房產五(wu)證(zheng)是哪五(wu)證(zheng) 沒有許可(ke)證(zheng)會(hui)怎(zen)樣？

一、房產五證指的是什么

房地產(chan)商(shang)在(zai)預售商(shang)品房時應具備《建(jian)(jian)設(she)用(yong)地規劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)》、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)規劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)》、《建(jian)(jian)筑工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)許可(ke)證(zheng)》、《國有土地使(shi)用(yong)證(zheng)》和(he)《商(shang)品房預售許可(ke)證(zheng)》，簡(jian)稱“五(wu)證(zheng)”。

其中前兩(liang)(liang)個證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)由(you)市規(gui)劃 委員會核發，《建筑工(gong)程施(shi)(shi)工(gong)許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》由(you)市建委核發，《國有土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和《商品房(fang)預售(shou)許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》由(you)市國土(tu)資源和房(fang)屋管理(li)局(ju)核發。一般購房(fang)者記不(bu)住“五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)”的名(ming)稱和發證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)機關(guan)，其實(shi)也不(bu)必(bi)記住這么(me)多(duo)。您購房(fang)時只需看一下《國有土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和《預售(shou)許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》這“兩(liang)(liang)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)”就行了。因為(wei)如果開發商未(wei)取得《建設用(yong)地(di)規(gui)劃許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和《建設工(gong)程規(gui)劃許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》是拿不(bu)到(dao)《國有土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》的，未(wei)取得上述兩(liang)(liang)個《規(gui)劃許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和《施(shi)(shi)工(gong)許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》是拿不(bu)到(dao)《預售(shou)許(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》的。

開發商(shang)取(qu)得(de)了(le)《預售(shou)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》就(jiu)可(ke)(ke)以證(zheng)明(ming)該項目在(zai) 規劃、工(gong)程、土地使用等方面通過了(le)政府(fu)的(de)批(pi)準，就(jiu)具備(bei)了(le)將開發的(de)商(shang)品房(fang)進入市場(chang)交易的(de)資格(ge)。根據北京市商(shang)品房(fang)交易的(de)相(xiang)關(guan)法(fa)規規定，開發商(shang)只(zhi)有具備(bei)《預售(shou)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》才能(neng)與客戶簽署正式的(de)《預售(shou)契約》。在(zai)此提醒一下購房(fang)者，簽合同(tong)前看清楚您所(suo)預購的(de)房(fang)屋是(shi)不是(shi)在(zai)預售(shou)范圍內，提防(fang)開發商(shang)“偷梁換(huan)柱”。

二、沒有商品房預售許可證會怎樣

如果開發商未取得《商品房預(yu)售許可證(zheng)》預(yu)售商品房，根(gen)據違法情節和(he)后(hou)果，將處以不(bu)同等級的處罰：

1、銷售1套且收(shou)取定(ding)金或房價款未超(chao)過50萬元的，沒收(shou)違法所(suo)得，并(bing)處以已(yi)收(shou)取預付款0.5%的罰款；

2、銷售(shou)2套(tao)以上5套(tao)以下或(huo)收取定金或(huo)房價款(kuan)超過50萬元(yuan)未(wei)超過300萬元(yuan)的，沒收違法所(suo)得，并處以已收取預付款(kuan)0.8%的罰款(kuan)；

3、銷售6套(tao)以(yi)上或(huo)收(shou)取(qu)定金或(huo)房價款(kuan)(kuan)超過300萬元的，沒(mei)收(shou)違法(fa)所得，并(bing)處(chu)以(yi)已收(shou)取(qu)預付款(kuan)(kuan)1%的罰款(kuan)(kuan)。

對于“不(bu)符合(he)商品(pin)房(fang)銷售條件，房(fang)地(di)產開(kai)發企業向買受(shou)人(ren)收(shou)取預訂款(kuan)性質費用”的(de)行為，按照收(shou)取金額(e)的(de)多少，明確了(le)從1萬(wan)元到3萬(wan)元3檔(dang)不(bu)同的(de)處罰標準。房(fang)企未取得資質證書從事房(fang)地(di)產開(kai)發經營，根(gen)據違(wei)法情節和(he)后果，確定(ding)了(le)5萬(wan)元和(he)10萬(wan)元兩檔(dang)不(bu)同的(de)處罰標準。