土地買賣流程

1、交易雙方提出轉(zhuan)(zhuan)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuan)(zhuan)讓手續同時，還應提供轉(zhuan)(zhuan)讓協議(yi)、土(tu)地使用證、宗地界(jie)址點(dian)圖(tu)、建筑(zhu)物產權證明、法(fa)人資格(ge)證明，委托(tuo)書、身份證明等(deng)資料。

2、審查接到申請后，承辦(ban)人應對資料(liao)及宗地(di)(di)情況進行詳細審查了解，凡未按出(chu)讓(rang)(rang)合同規定的期限和(he)條件投(tou)資開發、利用土地(di)(di)的，抵(di)押、查封、出(chu)租而未通(tong)知(zhi)承祖人知(zhi)道的，權屬不清、四鄰有(you)糾紛的等不予(yu)辦(ban)理轉(zhuan)讓(rang)(rang)手續(xu)，并在15日(ri)內(nei)通(tong)知(zhi)轉(zhuan)讓(rang)(rang)當(dang)事人。如改變土地(di)(di)用途須有(you)規劃部(bu)(bu)門意(yi)見。轉(zhuan)讓(rang)(rang)時需分割建(jian)筑(zhu)物的應有(you)房產主管部(bu)(bu)門意(yi)見。

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3、現場勘(kan)察(cha)現場勘(kan)察(cha)應與有(you)關資料對照核實。如需(xu)分割轉讓，應考慮(lv)土(tu)地利用率、出路及他項權利等因素(su)，并制(zhi)圖確定四(si)至(zhi)、面(mian)積，必要時需(xu)經(jing)四(si)鄰簽章認可(ke)。

4、地價(jia)(jia)評估，并提供報告書審核(he)評估報告與(yu)轉(zhuan)讓協議(yi)，轉(zhuan)讓價(jia)(jia)明(ming)顯(xian)低于市價(jia)(jia)的，建議(yi)市府優先購買；價(jia)(jia)格過高的，可建議(yi)采取必要調控措施(shi)。

5、填寫轉(zhuan)讓(rang)審批(pi)表(biao)認真(zhen)核對原批(pi)準文件、評估報告、規劃意(yi)見等資料，用途、價額(e)、年期等內容填寫要完(wan)整、準確(que)、字跡工(gong)整。

6、審(shen)批(pi)(pi)審(shen)批(pi)(pi)內(nei)容包(bao)括費用表(biao)(biao)及轉讓審(shen)批(pi)(pi)表(biao)(biao)。費用表(biao)(biao)須經所長簽字后，經辦人攜(xie)完(wan)整轉讓檔案與轉讓審(shen)批(pi)(pi)表(biao)(biao)等(deng)報(bao)中心及局領導審(shen)查(cha)批(pi)(pi)準(zhun)。

7、交(jiao)納(na)有關稅費

8、登記編號(hao)審批后，也可(ke)在審批前到產權科(ke)對補簽出讓(rang)合同及審批表編號(hao)。轉讓(rang)檔(dang)案、留產權科(ke)統一保(bao)存(cun)，按(an)年度(du)繳檔(dang)案室。

9、土(tu)地使用權變(bian)更(geng)(geng)登(deng)(deng)記(ji)經(jing)辦人依(yi)據補簽出讓合同、轉讓審批(pi)表、付款票據等，填寫變(bian)更(geng)(geng)登(deng)(deng)記(ji)審批(pi)表進行(xing)變(bian)更(geng)(geng)登(deng)(deng)記(ji)。變(bian)更(geng)(geng)登(deng)(deng)記(ji)審批(pi)表，可隨轉讓審批(pi)表同時報批(pi)。

土地買賣合同協議書怎么寫

土地買賣協議書范本

賣方（以下簡稱甲方）：_________________________________________

買方（以下(xia)簡稱(cheng)乙方）：_________________________________________

根據《民法典》的(de)(de)有(you)關(guan)規(gui)定，甲(jia)、乙雙方遵循自愿、公平(ping)和誠實信用(yong)的(de)(de)原(yuan)則，經協商，就乙方向甲(jia)方購買(mai)標準廠房和使用(yong)配(pei)套場地達成如下協議。（）

一、基本情況：

1、乙(yi)方購(gou)買甲方坐(zuo)落在_________市_______________區（縣）_____________路_________________號廠房______層，廠房建筑面積_____________平方米，并配套場地______________平方米，按(an)房產證為準(zhun)。（）

2、土地使用(yong)權限為_______年(nian)，自_______年(nian)_____月_____日到_______年(nian)_____月___日止，實際年(nian)限按產權證。（）

二、廠(chang)房(fang)價格及其它費用：

1、廠房價格每平方米人(ren)民幣______________________元（大(da)寫），總價（含人(ren)民幣土地價格）人(ren)民幣_______________________________元（大(da)寫）。（）

2、土(tu)地使用稅(shui)費(fei)按國家(jia)有關規定由(you)_______方每年支付給有關部門。（）

三、付款方式、期限及交房期：

1、廠(chang)房總價分(fen)二次付清(qing)，簽約日乙方支付定(ding)金人民幣(bi)________________萬元（大寫）。（）

（1）________年_____月(yue)____日(ri)前甲(jia)方把廠房通過有關部門驗收合格后(hou)交付乙方使用，同時乙方在收到甲(jia)方廠房后(hou)支付人民(min)幣__________________萬元（大寫）；

（2）其余房(fang)款應(ying)在(zai)(zai)甲方(fang)辦妥(tuo)相關產(chan)(chan)權交易后(hou)（以產(chan)(chan)權交易中心核(he)發產(chan)(chan)權證之日(ri)為(wei)準(zhun)）——日(ri)內一次性(xing)付清(qing)，在(zai)(zai)辦理中產(chan)(chan)生的(de)契稅由乙方(fang)負責。（）

2、以上付款(kuan)(kuan)以轉帳(zhang)或現金(jin)方(fang)(fang)式(shi)支付均(jun)可，如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期超過一個月不付款(kuan)(kuan)，甲方(fang)(fang)有權終止合同，并要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)賠償違(wei)約(yue)金(jin)給(gei)甲方(fang)(fang)，違(wei)約(yue)金(jin)按廠房(fang)(fang)和土(tu)地(di)(di)總(zong)(zong)價的10%計；若甲方(fang)(fang)不能辦理土(tu)地(di)(di)、房(fang)(fang)產二證(zheng)，或將土(tu)地(di)(di)、廠房(fang)(fang)抵押給(gei)任何第三方(fang)(fang)，則售房(fang)(fang)合同無效，甲方(fang)(fang)無條件全額退還(huan)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)所有的購(gou)房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)，并按廠房(fang)(fang)和土(tu)地(di)(di)總(zong)(zong)價10%支付給(gei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)作(zuo)為違(wei)約(yue)金(jin)。（）

四、其他規定：

1、甲(jia)方(fang)在(zai)辦理(li)(li)好產(chan)權(quan)證后再給(gei)乙方(fang)協助辦理(li)(li)產(chan)權(quan)過戶手續，在(zai)辦理(li)(li)中發生(sheng)的所(suo)有費(fei)用契稅、工本(ben)費(fei)等由乙方(fang)負責(ze)支付。（）

2、乙方(fang)(fang)所購產權房可(ke)以(yi)自由轉讓或(huo)(huo)出(chu)租給其他(ta)方(fang)(fang)辦業，但必須通知管理方(fang)(fang)，受讓或(huo)(huo)承租方(fang)(fang)企業可(ke)以(yi)以(yi)本(ben)廠房地址進行工商注冊。（）

3、廠(chang)房(fang)內土地屬批租，廠(chang)區內按現有的設(she)施配(pei)套使用(yong)給乙(yi)方(fang)，未經(jing)有關部門同意，不得擅自搭(da)建簡(jian)易棚及房(fang)屋，甲方(fang)須(xu)協助乙(yi)方(fang)辦理搭(da)建秘備的簡(jian)易棚手續。（）

4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高(gao)污染的項目(mu)。（）

5、乙方(fang)在所購(gou)房屋內(nei)組(zu)織生產、經(jing)營或生活必須遵紀守法，恪守管(guan)理制度，照章納稅(shui)，按其(qi)交付各(ge)項規定費用(yong)。（）

6、乙方(fang)使(shi)用(yong)的用(yong)電和(he)用(yong)水增(zeng)容(rong)(rong)量(liang)由乙方(fang)提(ti)出申(shen)請，甲方(fang)予以協助辦理(li)，增(zeng)容(rong)(rong)費用(yong)由乙方(fang)向有關部門按規(gui)定交(jiao)納(na)。（）

7、本合同(tong)未盡事宜由雙方協商補充(chong)確(que)定(ding)，與本合同(tong)具有同(tong)等法律效力。（）

8、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有(you)權支配和使用該廠房，甲方無(wu)權干涉(she)。（）

9、本廠房(fang)的質量保修(xiu)期為(wei)交付后一年內有效(xiao)。（）

五、本合同(tong)主體及責任：

1、甲方：____________法(fa)定代表人：____________委(wei)托代理人：____________

2、乙方：____________法定(ding)代表(biao)人：____________委托(tuo)代理人：____________