二手房(fang)怎么驗房(fang) 二手房(fang)收房(fang)注意什么？

交(jiao)房還意味著(zhu)對房屋的轉移(yi)占有，購(gou)房者(zhe)只有在(zai)取得(de)房地產權(quan)證和(he)交(jiao)房后(hou)，才能(neng)取得(de)房屋的全(quan)部(bu)權(quan)利，買賣程序至此(ci)才全(quan)部(bu)結束。因此(ci)，收房是購(gou)買二(er)手房的一個關鍵。購(gou)房者(zhe)在(zai)二(er)手房驗房時要注(zhu)意以下的細節(jie)問題：

（一）水、電、煤(mei)清點(dian)及過戶

買賣雙方應該(gai)一(yi)同(tong)到自來水公司(si)、電力公司(si)、煤氣公司(si)辦理過戶(hu)手續，并(bing)向(xiang)工作人員詢問有(you)(you)無其他(ta)欠(qian)費(fei)，如(ru)有(you)(you)則要求原房主補交。然后(hou)，雙方再根據(ju)最后(hou)一(yi)期(qi)繳費(fei)單(dan)據(ju)上(shang)載明的數字和房屋表具上(shang)的差額，根據(ju)單(dan)價進行結算。特別要注意在(zai)辦理過戶(hu)手續時(shi)一(yi)定要向(xiang)工作人員詢問上(shang)家(jia)的欠(qian)費(fei)，這些(xie)欠(qian)費(fei)可能是上(shang)家(jia)以前拖(tuo)欠(qian)的費(fei)用及滯納金(jin)（滯納金(jin)一(yi)般按日千(qian)分(fen)之(zhi)三算，累計起(qi)來相(xiang)當高）。

（二）有(you)線電話、寬帶過戶(hu)

購(gou)房者與原房主持開戶(hu)卡(ka)，雙方至電信部門交費處辦理更名手續(xu)，同樣要(yao)結清(qing)欠費。

（三）房屋維修基金過(guo)戶

一(yi)般(ban)上家都贈送(song)維修基(ji)金，至物業公司(si)辦理(li)更名手續即(ji)可。

（四）物業服務費(fei)結(jie)清

需要與原房(fang)主(zhu)一起(qi)到物業公司(si)處(chu)辦理物業更名手續時交(jiao)(jiao)(jiao)納(na)(na)，一般(ban)由上家(jia)交(jiao)(jiao)(jiao)至交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)當月(yue)，交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)次月(yue)開始由下家(jia)交(jiao)(jiao)(jiao)納(na)(na)。

（五）戶口遷移

雙方(fang)可(ke)一同(tong)至(zhi)房屋(wu)所在地派出所詢(xun)問房屋(wu)內的戶口情況。如仍有戶口，下家(jia)(jia)可(ke)根(gen)據買賣合同(tong)合同(tong)約定追(zhui)究上家(jia)(jia)責任。

（六）清點鑰匙

上家(jia)交給(gei)下(xia)家(jia)的鑰(yao)匙(chi)(chi)包括：房(fang)間鑰(yao)匙(chi)(chi)、單(dan)元大(da)門鑰(yao)匙(chi)(chi)、防盜門鑰(yao)匙(chi)(chi)、信箱鑰(yao)匙(chi)(chi)等，下(xia)家(jia)應當分(fen)門別類(lei)保管。

（七(qi)）設施(shi)設備清點

由于(yu)二(er)手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時(shi)對裝修和一些(xie)設(she)備通常都是(shi)贈送的，因此(ci)，應當在簽訂(ding)房地產買賣合同時(shi)，就將(jiang)設(she)施(shi)設(she)備的品(pin)牌、成(cheng)色以(yi)及(ji)能否正常使用寫清楚，交(jiao)房時(shi)按(an)照合同約(yue)定清點。這(zhe)些(xie)設(she)施(shi)設(she)備一般有：空調、抽油煙(yan)機、熱水器、燈具，分別(bie)注(zhu)明(ming)數量和品(pin)牌。

在(zai)上(shang)面的(de)事項均過(guo)戶及結算完畢后(hou)，將買(mai)賣合(he)同約定的(de)尾款(kuan)在(zai)扣(kou)除原房(fang)主代為(wei)支付的(de)費用后(hou)，余(yu)額(e)就是購房(fang)者(zhe)實際應付款(kuan)項。原房(fang)主收款(kuan)后(hou)應出具收條并(bing)注明“全部(bu)房(fang)款(kuan)已(yi)結清”字樣。

最(zui)后要提(ti)醒購房(fang)者(zhe)注(zhu)意上述內容應該以文字的形式在《房(fang)屋(wu)(wu)交(jiao)(jiao)接(jie)書(shu)》中(zhong)寫明，一式二份，雙方各執一份。簽署(shu)房(fang)屋(wu)(wu)交(jiao)(jiao)接(jie)書(shu)是交(jiao)(jiao)房(fang)手(shou)續的最(zui)后一個程(cheng)序(xu)，不能(neng)先簽署(shu)再(zai)驗(yan)收。如(ru)果(guo)在對房(fang)屋(wu)(wu)驗(yan)收時(shi)發現某(mou)些(xie)方面不符合(he)合(he)同(tong)約定，也應當在房(fang)屋(wu)(wu)交(jiao)(jiao)接(jie)書(shu)中(zhong)注(zhu)明，為將來追究原房(fang)主(zhu)的責任(ren)留(liu)下(xia)依據(ju)。