房產(chan)證加名字(zi)流程 房產(chan)證加名字(zi)費用計算

一般情(qing)況下，房產證辦理更名的情(qing)況主(zhu)要(yao)分為直接添加、贈與和買賣。

一、房產證如何更名？直接添加

在婚(hun)姻(yin)存續期(qi)間添加(jia)配(pei)偶姓(xing)名(ming)(ming)可以直接(jie)添加(jia)。如(ru)果在婚(hun)姻(yin)存續期(qi)間房產屬于(yu)夫妻共(gong)同(tong)財產，就(jiu)算是房產證上只寫一個人的名(ming)(ming)字(zi)也(ye)算是兩人的共(gong)同(tong)財產。

因此在婚姻期(qi)間，這類情(qing)況如需辦(ban)理房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)增名手續，只需攜帶結婚證(zheng)(zheng)、房(fang)(fang)屋兩證(zheng)(zheng)、身份(fen)證(zheng)(zheng)原件(jian)及復(fu)印(yin)件(jian)到房(fang)(fang)產(chan)交易中心“變更登記”窗口辦(ban)理即(ji)可(ke)。

非(fei)婚(hun)姻存(cun)續期(qi)(qi)間(jian)：非(fei)婚(hun)期(qi)(qi)間(jian)房產(chan)證更名，不能直接(jie)添加(jia)配偶名字，只能以贈與(yu)的方式(shi)更名。

二、房產證如何更名？贈與

贈與(yu)(yu)范(fan)疇包括(kuo)非婚姻存續期間(jian)和親戚朋(peng)(peng)友(you)(you)。即(ji)房(fang)產證上加子女、父母等親屬(shu)或(huo)朋(peng)(peng)友(you)(you)均(jun)可以贈與(yu)(yu)方式進行。

有(you)(you)(you)房有(you)(you)(you)貸。一般房子貸款沒有(you)(you)(you)還(huan)清(qing)是(shi)不能(neng)更(geng)(geng)名的，若要更(geng)(geng)名有(you)(you)(you)兩(liang)種途(tu)徑有(you)(you)(you)兩(liang)種途(tu)徑，一是(shi)提前(qian)還(huan)清(qing)貸款，然后(hou)再(zai)進行更(geng)(geng)名。二是(shi)向銀行申請，要求變更(geng)(geng)《借(jie)款合同》中的借(jie)款人(ren)和抵(di)押人(ren)，獲得(de)銀行批準后(hou)再(zai)到房管局(ju)辦理相(xiang)關更(geng)(geng)名手續。

有房無貸，視做贈(zeng)與(yu)。雙方需(xu)要簽訂一(yi)份(fen)贈(zeng)與(yu)合同，且贈(zeng)與(yu)合同必須辦理(li)公證(zheng)手續，公證(zheng)費(fei)一(yi)般是贈(zeng)與(yu)房屋價值的1%，除(chu)此之外(wai)還需(xu)要繳(jiao)納(na)一(yi)定的個人所得(de)稅(shui)、契稅(shui)等(deng)費(fei)用(yong)(直(zhi)系親屬(shu)間(jian)贈(zeng)與(yu)房產，免征營業稅(shui))。該(gai)辦理(li)方式不僅適用(yong)于(yu)夫妻(qi)之間(jian)，

贈與手(shou)(shou)續：受贈房屋(wu)需提交(jiao)房屋(wu)所(suo)有權證、贈與書和(he)契(qi)證，到相關部(bu)門辦理正式的房屋(wu)所(suo)有權變更登記(ji)手(shou)(shou)續后，這種贈與行為(wei)才具有法律效力。

非直系親屬間贈與(yu)還(huan)需提(ti)交個人所得稅(shui)申報(bao)表。

（一）房(fang)產證更名費(fei)用：直系(xi)親屬間贈與(yu)房(fang)產所需稅費(fei)

1、交易手續費：住宅2.5元(yuan)/平米非住宅5.5元(yuan)/平米

2、交(jiao)易印花稅：住宅0非(fei)住宅0.05%

3、土(tu)地(di)收益金：劃撥土(tu)地(di)繳納

4、契稅：對個人購買家(jia)庭唯一住房，面積(ji)為90平方米(mi)及以下的，減按1%的稅率征(zheng)收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅(shui)率征收契稅(shui)；對個人購買家庭(ting)第二(er)套改善(shan)性(xing)住房，面積為(wei)90平方(fang)米及以下的，減按1%的稅率(lv)征收契稅;面積(ji)為(wei)90平方米以上的(de)，減按2%的稅率征收契稅。

5、房屋登記費：住宅80元(yuan)/套非住宅550元(yuan)/套

6、證(zheng)照印花稅：5元/本(ben)

7、工(gong)本(ben)費：10元(yuan)/本(ben)

8、個人所(suo)得稅：①查賬征收(shou)(shou)計算方法(fa)為：（評估價格-房產原值(zhi)-稅金(jin)-合理(li)費用(yong)）×20%②核定征收(shou)(shou)計算方法(fa)為:評估價格×1%

9、營業(ye)稅(shui)：直系親屬間贈與房產(chan)，免征營業(ye)稅(shui)。

（二）、房產證更(geng)名費用：非直(zhi)系親屬贈與稅費

除(chu)上(shang)述外，非(fei)直(zhi)系親屬還需繳(jiao)納營業稅：

不(bu)足(zu)5年(含(han)5年)的非普(pu)通(tong)住房(fang)或者不(bu)足(zu)5年的普(pu)通(tong)住房(fang)對外贈與的，營(ying)業稅=評估值-購買房(fang)屋價款；超過五年(含(han)5年)普(pu)通(tong)住房(fang)：免征(zheng)營(ying)業稅。

三、房產證如何更名？買賣

除(chu)贈與外(wai)，房產證更名也可以(yi)以(yi)二手(shou)房買賣方式進行。

1、二手房過(guo)戶營業稅及附加，分(fen)為以下幾種情(qing)況：

①對外銷售個(ge)人(ren)購買不足5年(nian)的非普通(tong)住(zhu)房的，全(quan)額征收營業稅；

②對外銷(xiao)售個人購買超(chao)過5年(含5年)的非普通住房(fang)或者不足5年的普通住房(fang)的，差額(e)征收營業稅；

③對外銷(xiao)售個(ge)人購買超過(guo)5年(含(han)5年)的(de)普通住房對外銷(xiao)售的(de)，免征營業稅。

2、看房屋類(lei)型是否為住宅(zhai)，住宅(zhai)和(he)非住宅(zhai)稅費分別如(ru)下：

①交(jiao)易手續費(fei):住(zhu)宅(zhai)5元/㎡，非(fei)住(zhu)宅(zhai)11元/㎡。買方首(shou)次購買90平方米及以(yi)下(xia)普通(tong)住(zhu)房(fang)的交(jiao)易手續費(fei)減半(ban)征收。首(shou)次購房(fang)指所有家庭成員。

②交(jiao)易(yi)印花稅:住宅(zhai)無，非(fei)住宅(zhai)為總價0.05%。按正常(chang)交(jiao)易(yi)成交(jiao)價格計征。

③房(fang)屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、土地收益(yi)金：使(shi)用類型為劃撥的(de)需要收取相應的(de)土地收益(yi)金。土地收益(yi)金：按地段(duan)等(deng)級收費標準×土地分攤面(mian)積(ji)

4、契稅(shui)(shui)：2008年11月1日起，個人購買(mai)(mai)非普通(tong)住(zhu)房(fang)的(de)(de)(別(bie)(bie)墅(shu)類和(he)聯體(ti)別(bie)(bie)墅(shu)住(zhu)房(fang)除外)契稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率為(wei)3%，個人購買(mai)(mai)普通(tong)住(zhu)房(fang)的(de)(de)契稅(shui)(shui)為(wei)1.5%。而對于個人首次購買(mai)(mai)90平方米及以下普通(tong)住(zhu)房(fang)的(de)(de)，契稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率暫統一下調(diao)到1%。

個人出(chu)售家(jia)庭唯一住房(fang)，重新(xin)購(gou)置住房(fang)的，原有(you)住房(fang)已(yi)納(na)契稅在重新(xin)購(gou)房(fang)應(ying)納(na)契稅稅額(e)中抵(di)減(jian)。

5、個人所得稅，分(fen)為兩種(zhong)方式：

①查(cha)賬征收計算方法為:(評估(gu)價(jia)格-房產原值-稅金-合理費(fei)用)×20%

②核定征收計算方法(fa)為:評估價格×1%

轉讓個(ge)人自用2年(nian)且是家庭唯一(yi)生活用房(fang)的免(mian)征個(ge)人所(suo)得稅(shui)

6、土地登記費：33元(yuan)/套

7、交易(yi)評估費：評估價×0.3%

8、測(ce)繪費：建筑面積×1.36

9、如果(guo)請了中介，還需要交中介費：正常(chang)交易(yi)價格的2%

以上就(jiu)是(shi)對(dui)“房(fang)(fang)產證更(geng)名(ming)(ming)(ming)(ming)費用(yong)是(shi)多少”“房(fang)(fang)產證如何辦理(li)更(geng)名(ming)(ming)(ming)(ming)”“房(fang)(fang)產證更(geng)名(ming)(ming)(ming)(ming)手(shou)續是(shi)什么”所(suo)作(zuo)的解答(da)。總之，大(da)家在處(chu)理(li)房(fang)(fang)產證更(geng)名(ming)(ming)(ming)(ming)時應當保持(chi)謹慎(shen)，不(bu)同(tong)房(fang)(fang)產證更(geng)名(ming)(ming)(ming)(ming)情況下的更(geng)名(ming)(ming)(ming)(ming)費用(yong)也是(shi)不(bu)同(tong)的。贈與手(shou)續要復雜(za)，費用(yong)比(bi)交易(yi)費用(yong)要高。另(ling)外，還有一些房(fang)(fang)產是(shi)不(bu)能(neng)辦理(li)贈與的，因(yin)此(ci)直(zhi)接辦理(li)交易(yi)過戶(hu)是(shi)最佳方式(shi)。如果您(nin)對(dui)房(fang)(fang)產證更(geng)名(ming)(ming)(ming)(ming)的問題還有什么疑問，不(bu)妨直(zhi)接與律師聯系，他們會為(wei)您(nin)耐心解答(da)。