房改房的拆遷補償方式

雖然房(fang)(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)(fang)是(shi)享(xiang)受國(guo)家房(fang)(fang)(fang)改(gai)優惠政策的住宅(zhai)。但在遇到拆(chai)遷(qian)(qian)時，還是(shi)要看房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)產權的歸屬，如果個(ge)人(ren)已經購買了房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)全部產權，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的所有人(ren)是(shi)個(ge)人(ren)而不是(shi)單(dan)位。即個(ge)人(ren)是(shi)惟一合法的被拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)，對拆(chai)遷(qian)(qian)補償，被拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)是(shi)惟一受益主體。

按(an)照(zhao)成本價購買(mai)(mai)的(de)(de)房改房，房屋所有(you)權歸(gui)職(zhi)工個(ge)人所有(you)；按(an)照(zhao)標準價購買(mai)(mai)的(de)(de)房改房，職(zhi)工擁(yong)有(you)部分房屋所有(you)權，一般在5年后(hou)歸(gui)職(zhi)工個(ge)人所有(you)。

當(dang)遭遇拆(chai)(chai)遷(qian)，拆(chai)(chai)遷(qian)中(zhong)的(de)各項補(bu)償(chang)(chang)(chang)和安(an)置由(you)產權(quan)人享有(you)(you)，有(you)(you)權(quan)選擇(ze)拆(chai)(chai)遷(qian)補(bu)償(chang)(chang)(chang)方(fang)式(shi)，可(ke)以選擇(ze)房(fang)屋(wu)產權(quan)調換(huan)、貨幣(bi)補(bu)償(chang)(chang)(chang)等補(bu)償(chang)(chang)(chang)方(fang)式(shi)。而(er)如(ru)果(guo)被拆(chai)(chai)遷(qian)人對房(fang)屋(wu)只享有(you)(you)部(bu)分產權(quan)，那么拆(chai)(chai)遷(qian)補(bu)償(chang)(chang)(chang)一般可(ke)以按照產權(quan)比例進行分配。

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如果被拆遷的房改房為(wei)共同(tong)(tong)(tong)擁有的(de)，那么(me)如(ru)果遭(zao)遇當事(shi)人單獨(du)申請拆(chai)遷(qian)安(an)置房產權登記時，實(shi)踐中部分地(di)區會根據不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)情況(kuang)采取不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)的(de)拆(chai)遷(qian)補償安(an)置方式。

1、按(an)份(fen)共有的，現已按(an)占有份(fen)額分別拆遷安置。

2、共(gong)同共(gong)有的，拆(chai)遷時經共(gong)有人一(yi)致協商由拆(chai)遷單位證明后(hou)已分別安(an)置(zhi)。

3、共(gong)同共(gong)有(you)的，但經(jing)共(gong)有(you)人(ren)(ren)(ren)一致書面(mian)協商，如(ru)果有(you)部(bu)分共(gong)有(you)人(ren)(ren)(ren)選擇了(le)貨幣補償不參(can)加實物安(an)置，其余共(gong)有(you)人(ren)(ren)(ren)也可選擇拆遷(qian)置換。

【法(fa)律依(yi)據】《國有土(tu)地上(shang)房屋征(zheng)(zheng)收與補(bu)償條(tiao)例》第十七條(tiao)規(gui)定，作出房屋征(zheng)(zheng)收決定的市(shi)、縣級人民政府(fu)對(dui)被征(zheng)(zheng)收人給(gei)予(yu)的補(bu)償包括(kuo)：

（一）被征收(shou)房(fang)屋價(jia)值(zhi)的補償(chang)；

（二）因征收房屋造(zao)成的(de)搬遷(qian)、臨時安置的(de)補償；

（三(san)）因征收房(fang)屋造(zao)成的停產(chan)停業損(sun)失的補償；

市、縣級人(ren)民(min)政府(fu)應當制定(ding)補助和獎(jiang)勵辦法，對被征收(shou)人(ren)給予補助和獎(jiang)勵。

房改房拆遷和商品房一樣嗎

不(bu)一(yi)樣。征(zheng)地拆遷(qian)的(de)補(bu)償標準(zhun)不(bu)是(shi)固定(ding)的(de)，沒有統(tong)一(yi)的(de)計(ji)算標準(zhun)，因(yin)為需(xu)要參考的(de)因(yin)素非常多，如市場(chang)價格，政策等，確(que)定(ding)補(bu)償數額還是(shi)和當事人(ren)協商確(que)定(ding)最好，這(zhe)樣不(bu)會因(yin)此產生補(bu)償糾(jiu)紛。一(yi)般拆遷(qian)補(bu)償標準(zhun)的(de)調整由市縣人(ren)民政府公布。

房改房拆遷后是商品房嗎

房改房辦理好買賣過戶流程后就為商品房，因為房改房已經列入了規劃改造的范圍當中，戶籍已經凍結，且拿到房屋拆遷許可證的房改房，都是具有商品房的性質和權限的，并且房改房在交易之后也經過相關部門的審批，合同以及房產證書都是有法律效應的。