一、電梯配件壞了費用誰出

如果電梯是在質保期之內，則應該是由開發公司出錢維修。當然，如果是質保期已過，并且電梯是正常使用(yong)出現的故障(zhang)，而非(fei)人為(wei)因素(su)，零件(jian)維(wei)(wei)修或(huo)更換成(cheng)本(ben)不高(gao)的話，屬于小修，據《物(wu)(wu)業服務(wu)(wu)收費管理辦法》第十一條，實行物(wu)(wu)業服務(wu)(wu)費用(yong)包(bao)(bao)(bao)干制的，物(wu)(wu)業服務(wu)(wu)費用(yong)的構(gou)成(cheng)包(bao)(bao)(bao)括物(wu)(wu)業服務(wu)(wu)成(cheng)本(ben)、法定稅(shui)費和物(wu)(wu)業管理企業的利潤。由(you)物(wu)(wu)業承擔費用(yong)，物(wu)(wu)業維(wei)(wei)修或(huo)電梯外(wai)包(bao)(bao)(bao)方維(wei)(wei)修。

正常(chang)使用(yong)出現的(de)(de)故障，而非人為因素，零(ling)件維修或(huo)更(geng)換成本(ben)高(gao)的(de)(de)話，所于中(zhong)大修，由物業(ye)發包維修，維修費用(yong)應(ying)申請專項維修資金(jin)維修，因為在交房(fang)的(de)(de)時候，業(ye)主繳納了房(fang)屋(wu)維修基(ji)(ji)金(jin)，所以對電梯這種公(gong)用(yong)設施的(de)(de)中(zhong)大維修，是可以動用(yong)房(fang)屋(wu)專項維修基(ji)(ji)金(jin)的(de)(de)。

要(yao)動用維修(xiu)基金(jin)必(bi)須按(an)(an)照有關(guan)的(de)管理規定，在動用前必(bi)須由業(ye)主(zhu)(zhu)大會(hui)以(yi)及業(ye)主(zhu)(zhu)委員一同(tong)決定。再(zai)由業(ye)主(zhu)(zhu)委員會(hui)把所要(yao)維修(xiu)的(de)項目以(yi)及維修(xiu)預算(suan)貼在小(xiao)區公(gong)示欄中，必(bi)須要(yao)有三(san)分之二以(yi)上的(de)業(ye)主(zhu)(zhu)同(tong)意才能(neng)向房產局提出申(shen)請(qing)。待申(shen)請(qing)審核通過之后(hou)，就(jiu)會(hui)將(jiang)預算(suan)總額的(de)80%費用劃入相應的(de)賬戶，工程結(jie)算(suan)之后(hou)再(zai)據實(shi)結(jie)算(suan)，按(an)(an)戶分攤。如果小(xiao)區之前沒有設(she)置維修(xiu)基金(jin)這一項目，那么非保(bao)質期內電梯(ti)損(sun)壞，就(jiu)需要(yao)各位業(ye)主(zhu)(zhu)進行維修(xiu)費用的(de)分攤了。

二、到底是什么原因導致的電梯天天壞

1、長期(qi)占(zhan)用電(dian)(dian)梯不(bu)關(guan)門(men)。眾所周知(zhi)，長期(qi)占(zhan)用電(dian)(dian)梯不(bu)關(guan)門(men)是(shi)人(ren)們日常生活中比較(jiao)常見的做法。比如：許多人(ren)經常用身體(ti)擋住(zhu)電(dian)(dian)梯門(men)，甚(shen)至還有部(bu)分人(ren)直接用物體(ti)阻擋門(men)關(guan)閉。相信大家(jia)都(dou)知(zhi)道，由于電(dian)(dian)梯門(men)具備光幕(mu)感應，因此(ci)若是(shi)連續擋門(men)超過二十秒，電(dian)(dian)梯便(bian)會開啟自我保護而(er)停運，或強(qiang)迫關(guan)門(men)。若發生多次此(ci)種(zhong)情況(kuang)，則會導致電(dian)(dian)梯停運。

2、重物倚(yi)靠(kao)梯(ti)門(men)。在此需提醒大(da)家的是(shi)：電梯(ti)門(men)并(bing)非墻，因此它的“耐力”僅有(you)三十公(gong)斤左右。例(li)如：某個男子用力猛踹(chuai)，電梯(ti)門(men)便容易損壞。為(wei)此，重物倚(yi)靠(kao)電梯(ti)門(men)都是(shi)十分的危險，同時(shi)還很有(you)可能導致轎(jiao)廂門(men)變形。

3、電動車進電梯。由于電梯的使用空間有限，而電動車的體積較大，能不能塞進電梯都是一個問題，并且就算是進入電梯，也極有可能會對他人造成一定的影響。此外，為了防止電梯關門時夾住電動車，許多人會快速將車推進電梯，這樣不僅容易撞擊電梯門，而且很有可能導致嚴重的后果，比如：電梯不能正常的工作。