房產五證(zheng)是(shi)哪五證(zheng) 沒有許可證(zheng)會怎樣(yang)？

一、房產五證指的是什么

房(fang)地產商在(zai)預(yu)售(shou)商品房(fang)時應具備《建設用地規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》、《建設工程(cheng)規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》、《建筑工程(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》、《國有(you)土(tu)地使用證(zheng)(zheng)》和《商品房(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》，簡稱“五證(zheng)(zheng)”。

其(qi)中(zhong)前(qian)兩(liang)個證(zheng)(zheng)由(you)(you)市規劃(hua) 委員會核(he)發(fa)，《建(jian)(jian)筑(zhu)工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》由(you)(you)市建(jian)(jian)委核(he)發(fa)，《國(guo)(guo)有(you)(you)土(tu)地使用(yong)證(zheng)(zheng)》和(he)(he)《商品房(fang)預售(shou)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》由(you)(you)市國(guo)(guo)土(tu)資源(yuan)和(he)(he)房(fang)屋管理局(ju)核(he)發(fa)。一般購(gou)房(fang)者記不(bu)(bu)住“五(wu)證(zheng)(zheng)”的(de)名(ming)稱和(he)(he)發(fa)證(zheng)(zheng)機(ji)關，其(qi)實也不(bu)(bu)必記住這么多。您購(gou)房(fang)時只需看(kan)一下《國(guo)(guo)有(you)(you)土(tu)地使用(yong)證(zheng)(zheng)》和(he)(he)《預售(shou)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》這“兩(liang)證(zheng)(zheng)”就(jiu)行了(le)。因為如果開發(fa)商未取得(de)《建(jian)(jian)設(she)用(yong)地規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》和(he)(he)《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》是拿不(bu)(bu)到《國(guo)(guo)有(you)(you)土(tu)地使用(yong)證(zheng)(zheng)》的(de)，未取得(de)上(shang)述兩(liang)個《規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》和(he)(he)《施工(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》是拿不(bu)(bu)到《預售(shou)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》的(de)。

開發商(shang)取(qu)得了《預售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證》就可(ke)以證明該項目在(zai) 規劃(hua)、工程(cheng)、土地使(shi)用等方(fang)面通(tong)過了政府的(de)批準(zhun)，就具(ju)備了將開發的(de)商(shang)品房進入市場交易的(de)資格。根(gen)據北京市商(shang)品房交易的(de)相關法規規定，開發商(shang)只有具(ju)備《預售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證》才能與客(ke)戶(hu)簽署正式(shi)的(de)《預售(shou)(shou)契(qi)約》。在(zai)此提(ti)醒一下購房者(zhe)，簽合(he)同前看清楚您所預購的(de)房屋是不是在(zai)預售(shou)(shou)范圍內，提(ti)防開發商(shang)“偷梁(liang)換柱”。

二、沒有商品房預售許可證會怎樣

如果開發(fa)商未取得(de)《商品(pin)房(fang)預售(shou)(shou)許可證(zheng)》預售(shou)(shou)商品(pin)房(fang)，根(gen)據違法(fa)情(qing)節(jie)和(he)后果，將處以不同等(deng)級(ji)的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價(jia)款未超過50萬元的，沒(mei)收違法所得，并(bing)處以已收取預付款0.5%的罰款；

2、銷售2套(tao)以上5套(tao)以下(xia)或收(shou)取定金或房價款(kuan)超(chao)過50萬元(yuan)未超(chao)過300萬元(yuan)的(de)，沒收(shou)違(wei)法所得(de)，并(bing)處以已(yi)收(shou)取預(yu)付款(kuan)0.8%的(de)罰款(kuan)；

3、銷售6套(tao)以上(shang)或收取定金(jin)或房價款超過300萬元的，沒收違(wei)法所得，并處(chu)以已收取預(yu)付款1%的罰款。

對于“不(bu)符合商品房(fang)銷(xiao)售條件，房(fang)地產開發企業(ye)向(xiang)買受(shou)人收取(qu)預(yu)訂款性質費用(yong)”的(de)行為(wei)，按照收取(qu)金額的(de)多少，明確(que)了從1萬元到3萬元3檔不(bu)同的(de)處罰標準。房(fang)企未(wei)取(qu)得資質證(zheng)書(shu)從事房(fang)地產開發經(jing)營，根據(ju)違法(fa)情節和(he)后果，確(que)定了5萬元和(he)10萬元兩(liang)檔不(bu)同的(de)處罰標準。