一、物業供暖基礎知識

1、采暖(nuan)系(xi)統(tong)構成：采暖(nuan)系(xi)統(tong)主要由熱(re)源(yuan)、輸熱(re)管道及散熱(re)設備組成。

2、熱負(fu)荷指標：根據(ju)采暖設計規(gui)范(fan)、室(shi)內18度，室(shi)外-9度等N多因素(su)確定的供暖需求量，一般住宅為70-90W/㎡(因地區(qu)而異），采暖總熱負(fu)荷（KW）=采暖總面(mian)積(㎡）＊單位熱負(fu)荷（KW／㎡）。

3、鍋(guo)爐(lu)類(lei)型：常(chang)見鍋(guo)爐(lu)分為常(chang)壓(ya)鍋(guo)爐(lu)和承(cheng)壓(ya)鍋(guo)爐(lu)。常(chang)壓(ya)鍋(guo)爐(lu)就是(shi)無壓(ya)熱(re)水鍋(guo)爐(lu)，是(shi)指鍋(guo)爐(lu)頂(ding)部通常(chang)不承(cheng)受(shou)供熱(re)系(xi)(xi)統(tong)的(de)水柱靜壓(ya)力(li)，即相當于(yu)“開式熱(re)水箱”。承(cheng)壓(ya)鍋(guo)爐(lu)，就是(shi)我們(men)通常(chang)所見的(de)密(mi)閉式的(de)鍋(guo)爐(lu)，鍋(guo)爐(lu)內(nei)的(de)汽水系(xi)(xi)統(tong)由密(mi)閉的(de)容(rong)器和管(guan)道組成(cheng)，并受(shou)火焰加熱(re)，在工作中承(cheng)受(shou)流體壓(ya)力(li)，屬(shu)于(yu)壓(ya)力(li)容(rong)器。

4、鍋爐(lu)供熱面(mian)積：1噸熱水鍋爐(lu)供暖面(mian)積（一噸熱水鍋爐(lu)額定(ding)蒸發量是0.7MW（兆瓦）），在(zai)北方(fang)大約(yue)可(ke)以帶(dai)6000平(ping)(ping)米，南(nan)方(fang)大約(yue)可(ke)帶(dai)8000平(ping)(ping)米。

5、供(gong)(gong)水溫度(du)(du)：供(gong)(gong)給(gei)熱(re)力站或(huo)用(yong)戶的熱(re)水溫度(du)(du)一般設計(ji)為(wei)95度(du)(du)，散熱(re)器供(gong)(gong)水溫度(du)(du)為(wei)75度(du)(du)，地暖供(gong)(gong)水溫度(du)(du)為(wei)45度(du)(du)。

6、回水溫(wen)度(du)(du)：返回熱源或熱力(li)站的熱水溫(wen)度(du)(du)，一般(ban)設計為(wei)70度(du)(du)，散熱器回水溫(wen)度(du)(du)為(wei)50度(du)(du)，地暖回水溫(wen)度(du)(du)為(wei)35度(du)(du)。

鍋(guo)爐供回(hui)水(shui)與(yu)換熱(re)器(qi)及暖氣片溫度(du)(du)的關系(xi)：鍋(guo)爐供水(shui)90度(du)(du)，回(hui)水(shui)60度(du)(du)，換熱(re)器(qi)供水(shui)55度(du)(du)，回(hui)水(shui)40度(du)(du)，暖氣片溫度(du)(du)50度(du)(du)左(zuo)右。

7、供水管：向熱力站或熱用(yong)戶(hu)供給熱水的管道。

8、回(hui)水(shui)管：從熱(re)力站或熱(re)用(yong)戶回(hui)送(song)熱(re)水(shui)的管道。

9、放水閥：為排水或充水裝設(she)在設(she)備和管道的(de)低(di)點的(de)閥門(men)。

10、放氣(qi)(qi)閥：為排氣(qi)(qi)或吸氣(qi)(qi)裝(zhuang)設在(zai)設備和管道高點(dian)的閥門，一般暖氣(qi)(qi)不(bu)熱需要放氣(qi)(qi)，就通過這個(ge)閥門。

二、物業供暖服務與收費

1、供暖時間

供暖時(shi)間(jian)一般依(yi)據合同(tong)約定或(huo)法律(lv)規定執行，通常依(yi)據當(dang)地(di)(di)(di)的(de)采暖供熱等(deng)有關地(di)(di)(di)方(fang)規章等(deng)政策(ce)，區分不(bu)同(tong)地(di)(di)(di)區供暖周期(qi)會所有不(bu)同(tong)，如(ru)南方(fang)連(lian)云港等(deng)地(di)(di)(di)約90天左右，北(bei)方(fang)漠河(he)長(chang)達221天。如(ru)《北(bei)京市供熱采暖管理(li)辦法》規定，采暖期(qi)為當(dang)年(nian)11月15日至(zhi)次年(nian)3月15日，當(dang)地(di)(di)(di)也會出臺政策(ce)性文件提前或(huo)推(tui)遲供暖。

2、供暖溫度

供暖時間(jian)一般依據合同(tong)約定或法律規定執(zhi)(zhi)行，一般為18度左(zuo)右，具體執(zhi)(zhi)行國家標準。

室溫：集中(zhong)式采暖(nuan)居室中(zhong)央1.5米處氣溫的適宜范(fan)圍為(wei)16～20℃，分散式采暖(nuan)居室中(zhong)央1.5米處氣溫的適宜范(fan)圍為(wei)13～17℃，任何(he)地區的冬季室內溫度均不得(de)低于13℃。

垂(chui)直溫(wen)(wen)差：指居(ju)室中央地面以上0.1米(mi)處的氣溫(wen)(wen)與距地面以上1.5米(mi)處的氣溫(wen)(wen)之差。垂(chui)直溫(wen)(wen)差過大(da)，會使(shi)足部溫(wen)(wen)度下降，體溫(wen)(wen)調節緊張，不利于健康，一般(ban)垂(chui)直溫(wen)(wen)差應小(xiao)于3℃。

水平溫差(cha)(cha)：指居室內(nei)1.5米(mi)處(chu)各點的氣(qi)溫之差(cha)(cha)。一般(ban)在門(men)口、窗口、走廊等(deng)處(chu)氣(qi)溫偏低、房間內(nei)的水平溫差(cha)(cha)過大容易使人(ren)受涼，水平溫差(cha)(cha)以不超過2～3℃為宜。

3、供暖費

一般住宅供暖費依據當地發改委或物價局出臺的有關收費標準收費，收費標準區分燃煤、燃氣等條件確定，一般為30元/㎡·采暖(nuan)(nuan)季。重點說(shuo)明下，部分地(di)區(qu)對于房屋超(chao)過4米的(de)供暖(nuan)(nuan)區(qu)域(yu)加倍供暖(nuan)(nuan)。熱(re)計量收費分為(wei)計量熱(re)價(jia)(jia)(jia)和基本熱(re)價(jia)(jia)(jia)，如北京地(di)區(qu)計量熱(re)價(jia)(jia)(jia)為(wei)0.30元(yuan)/千瓦時（83.34元(yuan)/吉焦），基本熱(re)價(jia)(jia)(jia)為(wei)18元(yuan)/建(jian)筑平(ping)方米·采暖(nuan)(nuan)季。

三、常見物業供暖技術知識

1、水系統的空氣如(ru)何排除？存在什么(me)危害(hai)？

答：水系統(tong)的空氣一(yi)(yi)般通(tong)過管(guan)道(dao)布置(zhi)時(shi)作成一(yi)(yi)定的坡(po)(po)度，在最高點外(wai)設排(pai)(pai)氣閥排(pai)(pai)出(chu)。排(pai)(pai)氣閥有手動和自動的兩(liang)種(zhong)，管(guan)道(dao)坡(po)(po)度順向坡(po)(po)度為0.003，逆向坡(po)(po)度為0.005。管(guan)道(dao)內的空氣若不(bu)排(pai)(pai)出(chu)，會(hui)產生氣塞，阻礙(ai)循環，影響(xiang)供熱。另外(wai)還會(hui)對管(guan)路造成腐蝕(shi)。空氣進入(ru)汽(qi)動加(jia)熱器會(hui)破(po)壞工作狀態，嚴重(zhong)時(shi)造成事(shi)故。

2、系統的失水(shui)率和補水(shui)率如何(he)定？失水(shui)原因通(tong)常為何(he)？

答：按(an)照《城市熱(re)(re)力網設(she)計規范》規定：閉式熱(re)(re)力網補(bu)水(shui)裝置的(de)流量(liang)，應(ying)為供熱(re)(re)系統(tong)(tong)循環流量(liang)的(de)2%，事(shi)故補(bu)水(shui)量(liang)應(ying)為供熱(re)(re)循環流量(liang)的(de)4%。失(shi)水(shui)原因：管道及供熱(re)(re)設(she)施密封不嚴(yan)，系統(tong)(tong)漏水(shui)；系統(tong)(tong)檢修(xiu)放水(shui)；事(shi)故冒水(shui)；用戶(hu)偷水(shui)；系統(tong)(tong)泄壓等。

3、除污器(qi)有(you)什么(me)作用(yong)？常(chang)安裝于系(xi)統(tong)的什么(me)部位(wei)？

答：除(chu)(chu)污(wu)器(qi)(qi)的(de)(de)(de)作用(yong)是用(yong)于除(chu)(chu)去水系統中(zhong)的(de)(de)(de)雜物。站(zhan)內(nei)除(chu)(chu)污(wu)器(qi)(qi)一(yi)般較大，安(an)裝(zhuang)(zhuang)于汽(qi)動加(jia)熱(re)器(qi)(qi)之(zhi)前或回水管(guan)(guan)道上，以防止(zhi)雜物流入加(jia)熱(re)器(qi)(qi)。站(zhan)外入戶井處的(de)(de)(de)除(chu)(chu)污(wu)器(qi)(qi)一(yi)般較小，常安(an)裝(zhuang)(zhuang)于供水管(guan)(guan)上，有的(de)(de)(de)系統安(an)裝(zhuang)(zhuang)，有的(de)(de)(de)系統不安(an)裝(zhuang)(zhuang)，其作用(yong)是防止(zhi)雜物進(jin)入用(yong)戶的(de)(de)(de)散熱(re)器(qi)(qi)中(zhong)。新一(yi)代的(de)(de)(de)汽(qi)動加(jia)熱(re)器(qi)(qi)自帶有除(chu)(chu)污(wu)器(qi)(qi)。

4、供熱系統常用到哪(na)幾種閥門，各有什(shen)么性能？

答：供熱系統常用到的(de)閥(fa)(fa)門有：截(jie)止閥(fa)(fa)、閘閥(fa)(fa)（或閘板閥(fa)(fa)）、蝶閥(fa)(fa)、球閥(fa)(fa)、逆止閥(fa)(fa)（止回閥(fa)(fa)）、安全閥(fa)(fa)、減壓(ya)閥(fa)(fa)、穩壓(ya)閥(fa)(fa)、平衡閥(fa)(fa)、調節(jie)閥(fa)(fa)及多種自力式(shi)調節(jie)閥(fa)(fa)和電動調節(jie)閥(fa)(fa)。

其中：

（1）截止(zhi)閥：用于截斷介質流動(dong)，有一(yi)定的節調性(xing)能，壓力(li)損(sun)失(shi)大，供熱系統中(zhong)常用來截斷蒸(zheng)汽的流動(dong)，在(zai)閥門型號中(zhong)用"J"表示截止(zhi)閥；

（2）閘閥：用(yong)于(yu)截斷介質流(liu)動，當閥門全(quan)開時(shi)，介質可以象通過一(yi)般管子一(yi)樣，通過，無須(xu)改變流(liu)動方(fang)向(xiang)，因而壓損(sun)較小。閘閥的調節性能很(hen)差，在閥門型號中(zhong)用(yong)"Z"表示(shi)閘閥；

（3）逆止(zhi)閥(fa)(fa)：又稱止(zhi)回閥(fa)(fa)或(huo)單向(xiang)(xiang)閥(fa)(fa)，它允(yun)許介(jie)質單方(fang)向(xiang)(xiang)流(liu)動(dong)，若閥(fa)(fa)后壓(ya)力高于閥(fa)(fa)前(qian)壓(ya)力，則逆止(zhi)閥(fa)(fa)會自動(dong)關閉(bi)。逆止(zhi)閥(fa)(fa)的型式(shi)有多(duo)種(zhong)，主要(yao)包括：升(sheng)降(jiang)式(shi)、旋(xuan)啟(qi)式(shi)等。升(sheng)降(jiang)式(shi)的閥(fa)(fa)體外形象(xiang)截止(zhi)閥(fa)(fa)，壓(ya)損大(da)，所以(yi)在新型的換熱站系(xi)統中較少(shao)選用。在閥(fa)(fa)門型號(hao)中用"H"表(biao)示；

（4）蝶閥：靠改(gai)變(bian)閥瓣的角度實現調(diao)節和開關，由于(yu)閥瓣始終處于(yu)流動的介(jie)質(zhi)中間(jian)，所以形成的阻力較大，因而也較少選用。在閥門(men)型(xing)號中用"D"表示；

（5）安(an)全(quan)閥：主要用(yong)于介質超壓(ya)時的泄壓(ya)，以保護設備和(he)系(xi)統。在某些情況(kuang)下(xia)，微啟式(shi)水壓(ya)安(an)全(quan)閥經過改進可用(yong)作系(xi)統定壓(ya)閥。安(an)全(quan)閥的結構形式(shi)有很多，在閥門型號中用(yong)"Y"表示。