最(zui)新深圳市購房(fang)政(zheng)策 >>

深圳買房條件：

1、深圳(zhen)戶口：購(gou)買第一套(tao)住(zhu)房首付3成，購(gou)買第二(er)套(tao)住(zhu)房首付7成。

2、非深圳戶(hu)口：(購(gou)(gou)(gou)買(mai)社(she)保(bao)滿(man)一(yi)年，最(zui)近一(yi)年無斷供)購(gou)(gou)(gou)買(mai)首(shou)套住(zhu)房(fang)首(shou)付3成，(名下(xia)深(shen)圳房(fang)產已(yi)賣，有貸款(kuan)記(ji)錄)購(gou)(gou)(gou)買(mai)第二套住(zhu)房(fang)首(shou)付7成。

3、非深戶(hu)：無社保，社保未滿一年或(huo)最近一年有斷供，無購房資格。

社保滿一年：一般指(zhi)13個(ge)月以上(shang)。

深圳買房政策：

深圳本(ben)地戶籍不需(xu)要社保，以家庭為單位可(ke)購二套(tao)房。如(ru)果之前有貸款(kuan)記錄，再(zai)購按二套(tao)房的(de)政策(ce)付款(kuan)繳費(fei)，如(ru)沒有則按首(shou)套(tao)房付款(kuan)繳費(fei)。

深圳買房參考建議：

對于(yu)工作(zuo)年(nian)限(xian)不(bu)長，經濟積累比(bi)較(jiao)有限(xian)的置業(ye)者，較(jiao)適(shi)合于(yu)階梯型，或(huo)者說分步置業(ye)，置業(ye)最好買(mai)小戶型。為(wei)此提幾點具體建議供參考：

一、買房(fang)前要清(qing)算一下自己現(xian)(xian)有的(de)(de)現(xian)(xian)金(jin)流，包(bao)括存款、現(xian)(xian)金(jin)、可以(yi)套現(xian)(xian)的(de)(de)股票等。根據現(xian)(xian)金(jin)流，考慮付款方式和所能支付的(de)(de)首付款，從而考慮所購買的(de)(de)房(fang)子(zi)的(de)(de)總(zong)價。

二、計(ji)(ji)算購房后(hou)(hou)的家庭收支狀況。計(ji)(ji)算時，收入(ru)應側重固(gu)定可靠(kao)的來源，如工資、銀行存款利(li)息、債券利(li)息等(deng);支出包括月供、物(wu)業管理(li)費、水電(dian)煤氣電(dian)話、正(zheng)常(chang)生活開支、娛樂教育費用(yong)、父母醫療費用(yong)等(deng)。如果年輕夫(fu)妻準備買房后(hou)(hou)“添丁加(jia)口”，一定還要預留一筆大費用(yong)。

三、80后購房不以(yi)區域作為主要依(yi)據，考慮(lv)更多的是交通、生活便利性，如在公(gong)交線(xian)路廣，有軌道交通或規劃遠(yuan)景的地方買房。

四、建議以小戶(hu)型為考慮對(dui)象，兩房(fang)是更(geng)為合適的(de)選擇，一(yi)間可作(zuo)為書房(fang)使用，以后(hou)可作(zuo)為兒童房(fang)，實用性更(geng)強。如(ru)果(guo)在(zai)經濟允許的(de)情(qing)況下(xia)，或待(dai)囊中(zhong)寬裕后(hou)，才購買大一(yi)些(xie)的(de)戶(hu)型。

五(wu)、要考慮(lv)教育因素(su)。現在(zai)買(mai)(mai)的(de)房子多(duo)數是(shi)期(qi)房，一(yi)年(nian)多(duo)時(shi)間才能(neng)住(zhu)進去，到時(shi)候是(shi)要考慮(lv)結(jie)婚、生寶寶了。因此，80后一(yi)定要在(zai)幼兒(er)園、小學附近買(mai)(mai)房。

省錢秘笈一：

選擇精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)。精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)交房(fang)(fang)便可直接(jie)入住，省(sheng)去了裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)費用，但(dan)是買精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)(fang)子(zi)要多關注交房(fang)(fang)標準，不(bu)要抱過高(gao)的(de)(de)(de)期(qi)望(wang)。

省錢秘笈二：

能夠公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)剛需族，根據自身積(ji)蓄(xu)選(xuan)擇(ze)貸(dai)(dai)款(kuan)額在80萬以內的(de)房子(zi)。公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)一般情況下(xia)(xia)上限為80萬，選(xuan)擇(ze)全(quan)部(bu)(bu)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)，能夠避(bi)免商貸(dai)(dai)所帶來的(de)大量利息。譬如，房子(zi)總價控制在120萬左右，只需首付40萬左右，剩下(xia)(xia)全(quan)部(bu)(bu)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)。

省錢秘笈三：

選擇(ze)得(de)房(fang)率(lv)高(gao)的房(fang)子，目前(qian)市面(mian)上得(de)房(fang)率(lv)高(gao)于80%的房(fang)子，價(jia)格更為接近套(tao)內(nei)均價(jia)。

省錢秘笈四：

對(dui)于首(shou)套購房族來講，買房盡量選(xuan)擇現房或準現房。除了(le)能(neng)盡快入住外，也變相省(sheng)了(le)房租(zu)，減少了(le)生活支出成(cheng)本。

省錢秘笈五：

選(xuan)擇贈送(song)面(mian)積的(de)樓盤(pan)。目前市面(mian)上不少樓盤(pan)會推(tui)出(chu)贈送(song)面(mian)積的(de)促銷措施，除去(qu)常見(jian)的(de)送(song)飄窗露臺之外，更有(you)項目推(tui)出(chu)直接贈送(song)10平米小書房的(de)情況。要注意的(de)是(shi)，多問清楚(chu)這些面(mian)積的(de)由來，是(shi)否寫入合同等信息。

省錢秘笈六：

淘(tao)項目尾房。市面上(shang)多數尾房價(jia)格低于集中(zhong)銷售(shou)期(qi)的價(jia)格，如(ru)果能趕上(shang)合(he)適的戶型，以(yi)較低的價(jia)格獲得(de)同(tong)等品質的房子(zi)性價(jia)比更(geng)高(gao)。

省錢秘笈七：

買地鐵盤，主要(yao)關注(zhu)(zhu)尚未開通地鐵的(de)周(zhou)邊(bian)樓盤。已經開通地鐵的(de)區域(yu)價格，必(bi)然(ran)因為(wei)軌道而(er)價值(zhi)提升，房價也相對較高，而(er)在軌道尚未通車前，就關注(zhu)(zhu)選好待開通軌道周(zhou)邊(bian)的(de)樓盤，及時置業，既(ji)可享受實(shi)惠價格，又能享受便利(li)交通。

省錢秘笈八：

物業(ye)費雖(sui)說與(yu)買房(fang)相(xiang)比是一(yi)筆(bi)微不足(zu)道的(de)(de)開支，但物業(ye)費是一(yi)項長(chang)久(jiu)的(de)(de)持(chi)續的(de)(de)支出(chu)，購買物業(ye)費較低的(de)(de)房(fang)子(zi)，入住后的(de)(de)居住成本則能省下(xia)不少(shao)。

90后

近年來，大批大學畢業的“90后(hou)”步(bu)(bu)入(ru)社會，走向(xiang)不(bu)同的工(gong)作崗位。與此同時，許多(duo)90后(hou)加(jia)入(ru)購(gou)房(fang)大軍，逐步(bu)(bu)開始(shi)自(zi)己的購(gou)房(fang)安家旅程(cheng)。為了90后(hou)家庭(ting)在買(mai)房(fang)路上(shang)少走彎路，請(qing)大家看(kan)看(kan)這些(xie)實用的買(mai)房(fang)攻(gong)略(lve)：

一、買房無需一步到位

90后今年(nian)剛畢業，大多(duo)(duo)數還處在(zai)事業的(de)(de)開(kai)始期(qi)，經濟(ji)(ji)收入(ru)有限(xian)，大部分人買房(fang)(fang)需要(yao)父母出(chu)錢，應(ying)該全面考慮整個家庭的(de)(de)經濟(ji)(ji)現狀(zhuang)和(he)子女(nv)的(de)(de)經濟(ji)(ji)支出(chu)能力。90后的(de)(de)家長為(wei)孩子選房(fang)(fang)，不(bu)需要(yao)一味追求一步(bu)到位的(de)(de)大戶型，因為(wei)90后孩子大多(duo)(duo)比較(jiao)有個性(xing)，想(xiang)法比較(jiao)多(duo)(duo)，對房(fang)(fang)子的(de)(de)要(yao)求不(bu)會一成不(bu)變。不(bu)應(ying)“貪大”而想(xiang)達(da)到一步(bu)到位的(de)(de)效果，有時，選擇(ze)先購買小戶型二手房(fang)(fang)，也不(bu)失為(wei)一個好辦法。

二、觀察好5公里生活半徑

90后個性張揚，喜歡接觸(chu)新鮮事物，對(dui)于這(zhe)個年齡段(duan)的(de)置業(ye)者來說，地(di)段(duan)對(dui)于他們比較重要。生(sheng)活圈子的(de)概(gai)念將演變為未(wei)來生(sheng)活居(ju)住的(de)首選條件。可(ke)以計算一下時間，開車從項(xiang)目地(di)到最近(jin)的(de)商業(ye)圈，20分鐘(zhong)左(zuo)右(you)，坐公交車從項(xiang)目地(di)到最近(jin)的(de)商圈最多40分鐘(zhong)左(zuo)右(you)，這(zhe)樣的(de)距離比較合(he)適(shi)，適(shi)當(dang)查看以自己所買的(de)居(ju)所為圓心(xin)，5公里生(sheng)活半徑內的(de)各種配(pei)套都(dou)成熟，比較適(shi)合(he)90后購買。

三、百變戶型最實用

對于90后(hou)來(lai)說，對房子(zi)的(de)(de)(de)需求最初僅僅滿足于居住，所以(yi)從30平(ping)方米的(de)(de)(de)小戶型，到(dao)70平(ping)方米左右的(de)(de)(de)兩室戶型都比較適合他(ta)們(men)。90后(hou)選(xuan)房子(zi)時，盡量選(xuan)擇比較靈活的(de)(de)(de)設計空間(jian)。有個性的(de)(de)(de)90后(hou)喜歡(huan)功能齊全的(de)(de)(de)百變房源。房屋(wu)的(de)(de)(de)進(jin)深和開間(jian)的(de)(de)(de)尺(chi)寸(cun)都要合理，最重要的(de)(de)(de)是(shi)采光(guang)問題。