一、電梯配件壞了費用誰出

如果電梯是在質保期之內，則應該是由開發公司出錢維修。當然，如果是質保期已過，并且電梯是正常使(shi)用(yong)出現的(de)故障，而非人(ren)為因素，零件(jian)維修(xiu)或(huo)更換(huan)成本不(bu)高(gao)的(de)話(hua)，屬于小修(xiu)，據《物(wu)(wu)業(ye)(ye)服務(wu)(wu)收(shou)費(fei)管理辦法(fa)(fa)》第十(shi)一(yi)條，實行物(wu)(wu)業(ye)(ye)服務(wu)(wu)費(fei)用(yong)包干制的(de)，物(wu)(wu)業(ye)(ye)服務(wu)(wu)費(fei)用(yong)的(de)構(gou)成包括(kuo)物(wu)(wu)業(ye)(ye)服務(wu)(wu)成本、法(fa)(fa)定(ding)稅費(fei)和物(wu)(wu)業(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)的(de)利(li)潤。由(you)物(wu)(wu)業(ye)(ye)承擔(dan)費(fei)用(yong)，物(wu)(wu)業(ye)(ye)維修(xiu)或(huo)電梯外包方維修(xiu)。

正(zheng)常使用出現的(de)故障，而非人為因(yin)素，零件維修(xiu)或更換成本高的(de)話(hua)，所(suo)于中大修(xiu)，由物業(ye)發包(bao)維修(xiu)，維修(xiu)費(fei)用應(ying)申請專(zhuan)項維修(xiu)資金維修(xiu)，因(yin)為在交(jiao)房的(de)時(shi)候，業(ye)主繳納了房屋維修(xiu)基金，所(suo)以對電梯(ti)這(zhe)種(zhong)公用設施的(de)中大維修(xiu)，是可以動用房屋專(zhuan)項維修(xiu)基金的(de)。

要(yao)(yao)動用(yong)維(wei)(wei)修(xiu)基金必(bi)須(xu)按(an)(an)照(zhao)有關的(de)(de)管(guan)理規定，在(zai)動用(yong)前必(bi)須(xu)由(you)業(ye)主(zhu)(zhu)大會(hui)以及業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員一(yi)同決定。再由(you)業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員會(hui)把所要(yao)(yao)維(wei)(wei)修(xiu)的(de)(de)項(xiang)目(mu)以及維(wei)(wei)修(xiu)預算(suan)(suan)貼在(zai)小(xiao)區公示欄中，必(bi)須(xu)要(yao)(yao)有三(san)分(fen)之二以上的(de)(de)業(ye)主(zhu)(zhu)同意才能(neng)向房(fang)產局提(ti)出申請(qing)。待(dai)申請(qing)審(shen)核通過(guo)之后，就會(hui)將預算(suan)(suan)總額的(de)(de)80%費(fei)用(yong)劃入相(xiang)應的(de)(de)賬戶，工程結(jie)算(suan)(suan)之后再據實(shi)結(jie)算(suan)(suan)，按(an)(an)戶分(fen)攤。如果小(xiao)區之前沒有設(she)置維(wei)(wei)修(xiu)基金這一(yi)項(xiang)目(mu)，那么非保質期內電梯損(sun)壞，就需要(yao)(yao)各(ge)位(wei)業(ye)主(zhu)(zhu)進行維(wei)(wei)修(xiu)費(fei)用(yong)的(de)(de)分(fen)攤了(le)。

二、到底是什么原因導致的電梯天天壞

1、長(chang)期(qi)占(zhan)用(yong)(yong)電(dian)梯(ti)(ti)(ti)不關(guan)門(men)(men)。眾所(suo)周知，長(chang)期(qi)占(zhan)用(yong)(yong)電(dian)梯(ti)(ti)(ti)不關(guan)門(men)(men)是人(ren)們日常(chang)生活中比(bi)較常(chang)見的做法。比(bi)如：許(xu)多(duo)人(ren)經(jing)常(chang)用(yong)(yong)身體擋住電(dian)梯(ti)(ti)(ti)門(men)(men)，甚至(zhi)還有(you)部分人(ren)直接用(yong)(yong)物體阻擋門(men)(men)關(guan)閉。相信大家都知道，由于電(dian)梯(ti)(ti)(ti)門(men)(men)具備光幕感應，因(yin)此若是連續擋門(men)(men)超過二十秒，電(dian)梯(ti)(ti)(ti)便(bian)會開啟自(zi)我保護(hu)而停運(yun)，或強(qiang)迫關(guan)門(men)(men)。若發生多(duo)次此種情況，則會導致電(dian)梯(ti)(ti)(ti)停運(yun)。

2、重(zhong)物倚靠(kao)(kao)梯門(men)。在(zai)此(ci)需提醒大家的是：電梯門(men)并(bing)非墻，因此(ci)它的“耐力(li)”僅有三十公斤左右。例(li)如：某個男子用力(li)猛踹，電梯門(men)便容易(yi)損壞(huai)。為此(ci)，重(zhong)物倚靠(kao)(kao)電梯門(men)都是十分的危險，同時(shi)還很有可(ke)能導致轎(jiao)廂門(men)變(bian)形。

3、電動車進電梯。由于電梯的使用空間有限，而電動車的體積較大，能不能塞進電梯都是一個問題，并且就算是進入電梯，也極有可能會對他人造成一定的影響。此外，為了防止電梯關門時夾住電動車，許多人會快速將車推進電梯，這樣不僅容易撞擊電梯門，而且很有可能導致嚴重的后果，比如：電梯不能正常的工作。