押金和定金有什么區別

1、性(xing)質(zhi)不同。押(ya)(ya)金(jin)是一種(zhong)質(zhi)押(ya)(ya)擔保(bao)，定金(jin)是金(jin)錢(qian)擔保(bao);

2、交付(fu)時間不同。押金(jin)可以在合同訂立前(qian)(qian)、中(zhong)交付(fu)，其(qi)本質上不具有預先支付(fu)的特點，而(er)定金(jin)需要在履行前(qian)(qian)交付(fu);

3、訂立人不同(tong)。押金可(ke)(ke)以(yi)(yi)是當事人也(ye)可(ke)(ke)以(yi)(yi)是第三人，而定(ding)金是當事人之間的(de)擔保;

4、交(jiao)付上后(hou)的(de)所(suo)有(you)(you)(you)權的(de)不同。押金在交(jiao)付后(hou)，交(jiao)付人依(yi)然擁有(you)(you)(you)所(suo)有(you)(you)(you)權，接收人只是臨(lin)時占有(you)(you)(you)，做質押，而定金在交(jiao)付的(de)時候所(suo)有(you)(you)(you)權轉移至接收人。

5、數額不同。押金沒有(you)規定(ding)(ding)，從當事人(ren)的(de)約定(ding)(ding)，并(bing)且可以高(gao)于價款(kuan)，而定(ding)(ding)金為(wei)20%的(de)數額，并(bing)且不能高(gao)于標(biao)的(de)物(wu)價款(kuan);

6、是否適用罰(fa)則(ze)(ze)的不同。押(ya)(ya)金(jin)(jin)無所謂罰(fa)則(ze)(ze)，交付人不履行義務，無權收(shou)回押(ya)(ya)金(jin)(jin)，接(jie)收(shou)人不履行合同，不承擔雙(shuang)倍(bei)返還的責(ze)任，而定金(jin)(jin)則(ze)(ze)適用定金(jin)(jin)罰(fa)則(ze)(ze)。

注意：定金擔保的是債權，不具有物權效力；而押金應屬于擔保物權的范疇；定金是法定的擔保方式，而押金只是民間交易過程中習慣上采用的方式，我國法律既未(wei)明確承認也(ye)不禁止(zhi)押(ya)金這種擔(dan)(dan)保方式；定金的(de)設定僅限(xian)于被擔(dan)(dan)保合(he)同的(de)當事人，而押(ya)金的(de)給付可以是(shi)主(zhu)合(he)同的(de)債(zhai)務人，也(ye)可以是(shi)債(zhai)務人以外的(de)第三(san)人。

簽了購房合同定金可以退嗎

1、訂金可退

具有(you)預付款性質的(de)“訂(ding)金”，只(zhi)要當事人是在合法(fa)、自愿的(de)基礎上約定不予退還的(de)，都應依法(fa)從(cong)其(qi)約定。

2、定金不退

買房人給付的(de)(de)定金在總(zong)額的(de)(de)20%以內的(de)(de)，在自(zi)己的(de)(de)原因不(bu)想買房的(de)(de)情況下，不(bu)能主(zhu)(zhu)張(zhang)返還定金。而(er)超過20%的(de)(de)部分，可以主(zhu)(zhu)張(zhang)返還。

因此在簽訂購房(fang)意(yi)向(xiang)書的(de)時(shi)候要(yao)注意(yi)協議書采取的(de)是(shi)“定金”方式(shi)還(huan)是(shi)“訂金”方式(shi)，有(you)沒有(you)“另(ling)有(you)約定”

購房合同定金什么時候可退

定(ding)金(jin)(jin)指為保(bao)證合同的(de)履(lv)行，消(xiao)費者預先向家具(ju)銷售(shou)者（賣方(fang)(fang)）交(jiao)納一(yi)定(ding)數額(e)的(de)錢款。合同上是“定(ding)金(jin)(jin)”的(de)，依據《合同法》相(xiang)關規定(ding)，一(yi)方(fang)(fang)違約(yue)(yue)(yue)(yue)時，雙方(fang)(fang)有約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)的(de)按照約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)執行；如果(guo)無(wu)約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)，當(dang)收受定(ding)金(jin)(jin)一(yi)方(fang)(fang)違約(yue)(yue)(yue)(yue)時，定(ding)金(jin)(jin)雙倍返還；交(jiao)付定(ding)金(jin)(jin)一(yi)方(fang)(fang)違約(yue)(yue)(yue)(yue)時，“定(ding)金(jin)(jin)”不(bu)返還。“定(ding)金(jin)(jin)”的(de)總額(e)不(bu)得超過合同標的(de)額(e)的(de)20%.

《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：“不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂性質費用。符合商品房銷(xiao)售條件(jian)的，房(fang)(fang)(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企業(ye)在訂立商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)買賣(mai)(mai)合同之前向買受人收取預訂款性質費用(yong)(yong)的，訂立商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)買賣(mai)(mai)合同時，所(suo)收費用(yong)(yong)應(ying)當(dang)(dang)抵(di)作房(fang)(fang)(fang)價款，當(dang)(dang)事(shi)人未(wei)能訂立商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)買賣(mai)(mai)合的同，房(fang)(fang)(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企業(ye)應(ying)當(dang)(dang)向買受人返還所(suo)收費用(yong)(yong)；當(dang)(dang)事(shi)人之間另有約(yue)定的，從其約(yue)定。”

一旦簽訂了商品房認購(gou)書，無(wu)論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返(fan)還。