房產(chan)證加名字流(liu)程 房產(chan)證加名字費用計算

一般情況(kuang)下，房產證(zheng)辦理更名的情況(kuang)主要(yao)分為(wei)直接添加(jia)、贈與和買賣。

一、房產證如何更名？直接添加

在婚姻存續期間添(tian)加配偶姓名可(ke)以直接添(tian)加。如果在婚姻存續期間房產(chan)屬于夫妻(qi)共(gong)同財產(chan)，就算是房產(chan)證上只(zhi)寫一個人的名字也算是兩人的共(gong)同財產(chan)。

因此(ci)在婚(hun)姻期間，這類情(qing)況(kuang)如需辦理(li)房產(chan)證增名(ming)手續，只需攜帶結(jie)婚(hun)證、房屋兩證、身份證原件及復印件到(dao)房產(chan)交易中心“變更登記”窗口辦理(li)即可。

非婚姻存(cun)續期間(jian)：非婚期間(jian)房產證更名(ming)，不能(neng)直(zhi)接添加配偶名(ming)字，只能(neng)以贈與的方式更名(ming)。

二、房產證如何更名？贈與

贈(zeng)(zeng)與(yu)范疇(chou)包(bao)括非婚姻存(cun)續(xu)期(qi)間(jian)和親(qin)戚(qi)朋友。即房產證(zheng)上加子女(nv)、父(fu)母等親(qin)屬或朋友均可以贈(zeng)(zeng)與(yu)方式進(jin)行。

有(you)房(fang)有(you)貸。一般房(fang)子貸款沒有(you)還清(qing)是(shi)(shi)(shi)不能更名(ming)的，若要更名(ming)有(you)兩(liang)種途徑有(you)兩(liang)種途徑，一是(shi)(shi)(shi)提前(qian)還清(qing)貸款，然(ran)后(hou)(hou)再進(jin)行更名(ming)。二是(shi)(shi)(shi)向銀行申請，要求變更《借款合(he)同》中的借款人(ren)和(he)抵押人(ren)，獲得銀行批準后(hou)(hou)再到(dao)房(fang)管局辦理相關(guan)更名(ming)手(shou)續。

有房(fang)無貸，視做贈與。雙(shuang)方需要簽訂一份贈與合(he)同，且贈與合(he)同必須辦(ban)理公證(zheng)手續，公證(zheng)費(fei)(fei)一般是贈與房(fang)屋(wu)價值(zhi)的1%，除此之外還需要繳納(na)一定的個人所得(de)稅(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)等(deng)費(fei)(fei)用(yong)(直系親屬(shu)間贈與房(fang)產，免征(zheng)營業稅(shui)(shui))。該辦(ban)理方式不(bu)僅適(shi)用(yong)于夫妻之間，

贈與手續(xu)：受贈房(fang)(fang)屋需提交(jiao)房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權證、贈與書和契證，到(dao)相關(guan)部門辦理正(zheng)式(shi)的(de)房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權變(bian)更(geng)登記手續(xu)后，這種贈與行為才具有(you)法律效力。

非直系親屬間贈與(yu)還(huan)需提交個人所得稅申報表。

（一）房產證更名費用：直(zhi)系(xi)親(qin)屬(shu)間贈與房產所(suo)需稅費

1、交易手續費：住宅2.5元(yuan)/平(ping)米非住宅5.5元(yuan)/平(ping)米

2、交易印花稅：住宅(zhai)0非住宅(zhai)0.05%

3、土地收益(yi)金：劃(hua)撥土地繳(jiao)納(na)

4、契稅：對(dui)個人(ren)購買家庭唯一(yi)住房，面積為90平方(fang)米及(ji)以下的，減按1%的稅率征收契(qi)稅;面積為90平(ping)方米(mi)以(yi)上的，減按(an)1.5%的稅率征收契稅；對(dui)個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以(yi)下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按(an)2%的稅(shui)率征(zheng)收契稅(shui)。

5、房屋登(deng)記費：住宅(zhai)80元/套非住宅(zhai)550元/套

6、證(zheng)照印花稅：5元/本

7、工本費：10元(yuan)/本

8、個人所得(de)稅：①查賬(zhang)征收計(ji)算(suan)方(fang)法為：（評(ping)估(gu)價(jia)格(ge)-房產(chan)原值(zhi)-稅金-合理費用）×20%②核定征收計(ji)算(suan)方(fang)法為:評(ping)估(gu)價(jia)格(ge)×1%

9、營業稅(shui)：直系(xi)親屬間(jian)贈與房產，免征營業稅(shui)。

（二）、房產證更名(ming)費(fei)用：非直系親屬贈與稅費(fei)

除上(shang)述外，非直系(xi)親屬還需(xu)繳納營業稅：

不(bu)(bu)足5年(nian)(含5年(nian))的(de)(de)非普通(tong)住房或者不(bu)(bu)足5年(nian)的(de)(de)普通(tong)住房對(dui)外贈(zeng)與的(de)(de)，營業稅=評估值-購買(mai)房屋價款(kuan)；超過(guo)五(wu)年(nian)(含5年(nian))普通(tong)住房：免征(zheng)營業稅。

三、房產證如何更名？買賣

除贈與外，房(fang)產證更名(ming)也可(ke)以以二手房(fang)買賣方(fang)式(shi)進(jin)行(xing)。

1、二手房過戶營業稅及附(fu)加，分為以下幾種(zhong)情況(kuang)：

①對外銷售個(ge)人購買不足(zu)5年的非普通(tong)住(zhu)房的，全額征收營業稅；

②對外銷(xiao)售個人購買超(chao)過5年(nian)(含5年(nian))的(de)非普(pu)通(tong)(tong)住房(fang)或(huo)者不足5年(nian)的(de)普(pu)通(tong)(tong)住房(fang)的(de)，差(cha)額(e)征收營業稅；

③對外(wai)銷(xiao)售(shou)(shou)個人購買(mai)超過5年(nian)(nian)(含5年(nian)(nian))的(de)普通住房(fang)對外(wai)銷(xiao)售(shou)(shou)的(de)，免征營業稅。

2、看(kan)房(fang)屋(wu)類型是否(fou)為住宅，住宅和非(fei)住宅稅費分別如下：

①交易手續(xu)費:住(zhu)宅5元/㎡，非住(zhu)宅11元/㎡。買方(fang)首次購(gou)買90平方(fang)米及以下(xia)普通住(zhu)房(fang)的交易手續(xu)費減半征收。首次購(gou)房(fang)指所有(you)家庭成員(yuan)。

②交易(yi)印花稅:住宅無，非住宅為總(zong)價(jia)0.05%。按(an)正常交易(yi)成交價(jia)格計征。

③房屋(wu)登記(ji)費(fei):住宅80元(yuan)/套(tao)，非住宅550元(yuan)/件(jian)。

3、土(tu)(tu)地(di)(di)收(shou)(shou)(shou)益(yi)金(jin)：使用類(lei)型為(wei)劃(hua)撥的需(xu)要收(shou)(shou)(shou)取相應的土(tu)(tu)地(di)(di)收(shou)(shou)(shou)益(yi)金(jin)。土(tu)(tu)地(di)(di)收(shou)(shou)(shou)益(yi)金(jin)：按地(di)(di)段等級(ji)收(shou)(shou)(shou)費標準×土(tu)(tu)地(di)(di)分(fen)攤面積(ji)

4、契(qi)稅(shui)：2008年11月1日起，個人購買非普通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)的(別墅(shu)(shu)類和聯體別墅(shu)(shu)住(zhu)(zhu)房(fang)除外)契(qi)稅(shui)稅(shui)率為3%，個人購買普通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)的契(qi)稅(shui)為1.5%。而對于(yu)個人首次(ci)購買90平方米(mi)及以下(xia)普通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)的，契(qi)稅(shui)稅(shui)率暫統一下(xia)調到(dao)1%。

個人出售家庭(ting)唯一住房，重新購置(zhi)住房的(de)，原(yuan)有住房已納(na)契稅(shui)在(zai)重新購房應納(na)契稅(shui)稅(shui)額中抵減。

5、個(ge)人所得稅，分為兩種方式：

①查賬征收計算方法為(wei):(評估價格(ge)-房產(chan)原值-稅金(jin)-合理(li)費用)×20%

②核定征收計算方法為:評估價格×1%

轉讓(rang)個(ge)人自用(yong)2年且(qie)是家庭唯一生活用(yong)房的(de)免征個(ge)人所得稅

6、土地登記費：33元(yuan)/套

7、交易評估費：評估價(jia)×0.3%

8、測繪費：建筑(zhu)面(mian)積×1.36

9、如(ru)果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%

以(yi)上(shang)就是(shi)(shi)(shi)對“房(fang)產證(zheng)更(geng)(geng)名(ming)費用(yong)是(shi)(shi)(shi)多少”“房(fang)產證(zheng)如何辦(ban)(ban)理(li)(li)更(geng)(geng)名(ming)”“房(fang)產證(zheng)更(geng)(geng)名(ming)手(shou)續(xu)(xu)是(shi)(shi)(shi)什么”所作(zuo)的(de)(de)解(jie)答。總之，大家(jia)在(zai)處理(li)(li)房(fang)產證(zheng)更(geng)(geng)名(ming)時應當保持謹慎，不(bu)同房(fang)產證(zheng)更(geng)(geng)名(ming)情況下的(de)(de)更(geng)(geng)名(ming)費用(yong)也是(shi)(shi)(shi)不(bu)同的(de)(de)。贈與手(shou)續(xu)(xu)要(yao)復雜，費用(yong)比交易費用(yong)要(yao)高。另外，還有一些房(fang)產是(shi)(shi)(shi)不(bu)能辦(ban)(ban)理(li)(li)贈與的(de)(de)，因此直接辦(ban)(ban)理(li)(li)交易過戶是(shi)(shi)(shi)最佳方式。如果您對房(fang)產證(zheng)更(geng)(geng)名(ming)的(de)(de)問題還有什么疑問，不(bu)妨直接與律師聯(lian)系(xi)，他們(men)會為(wei)您耐心解(jie)答。