一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根據開發特點和要(yao)求(qiu)的(de)不同，室(shi)內休閑(xian)娛(yu)樂(le)(le)中(zhong)心(xin)大致可以分為以下(xia)六(liu)種(zhong)類型：幼兒娛(yu)樂(le)(le)中(zhong)心(xin)、兒童樂(le)(le)園(yuan)(yuan)、電(dian)玩中(zhong)心(xin)、成人休閑(xian)娛(yu)樂(le)(le)、家(jia)庭娛(yu)樂(le)(le)中(zhong)心(xin)、室(shi)內主題樂(le)(le)園(yuan)(yuan)。

1、幼兒娛樂中心

需要的(de)(de)(de)(de)(de)面積(ji)小(xiao)于1000平(ping)米，適(shi)合(he)(he)10歲以下的(de)(de)(de)(de)(de)兒童，對建筑的(de)(de)(de)(de)(de)結構的(de)(de)(de)(de)(de)承(cheng)重和空(kong)間高(gao)度沒(mei)有(you)特(te)(te)別要求。游戲(xi)內容(rong)主要以安全性較高(gao)的(de)(de)(de)(de)(de)參與(yu)性的(de)(de)(de)(de)(de)游戲(xi)項(xiang)目為主，大部(bu)分是物理型(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)智力型(xing)(xing)游戲(xi)。并結合(he)(he)科學(xue)館兒童區的(de)(de)(de)(de)(de)概(gai)念，輔以學(xue)前教育的(de)(de)(de)(de)(de)內容(rong)。寓教于樂的(de)(de)(de)(de)(de)概(gai)念，很適(shi)合(he)(he)這個(ge)年齡(ling)段的(de)(de)(de)(de)(de)小(xiao)朋(peng)友。可以設計(ji)特(te)(te)定的(de)(de)(de)(de)(de)主題(ti)，并與(yu)主題(ti)結合(he)(he)開發周邊產品，按時間表舉辦活動和表演演出。依(yi)據消(xiao)防法規(gui)規(gui)定，不能(neng)放(fang)置在3樓(lou)以上(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)位置。

2、兒童樂園

需要的(de)面積可大可小(xiao)，在(zai)1000平方米(mi)(mi)到(dao)3500平方米(mi)(mi)之間(jian)。依(yi)據(ju)放(fang)置(zhi)的(de)設備對(dui)建筑(zhu)的(de)承重(zhong)和高(gao)度(du)(du)有一定的(de)要求，基本高(gao)度(du)(du)在(zai)7-10米(mi)(mi)之間(jian)合(he)適。適合(he)年齡在(zai)6-14歲之間(jian)的(de)小(xiao)朋友。放(fang)置(zhi)小(xiao)型的(de)機動游樂設備，以(yi)(yi)及參(can)(can)與(yu)(yu)性的(de)游戲項目。可以(yi)(yi)設計特定的(de)主(zhu)題，并與(yu)(yu)主(zhu)題結(jie)合(he)開發(fa)周邊產品，按時間(jian)表(biao)舉辦活動和表(biao)演演出，有足夠(gou)的(de)參(can)(can)與(yu)(yu)性。依(yi)據(ju)消防法規規定，不能放(fang)置(zhi)在(zai)3樓以(yi)(yi)上(shang)的(de)位置(zhi)。

3、電玩中心

適(shi)合青少年和(he)35歲(sui)以下的(de)成年人。面積需要(yao)2000平米左(zuo)右(you)。對建(jian)筑沒有特別要(yao)求。主要(yao)是放置(zhi)電動游戲機(ji)，和(he)小(xiao)型模擬機(ji)。設計上色彩豐富、氣氛熱鬧，有噪音會(hui)影響周圍的(de)業態分布。

4、成人休閑娛樂

目前比較多的(de)是電影(ying)院和(he)KTV。

5、 家庭娛樂中心

適(shi)合全年齡段的人(ren)群。對建筑(zhu)結構有(you)特(te)定的要求，樓地面平(ping)均(jun)承重需達到1千牛/平(ping)米，依(yi)(yi)據設備自重不同會(hui)有(you)調整(zheng)。平(ping)均(jun)空(kong)間高度不小于10米，局部(bu)達到15-20米，便于設計過(guo)山車或者觀光(guang)塔等吸引力(li)較強的游樂設備。設計特(te)定的主題(ti)和(he)故事線(xian)并依(yi)(yi)據主題(ti)分區設計，與故事線(xian)結合搭配適(shi)合不同年齡層次的機(ji)動(dong)游樂設備。有(you)表演(yan)演(yan)出，適(shi)合開(kai)發(fa)周邊產(chan)品和(he)禮品。零售和(he)餐飲美食可以與商(shang)業中心結合，容易帶(dai)動(dong)商(shang)業業態的有(you)利發(fa)展。

在(zai)國際上有很多的(de)成功案例：印尼雅加達Lippo商場、Kerry家(jia)庭娛樂(le)中心(xin)、馬來西亞(ya)時代廣場室(shi)(shi)內(nei)家(jia)庭娛樂(le)中心(xin)、加拿(na)大的(de)West Edmonton mall里面(mian)有一個(ge)(ge)室(shi)(shi)內(nei)水上樂(le)園和一個(ge)(ge)室(shi)(shi)內(nei)家(jia)庭游樂(le)中心(xin)、美國Mall of America、美國Las Vegas Circle Circus等等。

6、室內主題樂園

同樣適(shi)合(he)全(quan)年齡段的(de)(de)人群。占地面(mian)積較(jiao)大，達到(dao)10000平方(fang)米(mi)左右。需要(yao)針對(dui)主(zhu)(zhu)(zhu)題樂(le)園(yuan)特別設計建筑結(jie)(jie)構。放置的(de)(de)游戲游樂(le)項目(mu)多內(nei)容豐富，建設周(zhou)期較(jiao)長(chang)。餐(can)飲(yin)美食、禮(li)品(pin)銷(xiao)售全(quan)部結(jie)(jie)合(he)在(zai)一(yi)(yi)起，是一(yi)(yi)個綜合(he)性的(de)(de)大型室內(nei)娛樂(le)中心(xin)。投資成本(ben)高，回收(shou)相對(dui)較(jiao)慢。可以設計特定的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)題和故事線并(bing)依據(ju)主(zhu)(zhu)(zhu)題分區設計，與故事線結(jie)(jie)合(he)搭配適(shi)合(he)不同年齡層(ceng)次的(de)(de)機(ji)動游樂(le)設備(bei)。有表演(yan)演(yan)出，適(shi)合(he)開發周(zhou)邊產品(pin)和禮(li)品(pin)。成功(gong)案例是韓國樂(le)天世(shi)界室內(nei)主(zhu)(zhu)(zhu)題樂(le)園(yuan)。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第二胎(tai)政策使嬰兒市場成為當前(qian)蹦床(chuang)公園投資(zi)的(de)(de)(de)(de)熱點。其中(zhong)，家(jia)庭娛(yu)樂中(zhong)心(xin)以其豐富(fu)的(de)(de)(de)(de)業態和鏈式(shi)的(de)(de)(de)(de)盈利模式(shi)受到(dao)許多(duo)投資(zi)者的(de)(de)(de)(de)青睞。近年來，不同級別和形式(shi)的(de)(de)(de)(de)家(jia)庭娛(yu)樂中(zhong)心(xin)已出(chu)現在消費(fei)者面前(qian)。

但是(shi)，只要(yao)(yao)您冷靜觀察，就不難發現這些新興的室內樂(le)(le)園，只有一(yi)小部分真正運作良(liang)好且有利(li)可圖(tu)，而相(xiang)當一(yi)部分很快就陷入了難以(yi)為繼的困境中。其失敗(bai)的原因主要(yao)(yao)是(shi)由于對(dui)家(jia)庭娛樂(le)(le)中心產業缺乏基本性的了解。

許多投資者認為場(chang)館(guan)(guan)中的(de)設(she)備和業態布局是決定場(chang)館(guan)(guan)是否(fou)能(neng)盈利的(de)核心關鍵。他們(men)認為，只(zhi)要找到類似(si)的(de)場(chang)地(di)并購買一套蹦(beng)床公園(yuan)設(she)備，他們(men)就(jiu)可以完(wan)成該(gai)項目。其實不然，他們(men)忽略了更(geng)多其他重要因素，以至于(yu)走(zou)在錯誤(wu)的(de)道路上，甚(shen)至投資失敗。

的(de)(de)確，對硬件(jian)設(she)備進行估價(jia)是可以理(li)解的(de)(de)，因(yin)為設(she)備與安(an)(an)全(quan)有(you)關，而沒(mei)有(you)安(an)(an)全(quan)則無濟于(yu)事。但是，這絕不是提升(sheng)家(jia)(jia)庭娛樂(le)中心核(he)心競爭力的(de)(de)全(quan)部(bu)內容。除了高標準的(de)(de)設(she)備外，家(jia)(jia)庭娛樂(le)中心的(de)(de)市場(chang)競爭力主(zhu)要來(lai)自以下幾個方(fang)面：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家(jia)庭娛樂(le)中心項(xiang)(xiang)目的(de)(de)毛利率很高，但租賃能(neng)力較(jiao)弱，而(er)場(chang)地租金是后期游樂(le)項(xiang)(xiang)目的(de)(de)主要成本。許多(duo)投資人被租金上漲(zhang)拖累。因此，如果您(nin)能(neng)夠以更(geng)優惠(hui)的(de)(de)租賃條件獲(huo)得質(zhi)量更(geng)高的(de)(de)場(chang)地，那么毫無疑(yi)問，這(zhe)等(deng)同于降低了運營風(feng)險、增(zeng)加(jia)可預測的(de)(de)回(hui)報。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在設(she)計(ji)，布局，項(xiang)目集(ji)成，照明使用，裝飾元(yuan)素和(he)材料選擇等(deng)方面取得更好的表現，則可以比其他公園多贏(ying)取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強大(da)的運營管(guan)理團(tuan)隊可以為園(yuan)區提供各(ge)種營銷解決方案(an)和策略(lve)，具(ju)備冷靜的市場思(si)維(wei)和市場分析能力。

4、領先的場館設施

如果能夠引入(ru)具有國(guo)際趨勢的(de)(de)(de)項目和(he)游樂(le)設備，并(bing)且通(tong)過整合為客戶提供安全、新穎(ying)和(he)高端的(de)(de)(de)娛(yu)樂(le)體驗，那么其獨特的(de)(de)(de)優勢將是(shi)顯而易見的(de)(de)(de)。