一、土地開發是指什么

土地(di)(di)(di)(di)開(kai)(kai)發(fa)主要(yao)是(shi)指房屋建設的(de)(de)前期工作，主要(yao)有兩(liang)種情(qing)形：一是(shi)新(xin)(xin)區土地(di)(di)(di)(di)開(kai)(kai)發(fa)，即把農(nong)業(ye)或者其(qi)他非(fei)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)用地(di)(di)(di)(di)改(gai)(gai)造(zao)為適合(he)工商業(ye)、居民住(zhu)宅(zhai)、商品房以及(ji)其(qi)他城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)用途(tu)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)用地(di)(di)(di)(di)；二(er)是(shi)舊城(cheng)(cheng)(cheng)區改(gai)(gai)造(zao)或二(er)次開(kai)(kai)發(fa)，即對已經是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)土地(di)(di)(di)(di)，但因(yin)土地(di)(di)(di)(di)用途(tu)的(de)(de)改(gai)(gai)變(bian)、城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)規劃的(de)(de)改(gai)(gai)變(bian)以及(ji)其(qi)他原因(yin)，需(xu)要(yao)拆除原來的(de)(de)建筑物，并對土地(di)(di)(di)(di)進行重新(xin)(xin)改(gai)(gai)造(zao)，投入新(xin)(xin)的(de)(de)勞動。

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二、房地產開發資質

一級資質：

1、注冊資本不低于5000萬元；

2、從事(shi)房地產開發(fa)經營(ying)5年以上；

3、近(jin)3年房屋建筑(zhu)面(mian)積累計竣工30萬平(ping)方米以上(shang)，或者累計完(wan)成與此相當(dang)的房地產開(kai)發投資額；

4、連續5年建(jian)筑工程質量合格(ge)率達100%；

5、上一(yi)年房(fang)屋建筑施工面積(ji)15萬(wan)平(ping)方米(mi)以上，或者完成(cheng)與此相當(dang)的(de)房(fang)地產開發投資額；

6、有職稱(cheng)的(de)建筑、結構(gou)、財務、房(fang)地(di)產(chan)及有關經濟類的(de)專業管(guan)理人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan)不(bu)少(shao)于40人(ren)(ren)(ren)(ren)，其中具有中級(ji)以上職稱(cheng)的(de)管(guan)理人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan)不(bu)少(shao)于20人(ren)(ren)(ren)(ren)，持有資格證書(shu)的(de)專職會計人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan)不(bu)少(shao)于4人(ren)(ren)(ren)(ren)；

7、工程技術、財(cai)務、統計等業務負責(ze) 人具(ju)有相(xiang)應專(zhuan)業中級以上職稱；

8、具有完善的質量保(bao)證體系，商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售 中實行了《住(zhu)宅(zhai)(zhai)質量保(bao)證書》和《住(zhu)宅(zhai)(zhai)使用說明書》制度；

9、未發生(sheng)過重大工(gong)程質量事故。

二級資質：

1、注冊資本(ben)不低于2000萬元(yuan)；

2、從事房地產開發經營3年以(yi)上；

3、近3年房(fang)屋建筑面積(ji)累(lei)計竣工(gong)15萬平方米以上，或者累(lei)計完(wan)成與此相當的房(fang)地(di)產開發投資(zi)額；

4、連續3年(nian)建筑(zhu)工程質(zhi)量合(he)格率(lv)達100%；

5、上一年(nian)房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完(wan)成與(yu)此(ci)相當的(de)房地產開發(fa)投(tou)資額(e)；

6、有(you)(you)(you)職稱的(de)建筑(zhu)、結構、財務(wu)、房(fang)地產及(ji)有(you)(you)(you)關經濟類的(de)專業管(guan)理(li)人(ren)(ren)(ren)員不少(shao)于20人(ren)(ren)(ren)，其中具有(you)(you)(you)中級(ji)以上職稱的(de)管(guan)理(li)人(ren)(ren)(ren)員不少(shao)于10人(ren)(ren)(ren)，持有(you)(you)(you)資格證書的(de)專職會計人(ren)(ren)(ren)員不少(shao)于3人(ren)(ren)(ren)；

7、工程技術(shu)、財務、統計(ji)等(deng)業務負(fu)責人具有相應專(zhuan)業中級以上職稱；

8、具有完(wan)善的質量保(bao)證體系，商(shang)品住宅(zhai)銷售(shou)中實行 了《住宅(zhai)質量保(bao)證書》和《住宅(zhai)使用說(shuo)明(ming)書》 制度；

9、未發生過(guo)重大(da)工程(cheng)質量事故(gu)。

三、土地開發需要幾個證

房(fang)地產商(shang)在預售(shou)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)時(shi)應具備《建(jian)設用地規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》、《建(jian)設工程規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》、《建(jian)筑工程施工許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》、《國有(you)土地使(shi)用證(zheng)》和(he)《商(shang)品(pin)(pin)房(fang)預售(shou)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》，簡稱“五(wu)證(zheng)”。其(qi)中前三個證(zheng)由(you)市(shi)住建(jian)局核發(fa)，《國有(you)土地使(shi)用證(zheng)》和(he)《商(shang)品(pin)(pin)房(fang)預售(shou)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》由(you)市(shi)國土資源和(he)房(fang)屋(wu)管理局核發(fa)。