購房契稅怎么計算

計算方法：應納稅(shui)額＝計稅(shui)依據×稅(shui)率

1、建(jian)筑面積90平米以下(xia)，同區域首次購房，農村戶口全免契稅；

2、建筑面積90-140平(ping)米之間(jian)，首(shou)次購房(fang)，不管城鎮戶口(kou)還是農村(cun)戶口(kou)，則(ze)契稅1.5%；

3、建筑面積90平(ping)米以(yi)下，首(shou)次購房，城鎮戶口，契稅1%；

4、贈與房產的(de)契稅是全(quan)額征收(shou)的(de)，即由受領人(ren)按照3%的(de)比例繳納。

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購房契稅2021年新規

1、契稅應稅行為

根據契稅法第二條：本(ben)法所稱轉(zhuan)移土地、房屋權(quan)屬(shu)，是(shi)指下(xia)列行為(wei)：

(一)土地使用權(quan)出讓；

(二(er))土地(di)使用(yong)權轉(zhuan)讓，包括(kuo)出售、贈與、互換(huan)；

(三)房屋買賣、贈與、互(hu)換。

前款第(di)二項土地使用權轉(zhuan)讓(rang)，不包(bao)括土地承包(bao)經營權和土地經營權的轉(zhuan)移(yi)。

以作(zuo)價投資(入(ru)股)、償還(huan)債(zhai)務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權(quan)屬的，應當(dang)依照本法規(gui)定征(zheng)收契(qi)稅。

第一次將作價投資、償還債務、劃轉、獎(jiang)勵等方式轉移土地(di)、房屋權屬的行為納入契稅(shui)應(ying)稅(shui)范(fan)圍。

2、契稅稅率

根據契(qi)稅法(fa)第(di)三條：契(qi)稅稅率為3%-5%。

契稅的具(ju)體(ti)適用稅率(lv)，由省、自治區、直轄市人(ren)民政府在前款規定的稅率(lv)幅度(du)內(nei)提出，報(bao)同(tong)級人(ren)民代(dai)(dai)表大會(hui)常(chang)務(wu)委員(yuan)會(hui)決(jue)定，并報(bao)全國人(ren)民代(dai)(dai)表大會(hui)常(chang)務(wu)委員(yuan)會(hui)和國務(wu)院備(bei)案。

省、自治區、直轄(xia)市(shi)可(ke)以依照前(qian)款規定的(de)程序(xu)對(dui)不(bu)(bu)(bu)同(tong)主體、不(bu)(bu)(bu)同(tong)地(di)區、不(bu)(bu)(bu)同(tong)類型(xing)的(de)住房(fang)的(de)權屬轉移確定差別稅率。

國家約(yue)定(ding)的(de)契稅稅率(lv)是在(zai)3%-5%，具體的(de)適用稅率(lv)由(you)各省(sheng)、自(zi)(zi)治區、直轄市在(zai)范圍(wei)內(nei)提出建議，報同(tong)(tong)級人(ren)大常(chang)務(wu)委員會決定(ding)，向(xiang)全國人(ren)大常(chang)委會和國務(wu)院(yuan)備案。同(tong)(tong)時省(sheng)、自(zi)(zi)治區、直轄市可以(yi)針(zhen)對不同(tong)(tong)主體、不同(tong)(tong)地(di)(di)區、不同(tong)(tong)類(lei)型的(de)住房權(quan)屬(shu)轉移登(deng)記確定(ding)差(cha)別稅率(lv)，各地(di)(di)都有(you)自(zi)(zi)己的(de)自(zi)(zi)由(you)裁(cai)量權(quan)。

3、契稅減免

對比1997年的契(qi)稅(shui)暫定條(tiao)例，契(qi)稅(shui)法增加以下三種(zhong)土地、房屋權(quan)屬轉移免稅(shui)行為：

(一)婚姻關系存續期間夫妻之間變更(geng)土地、房屋(wu)權屬(shu)；

(二)法(fa)定(ding)繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

(三)依照法律規定(ding)應當予以免稅(shui)的外國駐(zhu)華使館、領事(shi)館和國際組織駐(zhu)華代表機(ji)構(gou)承受土地(di)、房屋權屬。

根據國(guo)民(min)經濟和社會發展的需(xu)要，國(guo)務院對居民(min)住房需(xu)求保障、企業改(gai)制重組、災(zai)后重建等情(qing)形可(ke)以規定免征或者(zhe)減征契稅，報全國(guo)人民(min)代表大(da)會常(chang)務委(wei)員(yuan)會備(bei)案。

夫妻之間變更土地、房(fang)屋權(quan)屬、法(fa)定繼承人繼承土地房(fang)屋權(quan)屬、無(wu)需繳納(na)契稅。法(fa)律(lv)規定應(ying)當予以免(mian)稅的(de)外(wai)國(guo)駐華使館、領事館、國(guo)家駐華代表機構承受土地房(fang)屋權(quan)屬的(de)行為(wei)免(mian)征契稅。