二手房怎(zen)么驗房 二手房收房注(zhu)意(yi)什么？

交(jiao)房(fang)還意(yi)味(wei)著(zhu)對房(fang)屋的(de)轉移占有，購(gou)房(fang)者(zhe)只有在取得房(fang)地產(chan)權證和交(jiao)房(fang)后，才能取得房(fang)屋的(de)全部權利，買賣程序至此才全部結束。因此，收(shou)房(fang)是(shi)購(gou)買二手房(fang)的(de)一個關鍵(jian)。購(gou)房(fang)者(zhe)在二手房(fang)驗房(fang)時要注意(yi)以下的(de)細節(jie)問題：

（一(yi)）水、電、煤(mei)清點及過戶

買賣雙方(fang)(fang)應該一(yi)同(tong)到自來水公(gong)(gong)司(si)、電力(li)公(gong)(gong)司(si)、煤氣公(gong)(gong)司(si)辦(ban)(ban)理(li)(li)過(guo)戶(hu)手(shou)續(xu)，并(bing)向工作人員(yuan)詢問有(you)無其他欠費(fei)(fei)，如有(you)則要(yao)(yao)求原房主(zhu)補交。然后(hou)，雙方(fang)(fang)再根據最后(hou)一(yi)期(qi)繳費(fei)(fei)單(dan)(dan)據上載明(ming)的(de)數字和房屋(wu)表具上的(de)差(cha)額，根據單(dan)(dan)價進(jin)行結算。特(te)別(bie)要(yao)(yao)注(zhu)意(yi)在辦(ban)(ban)理(li)(li)過(guo)戶(hu)手(shou)續(xu)時一(yi)定(ding)要(yao)(yao)向工作人員(yuan)詢問上家的(de)欠費(fei)(fei)，這些欠費(fei)(fei)可能是上家以前拖欠的(de)費(fei)(fei)用(yong)及滯(zhi)納金（滯(zhi)納金一(yi)般按日千分之三算，累計(ji)起來相當高）。

（二）有線(xian)電話、寬帶過(guo)戶

購房者與原房主持(chi)開戶卡，雙方至電(dian)信部門交費(fei)處辦理更名手續，同樣要結(jie)清欠費(fei)。

（三）房屋(wu)維修基(ji)金過戶

一般上家都贈送(song)維(wei)修基金，至物業公司辦理更名(ming)手續即可(ke)。

（四(si)）物業服(fu)務(wu)費結清

需(xu)要與(yu)原房(fang)主一起到物業公司(si)處辦理物業更名手續時交(jiao)納，一般由(you)上(shang)家交(jiao)至交(jiao)房(fang)當月(yue)，交(jiao)房(fang)次月(yue)開始由(you)下家交(jiao)納。

（五）戶口遷移

雙方可一同至(zhi)房(fang)屋所在(zai)地派(pai)出所詢問房(fang)屋內的戶口情況。如(ru)仍有戶口，下家可根(gen)據買(mai)賣合同合同約(yue)定追究上(shang)家責任(ren)。

（六）清點鑰匙

上(shang)家交給下家的(de)鑰匙(chi)(chi)包括：房(fang)間(jian)鑰匙(chi)(chi)、單元大門鑰匙(chi)(chi)、防盜門鑰匙(chi)(chi)、信箱(xiang)鑰匙(chi)(chi)等，下家應當分門別類(lei)保管(guan)。

（七）設(she)施設(she)備清點

由于二手房一(yi)(yi)般(ban)都被上家裝修和使用(yong)過(guo)，而(er)在出售時對(dui)裝修和一(yi)(yi)些設備通常都是贈送的，因此(ci)，應當在簽訂房地產(chan)買(mai)賣合同時，就(jiu)將設施(shi)設備的品(pin)牌、成色以(yi)及能否(fou)正常使用(yong)寫清楚，交房時按(an)照合同約定清點。這些設施(shi)設備一(yi)(yi)般(ban)有(you)：空調(diao)、抽油煙(yan)機、熱(re)水器、燈(deng)具，分(fen)別注明數量和品(pin)牌。

在上面的(de)事項均過戶及結(jie)算(suan)完畢后(hou)，將買賣合(he)同(tong)約定的(de)尾款在扣除原房主代(dai)為(wei)支(zhi)付(fu)的(de)費用(yong)后(hou)，余額就是購房者實際應(ying)付(fu)款項。原房主收款后(hou)應(ying)出具收條(tiao)并(bing)注明(ming)“全部房款已結(jie)清”字樣(yang)。

最(zui)(zui)后要(yao)提醒購房(fang)(fang)者注(zhu)意上述內容應該以文字的(de)(de)形(xing)式(shi)(shi)在《房(fang)(fang)屋交接(jie)(jie)書(shu)(shu)》中寫明，一(yi)式(shi)(shi)二份(fen)，雙方各(ge)執一(yi)份(fen)。簽署(shu)房(fang)(fang)屋交接(jie)(jie)書(shu)(shu)是交房(fang)(fang)手續的(de)(de)最(zui)(zui)后一(yi)個(ge)程序，不(bu)能先簽署(shu)再(zai)驗收。如果(guo)在對(dui)房(fang)(fang)屋驗收時發(fa)現(xian)某些方面不(bu)符合(he)合(he)同約定，也應當(dang)在房(fang)(fang)屋交接(jie)(jie)書(shu)(shu)中注(zhu)明，為將來追(zhui)究原房(fang)(fang)主的(de)(de)責(ze)任(ren)留下依據。