百強房企一季度業績同比增28.8%

2018年(nian)第一(yi)季度(du)，TOP100房企(qi)(qi)總體銷售規(gui)模(mo)19526.6億(yi)元，同比增(zeng)長28.8%。相(xiang)比2月春(chun)節(jie)期(qi)間相(xiang)對(dui)(dui)平淡的(de)(de)業績表現，TOP100房企(qi)(qi)3月單月的(de)(de)業績規(gui)模(mo)較2月有(you)較大幅的(de)(de)提(ti)升，環比增(zeng)長了(le)40.5%。30%的(de)(de)增(zeng)長率已經成為對(dui)(dui)規(gui)模(mo)有(you)要求的(de)(de)房企(qi)(qi)今年(nian)的(de)(de)增(zeng)長率門檻。從一(yi)季度(du)增(zeng)長來看，有(you)43家超過50%，13家位于30%-50%之間。

50強門檻急劇上升

隨著(zhu)房企(qi)競(jing)爭不斷加劇，2018年第一(yi)季度百強房企(qi)各梯隊的銷售金額入榜門檻(jian)提升顯著(zhu)。

2018年房企平均目標增長率40.4%

截(jie)止目(mu)前，已經有近30家(jia)房(fang)企提出(chu)了2018年的(de)(de)銷售目(mu)標。其中(zhong)，有近8成的(de)(de)房(fang)企全(quan)年目(mu)標較2017年業(ye)績(ji)的(de)(de)增長率在(zai)30%以上，還有近4成房(fang)企的(de)(de)目(mu)標增長率高于2017年全(quan)年的(de)(de)業(ye)績(ji)增速，平均增長率達到40.4%。

分房企(qi)(qi)規(gui)模(mo)(mo)來看(kan)，規(gui)模(mo)(mo)較(jiao)(jiao)大的(de)房企(qi)(qi)銷(xiao)(xiao)售(shou)目(mu)標(biao)(biao)增(zeng)(zeng)長率較(jiao)(jiao)低，規(gui)模(mo)(mo)增(zeng)(zeng)長較(jiao)(jiao)為平(ping)穩。如(ru)碧桂園、萬(wan)科(ke)沒有提出業績目(mu)標(biao)(biao)，恒大的(de)業績目(mu)標(biao)(biao)增(zeng)(zeng)長率僅9.8%。但那(nei)些規(gui)模(mo)(mo)在500-800億(yi)的(de)房企(qi)(qi)，銷(xiao)(xiao)售(shou)目(mu)標(biao)(biao)增(zeng)(zeng)長率普(pu)遍在40%以上，這表明(ming)力(li)爭沖擊千億(yi)的(de)房企(qi)(qi)，仍(reng)將(jiang)銷(xiao)(xiao)售(shou)規(gui)模(mo)(mo)的(de)快速增(zeng)(zeng)長放在重要位置(zhi)。

考慮到今年市場不明朗，去化率目標偏低

今(jin)(jin)年全年的(de)政(zheng)策環(huan)境、市(shi)場環(huan)境仍不(bu)明朗，企業(ye)(ye)依靠過去(qu)項目(mu)的(de)高去(qu)化(hua)率(lv)、以點(dian)致勝的(de)難度很大，個別項目(mu)的(de)熱銷并不(bu)能掩蓋大部分項目(mu)去(qu)化(hua)率(lv)不(bu)及預期的(de)事(shi)實。考慮(lv)到市(shi)場的(de)壓(ya)力，今(jin)(jin)年企業(ye)(ye)在制定銷售目(mu)標的(de)時候(hou)，都(dou)把推出貨值的(de)銷售去(qu)化(hua)率(lv)預期降(jiang)低(di)。如(ru)越秀、中海、融信、保利(li)置(zhi)業(ye)(ye)等的(de)預期去(qu)化(hua)率(lv)都(dou)較2017年都(dou)有所(suo)降(jiang)低(di)。