二手房(fang)怎么驗房(fang) 二手房(fang)收(shou)房(fang)注意什(shen)么？

交(jiao)房(fang)還意味(wei)著(zhu)對房(fang)屋的(de)(de)轉移占有(you)，購房(fang)者(zhe)只有(you)在(zai)取得(de)房(fang)地產權(quan)證和交(jiao)房(fang)后，才(cai)能取得(de)房(fang)屋的(de)(de)全部權(quan)利，買(mai)賣程序至(zhi)此才(cai)全部結束。因此，收(shou)房(fang)是購買(mai)二手房(fang)的(de)(de)一個關(guan)鍵。購房(fang)者(zhe)在(zai)二手房(fang)驗房(fang)時要注意以下的(de)(de)細節問題：

（一）水、電(dian)、煤清點及過戶(hu)

買賣雙方應該一(yi)同到自來(lai)水公(gong)司(si)(si)、電力公(gong)司(si)(si)、煤氣公(gong)司(si)(si)辦理過戶手續，并向工作(zuo)(zuo)人員詢(xun)問有(you)無(wu)其(qi)他欠(qian)費(fei)(fei)，如(ru)有(you)則要(yao)(yao)(yao)求原房主補(bu)交。然(ran)后，雙方再根(gen)據(ju)最后一(yi)期繳費(fei)(fei)單據(ju)上(shang)載(zai)明(ming)的數(shu)字和房屋表具上(shang)的差額，根(gen)據(ju)單價(jia)進行結(jie)算。特(te)別(bie)要(yao)(yao)(yao)注意在辦理過戶手續時一(yi)定要(yao)(yao)(yao)向工作(zuo)(zuo)人員詢(xun)問上(shang)家(jia)的欠(qian)費(fei)(fei)，這些欠(qian)費(fei)(fei)可能是上(shang)家(jia)以前拖欠(qian)的費(fei)(fei)用及滯(zhi)(zhi)納金（滯(zhi)(zhi)納金一(yi)般按日千分(fen)之三算，累計起來(lai)相當(dang)高）。

（二）有線(xian)電話、寬帶過戶

購房者與原房主(zhu)持開戶卡，雙方至電信部門交費處辦理更名(ming)手續，同(tong)樣要結清欠費。

（三(san)）房(fang)屋維修基金過戶

一般上家都贈送(song)維修基(ji)金，至(zhi)物業公司辦理更(geng)名(ming)手續(xu)即可。

（四）物(wu)業服務(wu)費結清

需要與(yu)原房主一起到物業(ye)公司處辦理物業(ye)更名手續時交(jiao)納(na)，一般由(you)上(shang)家交(jiao)至交(jiao)房當月，交(jiao)房次月開始由(you)下家交(jiao)納(na)。

（五）戶口遷移

雙(shuang)方可一同(tong)至房屋(wu)(wu)所在(zai)地派出所詢問房屋(wu)(wu)內的戶(hu)口(kou)情況。如仍(reng)有(you)戶(hu)口(kou)，下家(jia)可根(gen)據買賣合同(tong)合同(tong)約定追(zhui)究上家(jia)責(ze)任。

（六）清點鑰匙

上家(jia)交(jiao)給下家(jia)的鑰(yao)匙(chi)(chi)包括(kuo)：房間鑰(yao)匙(chi)(chi)、單(dan)元(yuan)大(da)門鑰(yao)匙(chi)(chi)、防盜門鑰(yao)匙(chi)(chi)、信箱鑰(yao)匙(chi)(chi)等，下家(jia)應當分(fen)門別類保管。

（七）設施設備清(qing)點(dian)

由于二手(shou)房(fang)一般都被(bei)上家裝(zhuang)修和(he)使用過，而在出售時對裝(zhuang)修和(he)一些設(she)備(bei)通常(chang)都是贈(zeng)送的，因此，應當在簽(qian)訂房(fang)地產買賣(mai)合(he)同時，就將設(she)施設(she)備(bei)的品(pin)牌、成色以(yi)及能否正(zheng)常(chang)使用寫(xie)清(qing)楚，交房(fang)時按照合(he)同約(yue)定清(qing)點。這些設(she)施設(she)備(bei)一般有：空(kong)調、抽(chou)油煙機、熱(re)水器、燈具(ju)，分別注明數(shu)量和(he)品(pin)牌。

在(zai)上(shang)面的(de)事項(xiang)均過戶及結算完畢后，將(jiang)買賣合同約定(ding)的(de)尾款(kuan)(kuan)在(zai)扣除原房(fang)(fang)主(zhu)代為支(zhi)付(fu)的(de)費用后，余額就是(shi)購房(fang)(fang)者實際應付(fu)款(kuan)(kuan)項(xiang)。原房(fang)(fang)主(zhu)收(shou)款(kuan)(kuan)后應出具(ju)收(shou)條(tiao)并注明“全部房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)已結清(qing)”字(zi)樣。

最(zui)后要提醒(xing)購(gou)房(fang)(fang)者注(zhu)意(yi)上述內容(rong)應(ying)該以文(wen)字(zi)的形式在(zai)《房(fang)(fang)屋(wu)交接(jie)書》中寫明(ming)，一(yi)式二(er)份(fen)，雙方各(ge)執一(yi)份(fen)。簽(qian)署(shu)房(fang)(fang)屋(wu)交接(jie)書是(shi)交房(fang)(fang)手(shou)續的最(zui)后一(yi)個程序(xu)，不(bu)能先簽(qian)署(shu)再驗收。如果在(zai)對房(fang)(fang)屋(wu)驗收時(shi)發(fa)現某些方面不(bu)符合(he)合(he)同約定，也應(ying)當在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)交接(jie)書中注(zhu)明(ming)，為將來(lai)追究原房(fang)(fang)主的責(ze)任留下依據(ju)。