購房契稅怎么計算

計算方法：應(ying)納稅額＝計稅依據×稅率

1、建筑面積(ji)90平(ping)米以下，同區域(yu)首次購房，農村(cun)戶(hu)口全免契(qi)稅；

2、建筑面積90-140平米之間，首(shou)次購(gou)房(fang)，不管城(cheng)鎮戶口(kou)還(huan)是農(nong)村戶口(kou)，則契稅1.5%；

3、建筑面積(ji)90平米以下，首次(ci)購(gou)房，城鎮戶(hu)口(kou)，契(qi)稅1%；

4、贈與房(fang)產的契(qi)稅是全額征收的，即由受領人(ren)按(an)照3%的比例(li)繳納。

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購房契稅2021年新規

1、契稅應稅行為

根據契稅法第二條：本法所(suo)稱轉移(yi)土地、房屋權屬，是指下列(lie)行(xing)為：

(一(yi))土地使用權出讓；

(二)土地使用權轉(zhuan)讓，包(bao)括出售(shou)、贈與、互換；

(三)房屋(wu)買賣、贈與(yu)、互換。

前款第二項土地使(shi)用權轉讓(rang)，不包括土地承包經營權和(he)土地經營權的轉移。

以作價投資(入(ru)股)、償還債務、劃轉(zhuan)、獎(jiang)勵等方(fang)式轉(zhuan)移土地、房屋權(quan)屬的，應(ying)當依照本法規定(ding)征收契稅。

第一次(ci)將作價投資、償還債務、劃轉、獎勵等(deng)方式轉移土地(di)、房屋權(quan)屬的(de)行(xing)為納入契稅應稅范圍。

2、契稅稅率

根(gen)據契(qi)稅(shui)法(fa)第三條：契(qi)稅(shui)稅(shui)率為(wei)3%-5%。

契(qi)稅的(de)具體(ti)適用稅率，由省、自治區、直轄市(shi)人民政府在前款規定的(de)稅率幅(fu)度(du)內(nei)提(ti)出，報同級人民代表大會常(chang)務(wu)委(wei)員會決定，并報全國人民代表大會常(chang)務(wu)委(wei)員會和國務(wu)院(yuan)備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款(kuan)規(gui)定(ding)的程序對不同(tong)主體、不同(tong)地區、不同(tong)類型的住房的權屬轉移確定(ding)差別稅(shui)率(lv)。

國(guo)家約(yue)定的(de)契稅(shui)稅(shui)率(lv)是在3%-5%，具體的(de)適用稅(shui)率(lv)由各省、自治區(qu)、直(zhi)轄市(shi)在范圍內提出建議，報同(tong)(tong)級(ji)人大(da)常(chang)務委員會決(jue)定，向(xiang)全(quan)國(guo)人大(da)常(chang)委會和(he)國(guo)務院(yuan)備案。同(tong)(tong)時(shi)省、自治區(qu)、直(zhi)轄市(shi)可(ke)以(yi)針(zhen)對不同(tong)(tong)主體、不同(tong)(tong)地(di)區(qu)、不同(tong)(tong)類型的(de)住房權屬轉移登記確(que)定差別稅(shui)率(lv)，各地(di)都有自己的(de)自由裁(cai)量權。

3、契稅減免

對比1997年(nian)的契稅(shui)(shui)暫(zan)定條例，契稅(shui)(shui)法增加以下三種(zhong)土地、房(fang)屋權屬(shu)轉移免稅(shui)(shui)行(xing)為：

(一)婚(hun)姻關系(xi)存續期間夫妻(qi)之間變更土地、房屋權(quan)屬；

(二(er))法定繼承(cheng)人通過繼承(cheng)承(cheng)受(shou)土地(di)、房屋(wu)權屬；

(三)依照法律(lv)規定應當予以免(mian)稅的外(wai)國(guo)駐華使館(guan)、領事館(guan)和國(guo)際組織駐華代表機構(gou)承受(shou)土(tu)地、房屋權屬。

根據(ju)國(guo)(guo)民經(jing)濟和(he)社會發展的(de)需要，國(guo)(guo)務(wu)院(yuan)對居民住房需求(qiu)保障、企業改制重組(zu)、災后重建等情形可以規定免征(zheng)或(huo)者(zhe)減征(zheng)契稅，報全(quan)國(guo)(guo)人民代表大會常務(wu)委員會備(bei)案。

夫(fu)妻之間變更土(tu)地、房屋(wu)權屬、法定(ding)(ding)繼承人(ren)繼承土(tu)地房屋(wu)權屬、無需繳納契(qi)稅。法律規定(ding)(ding)應(ying)當予以(yi)免(mian)稅的(de)外國駐(zhu)華(hua)(hua)使館、領事館、國家(jia)駐(zhu)華(hua)(hua)代(dai)表機構承受土(tu)地房屋(wu)權屬的(de)行為免(mian)征(zheng)契(qi)稅。