一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根據開發(fa)特點和(he)要求的不同，室(shi)內(nei)休閑娛(yu)(yu)樂(le)(le)中心(xin)大致可(ke)以分為以下(xia)六種類型：幼兒娛(yu)(yu)樂(le)(le)中心(xin)、兒童樂(le)(le)園(yuan)、電(dian)玩中心(xin)、成人(ren)休閑娛(yu)(yu)樂(le)(le)、家庭娛(yu)(yu)樂(le)(le)中心(xin)、室(shi)內(nei)主(zhu)題樂(le)(le)園(yuan)。

1、幼兒娛樂中心

需要(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)面積小(xiao)于1000平米，適合10歲以(yi)(yi)下的(de)(de)(de)(de)兒童(tong)，對建筑的(de)(de)(de)(de)結(jie)構的(de)(de)(de)(de)承重(zhong)和(he)空間高(gao)度沒有特(te)別(bie)要(yao)(yao)求。游(you)戲內容主(zhu)要(yao)(yao)以(yi)(yi)安全性較(jiao)高(gao)的(de)(de)(de)(de)參與(yu)性的(de)(de)(de)(de)游(you)戲項目為主(zhu)，大(da)部分是物(wu)理型(xing)的(de)(de)(de)(de)智力型(xing)游(you)戲。并(bing)結(jie)合科學館兒童(tong)區的(de)(de)(de)(de)概念(nian)，輔(fu)以(yi)(yi)學前教育的(de)(de)(de)(de)內容。寓教于樂的(de)(de)(de)(de)概念(nian)，很適合這(zhe)個(ge)年齡(ling)段的(de)(de)(de)(de)小(xiao)朋友。可以(yi)(yi)設計特(te)定(ding)的(de)(de)(de)(de)主(zhu)題，并(bing)與(yu)主(zhu)題結(jie)合開發周邊(bian)產(chan)品，按時間表舉辦活(huo)動(dong)和(he)表演(yan)演(yan)出。依據消(xiao)防法規規定(ding)，不能放置(zhi)(zhi)在3樓以(yi)(yi)上的(de)(de)(de)(de)位置(zhi)(zhi)。

2、兒童樂園

需(xu)要(yao)的(de)(de)(de)(de)面積可(ke)大可(ke)小，在1000平方(fang)米(mi)到3500平方(fang)米(mi)之間。依據放置的(de)(de)(de)(de)設(she)備(bei)對建筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)承重(zhong)和(he)(he)高(gao)度(du)有(you)一定(ding)的(de)(de)(de)(de)要(yao)求，基(ji)本高(gao)度(du)在7-10米(mi)之間合(he)適(shi)。適(shi)合(he)年(nian)齡在6-14歲之間的(de)(de)(de)(de)小朋友。放置小型(xing)的(de)(de)(de)(de)機(ji)動(dong)游(you)樂設(she)備(bei)，以及(ji)參與(yu)性的(de)(de)(de)(de)游(you)戲項目。可(ke)以設(she)計特定(ding)的(de)(de)(de)(de)主題，并與(yu)主題結合(he)開發周邊產(chan)品，按時間表舉辦活動(dong)和(he)(he)表演演出，有(you)足(zu)夠的(de)(de)(de)(de)參與(yu)性。依據消防法(fa)規規定(ding)，不(bu)能放置在3樓(lou)以上的(de)(de)(de)(de)位置。

3、電玩中心

適合青少年和35歲以下的成(cheng)年人。面積需要(yao)2000平米(mi)左右(you)。對(dui)建筑(zhu)沒(mei)有特別要(yao)求。主要(yao)是放置電動游戲(xi)機，和小型(xing)模擬機。設計上色彩(cai)豐富、氣氛熱鬧，有噪音(yin)會影響(xiang)周圍(wei)的業態(tai)分布(bu)。

4、成人休閑娛樂

目前比較多(duo)的是(shi)電影(ying)院和KTV。

5、 家庭娛樂中心

適(shi)合(he)(he)全(quan)年齡(ling)段的人(ren)群。對建筑結(jie)(jie)構有(you)特(te)定(ding)(ding)的要求，樓地(di)面平(ping)均承重(zhong)需達(da)到1千牛/平(ping)米，依(yi)據(ju)設(she)備(bei)自(zi)重(zhong)不同會有(you)調(diao)整。平(ping)均空間高度(du)不小于10米，局部達(da)到15-20米，便于設(she)計過山車(che)或者觀光(guang)塔等吸引力(li)較強的游樂設(she)備(bei)。設(she)計特(te)定(ding)(ding)的主題(ti)和(he)(he)故(gu)事線(xian)并依(yi)據(ju)主題(ti)分(fen)區設(she)計，與故(gu)事線(xian)結(jie)(jie)合(he)(he)搭配適(shi)合(he)(he)不同年齡(ling)層次的機動(dong)(dong)游樂設(she)備(bei)。有(you)表演演出，適(shi)合(he)(he)開發周邊(bian)產品和(he)(he)禮(li)品。零售(shou)和(he)(he)餐(can)飲(yin)美食可以與商業(ye)中心結(jie)(jie)合(he)(he)，容易帶動(dong)(dong)商業(ye)業(ye)態的有(you)利發展。

在國(guo)際上有(you)很多的(de)成功案例：印尼雅加達Lippo商場(chang)、Kerry家庭(ting)(ting)(ting)娛(yu)樂(le)中心、馬來西亞時代廣(guang)場(chang)室內(nei)家庭(ting)(ting)(ting)娛(yu)樂(le)中心、加拿大的(de)West Edmonton mall里(li)面有(you)一個室內(nei)水上樂(le)園和一個室內(nei)家庭(ting)(ting)(ting)游樂(le)中心、美國(guo)Mall of America、美國(guo)Las Vegas Circle Circus等等。

6、室內主題樂園

同樣適合(he)全年(nian)齡段的人群(qun)。占地面積較大，達到(dao)10000平方米左(zuo)右。需要針對主題(ti)樂(le)園(yuan)特別設(she)(she)(she)計建筑結(jie)構。放置的游(you)戲(xi)游(you)樂(le)項目多(duo)內容豐(feng)富，建設(she)(she)(she)周期較長。餐飲美食、禮品銷售(shou)全部(bu)結(jie)合(he)在一起，是(shi)一個綜合(he)性(xing)的大型(xing)室內娛樂(le)中心。投資(zi)成本(ben)高，回收相對較慢。可以(yi)設(she)(she)(she)計特定的主題(ti)和(he)故(gu)事線并依據主題(ti)分區設(she)(she)(she)計，與(yu)故(gu)事線結(jie)合(he)搭(da)配適合(he)不同年(nian)齡層次的機動游(you)樂(le)設(she)(she)(she)備。有表演演出，適合(he)開發(fa)周邊產品和(he)禮品。成功案例(li)是(shi)韓國樂(le)天世界室內主題(ti)樂(le)園(yuan)。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第二胎政策(ce)使嬰兒市場成為當前蹦床(chuang)公園(yuan)投資的(de)(de)(de)熱點。其(qi)中，家庭娛樂中心以其(qi)豐富的(de)(de)(de)業態和鏈式(shi)(shi)的(de)(de)(de)盈利模式(shi)(shi)受到許多投資者的(de)(de)(de)青(qing)睞。近年來(lai)，不同(tong)級別(bie)和形(xing)式(shi)(shi)的(de)(de)(de)家庭娛樂中心已出現在消費者面前。

但是(shi)，只要您冷靜觀察(cha)，就(jiu)不難發現這些新興的室內樂(le)園，只有(you)一小部分真正運作良好且有(you)利可圖，而相當一部分很快(kuai)就(jiu)陷入了難以(yi)為繼的困境中。其失(shi)敗(bai)的原因主要是(shi)由于對(dui)家(jia)庭娛樂(le)中心產業缺乏基本性的了解(jie)。

許多投資者認為(wei)場館中的(de)(de)設備(bei)和業(ye)態布(bu)局是決定場館是否能(neng)盈利(li)的(de)(de)核心關(guan)鍵。他們認為(wei)，只要找到類似的(de)(de)場地并(bing)購買一套蹦(beng)床公(gong)園設備(bei)，他們就可(ke)以完(wan)成(cheng)該項(xiang)目。其實(shi)不然，他們忽略了更多其他重要因素，以至于(yu)走(zou)在錯(cuo)誤的(de)(de)道路上，甚(shen)至投資失敗。

的確(que)，對硬件設備(bei)(bei)(bei)進行(xing)估價(jia)是可(ke)以理解的，因為設備(bei)(bei)(bei)與(yu)安(an)全有關，而(er)沒有安(an)全則無濟于事。但是，這絕不(bu)是提升家庭娛樂中(zhong)心核心競(jing)(jing)爭(zheng)力的全部內容(rong)。除了高標準的設備(bei)(bei)(bei)外，家庭娛樂中(zhong)心的市場競(jing)(jing)爭(zheng)力主要(yao)來(lai)自以下(xia)幾個方(fang)面：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭娛樂(le)中心(xin)項(xiang)目的毛(mao)利率很(hen)高，但租(zu)賃(lin)能(neng)(neng)力(li)較弱，而(er)場地(di)租(zu)金是后期游樂(le)項(xiang)目的主(zhu)要成本。許多投資人被租(zu)金上(shang)漲(zhang)拖(tuo)累。因(yin)此，如果您(nin)能(neng)(neng)夠(gou)以更(geng)優惠的租(zu)賃(lin)條件獲得(de)質量更(geng)高的場地(di)，那么毫無疑(yi)問(wen)，這(zhe)等同于降低了運營(ying)風(feng)險、增加可預(yu)測的回(hui)報(bao)。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在設計，布局，項目集成，照明使用(yong)，裝飾元素和材(cai)料選擇等方面取得更好的表(biao)現，則可以比其他公園(yuan)多贏(ying)取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強大的運營管理團(tuan)隊可以為園區提供(gong)各種營銷解決(jue)方案和策略(lve)，具(ju)備(bei)冷靜(jing)的市場(chang)思維和市場(chang)分(fen)析能力。

4、領先的場館設施

如果能(neng)夠引入(ru)具有國際趨勢的項目和(he)游樂設備，并(bing)且通過整合為客戶(hu)提供安全、新穎和(he)高端的娛(yu)樂體(ti)驗，那么(me)其獨特的優(you)勢將是顯而易見的。