(di)使用權、地(di)(di)(di)上的(de)建筑物(wu)及其附(fu)著物(wu)并取(qu)得收入(ru)，是(shi)指以出售或者其他方(fang)式(shi)有(you)償轉(zhuan)讓房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)的(de)行(xing)為(wei)(wei)。不包括以繼承(cheng)、贈(zeng)與(yu)方(fang)式(shi)無償轉(zhuan)讓房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)的(de)行(xing)為(wei)(wei)。”因(yin)此，個人(ren)以繼承(cheng)、贈(zeng)與(yu)方(fang)式(shi)無償轉(zhuan)讓房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)的(de)，免征土地(di)(di)(di)增值稅。

（四）印花稅

根據(ju)《印(yin)花稅(shui)(shui)暫行條例實施(shi)細則》第(di)五(wu)條規定：“單位和個人(ren)產權的(de)買贈與所產的(de)書據(ju)為產權轉移書據(ju)，應(ying)按(an)萬分之五(wu)的(de)稅(shui)(shui)率(lv)于書立(li)時貼花。”因此，您需要按(an)照萬分之五(wu)的(de)稅(shui)(shui)率(lv)繳納印(yin)花稅(shui)(shui)，其計稅(shui)(shui)依據(ju)根據(ju)營業(ye)稅(shui)(shui)的(de)營業(ye)額確定。