房產證(zheng)加名(ming)字(zi)流(liu)程 房產證(zheng)加名(ming)字(zi)費用計算

一般情(qing)況(kuang)(kuang)下(xia)，房產證辦理更(geng)名的情(qing)況(kuang)(kuang)主要分為直接添加(jia)、贈與和買賣。

一、房產證如何更名？直接添加

在婚(hun)姻存(cun)續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚(hun)姻存(cun)續期間房(fang)產(chan)屬于夫(fu)妻共(gong)同財產(chan)，就算是房(fang)產(chan)證上只寫一個人的名字也(ye)算是兩人的共(gong)同財產(chan)。

因此在婚(hun)姻期間，這類情況如需(xu)辦理(li)房產證增名手續，只(zhi)需(xu)攜帶結婚(hun)證、房屋兩(liang)證、身(shen)份證原件及復印(yin)件到(dao)房產交易中心“變更登記”窗口辦理(li)即可。

非婚姻存(cun)續(xu)期(qi)間：非婚期(qi)間房(fang)產證更名，不能直接(jie)添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

二、房產證如何更名？贈與

贈與范疇(chou)包括(kuo)非婚姻存(cun)續期間和(he)親戚朋友。即(ji)房產(chan)證(zheng)上加子女、父母等親屬(shu)或(huo)朋友均可(ke)以贈與方(fang)式進(jin)行。

有(you)房有(you)貸。一(yi)般房子貸款(kuan)沒(mei)有(you)還清(qing)是不能更(geng)名(ming)的，若要(yao)更(geng)名(ming)有(you)兩種途(tu)徑(jing)有(you)兩種途(tu)徑(jing)，一(yi)是提前還清(qing)貸款(kuan)，然后再(zai)進行更(geng)名(ming)。二(er)是向銀(yin)行申請，要(yao)求變更(geng)《借(jie)款(kuan)合(he)同(tong)》中的借(jie)款(kuan)人(ren)和抵押人(ren)，獲得銀(yin)行批準后再(zai)到房管(guan)局辦(ban)理相關更(geng)名(ming)手(shou)續。

有(you)房無貸，視做贈(zeng)與。雙(shuang)方需(xu)要簽訂(ding)一(yi)份贈(zeng)與合(he)同，且贈(zeng)與合(he)同必須辦(ban)理公證手續，公證費一(yi)般是贈(zeng)與房屋價值的1%，除(chu)此(ci)之外(wai)還需(xu)要繳納一(yi)定的個人所(suo)得稅、契稅等費用(直系親屬間贈(zeng)與房產，免征營業稅)。該辦(ban)理方式不僅適用于夫妻之間，

贈與(yu)手(shou)續(xu)(xu)：受(shou)贈房屋(wu)需提交房屋(wu)所有權證(zheng)、贈與(yu)書和契證(zheng)，到(dao)相關部門辦(ban)理正式的房屋(wu)所有權變(bian)更(geng)登記手(shou)續(xu)(xu)后，這(zhe)種贈與(yu)行為才具有法律效(xiao)力(li)。

非直系親屬(shu)間(jian)贈(zeng)與還(huan)需(xu)提交(jiao)個人(ren)所得稅申(shen)報表。

（一）房(fang)產證更名(ming)費(fei)用(yong)：直系親屬(shu)間(jian)贈與(yu)房(fang)產所需稅費(fei)

1、交易(yi)手續費：住(zhu)宅2.5元(yuan)/平米非住(zhu)宅5.5元(yuan)/平米

2、交(jiao)易印花稅(shui)：住(zhu)宅(zhai)0非住(zhu)宅(zhai)0.05%

3、土(tu)地(di)(di)收(shou)益金(jin)：劃撥土(tu)地(di)(di)繳(jiao)納

4、契稅：對個人(ren)購買家庭(ting)唯一住(zhu)房，面積為(wei)90平方米及(ji)以下的，減按1%的稅率征收契稅;面(mian)積(ji)為90平方米以上(shang)的，減(jian)按1.5%的稅(shui)率(lv)征收契稅(shui)；對個(ge)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的(de)，減按(an)1%的稅率征收(shou)契(qi)稅;面積為90平方米以上(shang)的(de)，減(jian)按2%的(de)稅率(lv)征收契稅。

5、房(fang)屋(wu)登記費：住宅80元/套(tao)非住宅550元/套(tao)

6、證照印花(hua)稅：5元(yuan)/本

7、工本費：10元/本

8、個人所得(de)稅：①查賬(zhang)征收(shou)計(ji)算(suan)方法(fa)為：（評估價格(ge)-房產原值(zhi)-稅金-合理費用(yong)）×20%②核定征收(shou)計(ji)算(suan)方法(fa)為:評估價格(ge)×1%

9、營業稅(shui)：直系親屬間贈與房產，免征營業稅(shui)。

（二）、房產證更名費用：非直(zhi)系親屬贈(zeng)與稅費

除上述外，非(fei)直系(xi)親屬還需(xu)繳納營業稅：

不足(zu)5年(nian)(含(han)5年(nian))的(de)非普(pu)通住房(fang)(fang)或者不足(zu)5年(nian)的(de)普(pu)通住房(fang)(fang)對外贈與的(de)，營(ying)業稅=評估值-購買房(fang)(fang)屋價款；超過(guo)五年(nian)(含(han)5年(nian))普(pu)通住房(fang)(fang)：免征營(ying)業稅。

三、房產證如何更名？買賣

除(chu)贈與外，房(fang)(fang)產證更(geng)名也可以以二手房(fang)(fang)買賣方式(shi)進行。

1、二手房過戶營業(ye)稅及(ji)附加，分為以下(xia)幾(ji)種情況(kuang)：

①對外銷(xiao)售個人(ren)購買不足(zu)5年的非普通住房的，全額征收(shou)營業(ye)稅；

②對外(wai)銷售個(ge)人購買超過5年(nian)(含5年(nian))的(de)非普通住(zhu)房或者不(bu)足5年(nian)的(de)普通住(zhu)房的(de)，差額征收營業稅；

③對外銷售個(ge)人(ren)購(gou)買超過5年(nian)(nian)(含5年(nian)(nian))的普通(tong)住房(fang)對外銷售的，免征(zheng)營(ying)業稅(shui)。

2、看房(fang)屋類型是(shi)否為住宅(zhai)(zhai)，住宅(zhai)(zhai)和非住宅(zhai)(zhai)稅費分別如(ru)下：

①交易手(shou)續(xu)費(fei)(fei):住宅5元/㎡，非(fei)住宅11元/㎡。買方首(shou)次購買90平方米及以(yi)下普通住房(fang)的交易手(shou)續(xu)費(fei)(fei)減半征(zheng)收(shou)。首(shou)次購房(fang)指(zhi)所有家庭成(cheng)員。

②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按(an)正常交易成交價格計征。

③房屋(wu)登記(ji)費:住(zhu)宅80元(yuan)/套，非住(zhu)宅550元(yuan)/件。

3、土地(di)收(shou)(shou)益(yi)金：使用(yong)類型為劃撥(bo)的(de)需要收(shou)(shou)取相應的(de)土地(di)收(shou)(shou)益(yi)金。土地(di)收(shou)(shou)益(yi)金：按(an)地(di)段等級收(shou)(shou)費標(biao)準×土地(di)分攤面積

4、契(qi)稅：2008年11月(yue)1日起，個人購(gou)買非普(pu)通住房的(別(bie)墅類和聯(lian)體別(bie)墅住房除外)契(qi)稅稅率(lv)(lv)為3%，個人購(gou)買普(pu)通住房的契(qi)稅為1.5%。而(er)對于個人首次購(gou)買90平方米及以下普(pu)通住房的，契(qi)稅稅率(lv)(lv)暫統一下調(diao)到1%。

個人出(chu)售(shou)家庭(ting)唯一住房(fang)，重新(xin)購置住房(fang)的(de)，原有住房(fang)已納契稅在重新(xin)購房(fang)應納契稅稅額中抵減。

5、個(ge)人所得稅(shui)，分(fen)為兩(liang)種方式：

①查賬(zhang)征收(shou)計算方法(fa)為:(評估價(jia)格-房產原值-稅金-合理費用)×20%

②核定征收計算方法(fa)為:評估價(jia)格×1%

轉讓個(ge)人(ren)(ren)自用(yong)2年(nian)且是家庭唯一生活用(yong)房的(de)免征個(ge)人(ren)(ren)所得稅

6、土地登記(ji)費：33元/套

7、交易評(ping)估費：評(ping)估價(jia)×0.3%

8、測繪費：建(jian)筑面積×1.36

9、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%

以上(shang)就是對“房(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)更(geng)名費(fei)(fei)用是多(duo)少”“房(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)如(ru)何(he)辦理(li)(li)(li)(li)更(geng)名”“房(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)更(geng)名手(shou)續是什(shen)么”所作的(de)解答。總(zong)之(zhi)，大家(jia)在處理(li)(li)(li)(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)更(geng)名時應(ying)當保持謹慎，不(bu)同(tong)(tong)房(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)更(geng)名情況下的(de)更(geng)名費(fei)(fei)用也是不(bu)同(tong)(tong)的(de)。贈與手(shou)續要(yao)復雜，費(fei)(fei)用比交易(yi)費(fei)(fei)用要(yao)高。另外，還(huan)有一些(xie)房(fang)(fang)(fang)(fang)產是不(bu)能辦理(li)(li)(li)(li)贈與的(de)，因此直(zhi)接(jie)辦理(li)(li)(li)(li)交易(yi)過(guo)戶是最佳(jia)方式。如(ru)果您對房(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)更(geng)名的(de)問(wen)題還(huan)有什(shen)么疑問(wen)，不(bu)妨直(zhi)接(jie)與律師聯系(xi)，他們(men)會(hui)為(wei)您耐心解答。