房改房的拆遷補償方式

雖然房(fang)(fang)改房(fang)(fang)是(shi)享受國家(jia)房(fang)(fang)改優惠政策的(de)住宅(zhai)。但在遇到(dao)拆(chai)遷時，還(huan)是(shi)要看房(fang)(fang)屋(wu)產權的(de)歸屬(shu)，如果個(ge)人(ren)已經購買了房(fang)(fang)屋(wu)全部產權，房(fang)(fang)屋(wu)的(de)所有人(ren)是(shi)個(ge)人(ren)而不是(shi)單位。即個(ge)人(ren)是(shi)惟一合法的(de)被拆(chai)遷人(ren)，對拆(chai)遷補償(chang)，被拆(chai)遷人(ren)是(shi)惟一受益主體。

按照成本價購買的(de)房改房，房屋所有(you)權(quan)歸職(zhi)工個(ge)人(ren)所有(you)；按照標準(zhun)價購買的(de)房改房，職(zhi)工擁(yong)有(you)部(bu)分房屋所有(you)權(quan)，一般在5年后歸職(zhi)工個(ge)人(ren)所有(you)。

當遭(zao)遇拆(chai)(chai)遷(qian)，拆(chai)(chai)遷(qian)中的各項補(bu)(bu)償(chang)和安置由(you)產(chan)(chan)權(quan)人(ren)享有，有權(quan)選擇拆(chai)(chai)遷(qian)補(bu)(bu)償(chang)方式，可以選擇房(fang)屋(wu)產(chan)(chan)權(quan)調換、貨幣補(bu)(bu)償(chang)等(deng)補(bu)(bu)償(chang)方式。而(er)如果被拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)對(dui)房(fang)屋(wu)只享有部分產(chan)(chan)權(quan)，那么拆(chai)(chai)遷(qian)補(bu)(bu)償(chang)一般(ban)可以按照(zhao)產(chan)(chan)權(quan)比(bi)例進行分配。

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如果被拆遷的房改房為共(gong)同(tong)擁(yong)有的，那么如果遭遇當事人單(dan)獨申請拆遷(qian)安置房產權(quan)登記時，實踐中(zhong)部分地區會根據不(bu)(bu)同(tong)情況采取不(bu)(bu)同(tong)的拆遷(qian)補償安置方(fang)式。

1、按份共有的，現已按占有份額(e)分別(bie)拆遷(qian)安置。

2、共(gong)同共(gong)有的，拆(chai)遷時(shi)經(jing)共(gong)有人一(yi)致協商由拆(chai)遷單位證明后已(yi)分別安置。

3、共(gong)同共(gong)有(you)的，但經共(gong)有(you)人(ren)一(yi)致書面協(xie)商，如果(guo)有(you)部分共(gong)有(you)人(ren)選擇(ze)了貨幣(bi)補償(chang)不參加實物安置(zhi)，其余共(gong)有(you)人(ren)也(ye)可選擇(ze)拆(chai)遷(qian)置(zhi)換。

【法律依據】《國有土地(di)上(shang)房屋征(zheng)收(shou)與補償條例》第十七條規定，作出房屋征(zheng)收(shou)決定的(de)市、縣級人民政府(fu)對被(bei)征(zheng)收(shou)人給予的(de)補償包括：

（一）被征收房屋價值的(de)補償；

（二）因(yin)征收房屋(wu)造成的(de)搬遷、臨時(shi)安置的(de)補償；

（三）因征收房屋(wu)造成的(de)停產停業損(sun)失的(de)補償(chang)；

市、縣級人(ren)(ren)民(min)政府應當制(zhi)定(ding)補助和獎勵(li)辦法，對(dui)被征收人(ren)(ren)給(gei)予(yu)補助和獎勵(li)。

房改房拆遷和商品房一樣嗎

不(bu)一樣(yang)。征地拆(chai)遷的(de)補(bu)償(chang)(chang)標準(zhun)(zhun)不(bu)是(shi)固定(ding)的(de)，沒有統一的(de)計算標準(zhun)(zhun)，因為需(xu)要參(can)考(kao)的(de)因素非常多，如市場價格，政策等，確(que)(que)定(ding)補(bu)償(chang)(chang)數額還是(shi)和當事人協商確(que)(que)定(ding)最好(hao)，這樣(yang)不(bu)會因此產生補(bu)償(chang)(chang)糾紛(fen)。一般拆(chai)遷補(bu)償(chang)(chang)標準(zhun)(zhun)的(de)調整由(you)市縣人民政府(fu)公布。

房改房拆遷后是商品房嗎

房改房辦理好買賣過戶流程后就為商品房，因為房改房已經列入了規劃改造的范圍當中，戶籍已經凍結，且拿到房屋拆遷許可證的房改房，都是具有商品房的性質和權限的，并且房改房在交易之后也經過相關部門的審批，合同以及房產證書都是有法律效應的。